Merhabalar, Ataşehir Yeni Çamlıca mahallesinde oluşabilecek kentsel dönüşüm için yatırım yapmayı planlamaktayım. Size sorum uygun fiyata ufak arsa paylı bir daire mi (20metrekare 100.000TL) almak yoksa arsa payı yüksek daha büyük bütçeli müstakil ev (100 metrekare 250.000TL) almak mı daha mantıklı? kentsel dönüşümde arsa payını mı yoksa mağdur olan hak sahibini göz önünde bulundurarak anlaşma yapılır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Tebernuş Kireçci, aydınlatıcı açıklamalarınız bize ışık tutuyor. Size ne kadar teşekkür etsem az olacaktır. İyi ki varsınız. Ben bir yazınızdaki insan hayatındaki en değerli şeyin rant değil zaman olduğuna dair tavsiyenize uyarak evimi işyerime yakın yere taşıdım. Mali müşavirlik yapıyorum ve Maltepe'de ofisim ile aynı binadan bir de daire aldım. Bir kaç güne kadar taşınmak üzereyim ve işe asansör ile gidip geleceğim. İstanbul trafiğinde bundan daha güzel ne olabilir? Yalnız bir sorunumuz var. Boşaltmak üzere olduğumuz Çekmeköy'de Kirazlıdere'de Parkverde Sitesi'ndeki 3+1 giriş katı dairemizi satalım mı yoksa kiraya mı verelim alternatifleri arasından kararsız kaldık. Bizim sitede en son işlem gören iyi konumda ara kat 3+1 daire 460 binden satıldı. Benim dairemde havuza tam cepheli yani iyi konumda olmasına rağmen giriş katı olduğundan 405 ediyor. Şu anda bu fiyattan müşterisi hazır. Kiraya verirsek aylık 1.500 ediyor. Kira çarpanı 270. Bana bu sayı hayli yüksek gibi geliyor. Satarsam yeni aldığım ev için kullandığım banka kredisini kapatabilirim. Kiraya verirsem ileride yaşlılık günleri için kenarda rant gelirim olur. üstelik 2015'de Çekmeköy'e metro geleceğinden evimin değeri de artabilir? Ama içine kiracı soktuktan sonra dolu halde satmam çok zorlaşır. Bu yüzden kararsız kaldık. Kira çarpanı 270 olduğundan kiraya vermek cazip gibi değil. üstelik vergisini düşerseniz net haliyle bu çarpan 300'ü geçecektir. Öte yandan düzgün kiracı bulmak da zor. Kiranın tahsil riski de var, ha deyinde tahliye edemezsiniz. Dolu evin satışı da zordur. Açıkçası eşimle beraber ne yapacağımıza karar vermiyoruz. Acaba bize yardımcı olabilir misiniz? Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, Bir ev almayı planlıyoruz, ancak 2 seçenek arasında kaldık. Ümraniye Madenler civarında Dostkent sitesi ve de Esenşehir de Eltes Güneşi. Eltes güneşinde 360bin TL'ye 2+1 (102 m2) ve de Dostkent'te 360bin TL, 3+1 (125 m2). aktiviteli siteler her zaman daha fazla prim yapıyor, ancak dostkent'te metro'ya çok yakın. Sizin fikriniz nedir? Ayrıca herhangi bir site olmayan bir apartman dairesi nasıl fikirdir? teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Toya Moda projesinde yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyorum ama fiyatlar oldukça yüksek duruyor. 59 m2 brüt, 40m2 net alanı olan 1+1 daire için min. 260.000 TL isteniyor. Kısa vadede burası prim yapar mı? Lokasyon olarak Halkalı ya da Esenyurt a göre daha iyi konumda, proje lüks ancak Sefaköy de yaşayan biri olarak bu kalitede bir yapı ne kadar prim yapabilir kestiremiyorum, sonuçta yaşayan kesim belli..öngörünüz nedir, yorumlarınız bizim için önemli. çok teşekkürler..

