sayın kireçci,oğluma oturması için bir daire almayı düşünüyoruz.bütçemiz 250 000tl civarında.küçükçekmece cennet mahallesi,düşündüğümüz bölge e5 e ve metrobüse yakın ,m2 si daha büyük ama 20- 25 yıllık binalarla,metrobüse yürüme mesafesiyle 10-15 dakika,m2 si daha küçük olan yeni binaların arasında tercih yapmak durumunda kaldık. hangisi daha iyi bir yatırım olur. ben e5 e yakın taraftarıyım ama binaların eski olması ve kentsel dönüşüm kafamı karıştırıyor. hangisini tercih edersek,daha karlı çıkarız.bir de,caddenin karşısına yapılan koru florya evleri,fiyatları artırdı ama yakın zamanda daha çok artma durumu var diyorlar.böyle bir durum olabilir mi?cevap için şimdi den teşekkürler

İyi günler, Başakşehir Göçmen Konutları'nda şu anda fiyatlar 155-170 bin bandında. Kentsel dönüşüme yakın bir tarihte girmeyeceği açıklandı ancak olurda ileride girerse arsa Payı olarak acaba iyi bir daireyi yeni projede hak eder mi? Ya da genel bi yatırım için orasını nasıl görüyorsunuz. Saygılarımla

Merhaba abi iyi çalışmalar arsa Yatırımı için yukardaki Bölgeler Hakkında fikrini sorcam senin cevabın alırken kazanmaya bak diyeceksin... Abi uzun zamandır yorumlarını takip ediyorum öncelikle yaptığınız hizmet için herkes adına teşekkür ediyorum kitaplarınızdan istiyorum elinizde kaldıysa asıl soracağım sorular okuduktan sonra Sağlıcakla kal abi

Merhabalar sorumu daha öncede sormuştum ancak tatmin edici bir cevap alamadım. Tekrar bir yanıt alma umuduyla soruyorum. izmir karşıyaka Nergiz Goncalar MAH mevkiinde 1991 yılında yapımı tamamlanan 6 şar kat ve 36 daireden oluşan bir ikiz binada her biri 110 m2 den meydana gelen 4 adet dairem bulunmaktadır. Ancak belediyenin planına göre bu bölge kentsel dönüşüm kapsamına dahil değil daha çok civarda yeni binalar egemen durumda.Biz apartman sakinleri olarak binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Benim merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak bina kat karşılığı yenilenecekse en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana geri verilmesi karşılığında müteahhit ile anlaşmak isterim. Sonuçta herkes kendi çıkarı doğrultusunda hareket edecektir. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. Dolayısıyla benim ekonomik olarak menfaatim dışında bir karar alınırsa o vakit ne yapacaz ? Bizim gibi kira geliri alarak ekonomik bünyesine katkıda bulunan insanlara bu bir darbe olmaz mı ? Antlaşma sağlayamazsam büyük ihtimalle müteahhit ve 2/3 çoğunluk ?hayır efendim ben sana aynı büyüklükte 4 daire veremem 1 daire veririm geri kalan arsa payı hakkıınıda ya biz hisse sahipleri alır ya da devlet alır? yaptırımına gidecek çünkü 6306 sayılı yasa bu hakkı çoğunluğa tanıyor. Diyelim ki böyle bir durumda apartman kat maliklerinin binayı kendi imkanlarıyla yaptırması yani herkesin hissesi neyse ona göre elini cebine atması tarafındayım dolayısıyla kaç tane evim varsa hepsini imkanlarım ölçüsünde kendim yaptırmak istiyorum daire kaybetmek veya dairelerimin küçülmesini istemiyorum.Yani ya herkes kendi parasıyla dairesini yaptırsın ya da bankadan kredi çeksin yapsın böyle bir karar benim işime gelir. Ancak mali gücü olmayan ve kredi çekecek vaziyete sahip olmayan kat malikleri 2/3 oldu ve kat karşılığı müteahhite verecez dedi o zaman bizim gibi insanlar eli kolu bağlı bir şekilde mecbur kalacak bu karara uymaya?Yani hem dairelerim küçülücek beklide az sayıda daire alacam ya da daha da kötüsü arsa payım içim el vermeyerek yok pahasına satılacak. O zaman bu durumda ki vatandaş ne yapacak? Dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Burada amacım kentsel dönüşüme karşı çıkmak değil elbette ki insan hayatı her şeyden daha önce gelir; ama benim nacizane fikrim 6306 sayılı mevcut kanun, bu çerçeve içinde uygulanırsa Anayasanın belirttiği özel mülkiyet hakkını aleni bir şekilde hiçe saydığı gibi kentsel dönüşümden çok rant bazında bir dönüşüme davetiye çıkarıyor olacak ve bu burada ki rantı da arsa sahiplerinden ziyade inşaat firmaları elde edecek çünkü müteahhitlere sağlanan avantajlar ortada? Ben bir TC vatandaşı olarak kanunda ki 2/3 çoğunluk maddesinin, Anayasa tarafından tekrar bir revizyona uğrayacağını düşünüyorum. Aksi takdirde çok sayıda vatandaş mağdur olacağa benziyor. Bunun yankılarıda medyada çığ gibi artıyor. Her neyse ben soruma geri döneyim bu bölgede ki dairelerin şu an ki piyasa değeri 160-180 bin tl arasında değişiyor konum olarak çok iyi bir yerde adeta emlak simsarları ve müteahhitler Karşıyaka?da kol geziyor sizce daireleri satmalımıyım ya da süreci beklemelimiyim ? hangisi benim için karlı olur ? Biraz karşık oldu ama görüşlerinizi açıklarsanız çok memnun olurum. Şimdiden başınızı ağrıttığım için özür dilerim.

