Sayın Kireçci, 6 ay önce Taşdelen de 160.000 TL bedelle aldığım evi 600 TL den kiraya vermiştim. Kiracım bu ay sonu çıkıyor ve evi yeni bir kiracıya 650 TL den kiraya verdim. Evin şuan ki bedelini de civardaki emsallerine bakarak minimum 175 - 180.000 TL olarak düşünüyorum. Sorum şu, evin kira çarpanı 6 ay önce aldığım fiyat üzerinden mi hesaplamalıyım, yoksa şuanki tahmini fiyatından mı?

Sayın Tebernüş Bey Silivri Selimpaşa mevkiinden yatırımlık bir ev satın almak istiyorum ama kira çarpanı düşük.Ortalama kiralar 600 TL.Şu an almak istediğim ev fiyatı 160 Bin TL.Ara katta sitedeki en uygun ev şu an için diğer satıcılar 175-180 bin civarı satıyorlar evlerini.Site 7-8 yıllık.Geçen yıl bir arkadaşım 90-100 bin aralığında ev alabiliyordu ancak bu yıl ev fiyatları çok arttı artmayada devam ediyor. Site hemen E5 yolunun kenarında Kadir Has Üniversitesinin karşısı. Sizce kira çarpanı yüksek olsa da ev pirim yapar inancıyla ev alınabilir mi? Lokasyon olarak prim yapmaya devam eder mi?Doğru bir yatırım olurmu.Teşekkürler.

Merhaba, Evostar da 1+1 dairelerin kiraları 750-800 tl civarı yani 200 - 210 kira çarpanı var.beni asıl düşündüren ise evostarda 1+0 daire 125 binTL civarında iken dumankaya miks 172 bin TL aralarında 1 km den az mesafe var bu fark dumankayanın sunduğu imkanlara bakarsak normal mi ? Yada evostarın çevresindeki projelere göre daha ucuz ev sunması neden kaynaklanabilir ? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

