Selamlar Tebernüş bey, Sinpaş finans şehir projesinde 1+1 ve 2 +1 dairem yapılıyor. Bu projede home ofis residanse ve ticari alanlar var. Size sorum home ofis ile residanse daire arasında farklar nelerdir. Residans olan daire home ofis olarak kiraya verilebilir mi? Teşekkür ederim Ahmet Akbıyık

Merhaba Tebernüş Bey, Innovia Arifiye'de 1+1, 59 m2 2.katta site içine bakan bir daireye yatırım yapmayı düşünüyoruz. Ödeme planı olarak 66 bin TL peşinat ve 1540 TL aylık faizsiz 100 ay ödeme planı bulunuyor. Sonuç olarak, toplamda 220Bin TL'ye mâl olacak. Ayrıca, 3-4 Ay sonra evin teslim edileceği söyleniyor, 1000-1200TL civarı bir rakama kiraya verilmesi bekleniyor. Faiz ödemeyecek olmamız ve taksitleri rahatça karşılayabilecek olmamıza ek olarak lokasyonun gelişmekte olması sebebiyle bu yatırım çok mantıklı geldi, sizce ne ölçüde doğru bir yatırım olur cevaplarsanız çok seviniriz.

Merhaba, elimizde 100 bin lira nakit var halkalıda bosforosta 103 brut 280 bin ayrıca kredi çekip iki artı bire girmek mi mantıklı(kira geliri 1600)yoksa ıspartakulede devirli emlak konuttan 100 bin devir ücreti ödeyip 10 yada 20 yıl taksitler ile buradan daha buyuk 158 m2 brut daireye mi,

Merhabalar 1+1 yatırımlık daireye gireceğim basın ekspresin güneşli tarafı cok degerlenecek diyorlar ancak fiyatlar halkalı tarafı ile asagı yukarı sitelerde aynı . Sizce hangi bölgeye yatırım yapmak daha avantajlı?

Sayın Tebernüş Kireççi, Son dönemlerde Gelişmekte olan Trakya bölgesinde Muratlı Çorlu Tarafında emlak gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapmaktayım, Müşterilerime gerekli bilgi ve Atılım yapmaları için onlara bilgilendirimekteyim, biz onlara bu bölge gelişecek gelin toprak alın dedikçe insanımız korkuyor zarar edeceğini düşünüyor ve yada başka bişey bu düşünceleri nasıl ortadan kaldıra biliriz bi cevabınızda okumuştum ; hayatı cesurlar kazanır. cesur olun. korkak bezirgan ne kar eder ne ziyan. demiştiniz çok doğru bence, Tekirdağ sürekli gelişen bi bölge değilmi İstanbul dan ve Anadolu dan müşterilerimiz var alırken kazandılar satarken dahada çok kazanacaklar eminim teşekür ediyorum.

selamlar, yeni yapılacak Çanakkale Boğaz Köprüsü civarında ne tür yatırımlar lokasyonuyla önerirsiniz? Teşekkürler

Sayın Nihat Bey Bilindiği gibi;kat mülkiyeti kanunu 31.maddesi "her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunların içlerinde vekalet verecekleri biri temsil eder" ifadeleri bulunmaktadır. Konutlarda, genelde herbir daire tek bir malikli olduğundan bu maddenin uygulamasında bir sorun yoktur. Ancak;bu madde devre mülklerde de geçerlidir. Bilindiği gibi devre mülklerde bir dairenin en az 4 veya 6 maliki bulunmaktadır.Bu malikler birbirlerini hiç tanımamaktadırlar.Farklı devrelerde daireyi kullandıklarından yan yana gelme ihtimalleri de yoktur. Dolayısiyle; birbirlerini tanımayan kişilerin birleşerek temsilci seçme şanslarıda bulunmamaktadır. İlgili kanun maddesine göre dairede hakkınız olmasına rağmen genel kurulda oy kullanma şansınız yoktur.Tarafınızın temsil edilmediği,ancak tarafınızı bağlayan kararlara uymak mecburiyetinizdesiniz. Kanunun bu açığını yakalayan yönetimler gülünç oy oranları ile seçim yaparak kat maliklerini sömürmektedirler. (Maliki olduğum devre mülkte 5200 kat maliki 35 veya 40 kat malikinin oyu ile 4o senedir yönetilmektedir.) Yapılan oyunları ve sömürmeyi TAHMİN EDERSİNİZ. Bu sömürüyü sonlandırmak istiyorum. Nihat Bey Sizden ricam kanun bu maddesinin uygulanması devremülkler içinde yazdığım gibimidir.?.... Eğer doğru ise bu maddenin değişimi için hangi bakanlığa veya merciie nasıl başvurmalıyım. Teşekkürler.

Merhaba, Kuzey Marmara Otoyolu kapsamında Silivri ilçesinde bulunan tarlam acele kamulaştırma kapsamında kamulaştırıldı. Fiyat teklifi geldi, kabul ettiğimize dair imza verdik ve tapuda da gerekli imzaları attık. Tarafımızdan IBAN numarası istendi, onu da verdik. Bu işlemler 2 hafta önce gerçekleşti. Ancak tutar henüz tarafımıza aktarılmış değil. Bu gibi durumlarda ne kadar süre içerisinde ödeme yapılır acaba? Kamulaştırma kanununda 45 gün içerisinde tutarın ödenmesine dair bir madde var, ancak bu kanun bizim durumumuza kapsıyor mu, emin olamadım. Ne zaman param ödenir diye bir soru sormak istemiyorum, ancak en azından geçmişte bu tip durumlarda ödeme ne zaman yapılmıştır, bu bilgiyi dahi paylaşsanız çok mutlu olurum. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba. Yatırım amaçlı Silivri Kiptaş 1.etapta bulunan dairemizi satıp halkalı Atakent mahallesi 2.3. Etaplardan 1+1 daire almak istiyoruz soruma gelince silivrideki dairemiz 75m2 iken 180.000 TL satış 700TLcivarıda kiralanabiliyor Atakent te ise 1+1 50m2 evler 210.000 TL ve 900TLcivarı kiraya verilebiliyor bu durumda sizce hangi bölge daha iyi pirim yapar hangisi daha mantıklı olur bu arada halkalı dan alacak olursak 30.000tl civarı kredi kullanmış olacağız.

Tebernüş bey merhaba, Esenyurt İnönü maallesinde yatrım için 140.000 tl ye 2+1 yeni yapılmış apartmanda kat mülkiyetli 2.katta bir daire aldım.700-750 tl kira getirisi var.2-3 yıl sonra satmayı düşünüyorum.2 yıl sonra tamamlanması öngörülen Esenyurta gelecek metro nedeniyle prim yapmasını bekliyorum.Siz konutta en az 5 yıl bekleyin ama daha kısa vadede kazanılır gibi bir görüşünüz var.5 yıldan önce satarsam doğru olur mu?Amacım kısa vadeli al sat yaparak bu süre içerisinde yaptığum tasarrufları ekleyerek ve banka kredisine bulaşmadan daha nitelikli konut almak.Metro öngörülen süre içerisinde tamamlanır mı?Görüşünüz için şimdiden teşekkür ederim.