İyi günler Tebernüş bey.aslında sormak istediğim brooklyn life için m2 5100 tl iyi bir fiyat mıdır.bölge için ne düşünüyorsunuz çok büyük kar elde edilebilir mi?teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey,şu an Emlak Konut Bahçekent Konutlarından ev almak üzereyim.233000 tl,2+1 100 metrekare. Size sorum şu:Ümraniye Çakmak mevkiinde 2+1 evler 190000-200000tl civarında bulunabiliyor.Ben de o civarlarda oturuyorum.Yalnız kalabalık bir aileyim.İster Çakmak'tan alayım,ister Emlak Konuttan alayım,oturamayacağım,kiraya vereceğim.Yatırım amaçlı düşünüyorum.3+1 ve daha geniş projelere gücüm yetmiyor.Siz ne tavsiye edersiniz? ÇAKMAK MI YOKSA BAHÇEKENT EMLAK KONUT MU daha çok prim yapar?Siz olsanız ne yapardınız? ÇOK TEŞEKKÜRLER...SAYGILARIMLA....

Sayın tebernüş bey biz tapu muz almak istiyorduk ama olmadı indirim yapmanızı bekliyoruz. ..

Dairemin içinde bulunduğu binaya yıkım kararı verildi, 2009 satın almıştım. Tapuya sordum, hiçbir sorun yok dediler. Sadece kat mülkiyetli değil kat irtifaklı olduğu için biraz düşündüm, epey araştırdım. Çoğunluk Türkiye?deki binaların yüzde ellisi böyledir deyince daireyi satın aldım. Bina yaklaşık 10 yıllıktı. Benim aldığım daire harap haldeydi. Satın aldığım paranın yarısından fazla bir bedel ödeyerek tamir ettirdim. Bir yıl dolmadan bir mahkeme celbi aldım, binanın arazi sahibi müteahhiti ve daire maliklerini mahkemeye veriyordu. Toprak sahipleri müteahhitten 2 daire almışlar ve bunları on yıldır kullanıyorlar, şimdi dava açmalarının nedeni daha fazla yer talep etmekti. Mahkeme yaklaşık 4 yıl sürdü. Toprak sahibi ve müteahhit anlaşamadılar. Mahkeme sırasında; binanın yapımına 55 m2 üzerinden izin verildiği müteahhitin ise binayı 90 metrekareye yakın yaptığı. Bunun için binanın yasalara aykırı olduğu ortaya çıktı. Dün hakim kararını verdi: Müteahhit ve toprak sahiplerine ait 3 adet, 3. Şahıslara ait (müteahhit ve onun sattıkları kişilerden satın alanlar) 3 adet daire bulunmaktadır. 3. Şahıslara ait dairelerin sahiplerinin tapu kayıtlarının iptaline. Binanın yıkılması için bilirkişinin verdiği 21.090 TL?lik bedelin müteahhitten alınarak toprak sahibine verilmesine karar verildi. 3. şahıslardan biri olan ben bu karar karşısında hiçbir hakka sahip görünmüyor, dairemi kaybediyorum. Böyle bir durum olası mı? Tabii ki bu kararın 15 gün içinde temyiz hakkı var. Bu durumda nasıl bir yol izlemem konusunda bana fikir verebilir misiniz lütfen. Saygılarımla, Fatma Özdirek

