Usta İnşaat'in Fikirtepe projesinden 1+1 daire almış olan arkadaşım nakit sıkışıklığından 450.000 TL ye satmak istemekte. Kira getirisinin projenin 2018 yılında telim olmasını müteakip 2500 TL olacağını söylemekte. Fikirtepede o kadar çok proje varki, bittiğinde yaklaşık 50.000 konut olacağı söylenmekte. Bu fiyata alınmalı? sözkonu kira getirisi olabilir mi? teşekkürler.

mrb.Tebernüş bey size daha öncede sormuştum fakat karar veremiyorum dap yapının vazo kule projesinden 3 sene önce 240 bin tl ye 1+0 almıştım suan 200 bin veriyorlar satmalımıyım yoksa beklemeli mi? birkaç sene beklesek bu bölge nin gelecegi nasıl olur karşımıza yeni adliye sarayı açıldı ama bize bir faydası olmadı.Şimdiden teşekkürler...

Merhaba tebernüş bey.İstanbul esenyurt bölgesinde bulunan new residence projesinden 1+1 eşyalı bir daire almak istiyorum.Temelinde kayma gibi sorunlar var deniyor.Bununla ilgili bilgi verir misiniz?Fiyat olarak ta 178000 tl isteniyor.Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Kurfallı'da yeni yapılacak tren istasyonuna 600 mt uzaklıkta yerleşim yerine ise yine 600-700 farklı yönde bir arsa alma niyetimiz var ilgili arsa 1.5 dönüm kadar ve rakam mt2 olarak 80 TL civarında. Tren istasyonun gelmesi ile yerleşim yerinin gelişimi sizce nasıl olur. Birde sizce rakam mantıklı mı? Gerçekten alırken kaznır pozisyonda mıyız bu durumda.

Hocam Merhaba Sizden daha öncede bir kaç proje ile ilgili değerli fikirlerinizi almıştım. Toplamda 350 bin tl lik bir bütçem var. Şu anda iki proje ile ilgileniyorum bunlardan ilki Ataşehir' de Deluxe Palace projesi 38 m2 1250 tl. kiracılı satış fiyatı 340 bin tl. Diğeri ise Fikirtepe de bulunan Concorde İstanbul projesi toprak sahibinden 2017 aralık teslim 48 m2 300 bin tl. Şu an kira beklentim yok iki evi de yatırım amaçlı planlıyorum. Hangisini tavsiye edersiniz? İyi Çalışmalar

merhaba geçenlerde bir haber çıktı vaditepe projesi bahçeşehirin alt yapı yetersizliginden dolayı durduruldugunu yazan bir gazete vardı bunun aslı nedir ? kiptaş durdurulduysa peki maduriyet ne durumda olur ? kiptaşa eğer alt yapıyı yani bahçeşehirin trafigini çözücek yollar mı inşaa etme zorullugunu getirdi yargı tebernüş bey bizi aydınlatırsanız seviniriz :)

Merhabalar, Kağıthane Nef 11 projesinden 37,35 Brüt 24,90 Net 1+0 Stüdyo daire için 195.000 fiyat verdiler ve için de 900 TL kiracısı var. Evi için 70-80 bin civarında 5 sene geri ödemeli kredi çekeceğim. Bir uzman olarak sizce böyle bir yatırım mantıklı mı? 5 Seneden önce de satmayı planlamıyorum. 5 senelik bir vadeye göre ve kağıthane gelişim durumunu göz önüne alırsak sizce mantıklı bir yatırım mı? Teşekkürler

Merhabalar sorumu daha öncede sormuştum ancak tatmin edici bir cevap alamadım. Tekrar bir yanıt alma umuduyla soruyorum. izmir karşıyaka Nergiz Goncalar MAH mevkiinde 1991 yılında yapımı tamamlanan 6 şar kat ve 36 daireden oluşan bir ikiz binada her biri 110 m2 den meydana gelen 4 adet dairem bulunmaktadır. Ancak belediyenin planına göre bu bölge kentsel dönüşüm kapsamına dahil değil daha çok civarda yeni binalar egemen durumda.Biz apartman sakinleri olarak binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Benim merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak bina kat karşılığı yenilenecekse en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana geri verilmesi karşılığında müteahhit ile anlaşmak isterim. Sonuçta herkes kendi çıkarı doğrultusunda hareket edecektir. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. Dolayısıyla benim ekonomik olarak menfaatim dışında bir karar alınırsa o vakit ne yapacaz ? Bizim gibi kira geliri alarak ekonomik bünyesine katkıda bulunan insanlara bu bir darbe olmaz mı ? Antlaşma sağlayamazsam büyük ihtimalle müteahhit ve 2/3 çoğunluk ?hayır efendim ben sana aynı büyüklükte 4 daire veremem 1 daire veririm geri kalan arsa payı hakkıınıda ya biz hisse sahipleri alır ya da devlet alır? yaptırımına gidecek çünkü 6306 sayılı yasa bu hakkı çoğunluğa tanıyor. Diyelim ki böyle bir durumda apartman kat maliklerinin binayı kendi imkanlarıyla yaptırması yani herkesin hissesi neyse ona göre elini cebine atması tarafındayım dolayısıyla kaç tane evim varsa hepsini imkanlarım ölçüsünde kendim yaptırmak istiyorum daire kaybetmek veya dairelerimin küçülmesini istemiyorum.Yani ya herkes kendi parasıyla dairesini yaptırsın ya da bankadan kredi çeksin yapsın böyle bir karar benim işime gelir. Ancak mali gücü olmayan ve kredi çekecek vaziyete sahip olmayan kat malikleri 2/3 oldu ve kat karşılığı müteahhite verecez dedi o zaman bizim gibi insanlar eli kolu bağlı bir şekilde mecbur kalacak bu karara uymaya?Yani hem dairelerim küçülücek beklide az sayıda daire alacam ya da daha da kötüsü arsa payım içim el vermeyerek yok pahasına satılacak. O zaman bu durumda ki vatandaş ne yapacak? Dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Burada amacım kentsel dönüşüme karşı çıkmak değil elbette ki insan hayatı her şeyden daha önce gelir; ama benim nacizane fikrim 6306 sayılı mevcut kanun, bu çerçeve içinde uygulanırsa Anayasanın belirttiği özel mülkiyet hakkını aleni bir şekilde hiçe saydığı gibi kentsel dönüşümden çok rant bazında bir dönüşüme davetiye çıkarıyor olacak ve bu burada ki rantı da arsa sahiplerinden ziyade inşaat firmaları elde edecek çünkü müteahhitlere sağlanan avantajlar ortada? Ben bir TC vatandaşı olarak kanunda ki 2/3 çoğunluk maddesinin, Anayasa tarafından tekrar bir revizyona uğrayacağını düşünüyorum. Aksi takdirde çok sayıda vatandaş mağdur olacağa benziyor. Bunun yankılarıda medyada çığ gibi artıyor. Her neyse ben soruma geri döneyim bu bölgede ki dairelerin şu an ki piyasa değeri 160-180 bin tl arasında değişiyor konum olarak çok iyi bir yerde adeta emlak simsarları ve müteahhitler Karşıyaka?da kol geziyor sizce daireleri satmalımıyım ya da süreci beklemelimiyim ? hangisi benim için karlı olur ? Biraz karşık oldu ama görüşlerinizi açıklarsanız çok memnun olurum. Şimdiden başınızı ağrıttığım için özür dilerim.

