Merhabalar Tebernüş Bey, Güneşli Divan Residance (Basın EKspres Yolu üzeri) ile ilgili görüşlerinizi almak için rahatsız ediyorum sizi. Bir kaç yıldır takip ettiğim bir proje. Şu an yine Maryapı eli ile yeni bir blok inşa ediliyor. Ancak benim merakım hali hazırda oturum bulunan Divan Blok ile ilgili görüşleriniz ile ilgili. Öncelikle belirtmek isterim ki bölgede Eylül 2018'de tamamlanması beklenen metronun ana durağı burada olacakmış. Temelde ilgimi çeken de bu aslında. Satın alma yaparsam kesinlikle yatırım amaçlı olacak olup, oturum düşünmüyorum. Şu an elimde 2 adet teklif var. Değerlendirmeyi planladığım nakit 1 milyon TL. Üzerine herhangi bir kredi kullanmak istemiyorum. 1. Teklif: 60 m2 2 adet çift cepheli 1+1 köşe daire ve terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere toplam 3 daire için 1127000 TL. 2. alternatif ise 72 m2 1+1 ve 60 m2 1+1 ve yine terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere 1209000 TL. Metrodan sonra m2 fiyatlarının 10-12 bin TL olacağını söylüyorlar. Ama şu an inşaat sektöründe ciddi rakamsal düşüşler var. Sizce bu zamanda böyle bir yatırıma girmek mantıklı mı? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız mutluluk duyarım. ------------------------------- Bu soruma istinaden kira carpaninin onemine deginmissiniz. Ben maalesef bu konuda bilgi vermeyi unutmusum, kusura bakmayin lutfen. 60 m2'ler icin 1700-1800 TL, 72 m2'ler icin 2140 tl, terasli 89 m2 icinse 2300 tl kira getirisi olacagini belirtiyorlar. Sizin degerlendirmeniz ne yonde olur acaba?

Tebernüş Bey Merhaba Tuzla Aydınlıda hakim bir tepede dolaylı yollardan bir ev almak nasip oldu.Evin ekspertiz değeri 380 bin olarak çıkmıştı.Kendi bankamdan kredş kullanacağımdan 2.bir ekspertiz gitti.2.defada 365 bin eksp çıktı. Ev sıfır binada,merkezi doğalgaz sistemli,3+1,geniş ferah ve net olarak denizi gören önü kapanmayacak havuzlu bir site.lokasyon olarak da merkezi bir konumda.Ev için kira aralığı 1300-1500 olara öngörülmektedir. Sorum şu evi alırken 360 bin olarak anlaştık.Sonrasında mal sahibi fiyat yükseltip 380 bine çıkardı.Düşün taşın ona da evet dedik.Son olarak 410 bine kadar tırmandırdı.Bu son fiyatı ve artık protokolle kesin olarak son fiyata bağladı biz de düşünmek için 3 gün süre aldık.Gerek ekspertiz rakamı,gerek konum ve özellikleri olarak baz alındığında ev içimize sindi lakin fiyat olarak çok üzerine mi çıktığımızın ilerdr prim noktasında sıkıntı yaşarmıyızı bilemiyoruz.Sitrnin iskanı henüz alınmamış 2-3aya çıkar deniyor.Müteahhitin bizden elektrik su abonmanlıkları dışında iskan için bir talebi olmayacağını belittsede ilerde burada da bir sorun yaşarmıyız.Bölgenin gelişime açık olması,ekspertiz değerleri,kira çarpanı,konumu manzarası nazara alındığında görüşünüzü bizim için çok önemli.Misal olarak da eksoertiz değerini en azından nasıl takdir edildiğini tespit edilirken marj olup olmadığını da bilmediğimizden bu fiyatlara bu lokasyondan daire almak mantıklımıdır?Ev güney cepheli olup full güneş almaktadır.

Merhaba ist. Bahçeşehir boğazköyde ikamet etmekteyim dublex evimin üst katındaki 2 ayrı terası oda haline çevirmek istiyorum yanlız iskan alınmadı henüz iskan alınırken bir sorun teşkil edermi?

İyi akşamlar Tebernüş bey beykoz görele köyünde acarkent ile yanyana olan konumda üç bin metrekare arsam var; şuanda 2b den tapularımızıda aldık. Belediyeden sorduğumuzda imar çalişmasının yapıldığını söylüyorlar, bir bilginiz var ise ve paylaşirsanız sevinirim; metre kare fiyatları şuan bin lira civarında sizce beklemelimşyiz yoksa satmalimıyız. Teşekkürler iyi çalişmalar

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle abimin aldığı evde de sizin yorumlarınız çok belirleyici olmuştu ve çok memnunuz sizlere çok teşekkür edip hemen soruma geçiyorum. Şuanda Delta Towers2 de 1+1 95m2 210.000 TL bir daire almayı düşünüyoruz. Ortalama kira getirileride 1200 TL civarıymış. Burayı uzun vadede benim için kısa vadede yatırımlık kiracılı düşünüyoruz. Sizce oranlar nasıldır tamamına yakın kredi kullanacağımız için ödemelerimiz tahmini aylık 3000 civarından 10 yıl olacak. Bunun yanında esenyurttan 130.000 TL civarı daireler de var B planımız olarak arada kalmış durumdayız. Yorumlarınızı bekliyorum. Saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı büyük bir zevkle okuyor ve faydalı bilgileriniz için size teşekkürü bir borç biliyorum. Benim sorum Avrupa konutları 3 un karşısı ile türk telekom santral binasının yan arazisine (sanırım bu arsa bir vakfa aitti ve açık arttırma üsulü satıldı) ne yapıldığıdır. Çünkü bu arazide harfiyat işlemleri başladı. Cevabınuz için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Ataköy 1 Kısım'da ev alma grişimimiz ciddiye binince yaptığım araştırmada, bölgenin turizm bölgesi olduğu ve TOKİ'nin insiyatifinde olduğunu öğrendim. İlgilendiğim dairenin birkaç blok yanındaki yeşil alana otel yapılmak istendiği ve binanın önündeki parkın TOKİ'ye ait olduğu bilgisi de doğrusu pek rahatlatıcı değil. Kentsel dönüşüm ya da turizm/kamu yararı kılıfıyla bölgedeki konutlara el konulup konulamayacağı konusunda bilgilendirirseniz çok sevinirim. Teşekkürler, kolaylıklar...

Satın almak istediğim bir arsa var lokasyon olarak çok depo yapmak için çok iyi bir yerde fakat arsada ticari konut imari var ben bu arsanin imarini sanayi imarina çevirip depo yapabilirmiyim

Ustad ben keyfime ve sartlarima uygun gelisimini tamamlamis bir muhitten oturumluk daire aldik.bir sure sonra satmak zorunda kalacagiz. Ben nasil kendi sartlarima gore bazi sartlari gozetiyorak konfor ve rahatimi dusunerek ev aliyorsam satin alacak kiside oturumluk almak isterse prim yapmazmi...