Tebernüş Bey merhabalar. Sorularımıza yanıt verdiğiniz, bizim ufkumuzu açtığınız için çok teşekkür ederim öncelikle. Ben vaditepe projesinden 20Katlı binaların Zemin katı(altında 1 kat daha var) GD-GB cephesinde 3+1 net 120m2 353.000 TL lik ev opsiyonladım. Sizin görüşünüze ihtiyacım var. Cephesi konumu yeri gayet iyi ama değer mi:(( Yoksa bahçelievler haznedar meydan bahçelinizam eski bina 3+1 net 120m2 390.000 TL lik KD ön cepheli bir dairemi? :((

1976 yılında Balıkesir İlinde aldığı ev için Türk Ticaret Bankası Yardım Sandığından o yıl para almış ve evi ipotek olarak göstermiştir. Ancak Bankaya borç ödenmesine rağmen satış işlemi için gittiğim Balıkesir Tapu Müdürlüğünde evin üzerindeki İpoteğin (koyulan Şerhin) 37 yıl geçmesine rağmen kaldırılmadığını gördüm. Banka ile yaptığım yazışmalar sonucunda borcun olmadığını belirtilmektedir. Ancak Türk Ticaret Bankası tavsiye halinde olduğu için tüm belgelerin Sosyal Güvenlik Kurumuna devredildiğini belirtmiş ve tavsiye halinde olduğu için resmi bir belge veremeyeceklerini belirtilmiştir. Daha önce aynı benzeri bir olayda mahkeme'ye verilerek ipoteğin mahkeme kararı ile kaldırıldığını da beyan etmişlerdir. 37 yıl geçen zamanda neden ipotek kaldırılmamış ve tapu üzerinde de herhangi bir şerh olmamasına rağmen Tapu da geçen bu şerh niçin kaldırılmamıştır. Bu konu da zaman aşımı olur mu? Bu konuyu kısa yoldan çözülme durumu varmı dır. Mahkeme ile uğraşmadan ve çok fazla maddi harcama yapmadan nasıl o şerh ifadesini yani ipoteği kaldırabilirim. bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar. Emaar maket üzerinden ev satmayan ender projelerden çünkü oturduğum yere çok yakın olan şantiyede işler son bir yıldır gece gündüz devam ediyor. Sıkı durun sadec çıkan temel hafşyatı ile Maltepe sahiline İstanbul'un en büyük dolma sahil parkı yapılıyor. Ancak Emaar Square'nin lansmanı projenin büyüklüğü kadar ihtişamlı olmadı, Bunu buradaki soru sayısından da anlayabiliyorum. Sizce bu projenin geleceği nedir? Yatırım yapmaya değer mi? Geleceğin Anadolu yakasındaki Levent Maslağı olur mu? Ulaşım sadece Libadiye caddesinden olursa sıkıntı olmaz mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Ginza Lavinyada 8.Kat 2+1 130 mt brüt küçük bir oda güney diğer odaların hepsi yola batı cephe 320bin TL civarı, Agena Park ise 11. teras kat 2+1 kuzey tamamen önü açık doğu iki bina arasından önü açık 165 mt brüt 210bin TL civarı... Şimdi bu durumda yatırım amaçlı ve gelecekte (2-5 yıl) oturacağımızı varsayarsak hangisi daha fazla getiri sağlar ve avantajlı olur... Yardımınız için teşekkür ederim...