Mrh hocam 6 yıl önce yine size yazmıştım 46 binliram var arsamı dairemi siz arsa tavsiye etmiştiniz arsama karşı mutta yit 2 daire verdi ve sattim şuan 220 binliram var Maltepe zümrüt evlerde palmiye sitesinde 2 addet daire var kooperatif krediye uygun değil mal sahibi 2 daireye 240 bin lira istiyor kira geliri 2 dairenin 1400 kararsızım kentsel dönüşüm olur mu bu bölgede 2 seçeneğim Maltepe de merkezde 30 40 yaşında tek kat mülkiyetli dairemi alsam kira getirisi 800,1000 arası 3srçenegim yine arsamı alsam Gebze çayır ovada kararsızım bide arsa tapulu uygun daireler var Maltepe merkezde arsa tapulu daire alırsam veya kooperatif iler risk nolur siz benim yerimde olsanız ne yaparsınız yine Maltepe merkezde kendime ait dairem var oturuyorum sıkıntım yok sadece elimde olan nakittimi ilerisi için yatırım yapmak şimdiden teşekkürler

merhaba benim sorunum bu yeni imar kanunuyla alakali ben 31.05.2013 tarihinde 1400000 tl ye bir arsa aldim arsamin imar durumuna gore bir bodrum bir zemin iki normal kat ve cati arasi kati imari vardi toplam 2+1 olmak uzere 16 adet daire cikiyordu bir gun sonra resmi gazetede yayinlanan imar kanunuyla benim bodrum katim ve normal katlardaki cikmalarim iptal edildi va daire sayim 9 daireye dustu burda bi haksizlik yanlislik yokmu bi imar degisikligi olunca bi gecis suresi olmazmi benim zararim ne olacak cok buyuk zarardayim benim gibi onlarca muteahhit arkadasimda buyuk zararlarda ne yapmamiz lazim iyi gunler

Merhaba, Atakent Ege Yakası projesinden 2+1 (kapalı mutfak) daire almak istiyorum.Fiyatlar 750-800 bandında ilerliyor. Benim özellikle sormak ve bilgi almak istediğim konu ise sitenin güncel problemleri hakkında yorumunuz var mı? İnternette yaptığım bazı araştırmalarda güncel yorumların özellikle daire içlerinde banyo ve wc lerden gelen kötü koku yorumu. Aynı yorumla birkaç kez karşılaştım. Sitede oturan birisiyle görüşme imkanım oldu. O da arada sırada bu kokunun yaşandığını belirtti. Konu hakkında fikirleriniz nelerdir?

Benim çok yardıma ihtiyacım var .şuan hiçbir gelirim yok ve çok zor durumdayım umarım görür ve yardımcı olur umarım araştırabilirsiniz cidden çok yardıma ihtiyacım var

Tebernus bey merhabalar. Sorum ali pasa gibi silivri merkeze yakın bölgelerde hisseli 300 mt hisseli yerler 70,80 bin arası alim satım yapılıyor. Sizin hisseli yerler hakkında görüşlerinizi de bildiğimden çok girmek istemiyorum birde silivrinin dış bölgelerinde yani silivri çanta bölgelerinde müstakil tarla vasfında daha büyük mt yerleri aynı fiyatlara alma imkanım var sizce tek tapu mt kare olarak daha büyük olan dış bölgelerinden almam daha mi mantıklı olur yatırım acısından yada hisseli ama daha gelişime müsait merkeze yakın yerlermi. Şimdiden tsk eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Çanakkale köprüsü 2022'de açılacak ve Çanakkale de arsa fiyatları prim yapar mı bir değişiklik olur mu.