Merhaba üstad,, İçinde benimde olduğum yatırımcı grup bir şeyi atlıyoruz gibime geliyor,Türkiye Özal la 1980 den sonra serbest piyasaya geçti diyebiliriz sonra koalisyonlarla geçen buhranlı 90 lı yıllar ve tek partili 2000 li yıllar,2001 krizinden sonra dünyadaki para bolluğunun ve iyi veya kötü tek parti yönetiminin de etkisiyle rüzgarı arkası alan Türkiye nin büyümesi,,, film buraya kadar güzel gitti,şimdi şunu merak ediyorum tek parti zayıflıyor ,,,mutlaka Türkiye önümüzdeki yıllarda koalisyonalara mahkum olacak hepimiz biliyoruzki koalisyon hukumetlerinin bir ayağı çukurdadır her an hukümet dağılabilir özelikle pastayı paylaşamadıklarında,,dolayısıyla bu durumlarda bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde faizler fırlar ,döviz yükselir ve eğer ihtiyaç yoksa yani oturmak için hariç kimse g.menkul almaz.2001 krizinde çok iyi hatırlıyorum 1 milyon tl lik g.menkul ü satmak isteyen satıcıya 100 bin tl teklif geliyordu,satıcı satmak zorundaydı çünkü faizle borçlandığı kredinin faizi uçmuştu yada alıcı 1 milyon tl yi bu g.menkule vereceğine çok uçuk faiz verdiği için bankaya yatırıyordu, Şimdilerde diyoruz ya bankaya koysam ne getirecekki ev alıyım kiraya veriyim aynı getiri,, üstüne birde evin değeri artar kara geçerim,2001 yılında ise ne ev alıcam ya 200.000 tl param var banka her ay 5000 tl faiz veriyor ev alsam 1000 tl kira alıcam onuda kriz var kiracı öder ödemez hiç değmez uğraşamam diyorduk, ben yatırımcı arkadaşlardan bu kadar borçlanırken ve tüm nakitlerini g.menkule yatırıken bir şeyi atlamamalarını rica ediyorum,,,, Dünyadaki para bolluğunun sonu yakınken, siyasi istikrarın ilelebet sürmeyeceği belli olmuşken,siyasette güvenilecek hiç bir yapının arkadan gelmediği görünürken,Türkiye nin artık nufus artış hızı yavaşlarken, bu kadar rahat olmasınlar derim,öyle 120 ay kredi çekip nasıl olsa kira ile ödenir demeyin krizde ne sizde taksidi ödeyecek para ne de kiracınızda kira ödeyecek para olacak ,özellikle özel şirketlerde çalışan beyaz yakalılara ve kobi sahiplerine sesleniyorum,,devlet memurlarının tuzu kurudur onlara bir şey olmaz,krizde olsa her ay maaşlarını tıkır tıkır alırlar,, Zaten türkiyede 2000 lere kadar son 50 yılda sizce niye tapu sahipliğinde devlet memurları bürakrat ve askeri personel payı fazla ben söyleyeyim her krizde kobiler ve özel sektör çalışanı battı işsiz kaldı,ellerindekileri kaybettiler, kredilere abananlara tavsiyem bankalarda 3 taksit art arda ödenmediği zaman kredi avukatlık olur bunu göze alın aman dikkat,,,riski bölün kredi çekerken 1- 2 yıllık kriz süresinceki taksitleriniz kenarda dursun,onuda mevduat yapın değer kazansın sigortanız olur.. biraz tasviye gibi bir yazı oldu ama birilerine yardımım olursa ne mutlu bana saygılar

Merhaba. İstanbul prestij park 174 m2 brüt, 118 m2 net, haziran 2016 teslim, kuzey cephe, 5.kat, havuza ve peyzaja bakıyor, sosyal alanın yanında, 226 bin TL, fiyat yatırım için uygun mu, ilk çıktığında 199 bin TL civarındaydı. ve aidatlar brüt m2 için 1.5 TL olacakmış o da fazla mı ?