hocam selamlar öncelikle böyle birşey yaptığnz için Allah razı olsun.soruma gelince 300 bine kadar bi yatırım yapabilirim arsa almak istiyorum çok genel olcak belki ama çerkezköy arnavutköy silivri vs. sizin öneriniz nedir şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Kartal Uğurmumcu da site içerisinde arazisi olan bir ev almayı düşünüyorum. 215000 TL. 5 er katlı binalar. Bu tarafta kentlesme ya da mütahitler aracılığıyla evlerin değerlenme yeniden insaa edilmesi mümkün olur mu ? Fikirleriniz nelerdir ?

http://www.tebernuskirecci.com.tr/glow3-sitesinden-ev-alirken/102016 linkinde glow3 ün olumsuz imaj yarattığına şahit oldum. Glow 3 sitesi sakiniyim, anlatılan gerçeği yanıstmamaktadır, yada yanlış anlaşılıp abartılmış. Evimizin malzemeleri oldukça çok kaliteli ve 3 yıldır oturmama rağmen hiç şikayetim olmadı. Ufak tefek problemlerde derhal teknik ekip gelmekte ve bize destek olmaktadır. Aidatların yüksek olmasının sebebi ise bazı site sakinlerinin aidatları ödememesinden , avukat masraflarından kaynaklanmaktadır. 1 yıl aidat ödemeyen kampanyasında ise momyapının ödendiğini belgelerle gördüm. Kira çarpanının 300 olması ise site doluluğunun %80 lere ulaşması 2015 de metronun açılış beklenttisi, franke vitra henkel gibi lüks bir sitenin olmasıdır. Yazılarını takip ediyorum ki yeni lüks sitelerde kira çarpanı 250-300 atasında olabiliyor demişsiniz. Bence cazip . son 3 yılda banka kredime rağmen %30 kar ettim. Temizlik için tutulduğu güçlü kimyasallar da hatalı tekniklerde o kadar olabiliyor, inşaattan kalma problemleri tabii o kadar abartılacak bir şey değil. Ufak tefekler halledilebilir olanlardan. Ama şu değil dışardan su gelmiyor betonlar sahte değil :) 1.otopark ı su basmamış, sızıntı basmış ve düzeltildi şimdilerde artık böyle bir sorun yok, metro nedeniyle yanımızda dere ıslah edildi oradan da su basmaz gibi geliyor. Digiturk ve d smart dışında alt tapı isterse yönetime talep edebilir. ilk başlangıçlarda superonline fiber optik yoktu ben talep ettim eninde sonunda geldi. Şu anda asansörlerle ilgili 1-2 aydır sıkıntı yaşanmadı. Zamanla düzelecek bir konu.Evi teslim aldığımda sitede tek problemimiz asansor idi. Sitede olan rüzgar biraz abartılmış. Sadece yaz mevsiminde esen rüzgar bize serinlik getiriyor, klimadan kurtulduk en azından :) Sorun şu sadece senglonlar rüzgara dayanamıyordu, hazırlıksız yakalandık ki gelecek yaz yeni nesil sezlonglar gelecekmiş. Güvenlikte ise yeni güvenliğe geçildi şu anda dana güvenli tabii her zaman güvenli olamaz.Yine de eksikliklerimiz var onları da zamanla gidermek için yönetime geri bildirim yapıyoruz.Günün birinde tam kapasite de çalışabilecektir. 10 yıldır farklı sitelerde yaşadım her sitenin problemleri var zaten zamanla daha iyi yerlere geliyor. Sitelerde doğrup büyür ve gelişir tıpkı insanın doğasında olduğu gibi. Yönetim e ne kadar destek olursak ve geri bildirim yaparsak en iyi yerlere geliriz burada önemli olan site sakinleri. Eskilerde çöp kutuları yoktu kameralar yeterli değildi güvenlik tam kapasaitede değildi her insanı içeri alırdı temizlik tam düzeyde değildi hepsini geri bildirim yaparak hallettik.

Mrb. Garanti koza nın koza şehir projesinde bulunan son 4.etabı olan KozaPark tan daire almayı düşünüyorum. 147 m2 3+1 daire için son fiyat 317.000 tl. Daire iyi noktada peyzaja bakıyor,yani şerefiye yönünden emsallerine göre iyi konumda. Ancak m2 fiyatı 2.200 tl civarıbda. 2015 Aralık ayı teslim bi daire için normalmi? Rezidans dairesi olarak düşünüldüğünde iyi gibi geliyor mevcut rezidans ortalamaları 4000 tl civarında olduğu için fena durmuyor fiyat. Benim size sorum ise koza park lokasyonu yönünden 5 yıl sonrası için gelişimi nasıl olabilir? M2 birim fiyatları hakkında bitince ne öngörebilirsiniz?