Oncelikle biraz uzunca ancak cok fazla kisiyi ilgilendirdigi icin onemli oldugunu dusundugum bir konuda sabriniz icin bastan tesekkur etmek istiyorum. Besiktas belediyesine bagli Akatlar mahallesinde Cebeci cikmaz sokaginda bulunan Ozel Nese Erberk Ilkokulu belediye planlarinda konut olarak gorunmektedir. Bu ilkokul 2013 yilinda sifirdan insa edilerek belediyeden konut ruhsati almis ancak projesi itibariyle bir ilkokul olarak insa edilmistir. Insaat doneminde verilen reklamlardan da buranin bir ilkokul olacagi ilan edilmistir. Belediyeye o donemde yaptigimiz yazili ve sozlu basvurularda kendilerine okul olarak bir basvuru olmadigini belirtmis ve herhangi bir onlem almamislardir. Bu insaat bitip 2013 Eylulunde okul faaliyete basladiginda henuz MED`den egitim izni yok idi. O donemde mahalleli tum sokak cogunlugu olarak sikayet dilekcesi vererek buraya bir ilkokul yapilmasina itiraz etti. Ayrica Avukatimiz araciligiyla savciliga suc duruyusunda bulunuldu. Ancak hicbir sonuc alinamadi. MEB Il milli Egitimden (Ilce degil) buraya izin verildi. Konut alanı niteliğindeki bir bölgenin, bölge sakinlerinin düşüncelerini almadan tek taraflı tasarruf ile değiştirilmesi -eğitim kurumu olsa dahi- kent ve şehircilik hukuku açısından mümkün mudur? Ayrica Resmî Gazete Sayı : 26735 Karar Sayısı : 2007/12937 ekli ?Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik? geregince Madde 22`deki `Binaya ulasim yollari` geregi ulasım yollarının tamamında itfaiye araçlarının engellenmeden geçmesine yetecek genislikte yolun trafige açık olmasına özen gösterilir denilmektedir. Ayrica iç ulasım yol genisligi çıkmaz sokak bulunması hâlinde en az 8 m olmalidir belirtilmektedir. Bu cikmaz sokakta genislik min 5.6 max 7.2 metredir. Sonuc olarak hicbir noktada 8 metre kuralina uymamaktadir. Ancak burasi IBB Itfaiye Mudurlugunden de onay almis olmali ki MEB buraya izin vermis olsun. Itfaiyeye yazilan yazida biranin yangin mudahale planinin programa alindigini belirten bir cevap aldik ancak buranin yonetmelige uygun olmamasi ile ilgili hicbir yorum yapmadilar. Ayrica Besiktas belediyesine su sorulari ilettim ` 7 Mayis 2013 tarihinde tarafima verdiginiz cevapta, konut alanina yapilan bir ozel ilkokuldan haberiniz olmadigini, size de bununla ilgili bir muracat bulunmadigini belirttiniz. Sozkonusu ilkokul acilali 6 ay oldu. Sizden yanitlanmasini istedigim sorular sunlardir 1) Bu okul size bir muracatta bulunmadan mi acilmistir? 2) Bulundular ise imar mevzuati acisindan burayi konut parselinden ticari parsele cevirmeden bir onay verilmis midir? 3) Yok bu donusum yapildi ise bu konu belediiye meclisinde hangi tarihte onaylanmistir? Onaylamadi ise gorevini yapmayan makamlar hakkinda hangi islemi baslattiniz? 4) Bu karari belediye meclisi alirken muhtarliginizda da bilgisi bulunan sokak sakinlerinin buyuk cogunlugunun (yaklasik 90 adet) imzasi ile yapilmis itirazlari dikkate almis olmaniz gerekmiyor muydu? 5) Sokagin nufusunun cogunlugunun karsi ciktigi bir uygulamaya hangi yetki ile aksi yonde karar verdiniz? Belediye kimin oylari ile secilmektedir ve kimi temsil etmektedir bu durumda? 6) Bu konuda sizlere twitter araciligiyla 5 ay oncesinden itibaren yaptigim hatirlatmalara ve Buyuksehir belediyesi, Milli Egiltim, Valilik tarafindan sizlere ust yazilarla gelen sikayetlere ragmen Belediyeniz neden bir cevap vermemektedir? 7) Bir cikmaz sokagin altyapisi, trafik duzenlemesi, ve nufus yogunlugu vatandasin yangin ve ambulans ihtiyaclarini karsilayacak midir? Karsilamayacak ise bundan Belediye olarak bir sorumlulugunuz oldugunu dusunmuyor musunuz? 8) Beyaz Masa araciligiyla belediyenize 1897143 nolu evrak geldigi bilgisi de kayitlarda mevcuttur, bu konuda herhangi bir islem yapildi ise lutfen yukaridaki sorulara ek olarak belirtir misiniz?` Bu soruma su sekilde cevap aldim `İmar işlem dosyasında yapılan incelemede bahse konu yerdeki Özel Neşe Erberk İlkokulunun Müdürlüğümüze herhangi bir eğitime başlama izni müracaatının bulunmadığı görülmüştür. Ayrıca bahse konu yer imar planlarında konut alanında kalmakta olup söz konusu yerin imar durumunda değişiklik olmamıştır. Bahse konu yerde "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyetin planlandığını bildiren şikayet dilekçeleri hakkında özel ilkokulların eğitime başlama izinleri Başkanlığımız görev, yetki ve sorumluluk alanında kalmadığından 31.05.2013 tarih ve M.34.BEŞ.0.13./2668-719676-2330 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. Ayrıca mahallinde yapılan incelemede imar planında konut olarak belirlenen ve yapı ruhsatının konut fonksiyonu şeklinde düzenlendiği yapının iç ve dış tefrişatının konut dışı düzenlenerek konut fonksiyonuna aykırı olarak "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyet gösterdiğinin görülmesi üzerine bahse konu yere 08.01.2014 tarih ve 33/0003 cilt/sıra sayılı Yapı Tatil Tutanağı düzenlenerek 04.02.2014 tarih ve K/31-41-774750-51 sayılı Belediye Encümeni Kararı alınmıştır. Bahse konu yer ile alakalı yapılan yasal işlemler hakkında 20.02.2014 tarih ve 24864664/1080-776264-729 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. E-mail şikayetinde belirttiğiniz Beyaz Masa araciligiyla belediyemize 1897143 nolu evrakın İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünün 17.07.2013 tarih ve 42303748/310.99/2013/S TN:744953-BK:33274-İBB:132960 sayılı yazısı ekinde geldiği ve yazıya cevaben 25.07.2013 tarihli yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne bahse konu yere 4708 sayılı yapı denetim yasası kapsamında Şimşek Yapı Denetim firmasının yapı denetim sorumluluğunda konut inşaatı için Yapı Ruhsatı düzenlendiği ve mahallinde yapılan incelemede binanın boş durumda olduğunun görüldüğünün bildirildiği anlaşılmıştır.` Acikcasi burada referans verdikleri dokumanlarin icerigini bilmedigimiz icin kendilerine bu dokumanlari ve yazilari gondermelerini istedim ve elektronik arsiv sistemi olmadigi icin yazismalari gonderemedikleri bilgisini aldim. Size su durumda sorularim 1) nese erberk ve sirketi hakkinda yaniltici ilan (henuz ortada resmi izinli bir okul yokken kayit parasi toplayip okulu actigi icin) 2) veya yapi denetim firmasi ve mal sahibi nese erberk adina imar planina aykiri bir yapi insaa ettigi ve kanuni bosluklardan yararlandiklari icin 3) besiktas belediyesi hakkinda konut olarak yapi izni verdigi binanin kullanima uygun olmayarak (bir okul olarak) insaa edilmesine mudahale etmedigi ve burayi zamaninda denetlemedigi icin ayrica vatandasa bilgi edinme kanunu geregi istedikleri referans olark kullandiklari dokumanlari gonderemedikleri icin gorevi kotuye kullanma 4) Itfaiye veya MEB a gerekli sartlari saglamayan bir binaya ve yazili sikayet dilekcelerine ragmen buraya ozel okul izni verdikleri icin gorevi kotuye kullanma veya benzeri baska kurum ya da kisilere dava acilabilir mi? Bu konuda calisan bir basarili hukukcuya nereden ulasabiliriz? Cok tesekkur ederim

