Merhaba, eski bir apartmandanda bulunan bir dükkanı satın almak istiyorum. Binada 2 dükkan ve 6 daire bulunmakta ve tapu kaydında hepsi için aynı arsa payı bulunmakta. Öğrendiğim kadarı ile dairelerden birini bir müteahit satın almış ve diğerlerini de almak istemekteymiş. Sorum şu eğer ben dükkanları satın alırsam ki fiyatları 6 dairenin fiyatından fazla, ileride bina kentsel dönüşüme girer ise hak kaybına uğrar mıyım?

Tebernüş Bey Merhabalar.. Daha önce "İnanlar İnşaat'ın Esenyurt'a girmesi ilginç bir olay... Başlıbaşına bir vakıa"yorumunu yapmıştınız. Ve araştıracağınızı söylemiştiniz. Araştırdınız mı? Henüz araştırmadıysanız bile bu yorumda vaka deyimiyle ile neyi kasdettiğinizi çok merak ediyorum. Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla....

Tebernus bey iyi aksamlar, size durumumu anlatip fikrinizi ve dusuncenizi sormak istiyorum. once en bastan anlatayim, biz yurtdisinda yasiyoruz, rahmetli babam bundan yaklasik 15 yil once saray'dan hisseli bi tarla almis, 750/4690 m2 - arsada bizim gibi bir baskasina ait 750 m2 daha var ve, geri kalani yaklasik 3190 m2 tek bir kisiye ait, simdi haala imara acik degil ama acildiginda ne olacagai az cok belli, tabi aradan gecen onca yildan sonra gidip baktigimizda arsanin sehir merkezinde sayilacak kadar etrafi gelismis, yolun hemen karsinda toplu konutlar var, isyerleri, okul vs.. bundan yaklasik 5 yil once bizi mahkemeye verdi ve elimizdeki hisseyi buyuk hissedar olarak almaya calisti, bu arada babam vefat edince otomatik olarak mahkeme askiya alindi, ve bu arada hissemizi almak isteyen sahis iflas etti, yani artik almasi nerdeyse imkansiz. tabi zaman gecti ve artik bizimde eskiye gore imkanlarimiz daha iyi, simdi aralik ayinda yine mahkeme var ve bize gel aramizda anlasalim diyor 3190 m2 icin 200 bn tl istiyor, bizde 170 bn tl teklif ettik, acaba orayi alsak ve bi 5-10 yil daha beklesek sizce gelecegimzi icin buyuk bir yatirim sayilirmi ? acilen parayada ihtiyacimiz olmadigindan kissa vadede satma dusuncemizde yok tabi. tabi benim icinde en onemlisi babamdan kalan bir seyi baskalarina yok pahasina kaptirmamak. sizce verdigimiz fiyat iyi mi ? bolgede biraz arastirdim ve konut imarli arsalarin m2 fiyati yaklasik 300 tl, yani ileride imara acilirsa onumuze buyuk rakamlar cikar diye dusunuyorum, siz ne dusunuyorsunuz ? nasil bir yol takip etmeliyim ? zaman ayirdiginiz icin tsk ederim, saygilarimla.

merhaba, Biz kartal dan site özellikli birdaire almayı planlıyoruz. Kent plus ve Adanuspark arasında kaldık.özellikler olarak aynı ama adanus park alışverişmerkezine ve ulaşım olarak daha yakın.kentplus da mevki olarak iyi sayılır ama aynı metrekarede kent plusta 2 1 daire 258 iken adanus parkta 330 bin civarı. sizce oturumamaçlı hangisi tercih edilmelidir. ortalama 100 bin fark var. (ileride gelir amaçlı yatırımada dönüşebilir.) şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey Merhabalar. Pendik Güzelyalı bölgesinde oturmak için 1 yıldır ev arayışı içindeyim. Daha öncede soru sormuştum, Forum sayesinde çok iyi bilinçlendiğimi düşünmekteyim. Bu yüzden teşekkürü bir borç bilirim. Mevcut bulduğum oturabileceğim daireler yaklaşık 300-350 kira çarpanlı durumundalar. (Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanlı yapılar). Beğendiğim daire fiyatları 350-400 bin bandında değişiyor. Bu bölgedeki bu tip evlerin kiraları ise max. 1200TL, ortalama 1000-1100 TL dolaylarındadır. Kendim de aynı bölgede 1050 TL ye kiracıyım ve memnunum. 150bin tl nakit bulabilir ve krediye girebilirim fakat bu kadar çok kredi ödemesi ve faizi beni çok düşündürüyor. Bu rakamlara bu bölgeden ev almak mantıklı gelmiyor. Son durumda arsa tapulu,krediye uygun olmayan, bu bölgeden 1808 nolu parselden, 37 m2 arsa paylı (toplam pay 404 m2, 8 daire 3 dükkan), dükkan üstü 1. kat, evin içi komple yenilenmiş, dış cephe izolasyonlu ve çok merkezi bir daireye teklif vereceğim. Bu bölgede arsa m2 bedeli 3000TL-4500TL arasıdır. Bu parsel m2 bedeli rahatlıkla 4000 TL edebilir. Daireye İstenen bedel 230 bin TL, ihtiyacı olduğu için satmaktalar ve pazarlığa açıklar. Bina 25 yıllık, bina eski sahipleri de bu binada ikamet etmekte. Binanın sağlam olduğunu söylemekteler (kimse yoğurdum ekşi demez tabi). Oturmasam bile Daire 1200 -1100 TL bedelle kiraya verilebilir. Bu tip bir işe girişilir mi? Ya da ne kadar bir fiyat teklifi vermeliyim? Min 5 yıl kiraya vermek yada oturmak niyetindeyim, 5 yıllık süreç sonunda kazançlı bir senaryo ile karşılaşılır mı? Yoksa hiç bulaşmayayım mı?Saygılar

Hocan 7 veya 8 ay önce bir soruya cevap olarak ben olsam tüm gayrimenkullerimi satar nakite geçerim demiştiniz. Dediğiniz gibide oldu, satanlar için iyi oldu. Yatırım için aldığım kredili 2 daireden birini elden çıkarmak istiyorum, piyasa malumunuz düşük, siz olsaydınız şimdimi satardınız , seçim sonrasınımı beklerdiniz. Saygılar...

Merhaba , esenlerde 90'lı yıllarda babam ev almış hisseli tapu bina ama mütahit aynı evi başkasınada satmış öyle kalmış arsa tapusu var bizde ev kentsel dönüşüme girince bir hakkımız olur mu yada haberimiz olur mu nasıl bir yol izlemeyiz teşekkürler

Kıymetli hocam nasılsınız. Hisse senedi yatırımı için yurt dışı hisselerini mi tavsiye edersiniz yoksa yurt içi mi

Merhabalar , Kurtköy göçmen konutlarından yatırımlık daire almak istiyorum. Kira getirisi 900 civarı . Burası devlet TOKİ yapmış alırken sorun olırmu . Birde kentsel dönüşüm gelirmi bilginiz varsa rica edeceğim .

Merhaba tebernus bey nasılsınız benim bu sorum olacakti vakit ayırırsanız memnun olurum tekirdağ ergene misinlide 300 mt bi arsam var taliplisi cikti satmak istiyorum 65 bine anlastik gibi kisa vadede bunu nerde degerlendireyim ki yukselteyim altin hesabi acip bekleyeyim mi yoksa devlet tahvilinde mi tutayim karar veremedim yoksa nakitte kalıp fırsat mi beklesek siz olsaniz ne yapardınız. 25 bine almistim 2012 de sizce zarar mi etmisim. Not; kendi evim var kirada değilim