Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt,esas evimize de yakın olması sebebıyle Filirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatine yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 470.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 480.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

Ustad ben keyfime ve sartlarima uygun gelisimini tamamlamis bir muhitten oturumluk daire aldik.bir sure sonra satmak zorunda kalacagiz. Ben nasil kendi sartlarima gore bazi sartlari gozetiyorak konfor ve rahatimi dusunerek ev aliyorsam satin alacak kiside oturumluk almak isterse prim yapmazmi...

Sayın Kireçci, 6 ay önce Taşdelen de 160.000 TL bedelle aldığım evi 600 TL den kiraya vermiştim. Kiracım bu ay sonu çıkıyor ve evi yeni bir kiracıya 650 TL den kiraya verdim. Evin şuan ki bedelini de civardaki emsallerine bakarak minimum 175 - 180.000 TL olarak düşünüyorum. Sorum şu, evin kira çarpanı 6 ay önce aldığım fiyat üzerinden mi hesaplamalıyım, yoksa şuanki tahmini fiyatından mı?

Sayın Tebernüş Bey Silivri Selimpaşa mevkiinden yatırımlık bir ev satın almak istiyorum ama kira çarpanı düşük.Ortalama kiralar 600 TL.Şu an almak istediğim ev fiyatı 160 Bin TL.Ara katta sitedeki en uygun ev şu an için diğer satıcılar 175-180 bin civarı satıyorlar evlerini.Site 7-8 yıllık.Geçen yıl bir arkadaşım 90-100 bin aralığında ev alabiliyordu ancak bu yıl ev fiyatları çok arttı artmayada devam ediyor. Site hemen E5 yolunun kenarında Kadir Has Üniversitesinin karşısı. Sizce kira çarpanı yüksek olsa da ev pirim yapar inancıyla ev alınabilir mi? Lokasyon olarak prim yapmaya devam eder mi?Doğru bir yatırım olurmu.Teşekkürler.

Merhaba, Evostar da 1+1 dairelerin kiraları 750-800 tl civarı yani 200 - 210 kira çarpanı var.beni asıl düşündüren ise evostarda 1+0 daire 125 binTL civarında iken dumankaya miks 172 bin TL aralarında 1 km den az mesafe var bu fark dumankayanın sunduğu imkanlara bakarsak normal mi ? Yada evostarın çevresindeki projelere göre daha ucuz ev sunması neden kaynaklanabilir ? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

tebernüş bey merhaba. verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim. malum kanal İstanbul güzergahı tam net olmasada basında paylaşıldı. bu haberin gerçekliği hangi boyuttadır. Küçükçekmece sazzlıdere hattı üzerinde arsam var ve bir kaç avukat m2 si 1,250 tlden değerlendirebiliriz gibi tekliflerle geliyorlar. avukatların verdiği bedel ile 1 milyon tlden fazla değer oluyor. ne yapmalıyım tavsiyeleriniz nedir.?

merhaba, önceki soruma cevap verdiğiniz için tesekkür ederim. lokasyon olarak birbirinden cok farklı yerler ancak 450.000tl ye finanskent te 9. kat TEM e bakan brut 120 metrekare 2 +1 daire alma fırsatımız var. oturmuş bir site. ancak fuaye süreyyapaşada birçok aksaklık devam etmekte. sizce hangidi daha mantıklı. teşekkürler

Merhaba, kira geliri yüksek yatırım yapmak istiyorum dolayısı ile yazılarınızı okuyarak dükkan veya işyeri satın almaya karar verdim. Ancak yeni yapılan heleniumi kartalkule, gibi yerlerden ofis alıp kiraya vermek mi, sokakta iyi yerde çarşıda eski dükkan satın almak mı (kiraları iyi çünkü) yoksa residence ların dükkanlarını satın almak mı ? Bu üçü için yorumlarınızı bekliyorum. Ticari yatırım yapmak isteyen herkes için aydınlatıcı olacaktır. Teşekkürler

Merhaba, Beykentte parlementerler sitesinde 6 yaşında 3+1 net 185m2 güney doğu cephe arka yola bakan 300bin tl ye bir daire bulduk. Daire oldukça büyük , temiz kullanılmış ancak yinede içinde birazda masraf yapmak gerekiyor. Kalabalık bir aile değiliz , 3-4 sene oturup daha sonra daireyi satıp prim elde etmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyattan dairenin prim yapma potansiyeli nedir? Dairenin çok büyük olması ileride satarken dezavantaj olur mu? Bu bölgenin prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler