Merhaba, rayiçi çok düşük ancak tapu satış bedeli 29 bin tl olan tarla hissemi, abime hibe edeceğim. Tapu ve vergi ödemem ne kadar olur? Bu hibe'de veraset ve intikal vergisi ödemem gerekecek mi? Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey.Yazılarınızı beğeni ile okuyorum.Sorumu,yaşadığım şehirdeki vergi dairesinde çalışan memur arkadaşlardan tatmin edici bir cevap alamadığım için internet ortamında alanında en yetkin isim olarak gördüğüm için size sormaya karar verdim. sorum şu: A şahsı ,2016 yılının haziran ayında rayiç bedeli olan 40000 tl üzerinden harç yatırarak satın aldığı dairesini B şahsına yine 2016 eylül ayında 43000 tl üzerinden harç yatırılarak satıyor. Satış peşin para ile yapılıyor.Şimdi A şahsı ile B şahsı pişmanlık dilekçesi vererek tapu bedelini 200000 tl ye yükseltmek istese, gerekli harclar cezalar ödenip tapu değeri yükseltildikden sonra maliye A şahsına -sen 40000 tl ye aldığın daireyi 200000 tl ye satmışsın-diyerek gayrımenkul değer artış vergisi çıkarır mı? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, 2001 Yılında satın almış olduğumuz daireyi şu sıralar satmaya niyetlenmiştik. Müşteri kredi için bankaya başvurduğunda tapuda 1992 yılına ait bir ipotek olduğunu öğrendik fakat bu ipotekten bizim hiçbir şekilde haberimiz yok. Ne olduğunu öğrenmek için bankaya dilekçe verdik sonucunu beklemekteyiz. Üstünde ipotek olan evi biz satın alırken ne satıcı tarafından ne de tapu dairesinde hiçbir şekilde bilgilendirilme yapılmadı. Böyle bir satış mümkün olabilir mi ? Ne yapmamız gerekiyor ?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle iyi akşamlar dilerim. Zamanında yaptığım gibi gezegenin nöbetçi emlak editörünün bir konuda yorumunu merak etmekteyim. :) Yaklaşık 2 sene önce Kurtköy'de topraktan site içinde nitelikli 3+1 bir eve yatırım yaptım. 2018 Mart'ta açılması planlanan metro duraklarından birine çok yakında bulunuyor. Haziran ayında oturumlar başlayacak gibi görünüyor. Eve yatırım yaparken 5 senelik bir yatırım gibi bakmıştım; sayenizde biliyorum oturumlar %100'e yaklaşmadan fiyatların oturmasından ve prim yapmasından net bir şekilde bahsedemeyiz. Bu noktadan sonra beyin fırtınası yapmaya çalışıyorum, yorumunuzu iletirseniz çok memnun olurum. Müteahhit elindeki daireleri bitirdikten sonra toprak sahibi satmaya başladı. Toprak sahibi sebebiyle fiyatların biraz hızlı yükseldiğini düşünüyorum. Tahmini kira çarpanına baktığımda 30-35 aralığında olacak gibi görünüyor. Ev fiyatları zaten metroyu fiyatlamış görünüyor. 112 m2 net süpürülebilir alana sahip evin 7. katları için 750 bin lira konuşuluyor. Daha fazla primi uzun vadede tabi ki yapar ama orta vade için pek bir şey değişmeyecek gibi naçizane yorumluyorum. Evi satıp farklı bir ev yatırımına yönelmek istiyorum. 2. elde fiyatlar şu andaki gibi kalabilirse evin zaten gelecek olan metroyu fiyatladığını düşüneceğim. Yalnız ara ara barter çek ile aldıkları evi ilan fiyatlarının 200-250 bin lira altına satmaya çalışanları görünce 2. elde fiyatların şu anki fiyatların altında kalabileceğini düşünüyorum. Ayrıca sayıları az olsa da topraktan alım yapan yatırımcılardan bazıları da düşük fiyata ilana çıkmış görünüyorlar. Kira çarpanlarının yüksek olması sebebiyle 2. el fiyatlarının hayal kırıklığı yaratma ihtimali mevcut mudur sizce? Haziran sonrası satışa koymasam bile en uzun vade olarak Nisan 2018 civarı satışa koymayı planlıyorum. Dolayısıyla benim için çok bir şey değişir mi onu kestirmeye çalışıyorum. Değerli yorumunuzu beklemekteyim. İyi haftalar.

Merhaba, Yaklaşık 150.000 tl birikimim mevcut. Başakşehirde oturuyorum ancak oralarda oturabileceğim ev almam çok zor. Fiyatlar çok yüksek. Öncesinde başka bir yede ev alıp, yatırım yapmayı düşünüyorum. Bunun için 3+1 ev bakıyorum. Beylikdüzü'nde evler 200.000-250.000 arası, muadil evler Kartal yada Pendik'te 300.000-350.000 arası. Ev alıp, kiraya vermeyi düşünüyorum. Hem kira getirisi olan hem de sonrasında satarken kar edebileceğim bir yer olsun istiyorum. Hangi lokasyonu önerirsiniz. Teşekkür ederim.

Iyi günler Tebernüs bey, Bogazici öngörünüm bölgesi sit alani midir, yeni düzenlemeye dahil olacak mi?

Merhabalar,ben 1+1 ev kiraladım beykent üniversitesinde öğrenciyim havuz,fitness,sauna gibi hizmetler ne zaman aktif hale gelecek

Evimi satmak için hem kendim ilan verdim hem de emlakçıya ilan verdim. Emlakçıya Afiş falan astırmadım. Hiçbir belge imzalamadım. Kendi verdiğim ilandan ulaşan alıcıya evi satarsam emlakçıya komisyon vermeli miyim?

merbahalar, Halkalı Soyak Evostar'da 2+1 dairemizi 2 yıl önce firmadan satın aldık(aldığımızda daireler teslim edilmişti, oturum başlamıştı) Ancak daire üçük olduğundan biraz prim yaptıktan sonra oturmak için daha büyük bir daire satın almak istiyoruz ,güvenilir bir firmadan ve lansman fiyatlarıyla alıp 1-2 yıl bekleyip teslim edildiğinde de oturmak düşüncesindeyiz. Bunun için, dairemizi satmadan önce Marmaray projesinin tamamlanmasını tavsiye eder misiniz? Fiyatlarda tahmini ne kadar bir artış sağlayacaktır Marmaray'ın tamamlanması? Diğer bir sorum ise Başakşehir, Halkalı Atakent Bölgesinde lansmanı olacak oturmak için tavsiye edebileceğiniz projeler var mıdır? Bilgi paylaşımında bulunabilir misiniz? Tavsiye ve yorumlarınız için şimdiden teşekkürler. Kolaylıklar dilerim.

Merhabalar tebernüş bey Bakırköy bölgesinde bir dairem var 4 aydır satılık emlakçılarda görüşmem üzere ohal bitene kadar satışın zor olduğunu 2 haftadır telefon bile çalmadığını söylüyorlar sizce durum ne olur böyle gider mi