Merhaba Çanakkale köprüsü 2022'de açılacak ve Çanakkale de arsa fiyatları prim yapar mı bir değişiklik olur mu.

Merhaba Tebernüş bey, Kayaşehir 8.bölge C-39 bloklarında 118 m2 Tokiden 2008 yılında 10 yıl vadeli satın almıştım.Borcunun bitmesine 4 yıl kaldı.Kira getirisi 1.200 TL olup kalan 4 yıl borcunun taksitleri de şu anda 1.200 TL olarak ödemekteyim.Her yıl memur maaş artış oranına göre artmaktadır. İşime yakınlığı olarak sırf lokasyon olarak merkez sayıldığı için Fatih 'te kiracı olarak 2.150 TL olarak bir dairede oturuyoruz.Fatih'te düzgün bir ev satın almak istediğimizde 600.000-700.000 TL bandından aşağı daire olmadığı için kiracı olarak oturmaktayım.Sizce Kayaşehir lokasyonundaki dairemi borcu ile birlikte 310.000-320.000 TL'ye satarak yeni bir ev borcuna girmem mi mantıklı olur yada Kayaşehirin ileride gayrimenkul getirisi olarak yatırım olarak mı kalsın.Yönlendirmeleriniz benim için çok kıymetlidir Tebernüş bey. Teşekkürler,

merhabalar, kat mülkiyeti tapumuz var elektrik ve doğalgaz sayaçlarımız kendimize ait ancak iski su sayaçlarını ayırmak için iskan şartı koşuyor müteahhidimiz kaçıyor.İskan almamasının bir süresi var mıdır? Ayrıca iskinin bu ısrarı için belli bir tarihten öncesi sonrası gibi bir açıklaması var mıdır? Binamızın yapı ruhsat tarihi 11/08/2010 şantiye suyu olarak ödeme yapılıyor ancak ödemeyen çok ve sular sürekli kesiliyor cezalı ödeme yapılıyor. cok teşekkür ederim.Saygılarımla

Yarımburgaz mahallesi rezerv alanından çıkmış imar çalışması başlamış diye duydum son durum nedir bilginiz varmı?600mt2 tek tapu müstakil arsa almak ve yatırım yapmak istemkteyim düşüncenizi alabilirmiyim.Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...

Merhaba Tebernus Bey sizi takibe devam, yararli calismalariniz ve yardimlariniz icin tekrar tesekkurler..Ben evvel istanbulda 3+1 brut 130 m2 bahce kati net 92 m2 ve 23 m2 bahcesi olan evi 507 bin tl ye almak uzereyim.Evvel istanbulun projesi baslayali epey oldu ve bitim olarak 2017 ocak olarak veriyorlar.Bu dairenin liste fiyati normalde 575 bin.Bu kadar indirimin sebebini anlayamadim.Bir de fiyat - konum ve yatirim acisindan degerlendirebilir misiniz. Bu fiyattan alinir mi.Cok tesekkur ederim, Allah kolaylik versin..

Tübernüş Bey selamlar, yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum. 120.000 tl nakitim var. 180 bine kadar kredi çekip oturum amacıyla ev almak istiyorum. 2+1 tercihim. Ispartakule 1stanbul yada innovia hakkında ne düşüyorsunuz. Yenibosnada çalısıyoruz eşimle ikimizin de şirket aracı mevcut ulaşım sorunumuz yok. Lütfen bizlere yol gösterin . Şimdiden teşekkürler syg.

