mrb.serdar bey, ılıca da iyi bi lokasyonda eski bir ikiz yazlığın tekine m2 3500 tl gibi bir rakam vermek üzereyim. arsa payı 300m2 nin altında.100 bin tl ye iyi bir hale gelebilir.heryaz kullanma ihtimalim çok.izmir yolu açılınca çeşme deki fiyatlar nasıl etkilenir.bu fahiş fiyatlar ve lokasyonlar nasıl etkilenir.yazlık ihtiyacı giderecek lakin yer ve fiyatlokasyon kaymaları olabilir mi orda.tabiri caizse keyif işini bi kenara bırakırsak akıl bu işin hangi parametresinde olmalı.çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 2 lokasyondan ev bakıyoruz ve karar vermekte zorlanıyoruz. İkisi de 2+1 ve 100 metrekare civarında evler. Kira getirileri de yaklaşık 1.200 TL, fiyatları da yaklaşık 310.000 TL civarında. 3-4 yıllık yatırım amaçlı düşündüğümüzde, kiraya da vereceğimizi göz önünde bulundurursak, sizce bu sürede hangisi daha çok prim yapar? Desteğinize çok teşekkürler...

İyi günler Tebernüş bey, Avrupa konutları TEM de 1+1 (60 metrekare) bir evim var . 11 ay önce 370.000 TL almıştım, içinde 1650 TL veren kiracım var. Bugün 440.000 TL teklif aldım. Bu bölgede prim yapma potansiyeli devam etmektemidir. Satıp Şişli bölgesi yada Ağaoğlu Maslak veya Mashattana yönelmek dahamı akıllıca olur. Sonuçta tekrar kiraya vereceğim. İyi çalışmalar, Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık 1 ay kadar önce aşağıdaki soruyu sormuştum, bir kısmına cevap alamamıştım müsadenizle cevap alamadığım kısmı tekrar sormak istiyorum; bina şu an 7 katlı; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Tekrar teşekkür ederim. Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yazılarınız cevaplarınız için teşekkür ederim. 1 -1,5 yıldır sitenizi takip ediyorum arada sorular soruyorum,başımı sokacak bir ev arayışı içindeyim inşallah sonlandıracağız bu sefer :) Sorum şu şekilde; fulya da 1 kat kot, giriş ve 5 kat ile beraber toplam 7 katlı binanın 5. katı 3+1 net 120 m2. bina 1995-96 yıllarında yapılmış. her katta 3 daire var. Ancak m2leri farklı. Fiyat olarak da henüz pazarlık etmedik 400.000 istiyorlar. Binanın krediye uygun olduğunu söylediler.Henüz belediyeye ve tapuya gitmedik,pazarlık sonrası gitmeyi planlıyoruz. Kafamda tek bir soru işareti var; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Evi tamamen oturum amaçlı düşünüyoruz ve deprem öncesi olmasına rağmen zeminine güvendik içimize sindi. Siz ne düşünüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

Merhaba. Bağcılar Belediyesi sınırları içersinde 2981 sayılı kanuna göre düzenlenmiş ve 1986 yılında verilen Tapu Tahsis Belgelerimiz var. (Biz ve komşularımız dahil yaklaşık 6.000 m2 lik bir alan ) Belediye ekipleri bizim gecekondumuz da dahil olmak üzere bazı gecekonduları dayanaksız olarak yıktı. Söz konusu yerlere ait emlak vergilerini 1986 yılından itibaren 2015 yılı dahil düzenli olarak ödemekteyiz. Belediyenin bu uygulaması ile ilgili olarak mahkemeye müracaat ettik ve mahkeme Belediyenin Yıkımları Kanunsuz yaptığını, bizlere enkaz bedeli (Komik bir rakam ) ödemesine karar verdi. Belediye temyiz aşamalarından sonra Gecekonduların yıkımından 8 yıl sonra enkaz bedellerimizi ödedi. Biz Tapu Tahsis Belgesinin Tapuya Dönüştürülmesi için Mahkemeye müracaat ettik. Mahkeme adımıza tapu düzenlenmesine karar verdi ancak belediye mahkeme sürerken yapmış olduğu imar planın da bu alanı ilköğretim alanı olarak ayırmış olduğundan tapularımızı alamıyoruz. Bu alanda Metro İstasyonuna sıfır olması bakımından değil okul alanı, hiçbir kamusal alan olmayacağı herkes tarafından bilinmektedir. SORUM ŞU OLACAK ; Tapu almak için ne yapmalıyız. Çıkan yasa ile 31 Mayıs 2015 tarihinde Tapu Tahsis Belgelerinin geçersiz olacağı söylenmektedir. Bu durumda bizim durumumuz ne olur, bir hak kaybımız olur mu. Bu alan belediye tarafından daha sonra okul değil de herhangi bir inşaat firmasına satılırsa ne yapabiliriz. Vereceğiniz cevaplarınız ve değerlendirmeleriniz için teşekkür ediyorum. Saygılarımla

