Merhabalar hocam Bizim 144 metrekare hisse tapulu bir arsamiz var. Cok eskiden daha oralar bag iken aldigimiz icin elimizde su an resmi olmayan bir haritamiz da var yani su ada su parselde su kadar yer olarak burasinin bize ait oldugunu gosteren bir harita. Ama burasi hisse tapulu oldugu icin burasi benimdir diyen birkac kisi cikti vs. En son bugun benim arsamin satilik ilanini bulduk nette aradik gorustuk ki cok buyuk bir insaat firmasi satin almis. En buyuk yanlislik surada olcum 158 diyor ama orasi 144 metrekare yani olculmeden bicilmeden burasi benimdir deyip birine nasil satabiliyor. Biz simdi ne yapmaliyiz imarda gelmedigi icin ve tek bos olan yer bizim oldugu icin bu kadar sahiplenen var ve biri cok buyuk bir firma. Lutfen bize yardimci olursaniz cok seviniriz. Saygilar iyi calismalar

Merhaba,2013 yılında birmülkün yüzde 40 hissesini aldım kredi kullanmadım şimdi mülkü tamamen satmayı düşünüyoruz raiç bedeli şuan 140000tl ve biz 300000 tl ye satıyoruz hissenin yüzde 60 olan ortağım mülkü 2007 yılında almış bende ondan 2013 yılında yüzde 40 lık bi hisse aldım bu tapuda nasıl Pişmanlık yasasından yararlanırız yararlanmasak ne ceza öderiz yararlanırsak kim nekadar öder ortalama söylerseniz sevinirim teşekürler

Tebernüş Bey merhabalar, Ege Yapı tarafından yapımı devam eden Pega Kartal projesinden ana kule 24. kat 60 mt2 1+1 deniz gören cephe yatırımlık daire baktım. Satış ofisi bu daire için 340 bin TL fiyat verdi. Ödeme şeklime göre peşinat sonrası için kredi çekip 60 ayda bitireceğim. Dairenin teslim tarihi ise azami Nisan 2016 olarak beyan ediliyor. Ege Yapı nın sözleşmesine uygun hareket ettiğini biliyorum Batışehir projesinden. Teslim sonrası kiraya vrmeyi planlıyorum, kira getirisi olarak da 1250 TL/ay olabilir kanaatindeyim, çevreye de bakınca. Pojenin lokasyonu fena değil, E-5 in hemen üzerinde ve Soğanlık Metro istasyonu çok yakın, yürüme mesafesi. 5 yılın sonunda ödeyeceğim kredi faizi ile aynı dönemin kira getirisi hemen hemen aynı gibi oluyor. Yatırım için almak istiyorum ama fiyat çok gibi geliyor, sizin görüşleriniz hem kıymetli hem önemli. Ne dersiniz, lütfen karar vermeme yardımcı olunuz. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, sitenizin günlük takipçilerindenim, başarılarınızın devamını diliyorum. Efendim benim sorum, Sefaköy inönü mahallesinde oturuyorum, Mahallemiz havalimanına yakın olmasından dolayı üç kat imarlı, dolayısıyla binaların yenilenme oranı çok düşük. Kimse zamanında bir şekilde yaptığı 6 katlı binasını yıkıp, üç katlı yapmak istemiyor.Benim birinci sorum, bu aralar bir kat fazladan imar artışı verileceği 12/50 4 kat olacağı konuşuluyor, bu konuda duyumunuz, bilginiz varmı. Birde üç kat imarı olan bu mahallede 20 katlı mng kargo binası, 10 katlı siteler nasıl yapılıyor , çözemedim. Siz nasıl düşünürsünüz. İyi çalışmalar. saygılar.

Merhaba benim sorum şöyle sancaktepe yenidoğanda sıfır bina kat ittifak tapulu krediye uygun olmayan bir daireye talip oldum satan kişide daireye toprakda girip satın almış bir kişi.Krediye neden uygun olmadığı mütahite sorulduğunda önceki belediyeye ilk etapda daha fazla kat yapmak için izin aldığını ve buna göre harç yatırdığını,daha sonraki belediyenin kat sayısını düşürdüğünü ve bu yüzden krediye uygun olmadığını söylemektedir.Sancaktepe imar müdürü Ömer beye mail yolu ile ulaştım ve konuyu sordum "söz konusu 46/5 Yenidoğan celil caddesi ve ufuk caddesi kesişiminde bulunan parsel üzerine Yenidoğan ilk kademe belediye başkanlığınca o dönem ki uygulama imar planlarının mahkeme kararı ile iptal edilmiş olup mahkeme kararına aykırı olarak yapı ruhsatı düzenlenmiş bir yapıdır. Yeni planlarda ise tekrar ruhsat almamışlardır. Ruhsatları yenilenmesini sürece sıkıntılı yapmışlardır.Bina üzerinde yıkım şerhi var alınması riskli"şeklinde cevap yazdı konu hakkında yorumunuzu alabilirmiyim teşekkürler.

