Sn Kireçci benim çorlu ergenede sanayi imarlı arsam var 60% imarı var ve yeni sınırları belirlenen osb ye 150metre. Aceba ilerde osb ye girme şansı olurmu girip girmemesi prim açısından önem taşırmı onun dışında sanayi imarlı arsalarda primlenmesi örn konuta göre nasıl genel anlamda sizce. Ona göre beklemek istiyorum yada ev alacağım Suadiye civarından. Birde geçen okudum Amerikada büyük borsa yatırımcısı newyorkta ayakkabısını boyatır. Bu sırada boyayan adam şu ve şu hisseleri al bayım çok kazanırsın der, bunun üzerine usta yatırımcı herkes bunu diyorsa satmanın vakti gelmiştir der ve piyasadan çekilir ve peşinden büyük kriz çıkar. Şuna gelecem türkiyede şu an aynı herkes emlakçı olma hevesinde inşallah bizde öyle bişey olmaz inşallah bizim şartlarımız farklıdır fakat bazı şeyler garip gibi. Teşekkürler.

Merhabalar hocam Bizim 144 metrekare hisse tapulu bir arsamiz var. Cok eskiden daha oralar bag iken aldigimiz icin elimizde su an resmi olmayan bir haritamiz da var yani su ada su parselde su kadar yer olarak burasinin bize ait oldugunu gosteren bir harita. Ama burasi hisse tapulu oldugu icin burasi benimdir diyen birkac kisi cikti vs. En son bugun benim arsamin satilik ilanini bulduk nette aradik gorustuk ki cok buyuk bir insaat firmasi satin almis. En buyuk yanlislik surada olcum 158 diyor ama orasi 144 metrekare yani olculmeden bicilmeden burasi benimdir deyip birine nasil satabiliyor. Biz simdi ne yapmaliyiz imarda gelmedigi icin ve tek bos olan yer bizim oldugu icin bu kadar sahiplenen var ve biri cok buyuk bir firma. Lutfen bize yardimci olursaniz cok seviniriz. Saygilar iyi calismalar

Tebernüş Bey Merhaba, Emlak konut güvencesine inanarak gelişmekte olan bir bölgeden emlak konut yetkilisi ile 2013 yılı mart ayında satış vaadi sözleşmesi imzaladım. İmza tarihinde satış ofisi tarafından 2013 yılı haziran ayında projenin teslim edileceği söylendi ve emlak kulisi de dahil olmak üzere bir çok emlak sitesinde projenin teslimine ilişkin 2013 yılı haziran, ağustos ayları olarak ilanlar mevcuttur. Ancak arada 25 ay geçmiş olmasına rağmen projenin teslim tarihine ve inşaatın kalitesine ilişkin herhangi bilgimiz mevcut değildir. En son 2015 yılı nisan ayı denildi, şimdi de 2015 yılı eylül ayında denilmektedir. Yani sürekli söylenilen zamana gelindiğinde ileri atan bir tarihin dışında elimizde geçerli bir bilgi bulunmamaktadır. Emlak konut ile yapılan satış vaadi sözleşmesinde inşaatın 30 ay sonra teslim edileceği, edilmemesi durumunda ise muadil kira ödemesi yapılacağı belirtilmektedir. İmza tarihinin üzerinden 25 ay geçtiği düşünülürse eğer emlak konut 5 ay içinde projeyi teslim edemez ise muadil kira ödemesi yaparak bizleri madur etmeyeceği düşünmektedir. Bizler bu evleri salt kira getirisi için mi aldık? Emlak konut yetkililerinden de tutarlı ve dogru bilgi edinemiyoruz. Emlak konut kendisine güvenip projeye dahil olan vatanlaşlara sanki projedeki aksaklıkların sebebiymiş gibi sert davranırken, yüklenici firmaya herhangi bir yaptırımda bulunamıyor. Televizyon ekranını her açtığımda sürekli emlak konut güvencesiyle diye sonra eren bir çok proje lansmanı izlemekteyim. Emlak konuta inanıp, güvenerek madur olmuş sade bir vatandaş olarak emlak konutun güvencesine inanarak yatırım yapacak olan kendim gibi vatandaşların neyi hangi şartlarda aldığını bilmeleri için uyarmak istiyorum. Lütfen sizde emlak konut güvencesi kavramının içinin ne kadar boş olduğunu, hatta sözleşmedeki 30 aylık süre zarfında hiçbir anlamının olmadığını hususunda halkı bilgilendirin. Bizler madur olduk ama en azından başkaları madur olmasın. Teşekkürler

