Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Esenyurt ilçesinde yer alan 11 Bloktan oluşan ve toplam 230 konutlu bir sitede ikamet ediyorum. 26 Eylül 2019 tarihinde meydana gelen depremde binalarımız hasar gördü. Bakanlık yetkilileri siteye gelerek bütün binalarda inceleme yaptı ve raporun kesine yakın olarak riskli bina kategorisinde değerlendirileceğini şifaen ilettiler ve raporun çıkmasını bekliyoruz. Şuanda site sakinleri olarak bizde bir panik havası hakim ve ne yapacağımızı bilmiyoruz. Şayet tahliye ve yıkım kararı çıkarsa ve site kentsel dönüşüme girerse, site sakinleri olarak bizlerin, mağduriyet yaşamaması adına nasıl bir yol izlemeliyiz? Görüşünüzü rica eder ve desteğiniz için teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüş bey hayırlı bayramlar dilerim, Yurtdışında yaşıyorum kağıthane Serakent te bir evim var.. Şu anki değeri 450.000 TL Kat seneye mahmutbey mecidiyeköy metrosu açılacak. Aklımdan geçiriyorum satıp Beylikdüzünden iki tane daire almay Metro geldikten sonra prim yapar mı Beklediğime değer mi olacak prim .. daha önemlisi siz tavsiye eder misiniz yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Hakan Gökkaya

Tebernüş bey merhaba, 11 bin tl kredi ödediğimiz ve daha 7 sene daha kredi ödeyeceğimiz bir dairemiz var. Kredi borcu yaklaşık 650 bin tl. Bu daireyi 2,2 mio tl ye satabiliyoruz. Sorum şu: bu daireyi satıp kredimizi kapadıktan sonra geriye kalan 1, 55 mio tl ile içinde a101, bim gibi kurumsal kiracısı olan 180-200 kira çarpanlı bir yer bulursam aylık getirisi 8.000 tl oluyor. Bense sattığım yer ayarında bir evde 6.000 tl ye kirada oturabiliyorum. İşin matematiğinde 11 bin tl ödemediğim kredi+8 bin tl kira geliri - 6 bin tl kira gideri dersek nette 13 bin tl ayda avantajlı oluyorum. Tek kaybım elimde 2,2 mio luk bir daire yerine 1,55 mio tl lik bir işyeri oluyor. Ancak, bizim dairenin kira çarpanı yüksek, işyerininse düşük olduğu için işyerinin değerlenme ihtimalini daha yüksek görüyorum. Açıkçası hem kredi ödemeyecek olmam hem de aynı ayarda bir yerde oturabilecek olmam çok cazip geliyor, Varsaydığım satış/alış fiyatlarını ve kira çarpanlarını veri kabul edersek sizce böyle bir yatırım değişikliği yapmam mantıklı mıdır? Birşeyi atlıyor muyum?

Merhabalar, bir konuttan dubleks daire satın aldık. Banka tarafından yapılan ekspertizde üst katın ortak kullanım alanlı depo olduğu belirtilmiş ve o kata değer tespiti yapılmamış. Müteahhitle görüştüğümüzde depo olarak görünen üst katın sadece mesken olan alt kata ait olduğu söylendi. Yani ortak kullanım alanlı depo değil, sadece alt kata ait depo imiş. Bu durumun da yönetim planında yazdığını gördük. Yönetim planı da apartman yeni inşa edilirken 10 kişiyle yapılmış. Tabi şimdi konutlar doldu ve 80 e yakın kat maliki var. Bu durumda yeni kat malikleri de tapuyu alırken yönetim planını kabul etmiş sayılıyor sanırım. Tapuda yönetim planı diye yazıyor çünkü. Şimdi bu üst katın problemi nedir acaba? Tapuda çatı katılı mesken yada depolu mesken yazmıyor. Sadece alt kat 40 nolu bağımsız bölüm için mesken yazılmış. Tapuda yazmaması problem mi? Yönetim planında alt kata ait depo yazıldığı için diğer kat malikleri sorun yaşatabilir mi? Şikayet konusunda nelerle karşılaşılabilir? Teşekkür ederim.