Uzun zamandır İkitelli Atatürk Mahallesi'nde ikamet etmekteyim. Yıllardır istimlak ve yeni proje söylentileri dolaşıp duruyordu. Aynı zamanda imara açılacağı söylentileride var. Fakat yakın zamanda kesinleşmiş olan ve uygulamaya girecek bir projeden bahsediliyor. Proje hakkında ve kim tarafından yapılacağı hakkında bilginiz varsa ve bu bölgeyle ilgili düşüncelerinizi bizi bilgilendirmek, aydınlatmak adına paylaşırsanız seviniriz. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.Sitede araştırdım fakat bizimkisine benzer bir problem ile karşılaşamadım.Problem biraz karışık affınıza sığınarak soruma geçeyim hemen.En başta tek parsel ve 20 hissedarı olan bir alanda belediye kamulaştırma işlemi yapıyor.İlgili parselin yaklaşık %40'ı Park alanına alınıyor.Park alanına alınan kısımda evleri yıkılan 8 kişiye evlerinin metrekaresi kadar istimlak bedeli ödeniyor.Bu 8 kişininde hissedarlık payı ev zemininden fazla.Daha sonra ilgili parsel 3 parçaya ayrılıyor ve herkese (evleri yıkılan 8 kişiye 2 şer adet tapu) veriliyor.Yani taşınmazı park alanında kalmayanların parkta tapusu,evi yıkılanlarında yıkılmayan alanda hissedarlıkları devam ediyor.Yani ilk durumda ev zemin metrekaresi tapu uyumu tam olan bir kişinin evinin olduğu parselde çok küçük miktarlarda tapuda kayıtlı yeri kalıyor,fakat evi yıkılanların daha fazla yeri göründüğü dahi oluyor. İlk sorum bu hissedarlık yapısını ortadan kaldırıp herkesi müstakil tapulu duruma dönüştürebilir miyiz? 2. sorum şöyle: Bu 3 parselden ortada kalan parsel çok sonraları planda park ve sit alanına alınıyor.Önceden zaten %40 gitmişti?İlgili parsel üzerinde çok sayıda taşınmaz bulunuyor. Bu parseli park ve sit alanından çıkartabilir miyiz? Şimdiden çok teşekkürler,iyi günler.

merhaba, Biz kartal dan site özellikli birdaire almayı planlıyoruz. Kent plus ve Adanuspark arasında kaldık.özellikler olarak aynı ama adanus park alışverişmerkezine ve ulaşım olarak daha yakın.kentplus da mevki olarak iyi sayılır ama aynı metrekarede kent plusta 2 1 daire 258 iken adanus parkta 330 bin civarı. sizce oturumamaçlı hangisi tercih edilmelidir. ortalama 100 bin fark var. (ileride gelir amaçlı yatırımada dönüşebilir.) şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, ciddi bir faiz artışından bahsediliyor. Bunun olması durumunda konut fiyatları nasıl etkilenir, öngörünüz nedir. İyi günler...

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle bizlere verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim sayfanızı yıllardır takip ederim. İlk evimi alırkende size sorup öyle almıştım. Şimdi yeniden bir ev alma sürecine girmem gerekiyor ama size sormadan hareket etmek istemedim. Şuan Ümraniye' de bilinen bir markanın sitesinde 2+1 dairde oturuyorum. Evi çocuk yokken almıştım. Şuan iki tane çocuğum var ve büyüdükleri için artık eve sığamaz olduk. Evimi satıp 3+1 ev almak istiyorum. Oturduğum sitede 3+1 bir daire buldum ancak bir miktar kredi çekmem gerekiyor bu evi almam için. 2. El konut Kredilerinde bulabildiğim en uygun oran 2,03 oldu (120 ay vade ve 1 Milyon TL üzeri için). Bu oranla ev alınır mı sizce? Yatırım için değil oturmak için alacağım evi. Şimdiden çok teşekkür ederim. Kolaylıklar