Tebernüş Bey merhaba, Size bir sorum olacak.Ama fiyat ve ugyunlukla ilgili değil.Bildiğim kadarı ile Esenyurttaki projelerin hepsini çok iyi biliyorsunuz.Bu bölgede bulunan MİLPARK,FUTURE PARK,LİFE İN VERA VE SEMBOL İSTANBUL projelerinden sizce tüm şartlar göze alındığında hangisi daha oturaklı ve geleceği parlak.Ayrıca kalite bakımından hangisi daha ağır basmaktadır.Bahsettiğim gibi fiyat ve m2 bazında bi değerlendirme değil öğrenmek istediğim.Sağlamlık ve kalite hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba; Size daha önce de yazmıştım,b.düzü yakupluda 0 binada merkeze yakın romanlarada yakın net 100 m2 130.000 tl bir daire bulduk.Ev güzel çevresi sıkıntılı.Birde kıraç papatya evlerinde net 125 m2 3+1 - havuza değilde mahalleye bakan cephesi en üst kat,önü açık, aylık kira getirisi 600-700 tl arası eğer pazarlığı iyi yaparsak 140,000 tl ye bağlıcaz :) metrobüs son durağa bağlamak için sitenin aşağı tarafında yeni yol yapılıyor demelerine göre metrobüse ulaşımı 5 dk ya düşecekmiş,evin içi kullanıldığı için birazcık bakım istiyor,banyo dolapları gibi.... Biz yatırım için değil de oturmak için düşünüyoruz ilerde ne olur bilinmez tabii ,Oturum ve prim yapması için hangisini önerirsiniz.Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar;GMSİ beyanı ile ilgili iki sorum olacak. Birincisi % 2'lik amortismanın kiraya verdiğimiz dairenin hangi değeri üzerinden hesaplanacağı ile ilgili. Evimi 2006 yılında alırken üzerinden binde 15 vergi ödediğim değeri mi, yoksa bugün itibariyle belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden mi? İkisi arasında büyük fark olduğu malumunuz. İkinci sorum iktisap konusunda. 2009 yılında Toki'ye % 20 peşinat yatırarak taksitle aldığım ve hala taksit geri ödemelerini yaptığım evi 2011 yılında teslim aldım ve kiraya verdim. Bu ev için ödediğim peşinat değerini iktisap olarak düşebilir miyim? Beşiktaş Vergi Dairesinden bir yetkili ile görüştüğümde bana dairenin henüz tapusunu almadığım dolayısıyla bana kaça malolduğunu bilmeden bunu düşemeyeceğimi söyledi. Ancak taksitlerim bittiğinde evi teslim almamın üzerinden 10 yıl geçmiş olacak. Bu durumda ben hiç iktisap indiriminden faydalanamayacak mıyım?Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler...

Tebernüş Bey, benim sorum yatırım amaçlı olacak. Elinizde 4-5 sene unutabileceğiniz bir 600-700 bin TLniz olsa idi hangi lokasyonda nasıl bir yatırım yapardınız? İmarsız bir arazi mi, yoksa imarlı mı alırdınız? Ya da ev mi satın alırdınız hem değerlenir hem de kiraya verirsiniz? Ve ayrıca bölge de neresi olurdu? Mesela Sakarya karasu mu, yoksa beykoz mu, silivri mi, çatalca mı, hadımköy mü, yalova altınova yakını mı? Burlarda imarlı ya da imarsız bir arsa mı alırdınız (ki bence imarsız alınması getiri seviyesini daha da artırıyor)? Yoksa şişli bomontide ya da kentplus centriumda, ya da tamamen başka bir yerde ev mi satın alırdınız?Not Çok karlı olduğunu düşündüğünüz bildiğiniz bir durum varsa 700bin TLlik yatırımın boyutu artırılabilir.

Merhaba Hocam,Aylık Kira Getirisi 27.000-28.500 Arası Dükkanlara Bakıyorum 5.500.000-5.800.000 Arası Fiyatlar Çıkıyor.Fakat Sizin Sözünüz Aklıma Geliyor Av Kazana Yakın Olmalı.Ben Esenyurt da İkametgah Ediyorum.Silivri Beşiktaş Arası Yatırım Yapmamın Bana Eksileri Olur mu ?Esenyurt Beylikdüzü Avcılar Bulunmuyor Bu Kira Çarpanlarıyla Dükkan.Birde Dükkan Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim

İyi gunler dilerim, tebernus bey cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Virus-istanbul gelecegi baslikli soruda goc zamanla olur demissiniz. Efendim istanbuldan goc olursa ic taraflar yani zeytinburnu sisli besiktas vb kisımlar eyup gibi daha degerlenmezmi? Yani son 20 senede kurulan basaksehir esenyurt vb ilceler deger kaybeder yada ayni fiyattan satilir evler , bu yatirmin yonünün degistirmezmi ?? Benim aslinda ic taraflardaki kentsel donusumde ortada dogru duzgun bir yenilesme olmadi bu kentsel donusumunde artik ic taraflara yayilmasini saglamazmi? Cevabiniz icin tesekkur eder iyi gunler dilerimm