Merhaba Tebernüş Bey, Benim Tayakadın Türkköşe mevkiinde Kanal ist. Yenişehir Rezerv Yapı 2.Etap Projesinin içinde kalan 345 m2 hisseli arsam var, 17.01.2022 de Bu proje için 18 uygulaması yapılmış, yoldan camiye parktan sokağa, otobüs durağına vs. gibi her türlü kamu alanlarına planda tahsis edilmiş yerler 18 uygulama hamuruna dahil edilirken Demiryolu ve uzantılarına ayrılan çok yüksek miktarda alanlar hamura dahil edilmemiş, Arayıp sorduğumda bu bölgeler hamura dahil edilmedi, Kamulaştırma yapılacak deniyor, Benim gibi demiryolu veya uzantısında kalan birçok hane de var, bu planda ben ve benim gibi olan kişiler mağdur edilecek, bize verilecek kamulaştırma bedeli, üzerine sokak veya park planlanmış yan komşu parsele verilen imarlı arsa değerinde olmayacak. Bizim bu mağduriyetimize derman olabilecek bir yol var mıdır, bu konuların uzmanı olarak size danışmak istedim, cevaplarsanız memnun olurum.

merhaba tebernüş bey sizi özellikle son zamanlarda yakından takip ediyoruz arabamızı satıp yatırım için izmirden merkezi yerden lokasyonu güzel uygun bir daire aldığımızı söylemiştim .benim korkum şu ki nezaman satmalıyız kısmı ?arz kısmı en iyi ihtimalle 2 yıla toparlasa yeni konutlar öncesi satmak lazım .peki bu dolar ve enflasyon artışından ötürü stagflasyon olursa evimizi satmak istesek talep olurmu diye düşünüyorum ? biryandan da elinde doları altını olan kişiler kar realizasyonu yapmak istedikleri zaman elbette alan olur diye düşünüyorum.açıkçası endişeliyim bizi neyin beklediğini bilmediğimiz için .yorumunuz için şimdiden teşekkürler

merhaba tebernüş bey elimde ihtiyaç fazlası 5 bin lira nakitimvardı altınmı alasam diye düşünürken afyon merkeze 25 kilpmetre bağlı oldugu köye 600 metre tek tapu kadastro yolu olan sorunsuz 500m2 tarla aldım çok bır beklentımde yok aslında ıyı mı yaptım sızce ?

Merhaba efendim, Umarim siz beni biraz aydınlata bilirsiniz. Sizce Ataşehir de stüdyo mu Trendist 380.000 TL kira 1400 TL, yada Sancaktepe Köyçeyiz 1+1 330.000 TL kira 1200 TL. Kendim oturmucam içinde ve kredi kulanmicam. Karar vermek de zorlanıyorum çünkü kendim gurbete yaşadigim için.

Enez gulcavus tarlam var..bu bolge turizm ilan ve edilmis ve gecen ay da sit alanjna cevrilmis durumda..5 yil sonra acilabilecegi belirtilmekte.ilerisi icin genis capli bolge hakkinda gorus ve tahminlerinizi alabilirmiyiz

