İyi günler. Şu dönem konut alımı için uygun mu,yoksa ekonomik durgunluktan dolayı fiyatlar düşermi? İlgilendiğim 2 proje var. Biri Zeytinburnu sahilinde diğeri Ataköy sahilinde. Fiyatları ,metrekareleri hemen hemen aynı. Size göre alım için hangisi daha uygun

Merhabalar.Ben çayırova'da ikamet ediyorum. Evimin borcunu bitirdim.Bir de yatırım yapmak kazandığımızın çar çur olmasına mani olmak istiyorum. Kredi çekeceğim hali ile. Gebze merkez cuma pazarı yakınında henüz başalayacak Safir plus konakları birinci alternatif merkezde sitevari yapı pek yok 24 saat güvenlik kapalı otopark spor salonu vsvs 250.000TL ye 2+1 alabiliyorum. Kira olarak satıcılar 2.000 e rahat verirsiniz diyorlar.üstelik merkezde butarz bir proje olmadığından kısa vadede iyi prim yapar gibi. Zira proje henüz başlamadı bile. İkinci alternatif mutluıkentte 1+1 i .Yaklaşık 110.000 TL ve eşyalı kira getirisi 750 TL.Daha az riske girmiş olmak adına makul gibi. 3.tercih Emlak konut projelerinden birine şu dönemki faiz oranlarını kaçırmamak adına ödeyebileceğim bir projye gireyim hemen hepsi proje tamamlandığında yatırımcının yüzünü güldürecek gibi. Son tercih ise bir arsa mı almalıyım. Adapazarı ,Kartepe yada Gebze'nin köylerinde. Karşılığı beni daha çok mutlu edecekse 10 yıl daha kredi ödemek beni korkutmuyor. Amacım yarınlara daha umutla daha güvenle bakabilmek. Bir oğlum var henüz okul öncesi çağında. İstiyorum ki en karlı yatırımı yapayım.

Tebernus bey merhaba.Emlak konut hasilat paylasimli 30 projesi icin 0.7 gibi dusuk faiz oraniyla satis kampanyasi yapacagini duyurdu.Belirtilen projelerden bir tanesinden birkac ay once 2018 teslimli 1.11 faiz oranindan banka kredisi cekerek ev almistik.Bu durumda 0.7 faiz oranindan bizim de yapilandirma hakkimizin olmasi gerekiyor.Aksi takdirde toplam ev maliyeti bakimindan magdur durumda olacagiz.Ortaya haksizlik cikacak.Bu kampanya sartlari daha once belirtilen projelerden ev almis olanlari da kapsayacak mi? Bilgi vermenizi rica ederim.Tesekkurler.

Merhaba biz Suadiye'de bulunan 2+1 evimizi kentsel dönüşüme verdik birinci sorum Suadiyecami sokağın orada olan dairemiz 2016 Aralık ayında biticek bunun değeri ne olur acaba? kira olarak 3.500 TL olucagını düşünüyoruz tahmini ve ayrıca sizce oradaki dairemize karşılık fikirtepede yeni yapılacak olan e5 kenarı 1+1 daireler almak sizce daha mantıklımı olur.

Tebernüş bey merhaba, Kadıköy'de 2.07 olan emsal oranının 1.90'a düşürüleceği iddiası dile getiriliyor. Bu da bizi müteahhitler karşısında zor durumda bırakıyor. Bu konuya bir açıklık getirebilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler, Özlem Dinçer

projeler satılırken sonra olusacak aidatlar ile ilgili bilgi verilmiyor. anadolu yakasında Backup hizmetlerini iceren 1+1 65 brut/ 35m2 net bir yer icin 650 TL aidat olur mu ? bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim Tebernus Hocam,

İstanbul'daki arsamıza kendimiz inşaat yapmak istiyoruz. Kentsel dönüşüm için bina sahiplerine sağlanan haklara benzer avantaj ve kolaylılar, arsa sahipleri içinde var mıdır? Varsa bu hak ve avantajlar nelerdir? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz brüt-net-kira çarpanı önem sıralamasına dair yanıt için teşekkür ederim. Fakat diğer sorularım için ben o kadar analiz yapıp o kadar noktasal şekilde sormuşken vermiş olduğunuz genel yanıtınız beni pek tatmin etmedi:) Rica etsem genel bir yorum yerine şu sorularıma yanıt alabilir miyim? 1) Kira çarpanı için 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak hata mıdır? Yani 1+1 zaten kira çarpanı konusunda her zaman 2+1 ve 3+1'lere göre daha iyidir de 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak elma ile armutu kıyaslamak mı olur yoksa elma ile elma mı olur ve kıyaslanması gayet doğal ve normal midir? 2) Halkalı ve Ispartakule 1+1'lerine dair seçim yapmak için kira çarpanına bakardım demişsiniz ama kira çarpanlarının birebir aynı olduğunu belirtmiştim zaten. Bu durumda 6-7 yıllık bir yatırım için gelecek beklentilerini ve havaalanının 3 yıl sonra taşınacağını da düşünerek Halkalı'yı mı yoksa Ispartakule'yi mi seçerdiniz? ( Halkalı'dakinin brüt m2 fiyatı 3.300, net m2 fiyatı 4.400. Ve Ispartakule'dekinin brüt m2 fiyatı 2.183, net m2 fiyatı ise 3.369 TL., kira çarpanı ise aynı). Sizi yoruyorum, teşekkürler:)

merhabalar tebernüş bey. ben arnavutköy bölgesinde arsa yatırımı yapmak istiyorum , internette bulunan ve bölgedeki emlakçıların bana gösterdiği yeni bölge planlarında sazlıdere barajının (kanal istanbulun) her iki yakasıda konut alanı gözükmekte emlakçılarda buranın artık tatlı su değilde deniz suyu ile dolacağından dolayısıyla şu anki mevcut koruma havzalarınında iptal olacağını söylemekteler. açıkçası banada mantıklı geldi bu. bu konu hakkında siz ne düşünüyorsunuz acaba bu bölge için koruma havzalarından arazi almak sizce mantıklımı?

Serdar bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Modda Mavişehir sitesinden 2+1 (90 m2 brüt) daire sakiniyim. Dairemi Aralık 2013'de 315K üzerinden anlaşarak teslim aldım. En son katta olduğum için, diğer ara katlara göre çok az daha fark ödeyerek aldım dairemi. Sitemiz Carrefour'un hemen yanında. Ayriyeten açık, kapalı havuz, residence hiz. vs. hepsi mevcut (şantiye %90 tamamlandı henüz). Sitemizin önünden 2017 yılında tramvay geçecek. Ayriyeten mavibahçe projesinin de 2016 eylül ayında tamamlanması planlanıyor. Yazılarınızda bölgelere hakimiyetiniz dikkatimi çekti. Bölge olarak Mavişehir, benim gözümde İzmirin konut alanın bence cazibe merkezidir. Şu anki değeri ortada ve değeri artmaya devam etmektedir. Peki, sizce ileride gerçekleşecek olan bu projeler ile (mesela 3-4 yıl sonra) konut fiyatları sizce nasıl bir artış gösterir? Örneğin kendi dairem için konuşursak, 500.000 TL civarına dayanacağını tahmin ediyorum. Sizin de görüşlerinizi merak ettim. Şu anda sahibi olduğum class tipi daireler 370-400k arasında değişen satış rakamlarına sahipler. Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür eder, herşeyin gönlünüzce olmasını dilerim. Saygılarımla.