merhaba, önceki soruma cevap verdiğiniz için tesekkür ederim. lokasyon olarak birbirinden cok farklı yerler ancak 450.000tl ye finanskent te 9. kat TEM e bakan brut 120 metrekare 2 +1 daire alma fırsatımız var. oturmuş bir site. ancak fuaye süreyyapaşada birçok aksaklık devam etmekte. sizce hangidi daha mantıklı. teşekkürler

Merhaba, kira geliri yüksek yatırım yapmak istiyorum dolayısı ile yazılarınızı okuyarak dükkan veya işyeri satın almaya karar verdim. Ancak yeni yapılan heleniumi kartalkule, gibi yerlerden ofis alıp kiraya vermek mi, sokakta iyi yerde çarşıda eski dükkan satın almak mı (kiraları iyi çünkü) yoksa residence ların dükkanlarını satın almak mı ? Bu üçü için yorumlarınızı bekliyorum. Ticari yatırım yapmak isteyen herkes için aydınlatıcı olacaktır. Teşekkürler

Merhaba, Beykentte parlementerler sitesinde 6 yaşında 3+1 net 185m2 güney doğu cephe arka yola bakan 300bin tl ye bir daire bulduk. Daire oldukça büyük , temiz kullanılmış ancak yinede içinde birazda masraf yapmak gerekiyor. Kalabalık bir aile değiliz , 3-4 sene oturup daha sonra daireyi satıp prim elde etmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyattan dairenin prim yapma potansiyeli nedir? Dairenin çok büyük olması ileride satarken dezavantaj olur mu? Bu bölgenin prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

tebernüş bey merhaba.beylıkduzu yakuplu marmara mah.de cınar evler(112mx2 2+1 180000tl) veya eston reşitpaşa(135mx2 3+1 185000tl) sitelerden bir daire oturum ve yatırım amacıyla almak istiyorum.kararsız kaldım. deprem bölgesi midir duyumlar öyle? gelişme si ve prim yapar mı bu bölgeler? fiyatları sizce uygun mu piyasası nasıl bu bölgelerin. bazılarına göre yazık edersın paranı diyorlar kararsızım yardımcı olurmusunuz?

Merhaba hocam. 2 tane 1 artı 1 var biri sitede diğeri değil boş şu anda. sizce ikisini de kiraya vermek için ne zamanı beklemeliyim. içinden çıkan uğraştırdı biraz. nisan mayıs gibi mi yoksa şimdiden mi tavsiye edersiniz. Eşyalı ve eşyasız vermenin avantajı veya dezavantajı nedir. ayrıca 1.5 ml ile yine 1 artı 1 mi almalıyım yoksa imarlı arsa mı bakayım. hisse için temkinliyim biraz stresli oluyor