İyi günler. Bir konu hakkında kararsız kaldık. Elimizde 130 bin peşinat var bununla yeni yapılan nivo evlerinden 2019 teslim 370 milyara faizle 413 milyara ev alıp 1500 tl kira da oturmak mı mantıklı, yoksa 440 milyara faizle beraber 513 gibi bir şey toki fulya sitelerinden 3+1 ev almak mı mantıklı? Nivodan alırsam satmayı düşünüyorum onunla kendime ev alırım diyorum tabi bu kaç yıl sürer bilemem benim için hangisi karlı olur.

Tebernüş Bey, Ataşehir Myworld'de bulunan 2+1 dairem brüt 120m2'dir ve kira geliri yaklaşık 2500 liradır. Evin değeri ise yaklaşık 850,000 liradır. Diğer yandan Sarıyer Panarome Home'daki 1+1 brüt 50m2 450bin liralık dairelerin kira geliri 1800 liradır. Acaba 2+1'i satıp bu veya benzeri 2 adet 1+1 alıp kira gelirimi 2500'den 3500'ün üzerine çıkarmaya çalışmam mantıklı mı? Alım satımda ödenecek masrafları düşününce kısa vadede pek mantıklı görünmüyor da. Hatta Panaroma Home 1+0'lar 350bin lira kira geliri 1600 liradır. Yani küçüldükçe kira çarpanı artmaktadır. Kira gelirimi yükseltmem için bu konuda bir öneriniz olabilir mi?

Özge Hanım,bu kadar hızlı cevap vermeniz müthiş bir şey,daha sorumu soralı 10 dakika oldu,süpersiniz. Ama cevabınıza istinaden yönlendirdiğiniz sayfadaki bazı yazılar kafamı karıştırdı şöyle ki, İlk paragraf da söyle diyor, Kanunen kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Şunu anlıyorum; onbeş gün önceden bildirim yaparsam sorun yok kiracıyı çıkarabilirim.Ama yazının devamında da şöyle diyor; Ancak mal sahibi, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor. Buna karşın on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor. Burada da on yıl süre sonunda çıkarabilirsin diyor. Allah aşkına ben buradaki açıklamalardan pek bir şey anlamadım,özellikle ilk paragraf ve ikinci paragrafın ilk cümlesini tamamen birbirine zıt duruyor. Ben burada neyi ıskalıyorum?? Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Bu donemde konut yatirimi yapmak mantikli midir? Nakit paranin elde kalmasi daha mi onemlidir?

Dky on kağıthane, Sinpaş Aydos country ve göl panoroma evleri projeleri ile ilgileniyorum.Bu üç projeden hangisi lokosyon ve benzeri etkenler bazında değerlendirdiğinizde , hangi projeden alım yapmak daha doğru olur ve hangi proje daha çok prim yapması muhtemeldir ? Değerli görüşlerinizi paylaşmanızı rica eder, kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüs Bey , 2012 yilinda yine sizin tavsiyenizle Avrupa konutlari 1 den ev aldik ve cok mutlu olduk ( maddi&manevi) Yine bir yatirim dusuncesi inindeyiz ve sizin tavsiyeniz gercekten benim icin cok önemli .Elimizdeki parayla kredisiz 140-150.000 arasi Soyak Evo Star dan 1+0 32 m2 ev almak nasil bir yatirim sizce. Ortalama 600 tl gibi kira geliri oldugu soyleniyor. Soyak Evostarin gelecegi ne olur ? Ev bizim icin oncelikli ama Ev yerine Arsa yatirimi uzun vadede daha mi mantikli? Arsayi Yalovadan düsünüyorum. Yorumlarinizi bekliyorum, Simdiden tesekkurler,

Merhaba Tebernüş Bey,daha önceki yazılarıma verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim.Benim sorum şu;Tebernüş Kireç'ci hiç tanımadığı,mahalle bazlı işler yapan,küçük bir müteahhit den daire alacağı zaman nelere dikkat eder?Malum İstanbul kurtlar sofrası,parayı sokağa atmamak lazım.Daireyi gezerken nelere bakar.Belediye ve Tapu dan neleri kontrol eder,yada aklıma gelmeyen ama sizin alacağınız aksiyonlar neler olur?Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Selamlar Tebernüş Bey, Dedem konak maltepe ve Royal Garden Kartal projeleri karşılaştırıyorum, yatırım yaparken analiz tecrübenize istinaden sormak istedim. Dedem konak maltepe projesi metroya 600m,2+1 240bin TL,ve ön talep toplanıyor Royal Garden Kartal projesi, kartal metrosuna 3.5km,2+1 335bin TL, net 67m2 ve yine ön talep toplanıyor. Hangisinin daha çok karlı olabileceğine karar verirken merkeze olan yakınlığı ile dedem konak öne geçiyor fakat proje konsepti ve lüksü ile royal garden avantajlı oluyor. Sizce hangi parametreleri göz önünde bulundurmalıyım bu yatırıma karar verirken. Teşekkürler

Merhabalar. Dedemler yıllar önce köylerinden çıkarılmışlar. O dönemde tapu dairesi yandığı için ellerinde bir belge yok. Yıllarca karşı tarafa davalar açıldı ve iki tarafta bir sonuç alamadı.dedem ölünce uğraşan olmadı.Aradan yıllar geçti. Şimdi dedeme ait arazi olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz

Tebernus bey unlu markalarin konutlariyla normal konutlarin farki nedir.diyelimki dumankayadan,sinpas,dky vs 150 milyara ev almakla herangi bi ismi cismi olmayan siteden 150 milyara aldigimiz konut arasinda ne fark olur.diyelimki ikiside o an icin ayni kira getirisine sahip?ornegin aidatlar,prim yapma orani, uzun vadede getirisi vs unlu markalardan almakmi mantikli yoksa normal bir dairemi tecrubelerinize dayanarak soruyorum.tesekkurler