Merhabalar 1+1 yatırımlık daireye gireceğim basın ekspresin güneşli tarafı cok degerlenecek diyorlar ancak fiyatlar halkalı tarafı ile asagı yukarı sitelerde aynı . Sizce hangi bölgeye yatırım yapmak daha avantajlı?

Tebernus bey merhabalar. Yatirim amacli ev almayi dusunuyorum. Bir kac yer var dudunfugum fakat kararsiz kaldim. Sizden ricam deger yapmadi acisindan bilgilendirmeniz olacaktir. 1.Senecek Maltepe findikli bolgesinde Kentplus 1+1 daire 280 Bin 1.100tl. kira getirisi ve ayrica studyo daire secenegide var 220 bin 950 tl kira getirisi mevcut. Bu bolgede bos alanda universite yapilacagi soyleniyor. 2. Secenek ayni yerde bos alana paralel fakat sitede olmayan normal binada 2+1 250 bin 1000 tl.kiraya verilebilir bir daire. 3. Secenek Turkis Bloklarinda 2+1=350 bin kirasi 1200 tl. ayni yerde 1+1=250 bin kiradi 1000 tl. Bu bolgeden metro gececek 4. Secenek Sancaktepe bos olan askeri alananin hemen onunde 2+1 genis daire 245 tl. 850 kira getiri soyleniyor, bu bolgede ilerde 4bin yatakli hadtane yapilacagi ve meyro gececegi soyleniyor. 5.Secenek Ornek mahallesinin E-5 bakan kismi 1+1 250 Bin 1100 kira Kusuruma bakmayin lutfen biraz uzun oldu. Sizin degerlendirmenize sunarak hangi secenek ve yer en mantikli ve caip bir yatirim olur. Bilgi vetirseniz cok makbule gececek. Simdiden tesekkur ederim.

Sn.Avukat, Olay özeti aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır: İstanbul Eyüp?te mirasla intikal eden, 115 m.kare,üzerinde tek katlı gecekondu türü bir konut bulunan arsanın 1/6 hissedarıyım. 1.08.2016 tarihinde elime ulaşan bir tebligat ile binanın risk tespiti yapıldığı ve hasarlı bina olarak değerlendirildiği,yıkılması gerektiği bildirildi.Halen yıkıma itiraz süresi içinde. Eş zamanlı olarak Eyüp tapu md.den büyük hissedarın talebi ile elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi işlemine başlandığı Ve 30 gün itiraz süresi olduğu tebliğ edildi. 5/6 hisse sahibi uzun süredir benim hissemi 1.000. ? 2.000.TL.gibi sembolik rakamla üzerine almak için baskı yapmaktaydı.Geçen zaman içinde önerdiği rakam 25.000.TL.?na çıktı. Üç gündür bölgede yaptığım keşif ve araştırmalarda bu arsanın kat karşılığı müteahhite verilmesi halinde muhtemelen bodrumla beraber 5 katlı, asgari 4 katlı bina yapılabileceğini, ortalama daire fiyatının ise en az 250.000.TL.olduğunu öğrendim. Büyük hissedar bir müteahhit ile anlaşmış.Kendisine bu durum anlatıldığında hayır,ben müeteahhitle anlaşmamda bir daire alıyorum diyerek bana senin 1/6 payın için de 25.000.TL.veririm.Ben zaten müteahhitle anlaştım,git onunla konuş dedi. Müteahhit ile konuştum.Kendisi büyük hissedarla kat karşılığı değil,arsa satışı olarak anlaştığını,bunun bedelinin 300.000.TL.olduğunu,1/6 paya da 50.000.TL. düştüğünü ifade ederek kabul edilmezse ortaklığın giderilmesi davası sonunda veya şehircilik bakanlığına müracaatla hissemi diğer hissedara satmak zorunda kalacağımı belirtti. Danışmak istediğim hususlar : 1.Yıkım kararına itiraz edip işlemi geciktirmek fayda sağlar mı? 2.Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesine mutlaka itiraz etmeli miyim? Yaklaşık 1 yıldır oturulmayan ancak öncesinde büyük hissedarın oturmakta olduğu bu bina gayet düzgün bir konut niteliğinde idi.Elimizde 2016 nisan ayında çekilen,binanın oturulabilir,normal bir bina olduğunu gösteren fotoğraflar da var.Ancak bugün bina camı ,doğramaları,kapıları sökülmüş,sağına-soluna hasar verilmiş durumda.Buna karşı da mala zarar verme şikayetinde bulunulabilir mi? Ancak hasarın müteahhit ve/veya büyük hissedar tarafından verildiğini ispatlamak kolay olmayacaktır. 3.Büyük hissedarın müteahhit ile muvazaalı bir anlaşma içinde olduğu, diğer müteahhitlerden alınacak tekliflerle bu anlaşmanın gayrımenkulun inşaat anlaşması halinde oluşacak değerinden çok az bir kıymetle elden çıkması sonucu doğurduğunun ortaya konması ve bu şekilde daha fazla kazanılacak bir işlem dururken daha aza razı olunmasının hayatın doğal akışına uymadığı, neticede küçük hissedara az ödeme yapmak gayesi ile müteahhitle yaptığı gerçek anlaşmayı saklayıp bu şekilde bir ağız birliği ile hak gaspı yaptığı tezi ile bir dava açılabilir mi? Buna dayanarak tedbir konabilir mi? Bunlar bizim lehimize bir sonuç çıkarır mı? 4.Ya da siz benim dediklerimi yok farzedip hakkımı alabilmem için nasıl bir yol önerirsiniz? Neler yapmalıyım? Yıkıma itiraz süresi 15.08.2016 p.tesi günü, mülkiyet değişimine itiraz süresi 30.08.2016 günü sona ermektedir. Teşekkürlerimi sunar, saygılarımın kabulünü istirham ederim.

