Oncelikle biraz uzunca ancak cok fazla kisiyi ilgilendirdigi icin onemli oldugunu dusundugum bir konuda sabriniz icin bastan tesekkur etmek istiyorum. Besiktas belediyesine bagli Akatlar mahallesinde Cebeci cikmaz sokaginda bulunan Ozel Nese Erberk Ilkokulu belediye planlarinda konut olarak gorunmektedir. Bu ilkokul 2013 yilinda sifirdan insa edilerek belediyeden konut ruhsati almis ancak projesi itibariyle bir ilkokul olarak insa edilmistir. Insaat doneminde verilen reklamlardan da buranin bir ilkokul olacagi ilan edilmistir. Belediyeye o donemde yaptigimiz yazili ve sozlu basvurularda kendilerine okul olarak bir basvuru olmadigini belirtmis ve herhangi bir onlem almamislardir. Bu insaat bitip 2013 Eylulunde okul faaliyete basladiginda henuz MED`den egitim izni yok idi. O donemde mahalleli tum sokak cogunlugu olarak sikayet dilekcesi vererek buraya bir ilkokul yapilmasina itiraz etti. Ayrica Avukatimiz araciligiyla savciliga suc duruyusunda bulunuldu. Ancak hicbir sonuc alinamadi. MEB Il milli Egitimden (Ilce degil) buraya izin verildi. Konut alanı niteliğindeki bir bölgenin, bölge sakinlerinin düşüncelerini almadan tek taraflı tasarruf ile değiştirilmesi -eğitim kurumu olsa dahi- kent ve şehircilik hukuku açısından mümkün mudur? Ayrica Resmî Gazete Sayı : 26735 Karar Sayısı : 2007/12937 ekli ?Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik? geregince Madde 22`deki `Binaya ulasim yollari` geregi ulasım yollarının tamamında itfaiye araçlarının engellenmeden geçmesine yetecek genislikte yolun trafige açık olmasına özen gösterilir denilmektedir. Ayrica iç ulasım yol genisligi çıkmaz sokak bulunması hâlinde en az 8 m olmalidir belirtilmektedir. Bu cikmaz sokakta genislik min 5.6 max 7.2 metredir. Sonuc olarak hicbir noktada 8 metre kuralina uymamaktadir. Ancak burasi IBB Itfaiye Mudurlugunden de onay almis olmali ki MEB buraya izin vermis olsun. Itfaiyeye yazilan yazida biranin yangin mudahale planinin programa alindigini belirten bir cevap aldik ancak buranin yonetmelige uygun olmamasi ile ilgili hicbir yorum yapmadilar. Ayrica Besiktas belediyesine su sorulari ilettim ` 7 Mayis 2013 tarihinde tarafima verdiginiz cevapta, konut alanina yapilan bir ozel ilkokuldan haberiniz olmadigini, size de bununla ilgili bir muracat bulunmadigini belirttiniz. Sozkonusu ilkokul acilali 6 ay oldu. Sizden yanitlanmasini istedigim sorular sunlardir 1) Bu okul size bir muracatta bulunmadan mi acilmistir? 2) Bulundular ise imar mevzuati acisindan burayi konut parselinden ticari parsele cevirmeden bir onay verilmis midir? 3) Yok bu donusum yapildi ise bu konu belediiye meclisinde hangi tarihte onaylanmistir? Onaylamadi ise gorevini yapmayan makamlar hakkinda hangi islemi baslattiniz? 4) Bu karari belediye meclisi alirken muhtarliginizda da bilgisi bulunan sokak sakinlerinin buyuk cogunlugunun (yaklasik 90 adet) imzasi ile yapilmis itirazlari dikkate almis olmaniz gerekmiyor muydu? 5) Sokagin nufusunun cogunlugunun karsi ciktigi bir uygulamaya hangi yetki ile aksi yonde karar verdiniz? Belediye kimin oylari ile secilmektedir ve kimi temsil etmektedir bu durumda? 6) Bu konuda sizlere twitter araciligiyla 5 ay oncesinden itibaren yaptigim hatirlatmalara ve Buyuksehir belediyesi, Milli Egiltim, Valilik tarafindan sizlere ust yazilarla gelen sikayetlere ragmen Belediyeniz neden bir cevap vermemektedir? 