merhabalar ben yurtdisinda yasayan bir Turk olarak Istanbuldan bir daire almak istiyorum . sizce hangi bolgede 300- 400 ytl ye uygun ve kiraya verebilecegim daire alabilirim? tesekurler

İmar barış kapsamında Zemin+1.kat+2.kat olan binamızın yapı sınıfı hangisi olmalıdır.(Toplam3 bağımsız bölüm vardır.) 1 ) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL / m² 2 ) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapılar için 1000 TL / m² Teşekküer ederiz

Iyi günler Tebernüş Bey, bildiğiniz gibi haziranda büyük seçim var. Sizin bu süreçle ilgili siyasî istikrarla ilgili düşüncenizi bilmek isterim. Ülke şu an anladığım kadarıyla ikiye bölünmüş durumunda (hayırcılar ve evetciler). Önümüzdeki süreç bizleri gayrimenkul acısından ne bekliyor?. Örneğin mevcut hükümet iktidarı şayet kaybederse bir sarsıntı olurmu?. Tesekür ederim

Merhaba 2+1 daire almayı düşünüyoruz fiyat olarak bize uyan yerler Sancaktepe abdulrahmangazi ve Osmangazi mahallesi ve tuzla Aydınlı Toki konutları sizce hangisi daha mantıklı ve hangisinin gelişimi iyi olur cevaplarsanız çok sevinirim

tebernüş bey merhabalar. Yaklaşık iki yıl önce başakşehirde evvel istanbul konutlarından 700 bin liraya 3+1 aldık. sözleşmede mutfağın ve koridorların 1. sınıf granit kaplı olacağı yazıyor, kartonpiyerlerin yapılacağı yazıyor, banyo dolaplarının 1. sınıf olacağı yazıyor. örnek daireyide gezmiştik satış temsilcisi örnek dairedeki zeminlerin, oda kapılarının, çelik kapının , banyodaki fayansların vb. evimizde de aynen yapılacağını söyledi. şimdi evler yapıldı bitti. granit olacak denen koridorlar, giriş holü resmen 3. sınıf fayansla döşenmiş. banyoda tuvalet vs yine aynı şekilde rezil döşemeler kullanılmış. işçilikler berbat. kapılar toki kapılarıyla aynı. banyo dolapları uyduruk baştan savma en kalitesiz, en ucuzundan. kartonpiyerler zaten hiç yok. şimdi sözleşmeden ne çıkartırız bilmiyorum. milyarlık proje yapan bu kadar büyük bir firma hukuki yolların hepsini kapatmıştır muhtemelen ama hakkımı mutlaka aramak istiyorum. şayet noterle ve bilirkişi ile örnek dairedeki malzeme kalitesiyle gerçek dairenin örtüşmediğini ispatlayabilirim . işe yarar mı? bişey kazanır mıyım ?

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırımlık daire için, lokasyon olarak Kurtköy mü Tuzla Aydınlı mı? Kurtköy'de fiyatların biraz primli olduğunu düşünüyorum. Aydınlı'nın geleceği hakkında bir fikrim yok açıkçası. Kurtköy Aydınlı'ya nazaran daha oturmuş, daha kalabalık ve insan sirkülasyonunun olduğu bir yer. Kaliteli yapılaşma ve buna bağlı olarak fiyatlama da Aydınlı'dan farklı o ölçüde. Bir de yeni bina site içi 1+1 mi yoksa eski bina 2+1 veya 3+1 mi tercih edilmeli. Bir yandan kira çarpanı düşük, iyi kira geliri elde edeceğim bir daire tercih ederken, diğer yandan da geçen süre içerisinde dairemin prim yapmasını, en azından değer kaybetmemesini bekliyorum. Görüşleriniz önemli ve yol gösterici. Şimdiden teşekkür ederim.

Baslikta belirttiğim gibi tebernus bey..silivri degirmenkoy arapli bölgesi ya da merkez fevzipasa mahallesi cevreside olabilir yatirim icin tam olarak nereden tarla alabilir..ve buralarda alirken kazanmak icin m2 fiyati kac lira olmalidir yaklaşık olarak..yatırımının amaci 5 yil ile 10 yil arasinda..birde arapli deresi ve gölet yakinlardan alinabilir mi..piyasaya baktigimda fiyatlar beya uçmuş gözüküyor.bu bolgeyle ilgili saglam yatirimi nasil yapabilirz.sizlerden naçizane tavsiyelerinizi bekliyorum tebernus bey..

Sayın Coşar ; ben de tıp doktoru radyoloji uzmanıyım ; Şerifali bölgesinde de Elit Life da 2+1 kirada dairem var yaklaşık 4 yıldır. Şerifali bölgesi de kendine göre iyi sayılabilir ancak siz Trendist i incelediniz gördünüz mü ? bugün dışarıdan alacalı bulacalı görünümde dairelerde kağıt kalınlığında duvarlar yapılıyor yan dairedeki hapşırma sesini bile duyuyorsunuz. Trendist te inşaat firması çok titiz çalışmış ve Trendist inşaat kalitesi sizin önceki yazıda saydığınız sitelerden çok daha üstün ben onların hepsini gezdim ve inceledim.Trendistin yanıbaşına 110 dönümlük botanik parkı yapılmak üzere.Yani önünüzde gökdelen ormanı değil gerçek bir orman olacak ( İstanbul şehir sınırlarındaki en büyük botanik park olacak ) Sizin zihniyetinize göre insanlar gidip yerli oto alsınlar ancak etiket için gelirleri yeterli olmasa bile onlarca aylık borca girip bir çok insan lüks Alman markaları alıyor.İnsanın ikamet ettiği ya da ofisinin olduğu yerin prestiji otomobiline göre daha mı az önemli ?Bence çok daha önemli ve hayat kalitesini de daha çok etkiliyor.Bir şeyin orjinali ve taklidi arasında mutlaka fiyat farkı olur. Şerifalide yapılan havuzlu fitnessli sözde residence larda taklitten öteye geçmiyor.Bence Trendistin içini dışını iyice inceleyin sonra mantıklı düşününce benim istediğim kiranın normal rayiç olduğuna inanacaksınız.

Merhaba miniroyal sitesinde 1+1 daire 60 m2 140.000 tl içinde kiracısı mevcut olup kira getirisi 750 tl sizce yatırım için alınır mı

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...