Merhaba Tebernüş Bey , Toki indirimini sabırsızlıkla bekliyoruz yarın oranın acıklanacağı söyleniyor fakat baska edindiğim bilgiye göre ağustos ayında yapılacağı denildi kesin bir bilginiz varmı lüften varsa bizide bilgilendirin simdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba. Sizce İstanbul'da büyük bir deprem olursa emlak piyasası nasıl etkilenir. Konutlarda fiyatlar dibi görür mü? Az katlı villa yapılacak yerlerin fiyatları artabilir mi, Omerli Şile gibi? DASK dısında bir cevap bekliyorum. Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun vadede prim yapması ve kira getirisi sağlamak için Sancaktepe ve Maltepe lokasyonunda iki seçenek arasında kaldım. 1) Dumankaya Sancaktepe Mozaik projesinden brüt 70 mt2 1+1 için peşin 225.000 TL fiyat aldım. Metroya 15 dk. mesafede. Yeşil alanı oldukça fazla ama teslimi Nisan 2017. Aidat 150 TL, kira öngörüleri 1000-1200 TL arası. 2) Maltepe E-5 köprüsü ve metroya 15 dk. mesafede Başıbüyük tarafına çıkan ana caddeye 50 metre mesafede 140 daire 4 blok güvenlikli, yerden ısıtmalı, ayrı mutfaklı, orta şeker kalitede bitmek üzere bir site.Temmuz 2016 teslim giriş 1+1 daire. Tek eksiği duvara bakıyor. Kira beklentileri 1000-1200 TL arası. Maltepe'deki Marmara Üniv. ve S.Paşa H.'ne yakın. Etrafında oldukça fazla inşaat var ancak çoğu apartman şeklinde. 1+1 için güvenlikli site olmasının avantajlı olacağını düşünüyorum. Kararsız kaldım fiyat aynı, kira beklentisi aynı teslimler ve projenin marka değeri farklı. 1+1 için Sancaktepe'de talep olmayacağı yönünde çekincelerim var. Değerli katkılarınız ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

mrb hocam sorumu yanıtlarsanız cok sevinirim öncelikle istanbula yeni geldik yeni evliyim ve kağıthanede 1200 kirada oturuyorum zorunlu 2 yıl burada kalıcaz ve 100 bin tl nakıtımız var eşimle şu sekilde düşündük elimizdeki peşinatla ayda 3000 tl odeyecegimiz bir konut alıp prim yapacak bir yerde eve yazılayım iki yıl sonrada satıp gittiğimiz yerde ev alalım.sizce kredi çekmeden bu şekilde 250000 tl cıvarında nereden ev almalıyız biz beylikdüzü düşündük yada nasıl bir yatırım yapmalıyız

Selamlar Sayın Tebernüş Kireçci İstanbul beylikdüzünden 1+1 daire satın aldım.Daire 50 m2 net 1.kat olup önünde 20 m2 teras vardır terasa sadece evimden çıkılmaktadır. Teras altında dükkan vardır.Diğer üstümdeki 1+1 dairelerde ters bulunmamaktadır.Tapuda daire kat mülkiyeti,arsa payı 20/3000,yüzölçümü 3.029,23 m2 gözükmektedir.Sizden öğrenmek istediğim gelen expertiz terasın evin m2 içersinde dahil olmadığını söylemişti bu durum ileride sıkıntı yaratırmı bu konuda bilgil verirmisiniz şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

merhaba tebernüş bey etna turkuaz evlerinde zemin katın hemen üstü için 358 000 tl lansman fiyatları var. site aidatı ise metrekare başına 1.5 tl imiş. yani 132 * 1.5 = 198 tl. merkezi ısı ölçer sistemli bir site. tavsiye edermisiniz? yada site dışı benzer kalitede bildiğiniz bloklar varmı çekmeköy için soruyorum. çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernuş bey yakacik mimoza evlerinden daire bakıyoruz 10 katlı nin 5.kati net 150 metre kare 2012 yapim yili tapu masraflar dahil 408.000 tl yakacik ve proje için fiyat nasıl ve proje hakkında bilgi almak istiyorum.