7) Bir cikmaz sokagin altyapisi, trafik duzenlemesi, ve nufus yogunlugu vatandasin yangin ve ambulans ihtiyaclarini karsilayacak midir? Karsilamayacak ise bundan Belediye olarak bir sorumlulugunuz oldugunu dusunmuyor musunuz? 8) Beyaz Masa araciligiyla belediyenize 1897143 nolu evrak geldigi bilgisi de kayitlarda mevcuttur, bu konuda herhangi bir islem yapildi ise lutfen yukaridaki sorulara ek olarak belirtir misiniz?` Bu soruma su sekilde cevap aldim `İmar işlem dosyasında yapılan incelemede bahse konu yerdeki Özel Neşe Erberk İlkokulunun Müdürlüğümüze herhangi bir eğitime başlama izni müracaatının bulunmadığı görülmüştür. Ayrıca bahse konu yer imar planlarında konut alanında kalmakta olup söz konusu yerin imar durumunda değişiklik olmamıştır. Bahse konu yerde "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyetin planlandığını bildiren şikayet dilekçeleri hakkında özel ilkokulların eğitime başlama izinleri Başkanlığımız görev, yetki ve sorumluluk alanında kalmadığından 31.05.2013 tarih ve M.34.BEŞ.0.13./2668-719676-2330 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. Ayrıca mahallinde yapılan incelemede imar planında konut olarak belirlenen ve yapı ruhsatının konut fonksiyonu şeklinde düzenlendiği yapının iç ve dış tefrişatının konut dışı düzenlenerek konut fonksiyonuna aykırı olarak "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyet gösterdiğinin görülmesi üzerine bahse konu yere 08.01.2014 tarih ve 33/0003 cilt/sıra sayılı Yapı Tatil Tutanağı düzenlenerek 04.02.2014 tarih ve K/31-41-774750-51 sayılı Belediye Encümeni Kararı alınmıştır. Bahse konu yer ile alakalı yapılan yasal işlemler hakkında 20.02.2014 tarih ve 24864664/1080-776264-729 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. E-mail şikayetinde belirttiğiniz Beyaz Masa araciligiyla belediyemize 1897143 nolu evrakın İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünün 17.07.2013 tarih ve 42303748/310.99/2013/S TN:744953-BK:33274-İBB:132960 sayılı yazısı ekinde geldiği ve yazıya cevaben 25.07.2013 tarihli yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne bahse konu yere 4708 sayılı yapı denetim yasası kapsamında Şimşek Yapı Denetim firmasının yapı denetim sorumluluğunda konut inşaatı için Yapı Ruhsatı düzenlendiği ve mahallinde yapılan incelemede binanın boş durumda olduğunun görüldüğünün bildirildiği anlaşılmıştır.` Acikcasi burada referans verdikleri dokumanlarin icerigini bilmedigimiz icin kendilerine bu dokumanlari ve yazilari gondermelerini istedim ve elektronik arsiv sistemi olmadigi icin yazismalari gonderemedikleri bilgisini aldim. Size su durumda sorularim 1) nese erberk ve sirketi hakkinda yaniltici ilan (henuz ortada resmi izinli bir okul yokken kayit parasi toplayip okulu actigi icin) 2) veya yapi denetim firmasi ve mal sahibi nese erberk adina imar planina aykiri bir yapi insaa ettigi ve kanuni bosluklardan yararlandiklari icin 3) besiktas belediyesi hakkinda konut olarak yapi izni verdigi binanin kullanima uygun olmayarak (bir okul olarak) insaa edilmesine mudahale etmedigi ve burayi zamaninda denetlemedigi icin ayrica vatandasa bilgi edinme kanunu geregi istedikleri referans olark kullandiklari dokumanlari gonderemedikleri icin gorevi kotuye kullanma 4) Itfaiye veya MEB a gerekli sartlari saglamayan bir binaya ve yazili sikayet dilekcelerine ragmen buraya ozel okul izni verdikleri icin gorevi kotuye kullanma veya benzeri baska kurum ya da kisilere dava acilabilir mi? Bu konuda calisan bir basarili hukukcuya nereden ulasabiliriz? Cok tesekkur ederim