tebernüş bey önce ki soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Via port venezia da 1+1 daire almayı düşünüyoruz. site içine bakan 15. kat 65 m2 lik bir daire. fiyat olarak peşin 220 bin tl ve ya 10 yıl vadeyle 350 bin tl hesaplanıyor. kira bedelinin tahmini 1500 tl olacağı söyleniyor. yatırım için düşündüğümüzden biraz kararsız kaldık. m2 fiyatı vede kira çarpanı nı oranları hakkında yardımcı olurmusunuz. değerler yatırım için sizce uygunmu. . . .birde şöyle bir söylenti var. tem avrupa konutlarında ki patlamanın Via port venezia da olmayacağı vede Via port venezia nın sosyal alan hacminin düşük olduğu buna bağlı olarak daire değerlerinin düşük olacağı söyleniyor. bilgi verirseniz çok sevinirim.

Garipçe ve Poyrazköy sizce prim potansiyeli taşıyor mu? Bu bölgeler hakkında ne düşünüyorsunuz... Silivri`de en çok hangi belde prim potansiyeli taşıyor sizce? Anadolu yakasında Göllü ve Bozhane, riva ile birlikte zekeriyaköy gibi olma potansiyelini taşıyor mu? Imarsiz arazilerin bu kadar pahalılaşması hakkında neler düşünüyorsunuz? Sonuçta imar planı çıktığında bazı parseller rantable hale gelirken bazı parsellerin canı okunuyor imar kanunun meşhur 18.maddesi belediyelerin elinde bir silah gibi duruyor bu buyuk riske ragmen imarsız araziler icin 100-150 USD`lardan bahsediliyor aynı yerden baktıgınızda imarlı arsalar 250 USD, üstelik ifrazınıda yapmış... Imarsız arazilerin fiyatlarındaki bu balon patlar mı sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, Türkiye genelinde arz eksikliğinin ve maliyet artışının fiyat artışına sebep olduğu herkesin kabul ettiği bir durum. Benim sorum arz fazlası olduğunu düşündüğüm, Balıkesir Burhaniye Bahçelievler Mahallesi ile ilgili. Bu mahallede, plajlar bölgesi olan Ören'e yakın, büyükçe bir bölge yeni imara açıldı. 2 sene içerisinde onlarca konut bu bölgede hızlıca inşaa edildi. Devam eden de bir çok inşaat var projesi de var. Alım yapmak için fiyat sorulduğunda emlakçılar tarafından her katta her cephede seçenekler olduğu söyleniyor. Dolayısıyla bölgede arz eksikliği olduğu kesinlikle söylenemez. Evler satılmıyor olmasına rağmen sürekli fiyatları artırılıyor. 1.500.000 lira istenen 2+1 sıfır daireye max 400.000 lira kredi kullanıdırıyolar ki bu evin 250 kira çarpanı ile düşünürsek 6.000 liraya kiraya verilmesi münkün değil. (Bölge tam bir yazlık olarak düşünülemez çünkü 12 ay oturum oranı çok yüksek) . Bu evler max 4.000 lira kiraya verilebilir. Dolayısıyla bu bölge için bir balondan bahsedebilir miyiz? Bu bölgeden alım yapmak için 12 ay sonraki seçimi beklemek mantıklı mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Kolay gelsin Tebernüş bey.Malesef maddi şartlarımız nedeniyle kat irtifaklı ancak iskansız bir daire aldık.5 yıllık bina.Müteahhit 5 yıldır buraya iskan almadı.Bugün apartman kapısına belediyeden gelip YAPI TATİL TUTANAĞI-2 başlıklı bir tutatnak yapıştırmışlar.Tutanakta ŞANTİYE ŞEFİ İSTİFA ETTİĞİNDEN DOLAYI YENİ BİR ŞANTİYE ŞEFİ GÖREVLENDİRİLİP YAPI RUHSATI YENİKENİNCEYE KADAR YAPI TATİL EDİLMİŞTİR yazıyor. Çok endişeliyiz.Bu ne demek.Bir ceza gelir mi.Apartmanı yıkabilirler mi? Saygılar.

merhabalar elimde 300.000 TL var Bağcılar mahmutbeyden dükkan mı konut mu almak mantıklı yada bu parayı nasıl değerlendireyim 350.000 TL 80 M2 dükkan var 1500 tl kiracılı iyi günler.

merhaba , adıma kayıtlı 4,5 dönüm arazim var. tapuda tarla olarak gözüküyor. 1nci derece sit alanından çıkarıldı sürdürülebilir turizm imarı verildi. ancak biz hala tapuda tarla olarak görüyoruz. ben bu arsayı satmak için ne yapmam gerekiyor. hem konum açısından hem çevresinde ki yatrımlar açısından ileride büyük paralar kazandıracak ama benim bekleyecek durumum yok. lokasyonu çeşme şifne.