Selam.. Ben emlakçıya önce kapora daha sonraki gün'de komisyonu olan ücreti ödedik.. fakat ev sahibi bize evi kiralamaktan vazgeçti.. cayan taraf ben olmasamda emlakçı depozitoyu geri iade etmeyeceğini söylüyor vede verdiğimiz komisyon ücretini 4 gündür vermiyor, bizi sallayıp duruyor. elimizde bi belge yok fakat şahıs inkar da etmiyor. ne yapabiliriz?

Merhabalar biz oturum için 4+1 daire bakıyoruz. Avrupa Konutları Ataken3 deki daire fiyatıyla tema İstanbul daki 4+1 daire fiyatları aşağı yukarı aynı sizce Atakent 3 den mi alınmalı tema İstanbul dan mı ? Atakent 3 de fiyatlar artık tavan yapmış durumda tema İstanbulun teslimine bir yıl var fakat uzun vadede orası da çok kar yapar mı? birde arazi ve lokasyon olarak hangisi daha avantajlı sizden ricam bize yardımcı olursanız iyi bir yerden almak istiyoruz.teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, silivri 2.etapta konut kredisi kullanarak ez aldık.hala ödemekteyim.toplamda ödediğim tutar 65 bim ödeteceğim 15 bin yani evin bana maliyeti 90.000 TL.kira gelliri 350 tl.satmaya kalksam 105 in tl şimdiki fiyatları. ancak zamanla o bölgelerin değerlenmesi konusunda ne düşünüyorsunuz.emlakçılar satılık mı diye arar oldu.ama oraya 3. bir proje olacağını ve değer kaybedeğini söylemişti bir emlakçı.kredimi ödeyerek zamana bırakmalımıyım?yatırım amaçlı olduğu için sizin düşünceniiz alabilir miyim?

17 dönümlük tarlada 1400 metrelik hissem var. diğer hissedarlar ise 20 kişiye yakın ve haklarında hiçbir bilgim yok. soruma gelecek olursam: tarımla uzaktan yakından ilgisi olmayan bu taşınmazı diğer hissedarlar dışında 3. bir şahsa satabilir miyim? yere talip olanlar tapudan ya da başka yerlerden hisseli tarla satılamaz sözünü duydukları için yerimi 2 senedir satamıyorum. eğer hisseli tapumu satın almak isteyen olursa, alıcıya satışın sorunsuz yapılacağını gösteren hangi belgeyi sunabilirim

Merhaba Tebernüş bey, Verdiğiniz ve vereceğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim. Benim sorum arsa alımı hakkında olacak. 3.Havaalanı, 3.Köprü vs.yatırımları da düşünerek bir arsa arıyorum. Belki çok alakasız ama bu projelere doğrudan yakın yerler kanımca çok şişmiş. Ha elbette zamanla yine de değer kazanabilir ama şu an fırsatçılar buna pek izin vermiyor. Arnavutköy Tayakadın ve yakınlarında baktım fiyatlar m2 200lerden başlıyor, bir yanım da Şile taraflarında Denize yakın yerlere bak diyor. Şile İmrenli-Sakilköy-Ağlayankaya-Karacaköy vs.ortalama 150-200tl'den başlıyor. Sizce Lokasyon olarak tamamen geleceği düşünerek, siyasi yapı vs.olumsuzluğu düşünmeden, projeler, imar beklentisi, kurulacak yeni şehirler vb.beklentilerle nerelere daha fazla ağırlık vermeliyim. Bir de 10yıl ve daha fazla süreyi göze alacağım için m2 si fazla tarla mı bakmalı, imarlı daha küçük m2 arazilere mi bakmalı? Saygı ve Selamlarımla