Maxımoon evleri yapımına devam ediliyormu, imar problemi maximoon bazında çözüldümü, 2013 aralıkta tesim edilirmi

Merhaba Tebernüs bey, 2015 yilinda 180 kira carpani ile aldigim 1+1 daireyi bugün 700 kira carpani ile sattim, piyasa felaket halde, belki bir kac tane daire daha satarim, yapacagim yeni yatirimlari sizinle ve arkdaslarla paylasmak isterim, bakalim kar mi zarar mi edecegiz, hayirlisi. Yatirim Borsa- ve Gayrimenkul olacak, yillardir borsadan iyi para kazandim, kiralari borsaya yatirdim ama gayrimenkul her daim portföyde olur, tastan topraktan genetik olarak vazgecemiyorum, sanirim millet olarakta genetik yapimiz bu sekile.

Merhaba Hocam ilk 6 Ayda Konut Fiyatları Gözlemlerime Göre % 60 Arttı Son 6 Ayda % 50 Artar mı ? Yatırımlık 1 Dairem Var Satıp İş Yapmayı Düşünüyorum Fakat Daire Satıp İş Yapsam Konut Kadar Getiri Sağlamayacak.Daire Bugün 3.000.000 6 Ayda % 50 Zam Gelse 4.500.000 1.500.000 /6 Desem Aylık 250.000 Ben Bu Para İle Yapacağım İşte Mümkün Değil 250.000 Kazanamam Ve Risk Diye Bir Durum Var Ticarette.Sizce Beklemem Mantıklımı ? Yoksa Satıp işime Başlamalımıyım Teşekkürler

10 yıl önce Sancaktepe RİNGS İstanbul Sitesinden 230 bin dolara 2+1 daire aldım.Sizin de o zaman ısrarla söylediğiniz ?keyifle oturumluk ev. Oturmak için için alınır?Tam da gerçeği yansıttı.Şu an verdiğim paraya yaklaşır gibi. Evi satmayı düşünüyorum.Ancak 230 bin doların üzerine çıkarmı yoksa dolar artarsa o parayı da alamazmıyım.. RİNGS bu andan sonrası için değerlenirmi..! Görüşleriniz benim için çok önemli. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. Selamlar..

Merhaba, Kağıthane Çağlayan civarında birçok bitmiş 1+1 proje mevcut.Kira getiri oranları oldukça iyi görünüyor, Örneğin şu anda üzerinde düşündüğüm Mint E5 olarak geçen ve eşyalı 1+1 leri 660.000tl civarında , 4300tl kira getirisi olan daireler uzun vade de prim yapmaya devam eder mi sizce? Belki karşılaştıralamaz ancak aynı tutarda Anadolu yakasında daha farklı bölgelerden Maltepe, Kartal vb gibi 2+1 bir yatırımlık daire almak mı mantıklı olur uzun vade de?teşekkürler

Merhaba hocam. 4 yıldır mimari proje ofislerinde mimari proje elemanı olarak çalıştım fakat inşaat sektöründeki krizden dolayı 1 yıldır işsizim. Dolar/kredi oranları/dünyanın içinde bulunduğu durum(2020 de beklenen ekonomik kriz) göz önüne alınınca yakın ve orta vadede ülkemizde eskisi gibi inşaat sektörünün canlanamayacağını düşünüyorum, buna katılır mısınız? Katılıyorsanız başka bir mesleğe geçmemi önerir misiniz yoksa biraz daha sabret mi dersiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba beyfendi sorularimiza samimiyetle cevap verdiginiz icin tesekur ederiz.sorum şu istanbuldaki 50bin konut projesi kapsaminda hangi mevki daha fazla prim yapabilir yada yaşam koşullari digerlerine gore daha elverişli diyebilirz.cevabiniz cok onemli lutfen genis bir cercevede cevaplayin

Tebernüş bey merhabalar 30.04.2017 tarihinde teslim edilmedi gereken evlerimize kayyum atandığından beri tek çivi dahi çakılmadı herşeyi denedik hiç fayda sağlamadı bugüne kadar Şimdi tüketici mahkemesi teslim tarihi den sonra 1 yıl geçmeden dava açın diyor bu bize bir yol aldırırmı çünkü bir ayımız kaldı 1 yılın dolmasına yoksa boşunamı açmış oluruz :((

mrhbalar 10.300 mtkare zeytinlik arazimiz var. tapuda komple zeytinlik geçiyor ancak 4500 veya 5000 mtkaresi tarla yani boş bu alana hiçbir zeytin ağacına dokunmadan saha yapabilirmiyiz? Yardımlarınız için teşekkürler.