Tebernus Bey Merhaba. Daha onceki sorularima verdiginiz ve bundan sonraki sorularima vereceginiz cevaplar icin tesekkur ederim. Fikirleriniz bizim icin yol gosterici oluyor gercekten. "Dogru Lokasyonda Dogru Yatirim" ve "Projeden Daire Metrekare Fiyati" sorularimin devami olarak, bugun DKY On projesinden aldigim yeni teklifi sizinle paylasip yorumunuzu almak istiyorum. Onceki teklif 65.36 brut, 41.88 m2 net ?-2. Kat? ve maslak civarı sehir manzarali daire 500 bin tl idi. Yeni teklif de 59.79 brut, 38.80 m2 net 1. Kat (-1. Kat cadde girisi oluyormus)(konumdaki kot farkini biliyorsunuzdur) peysaj manzarali ve kemerburgaz tarafi manzarali daire 460 bin tl.(80bin pesin(%17.5), 104bin teslimde(%22.5) ve kalan %60lik kisim 3.833 tl 72 ay sifir faizle odeme) (Bu daire daha önce opsiyonlu olup, yeni opsiyondan dönen bir daire imiş). Net ve brut m2 fiyatlarini karsilastirdigimda cok bir fark yok iki teklif arasinda.Fark sadece serefiye ve manzara. Sorularim ise: 1) Siz olsaniz yatirim amacli hangi daireyi tercih ederdiniz? (Maddi olarak ikinci tabi ki butcemizi daha az yoracak) 2) Teslimden sonra kiraya verirken iki daire arasinda fiyat olarak cok fark eder mi ? (Su an 1600-2000 tl civarlarinda yakin konumda ve merkezdeki projelerde 1+1 daire kiraları) 3) Bana cazip gelen 72 ay sıfır faizli ödeme seçeneği. Sizce diğer proje firmaları bu kadar uzun taksitli sıfır faiz vermiyorken DKY nasıl böyle bir ödeme tablosu sunabiliyor? Acaba aldığım fiyatların içinde zaten vade farkı mevcut mudur? Ya da projeye yeterince talep mi mevcut değildir? 4) Bu şartlar altında bu projeden bir ev almayı mı yoksa, farklı bölgelerde de olsa (Basın ekspres caddesi, Başakşehir vb.) yeni lansmana çıkacak projeleri takip etmemi mi tavsiye edersiniz? Detaylı cevabınızı merakla bekliyorum. Tekrar teşekkürler. İyi günler.

Sayin tebernü? bey,öncelikle bizlere böyle güzel bir imkan tanidiginiz için çok te?ekkür ederiz.sorum tayakadinda bulunan arsamla ilgili,arnavutköy tayakadinda bulunan hisseli arsamin 682m2 benim olan bu yerin nasil degerlendiricegimi bilemiyorum 3'üncü havalimanin sinirina yanlizca 455metre yer arasinda arsamla var.malum buranin akibeti Tam net degil ve imar durumuda çikarmi çikmazmi oda çevre ve ?ehirçilik bakanligi tarafindan bu bölge ile ilgili bitmek bilmeyen çali?malarini sürdürüyorlar.bundan dolayi yerimi satip satmamakta kararsizsim.yerimi ayni parselde arsasida bulunan hissadardan biri Satin almak istiyor ve benim yerimide alirsa bu ?ahis ozaman tek tapuya çevirebiliyor eger Ona satarsam.bu durumda neyapmam gerekir,hatta veya sonra pisman olucagim birsey yapmak istemiyorum.degerli önerilerinizi ve Engin bilginizle beni aydinlatir ve gelecegime rehber olursaniz Size minnatar kalicam. cevapinizi sabirsizlikla bekliyor olucam.simdiden ?ükranlarimi sunar saygilar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, idealtepe minibüs yolu civarı satılık daire arıyorum,Yalnız fiyatlar 2 3 ayda %30 40 civarı arttı.Sanırım kentsel dönüşüm etkisi,Eski ev fiyatları bile abartılı hale geldi.20 yıllık durukent sitesinde bir daire buldum 500 bin diyorlar.Size bu balon söner mi,Seçim sonrasını beklemek mantıklı mı? %50 kredi ile alacağım.. Fikir verebilirseniz çok memnun olurum saygılarımla Teşekkür edeerim