maltepe altayçeşmede yaşamakta olan ben 39, eşim 35 yaşında bir çiftiz. 4,5 yaşında bir kızımız var. 2.çocuğu düşünmekteyiz. 900 bin-1milyon arası ev bakıyoruz. 2 lokasyon arasında kararsız kaldık. işe gidip gelme ve trafik sorunumuz yok. bizim ve çocuğumuz için hangi lokasyon ve daire bizim için iyi olur. teşekkürler

Beyaz park Topkapı projesinden 2+1, 120 m2 brüt daire için lansman fiyatlarından 666 bin tl peşin fiyatla 2 yıl sonra teslim edilecek bir daireyi , oturmak amacıyla satın almak doğru bir seçim olurmu ? Yada bunun yerine şu an bitmiş bir proje olan nef2 Haliç projesinden bu fiyata yakın benzer özellikte bir daireyi mi almam daha doğru bir seçimdir ? İlginize teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben şu an Maltepe/Girne Mah. kirada kalıyorum. Buraları ben şahsen çok beğendim. Buradan ev almayı düşünüyorum. Fakat benim aradığım tarz daha çok site tarzı bir daire. Havuzlu filan sitelere baktığımda çok pahalıya geldi bana. Bende düz site araştırmaya başladım. Ancak burada metroya yakın siteler yaklaşık 15 yıllık binalar. Bir daire buldum metroya yürüyerek 2-3 dk. Ön tarafındaki sokakta A101,BIM,MOPAŞ,Carrefour var. Yani benim için hem merkezi bir konumda hemde alışveriş imkanları güzel. Birde güney cepheye bakıyor salon direk adaları görüyor. ve önü kapanmayacak bir konumda. İçi yenilenmiş. DAP yapı yapıldıktan sonra bölgede fiyatlar 2 katına çıkmış. Şimdi yeni bir plaza yapılıyor hemde daha yakına. Size sorum 400bin civarına bu ev kaçmıyacak bir fırsat mıdır? 15 sene eski mi? 15 senelik olduğu için ileriki bir zaman örneğin 10 sene sonra satmak istesem bir sıkıntı yaşar mıyım? İstanbul'a 1 sene önce taşındım o yüzden buraların biraz yabancısıyım. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Birde biraz önce paylaştığım bir konu var rayiç bedel hakkında ev sahibi 100 bin civarı birşey göstermeyi teklif etti rayiç bedelini. Bunun bana ne gibi sıkıntıları olabilir. İsterseniz ayrı ayrı cevaplayabilirsiniz konuları. Şimdiden teşekkürler.

Tebern us bey, ben oncedende piyaslarda siskinlik oldgunu yazdim. Bu neyi degistirecek. Dunde vardi bugun de var. 300km yol gidersiniz bisey olmaz 400 gidersiniz bisey olmaz 600 gidersiniz bisey olmaz. Hep boyle devam edecek zannedersiniz 605inci kilometrede lastik patlar tir kamyonun altinda kalirsiniz. Is isten gecmis olur. O gun siz dahil bu sektorden ekmek yiyen kaymak yiyenler ortada kalir veya gelirleri azalir. Moralleriniz her daim yuksek olsun. Bunlari yoldan yaziyorum yunanistana tatile gidiyorum. gelirinin yarisini krediye odeyen garibanlar bu tatilleri yapamiyorlar tabi. Hayat gecip gidiyor bence yazik bu insanlara. Not: benimde yillar once insattan aldigim bi dairrm var. Aldigimin uc katina cikti. Oturmak icin aldmistim artislar ilgilendirmiyor.

Merhaba tebernus abi sizi kesfettikten sonra surekli soru soruyorum luleburgaz ayvalikoy nasil sizce metrekare olarak 2 tl olan yerler var ucuz ve genis araziler mevcut sizce luleburgaza yatirim yapilmalimi 40 50 bine arsa almaktansa buralardan genis yer alip 20 yil beklesem mantikli hareket etmis olurmuyum cok uzattim abi saygilar .

Merhaba Tebernüş bey, değerli yazılarınız için öncelikle teşekkür ederim. Referans Kartal projesinden yatırım amaçlı brut 56 net 36 m2 ve satış fiyatı 200 bin TL olan 1+1 bir daire satın almak istiyorum. Projenin lansmanı Eylül ayında yapılacak ve 2 senede bitmesi planlanıyor. Kira getirisinin 800 TL civarnda olması bekleniyor. Bu proje prim yapar mı? Etrafında prim yapmasını sağlayabilecek planlanan bir yapı var mıdır? Projenin bulunduğu bölgeyi nasıl değerlendirirsiniz? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey iki tane daire almayı düşünüyorum. Bir tanesi Pendik Yenikent Çamlık'ta arakatta Metrekare fiyatı 2100tl . Kira çarpanı ise 180. Diğeri Tuzla Yakacık'ta arakat yine Metrekare fiyatı 2100tl. Kira çarpanı 180. Kira çarpanlarını mantıklı buldum. Fakat sormak istediğim şey: acaba bu bölgelerde bu metrekare fiyatları nasıl? Pazarlık yapılmalı mı? Diğer bir sorum ise bir projede aynı özelliklere sahip(kat, cephe vs) iki ev var diyelim 3+1 ve 1+0 bunların metrekare bazlı fiyatlarını nasıl değerlendirmeliyiz? Ev küçülünce m2 fiyatı yükselir mi? Çünkü genelde incelediğim yerlerde öyle. Örnek olarak 100m2 2+1 300.000tl ise 40 m2 1+0 200.000 gibi fiyatlar görüyorum.

Merhaba Tebernüş bey, Nisan 2014'de yatırım amaçlı bir daire aldım. Mal sahibi tapu harcını belediyeden alınan rayiç bedel üzerinden yani 75 bin TL.den gösterdi . Oysa daireyi 220 bin TL ye sattı. Parayı da benden elden nakit olarak aldı. Harcın yarısını o yarısını ben ödedim. Sizin yazınızı okuduktan sonra doğrusunun tapu harcını gerçek satış fiyatı olan 220 bin üzerinden ödememiz gerektiğini anlıyorum. Size sorularım; Nasıl bir pişmanlık dilekçesi yazmalıyım? Bu durumda aradaki farkın tamamını alıcı olarak benim ödemem mi gerekecek, yoksa sadece kendi payıma oanı mı isteyecek vergi dairesi. Bir de toplam ödenmesi gereken tutar ne kadar olur? Saygılarımla

merhaba ben 9 yıllık 12 daireli bir apartmanda ev sahibiyim.TSEnin kontrlleri sonucu asansörü 14 bin lira harcayarak revize ettik.Asansörün ruhsatı olmadığı için belediyeden mimari ve makine projelerini aldım.projede teras kat gözükmüyor çatı olması gereken yere teras kat yapılmış makine dairesi yok motoru terasın üstüne çatı yapmışlar çatının içine koymuşlar bodrumda otopark kapıcı dairesi sığınak göüküyor yok üstelik projesi olmayan terasın tapusu var.Yargıya gitsek kazanabilirmiyiz teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Edirne Keşan Sazlıdere de, Saros kıyıdan 1 km içeride, adastral yola cepheli tapuda bağ-bahçe geçen, Edirne 1/25000 lik planda 2. derece korunacak tarım arazisi statüsünde olan, 2006 yılında Saros Turizm Koruma ve Gelişmas Alanındaki 2384 mt tarla için 77.000 TL istenmekte. en az 5-10 sene lik bir süreç için sizin fikirlerinizi paylaşırsanız. Cavabınız için çok tşk ederim şimdiden.