Merhabalar, mira kurtköy projesi gerçekten çok güzel bir proje. 2+1 teraslı (123 m2 )daire için (odalar site dışına bakıyor) terası site içinde güzel manzaraya sahip 450000 tl teklif aldık. Oturum amaçlı istiyoruz. Ancak, iş yerinin taşınıp taşınmayacağı ne zaman taşınacağı gibi sorunlar var. Maksimum 5 yıl içinde taşınacak gibi. Bu durumda, 5 yıl sonra kiraya verirken ya da satarken zor durumda kalmayalım istiyorum. Diğer bi ralternatif, Zin D Natura. Daha 115m2 3+1 için 360.000 teklif aldık. 90.000 fark makul mu sizce iki proje için? bir de 90.000 farkı kapatmak için, 90.000 fazla kredi çekeceğiz. Zin D Natura mı daha fazla prim yapar yoksa Mira mı? Sanki Mira'nın fiyatları zaten prim yapmış fiyatlar. Kredi faizini de düşününce, daha mütevazi Zin D Naturayı mı tercih etsem diyorum. Ailem ise 90.000 kalite farkına değer diyor. Siz ne dersiniz? Teşekkürler

Merhaba, Arnavutköy Deliklikaya 'da bir arsa almayı düşünüyorum , ama korkularım var , oraya kiptaş 3.etap başladı, yine etrafında tokinin ve başka şirketlerin villa benzeri yapılaşmaları var, ben alacağım arsaya imar sorgulaması yaptığımda çıkan ekranda heryerde okul,park,sağlık tesisi, sportesisi vs vs birsürü kesinti görünüyor insanların arsalarında , benim alacağım arsanında bitişik nizamında ilköğretim tesis alanı yazıyor, buralar imarlı ifrazlı yerler, burdan arsa alsam bir şekilde elimizden alabilirlermi acaba buraları, zarar edermiyim.Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey , 1. dereceden bir aile büyüğümün ASYAPORT 'un inşaat projesinde etki alanı diyerek geçtiği Kumbağ Communcity bölgesindeki bir sitenin içerisinde bahçeli ve yaklaşık 200 m2 lik dublex bir yazlığımız mevcut . Büyük Lojistik firmalarının bu bölgedeki evleri alıp ofis haline getirecekleri söylentileri var . Ayrıca 2 ay önce Ankara'da büyük lojistik firmaların da bulunduğu bakanlığın bir toplantısı olduğunu duydum yakın bir kaynaktan . orada da m2'si 50 Dolar bazında bir paraya devlet lojistik firmalarına satacakmış diye bir duyum aldım . özet olarak ; devlet istimlak edip sonrasında kendi malıymış gibi lojistikçilere m2'si 50 Dolar'dan kiralayıp yada satabilir mi ? şimdiden teşekkürler .

Sayın Tebernüş Kireççi , farklı cevaplar bulduğumdan dolayı sorularımı size sorma gereği duydum , şimdiden teşekkürler . İzmir de Gültepe de kentsel dönüşüm bölgesinde 175 ve 100 m2 olmak üzere 2 adet bitişik arsa tapusu olan (imar affı başvurulu) 3 katlı ruhsatsız bir binamız var. Bu binada 2 işyeri ve 3 boş konut mevcut. Soru 1: Mevcut bina ruhsatsız olduğu için kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilebilirmi ? yani 6306 nolu yasa kapsamındamıdır? Soru 2: Mevcut ruhsatsız bina 2 parselin üzerinde olup 2 parselin imar durumu farklıdır , biri 4 diğeri 2 kat imarlıdır . Mevcut imar durumuna göre tevhidi mümkün olmayan bu arsalar kentsel dönüşüm kapsamında tevhid edilebilirmi ? Soru 3: Kentsel dönüşüm kapsamında, parsel birleştirmelerde emsal artışı için minimum kaç metrekare şartı aranmaktadır ? Soru 4: Yeni yapılacak (tek sahipli) 2 dükkan , 3 daire için ne kadar kentsel dönüşüm kredisi alınabilir? Saygılarımla

Daha önceki cevaplarınızdan körfezkent projesi ile ilgili projenin prim yapacağını söylemiştiniz. Kocaeli körfeze gittim çok küçük sanahyi bölgesi ve havası çok kötü..... Ne açıdan prim yapar doğru düzgün yaşayan insan bile yok.... Saygılar............

selamlar; üstadım sizden yardım istiraham ediyorum beylikdüzü fi tower 7 kat 50 m2 65000 tl kira bellı değil bıraz param var alsam yatırım için iyi mi yaparım fi tower sorunlu bir yer mı ne yapmalıyım. teşekkur ederim.

Tebernüş Bey Merhaba; Size daha önce de yazmıştım,b.düzü yakupluda 0 binada merkeze yakın romanlarada yakın net 100 m2 130.000 tl bir daire bulduk.Ev güzel çevresi sıkıntılı.Birde kıraç papatya evlerinde net 125 m2 3+1 - havuza değilde mahalleye bakan cephesi en üst kat,önü açık, aylık kira getirisi 600-700 tl arası eğer pazarlığı iyi yaparsak 140,000 tl ye bağlıcaz :) metrobüs son durağa bağlamak için sitenin aşağı tarafında yeni yol yapılıyor demelerine göre metrobüse ulaşımı 5 dk ya düşecekmiş,evin içi kullanıldığı için birazcık bakım istiyor,banyo dolapları gibi.... Biz yatırım için değil de oturmak için düşünüyoruz ilerde ne olur bilinmez tabii ,Oturum ve prim yapması için hangisini önerirsiniz.Şimdiden teşekkürler.