Merhaba, İzmir Ataşehir'de bulunduğu bölgede prestijli bir inşaatı devam eden konut projesinde % 80 kredi olacak şekilde brüt 80 m2 ve 70 m2 net 2 + 1 daire satın almayı planlıyorum. Alternatif dairelerden ikisiKuzey Doğu cephesi F blokta yer alan 1. kat ve 7. kat (son kat) olacak şekildedir. Her iki dairede bahçe peyzaj ve havuz manzaralıdır. Diğer bir alternatif daire de Güney Doğu cephesi B blokta sadece peyzaj manzaralı aynı m2 ye sahip 3. katta yer alan 2+1 dairedir. Alacağım dairede öncelikli planım iyi bir yatırm yapmak ve dairede ikamet etmektir. Fakat kira ve satım işlemlerinde de getirisi yüksek yatırımlık bir daire almak öncelikli amacım. 1) Sizce lokasyonun İzmir olduğunu varsayarsak F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini mi (bahçe peyzaj + havlu) yoksa B bloktaki Doğu Batı cephesini (sadece bahçe pezaj) mi tercih etmeliyim? 2) Sizce Güney Doğu cephesi Kuzey Doğu cephesine göre daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur mu? 2) F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı tercih etmeliyim? 7. katın kuzey cephesi olmasından kaynaklı rüzgar problemi ve çatı katı olduğu için ısı problemi yaşayabileceğimi 1. kat için de güneşi yeterli almayacağından dolayı ısı ve havuz cephesinden dolayı ses problemi yaşayabiileceğimi düşünmekteyim. Siz ne dersiniz? 3) Yine F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur? 4) Ödeme tablosu için sizce 10 yıllık mı yoksa 8 yıllık mı kredi kullanmalıyım? 5) 1 buçuk senenin sonunda tapunun teslim edileceği göz önünde bulundurulursa 10 yıllık faiz geri ödemesiyle ev yatırım için uygun olur mu?

Merhaba Tebernüş Bey Ürgüp'ten 3 katlı bir binanın bahçe katını satın almıştım. Bina 2016 yılında bitmiş.Tapu cinsi olarak kat irtifakı tapusu var. Bildiğim kadarı ile normal şartlarda bu tapunun kat mülkiyetine dönüşme imkanı var. Bunun için İmar barışından yaralanmam gerekirmi. Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Yapıda aykırılığın olması halinde imar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesi alabilir, bu belgeyle de kat mülkiyeti tesis ettirebilirsiniz. Konuya ilişkin bilgiye Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. 10 katlı binada Kat irtifakı tapum varsa genede yapı kayıt belgesi almalımıyım. Gerek varmıdır ? İlerde bu sorun olurmu? Onaylı projemiz var ancak iskan belgesi yok. Elektrik Doğalgaz ve suyumuz var. Banka kredileri alabiliyoruz. Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Kat irtifaklı yapıların tapuda mesken olarak kaydedilebilmesi için yine imar barışına müracaat edilmesi gerekiyor. Kat irfikatı olan yapıda aykırılık yoksa neden imar barışından faydalanmalıdır normal yollardan başvuru yapılması dahamı maliyetli olur Kat irtifaklı yapının mesken olarak kaydedilmesi zorunlumudur. Tapu o haliyle kalamazmı

Kolay gelsin. 3 hisseli olarak 500 m2 lik bir arsada 200 m2 bir paya sahibim. bu payın içerisinde her biri 100 m2 olan 3 katlı binam bulunmaktadır. 1-İmar barışından faydalanmak için 500 m2 lik bütün alınımı yoksa 200 m2 lik kendi alanımı mı M2 olarak gireceğim? 2-Yapı Kayıt belgesi aldıktan sonra kat irtifakı ve mülkiyetine çevirmek için diğer 2 hissedardan onay almam gerekirmi? Sorularıma cevap verirmisiniz? İyi Çalışmalar.

Merhaba, Kat irtifaklı 1/18 arsa paylı dubleks mesken olan bir tapum var. 18 villadan oluşan bir site sadece 3 villası dolu, elektrik su şantiye elektriği. Tapu dışında elimizde hiç bir belge yok. iskanda alınmamış durumda Ben imar barışı kapsamında bu problemleri çozmek için sadece kendi tapuma ait taşınmaz için başvuru yapabilirmiyim? yada ne yapmam gerekir.

Üstat merhaba, Atasehir Agaoglu Starland ya da Southpark projelerinden bir tanesinden yatirimlik 1+1 ev almayi dusunuyorum. Yuksek kat onu acik evler 530 bin tl civarinda 1800-2000 tl kira getiriyor. 70 brut 53-54 metrekare neti var. Kira carpani su an yuksek ancak metro gelince finans merkezi bitince mantikli bir yatirim haline gelir diye dusunuyorum. O bolgedeki 2-3 yil sonraki getiri durumunu ve anlattiklarimin akilli bir yatirim olup olmayacagini yorumlarsaniz sevinirim. Saygilarimla Ferit Vatansever