Avukat Kadir Kurtuluş Bey Merhaba, Benim kredi kart borcumdan dolayı 3 ayrı banka icra dosyası açmış ancak benim adıma kayıtlı ipotekli daire var ve eşimin adına başka bir kayıtlı daire var bu durumda hangi daireye haciz konur veya öncelikle maaşıma mı haciz konur bu konuda vereceğiniz cevap için teşekkür ederim

Merhaba Tuzla'da e5 altında baktıgımız bir sitenin güney cephesindeki sokağa paralel, hemen bitişik Umur Deresi geçiyormuş, farkettik. Dere yakınından ev almak mantıklı mı? Sel gibi riskler olabilir mi?

Yaklasik3 yil once kirada oturdugum evi 2kere su basti bununla baslayan sıkısmam kredi karti kredi cekmem ve esimin hamileligi cocugun dogumu daha kötu oldum yetemeyince bi kart bi kredi derken simdi nerdeyse 30 bin borcum var cocugum nerdeyse 1.5yasinda esim gecen ay ise basladi Henuz tam bi maas almadi cocuga annem bakmakta bi kac ayri yere borcum oldugu icin gene sıkışıyorum tek yere ödersem daha rahat olurum diye dusunuyorum ayda 1000 1200 lira Ile geri ödeyebilecegim yardim istiyorum bankalardan ve yardim kuruluslari geri donmedi lütfen Ali AĞAOĞLU na mesajimi iletin

Selamlar Sayın Tebernüş Kireçci İstanbul beylikdüzünden 1+1 daire satın aldım.Daire 50 m2 net 1.kat olup önünde 20 m2 teras vardır terasa sadece evimden çıkılmaktadır. Teras altında dükkan vardır.Diğer üstümdeki 1+1 dairelerde ters bulunmamaktadır.Tapuda daire kat mülkiyeti,arsa payı 20/3000,yüzölçümü 3.029,23 m2 gözükmektedir.Sizden öğrenmek istediğim gelen expertiz terasın evin m2 içersinde dahil olmadığını söylemişti bu durum ileride sıkıntı yaratırmı bu konuda bilgil verirmisiniz şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

Selamlar. E-devlet üzerinden adıma kayıtlı gayrimenkullere bakınca, hayatımda gitmediğim Sivas'ta adıma kayıtlı bir arsa ve kargir evi çıktı. Böyle bir şey nasıl olabilir? TC.Numaram, adım soyadım aynı, bununla ilgili söyleyeceklerinizi bekliyorum, şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle bilgilendirici yazılarınız için çok teşekkürler. Bu zamana kadar çok yardımlarınız dokundu, minnettarım. Yazılarınızda ofis veya dükkan yatırımının ev yatırımına göre daha iyi bir tercih olduğunu belirtmiştiniz. Bu noktada görüşlerinizi okuduktan sonra yatırım amaçlı araştırmalarımı bu yöne de kaydırdım. Şimdi iki karar arasındayım. Kurtköy?de iki dairem var ve alış fiyatım ile bugünkü değerleri arasında güzel bir fark oluştu geçen 4 yıl içinde, değerleri neredeyse 2 katına yaklaştı alış fiyatıma göre. Sizce şu anki birikimim ile Kurtköy?de 3-5 yıllık, 170-180 bin liraya bir daire daha mı almak, yoksa Kadıköy Bahariye civarında 20-30 yıllık binalardaki 70 bin civarı ofislerden iki tane mi almak daha kârlı bir yatırım olacaktır? Ofisler için kira çarpanı 160-170 gibi çok iyi seviyelerde, Kurtköy?de bu orana yaklaşabilen bir yatırım alternatifi bulamadım. Emin olamama sebebim Kadıköy?de fiyatların artış hızı ile Kurtköy?dekini karşılaştıramamak. Bir ev alıp kiradan 700-800 lira kazanmaktansa daha az yatırım ile iki adet ofisten toplamda yaklaşık 900 liraya yakın kira alabiliyorum. Ama Kadıköy?deki fiyatlar ne hızla artmaya devam eder, prim oranını Kurtköy ile karşılaştırabilir misiniz? Yani kira almak güzel ama bir yandan da yatırımımın kendi değeri ne kadar artar bilemedim. Değerli görüşlerinizi alabilirsem çok sevinirim. Saygılarımla.