Saygıdeğer Hocam, Ailem Çerkezköyün işlek bulvarında cadde üstü 3+1 135m2 evde kiracı olarak kalıyor.Ev sahibi evi satmak istiyor.250000 TL eve fiyat biçiyor.Sokak arasından 260 ile 290 bin Tl ye Dublex daireler var.Sizce cadde üzeri 3+1 mi yoksa sokak arası 4+2 mi almak mantıklı olur?

merhaba beyfendi sorularimiza samimiyetle cevap verdiginiz icin tesekur ederiz.sorum şu istanbuldaki 50bin konut projesi kapsaminda hangi mevki daha fazla prim yapabilir yada yaşam koşullari digerlerine gore daha elverişli diyebilirz.cevabiniz cok onemli lutfen genis bir cercevede cevaplayin

Tebernüş bey merhaba. Küçükçekmece'de Arsa tapusu üzerinde 5 katlı binamız var, fakat Arsa tapusu davalı olup dava devam etmekte( 30 yılldır), Diğer yandan da ecrimisil ödemeye devam etmekteyiz. böyle bir durumda imar barışına müracaat etmemiz ne kadar doğru olur? Belediye ile yaptığımız görüşmede tapumuzun sosyal donatı içerisinde olduğunu söylediler ve müracaatta bulunamayacağımızı belirttiler. Biz yinede e-devletten müracaat etmelimiyiz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba; 2 sene önce Emlak Konut Devirli bir daire satın aldım ve ödemelere devam ediyorum. Ancak elimde henüz bir tapu yok ve sadece devir sözleşmesi var. Benden düzenli olarak emlak vergisi ve yangın sigortası tahsil ediliyor. Bazı yerlerden duyduğuma göre hali hazırda kredi ödediğim ve tapu sahibi olmadığımdan dolayı emlak vergisinden muaf olduğum söylendi.Bu durum doğru mudur? Bu konu ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar Fatih Üstündağ

İyi günler hocam. Malatya ilinden size yazıyorum. Çok beğendiğim bir siteden daire almaya karar verdim. Kat irtifaklı tapulu daire için belediyeden araştırma yaptım: 2010 yapı ruhsatlı sitenin ilk bloğu 2013'te bağlı bulunduğu belediyeden iskan ruhsatı almış. Diğer bloklar bittiğinde ise Malatya büyükşehir olduğundan iskan ruhsatı talebine olumsuz yanıt verilmiş. Sebebi ise "normal merdivenlerin son katta sonlandırılıp çatıya çıkartılmaması; asansörün zeminde sonlandırılıp bodruma indirilmemesi; balkonun küçültülerek kapalı alana dahil edilmesi; ve ara hölün büyütülmesi" dir. Buna karşın yüklenici firmadan tadilat projesi talep edilmesine rağmen yüklenici firmanın bu konuda henüz bir girişimi mevcut değildir. Oysa aynı aykırılıklar ilk blokta da mevcut. Su ve elektrik abonelikleri ortak olmayıp inşaat tarifesiyle ücretlendirilmektedir. Bankayla görüştüğümde kredi verebileceklerini, aynı sitede farklı bankaların da kredi kullandırdıklarını da öğrendim. Ama yine de kafam karışık ve sizden beni aydınlatmanızı rica edeceğim. Ailece çok beğendiğimiz bu konutu alalım mı?

Sayin Kirecci bey, 5 dairem var ve arsa tapulu uzerinde. Hepsi kirada. Donusumden once daire tapulari cikartsam, her 5 daireye kira yardimi alabilirmiyim donusmde? Ve ne gibi avantaj saglar bana daire tapusu olunca? Saygilarimla, Murat

Tebernüş Bey, Ataşehir Myworld'de bulunan 2+1 dairem brüt 120m2'dir ve kira geliri yaklaşık 2500 liradır. Evin değeri ise yaklaşık 850,000 liradır. Diğer yandan Sarıyer Panarome Home'daki 1+1 brüt 50m2 450bin liralık dairelerin kira geliri 1800 liradır. Acaba 2+1'i satıp bu veya benzeri 2 adet 1+1 alıp kira gelirimi 2500'den 3500'ün üzerine çıkarmaya çalışmam mantıklı mı? Alım satımda ödenecek masrafları düşününce kısa vadede pek mantıklı görünmüyor da. Hatta Panaroma Home 1+0'lar 350bin lira kira geliri 1600 liradır. Yani küçüldükçe kira çarpanı artmaktadır. Kira gelirimi yükseltmem için bu konuda bir öneriniz olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Tual Bahçekent dükkan ihalesi ve Bahçeşehir Bölgesini 5 yıllık bir yatırım için nasıl değerlendiriyorsunuz?Bilgilendirmeleriniz için teşekkür eder,çalışmalarınızda başarılar dilerim.Saygılarımla,

Babacan yapi dan daire alırken sözleşme yaparken yanınızda avukat bulundurulması gerekiyorsa Sözleşmelerde Ali Cengiz oyunları yapmaya çalışıyorsa üstelik sozlesmenizi postayla gindercegiz dedikleri halde gondermeyip sözleşme isteyenlere de teslim gunu gecenlerin mahkemeye başvurmasıni engellemek için sözleşme aslını vermiyorsa aksi davraniliyorsa Daire teslim gününü geçirip iskan almıyorsa üstelik gecikme bedeli diye tefeci faizi uyguluyorsa o firmadan daire alınır mı? Ben bunları daire aldıktan sonra anladım tüm belgelerle de ispatlarım bu firma kötü niyetli daire sattigini herkesin bilmesi gerekir.

İyi çalışmalar. Esenler emlak konutta bir arkadaşım geçen sene aldığı daireyi yani ödeme planını devredecek. 2+1 daire brüt 105 net 73 m2 8. Kat KD cephe dairenin 7 yıllık ödeme planıyla aylık sabit 5 bin taksitle bana maliyeti 600bintl . Şuan emlak konut satış ofisi aynı daireyi yaklaşık 600 bin tlye peşin veriyor. 7 yıllık ödeme planıyla yaklaşık 740bintlye mal oluyor. Sizce yatırım için mantıklı olur mu? Proje esenlerde olduğu için prim yapma katsayısının düşük olabileceğinden korkuyorum