yılmaz söylemez Merhaba.. Beylikdüzü bölgesinde yoğun bir şekilde metrobüs çalışmaları yapılmakta... Daire fiyatları almış başını gidiyor. Büyükçekmece veya mimaroba bölgesinden site içerisinde daire almak istiyorum. Büyükçekmecenin geleceğin yeşilköyü -Mimarobanında florya olacağı söyleniyor )) Çok güzel siteler kurulu her iki bölgedede.. Büyükçekmecede sahil çok güzel. Özellikle büyükçekmece hakkındaki düşünceleriniz ve bu bölgeler hakkında gelecek için fikirleriniz nelerdir... Saygılar- Mutluluklar.- 12 Mayıs 2011, Perşembe 112937 -Tebernüş Kireçci Merhaba... Bunlar 10 yıl önce de söyleniyordu... Şimdi Tarık Bey anılarını anlatmaya başlarsa görürsünüz)) Eminim Tarık Bey de aynı laflarla en az 100 ev pazarlamıştır)) Yanılıyor muyum))CEVAP hakkimi kullanmak istiyorum ))))))))yilmaz soylemezin ongorulerine gore buyukcekmece yesilkkoy, mimarobada florya olucaksa o zaman beylikduzude atakoy olmasi gerekir ))))) asla ve asla hic bu bolgelerde bu ongoruyle emlak pazarlamadim... bu acemilerin isidir ))))) ama beylikduzu buyukcekmece mimaroba sinanoba icin sunu ongordum istanbulun gelisen banliyosu.. sehir merkezinde elindeki parayla daire alamayanlar icin kisitli butceleri olanlar icin bu bolge tercih edebilinir diye tavsiyelerim olmustur... zaten bu bolgelerde ki uydu kent projeleride boyle baslamistir.. buyuksehir evleri emlak bankasi evleri ve kooperatifler vs.. buyukcekmece zaten istanbulada yazliklarin oldugu yerdi... ama hic bir zaman yesilkoy florya atakoy gibi bir bolge olcagi iddasinda bulunmadim... ve halada bulunmam... ongordugum gibi gelismeye devam ediyor...son donemde cokta lux konutlarda yapiliyor.. her butceye gore konut var.. ekonomik ve sosyal acidan her kesime gore konut yapiliyor... daha once insaat tecrubesi olmamis ve insaat isine baslamak icin proje gelistirmeye calisanlarinda gozdesi olmus bir bolge.. ayrica cok eski insaat firmalarininda proje yaptigi bir bolge.. halkali atakent bahcesehir (esenkent bogazkoy) ve beylikduzu yakuplu sinanoba mimarsinan hatta daha sonra basaksehir asagi yukari ayni zaman dilimi icinde toki, emlak bankasi, istanbul buyuksehir belediyesi,ilce belediyeleri ve kooperatiflerin onculugunde baslayan istanbulun yeni uydu kentleriydi.. simdi son yirmi yilda bu bolgelerde ne oldu ne olucaktida olamadi.. hangi bolge daha degerli olmus yada cok daha iyi prim yapmis.. ilk ciktiginda hangi bolgeler degerliydi yada talep aliyordu.. simdilerde hangi bolge daha degerli.... ve hangi bolgede simdilerde m2 bazinda daha yuksek fiyatla daire satiliyor.. ve hangi bolgelerde daha cok tercih edilen projeler yapiliyor... ve asil sorulmasi gereken hangi bolgede kira getirisi daha iyi... hala bu bolgeler gelismeye devam ediyor ve birbirine alternatif oluyor.asil soru herkesinde merak ettigi acaba bundan sonra yukarida saydigimiz bu bolgelerden hangisi daha iyi olacak ve daha iyi prim yapacak...)))))))) cevap hahkimi kullandirdiginiz icin tesekkurler ))))))))

Tebernüş Bey, benim sorum yatırım amaçlı olacak. Elinizde 4-5 sene unutabileceğiniz bir 600-700 bin TLniz olsa idi hangi lokasyonda nasıl bir yatırım yapardınız? İmarsız bir arazi mi, yoksa imarlı mı alırdınız? Ya da ev mi satın alırdınız hem değerlenir hem de kiraya verirsiniz? Ve ayrıca bölge de neresi olurdu? Mesela Sakarya karasu mu, yoksa beykoz mu, silivri mi, çatalca mı, hadımköy mü, yalova altınova yakını mı? Burlarda imarlı ya da imarsız bir arsa mı alırdınız (ki bence imarsız alınması getiri seviyesini daha da artırıyor)? Yoksa şişli bomontide ya da kentplus centriumda, ya da tamamen başka bir yerde ev mi satın alırdınız?Not Çok karlı olduğunu düşündüğünüz bildiğiniz bir durum varsa 700bin TLlik yatırımın boyutu artırılabilir.