Geçtiğimiz yıl içinde Ankara Bahçelievler semtinde 145 m2 civarında 1965 yapımı bir daire satın aldım. Daireyi satın almamdaki en temel neden, bu muhitte bulunan en geniş dairelerden bir tanesi olması idi. Daireyi aldıktan sonra apartman sakinlerinin bir kısmının evi yıktırıp yeniden yaptırmak istediğini, diğer kısmının ise kabul etmediğini öğrendim. Temel anlaşmazlık hususu evin en üst katında tapu payı 1/24 er olan iki adet teras olması, bu daireler sebebiyle binayı alıp yapacak olan müteahit kat eksiği kapsamındaki dubleksini yapamıyor. Apartman sakinlerine terasları asagı katlara indirip, 145 m2 yerine 105 m2 daire vermeyi teklif etmis ve anlasma saglanamamış. Bir kısım daire sahipleri teklifi kabul ederken diğer kısmı itiraz etmiş. Apartmanda 10 daire var, 2 si teras 1/24 paylı, 2 si kot daire 2/24 paylı, 6 daire ise normal ve 3/24 paya sahip. Yıktırmayı düşünen maliklerden bir tanesi çürük raporu aldıracağım diyor, ancak çürük raporu aldırsa bile hiç bir tülü 2/3 oluşacağını düşünmüyorum. Çünkü ben ve bir kısım daire sahibi üste meblağ ödeyip, daireyi 145 m2 de tutup yeniden yaptırmak istiyoruz, diğer taraf para ödemeden dairenin küçülmesine razı. İlk sorum çürük raporu alınıp 2/3 oluşmazsa ne olur. Olaki diğer sakinler bir şekilde 2/3 oluşturursa, kendi m2 hakkımı koruma hakkım var mı? Diğer taraftan evin 105 m2 ve 145 m2 yapılması arasında 150 - 200 bin TLye yakın değer farkı oluşacak, bunun hakkını iddia edebiliyor muyum? Ayrıca müteahittin daire sakinlerinin bazılarına açıktan para teklif edip, bazılarının imzasını bu şekilde alması durumunda ne oluyor, bunu önleyen mekanizmalar var mı? Yardımcı olduğunuz için teşekkürler. Saygılar

Tebernüş Bey merhaba , kendi bakış açım çok yeterli olmadığı için emlak konusundaki değerli görüşlerinizden faydalanmak istiyorum. ben kiptaş vaditepe 2. etap kamu çalışanlarına özel projesiyle ilgileniyorum. fakat bahçeşehir pek bildiğim bir lokasyon degil. 2+1 dairelerle ilgileniyorum. fiyatları 223 binden başlıyor. bildiğiniz gibi %50 kadar peşinat verilebiliyor ve vade farksız fazizsiz 48 aylık taksitlendirme yapılıyor. yatırım amaçlı olarak düşündüğüm bu girişimin getirisinin olup olmayacağı konusunda fikirlerinize başvurmak istiyorum. görüşleriniz için şimdiden teşekkürler saygılarımla iyi çalışmalar haydar erdal

Merhaba. Biz nisanlimla Beylikduzunde iki projeye baktik. Birisi Kale kent 4+1 net 171 m2. Fiyati simdilik 650 000 TL. 150 000 TL pesinat gerisi faizsiz 36 ay veya bankakredisi Evin kucuk bir terasi var. Diger proje Demir Romance. Dubleks villa 4,5+1 net 250 m2 buyuk bahceli teras ve balkonlar. Fiyati simdilik 1000000 TL. %5 iskonto yapiliyor ve ödeme secenekleri %25 pesinat gerisi kredi veya %5 pesin 12 ay sonra %15 daha 24 ay sonra %15 daha sonrasinda geri kalani bankakredisi. Biz buyuk genis ferah bir ev istedigimiz icin Demir Romance daha cazip geliyor tam hayalimizdeki ev ama maddi olarak biraz zor olacak. Kalekenti cok zorlanmadan alabilecegiz. Oturmak icin almak istiyoruz ama tabiki bir yatirimda olsun istiyoruz. sizce hangisi yatirim ve yasamak icin daha mantikli? Demir Romance sanki bir tik ust kalekente göre. Siz ne dusunuyorsunuz? Cevap verirseniz seviniriz.. Kolay Gelsin

Merhaba, Teknik yapı Uprise Elite Rezidans blok 40 numara sahibiyim. Bu site Kartal Adliye civarında ilk yapılan ve teslim edilen sitelerden olup sorunları aylardır hatta senelerdir bitmemiştir. Şu anda bile değerinin çok altında onlarca satılık/kiralık daire bulunmaktadır. En büyük sorunların başında ise aidatların aşırı yüksekliği gelmektedir. Kiracılar ve evsahiplerini karşı karşıya getiren bu sorunun türlü sebepleri olmakla beraber bunun gerçek sebebi ise Teknik yapının bu konuyu tamamen görmezden gelmesi, buraya hiçbir çaba harcamaması, tabiri caiz ise tamamen kendi haline terk etmesi gelmektedir. Benim sorum ise bir ev sahibi olarak aidatlar ile ilgilidir. Yaz aylarında sabit olarak 300TL'ye yakın tutan aidatlar, kış aylarında yakıtın da eklenmesi ile çok daha yüksek olabilmektedir. Site yönetimi her kiracı ile ayrı ayrı sözleşme yapmasına rağmen, aidatlar, yakıt bedelleri gibi tutarları kiracılardan tahsil etmek için hiçbir çaba harcamayıp, biriken meblağları kiracının kaçıp gitmesi sırasında ev sahibinden istemektedir. Ev sahipleri çok yüklü aidat borçları ödemek ile, kira alamadığı dairesini bir de boşalttıramamak arasında kalmaktadır. Yasalar kiracıdan yana olduğundan, yönetimin de umursamazlığı ile maddi olarak büyük kayıplara uğramaktayız. Aidat ödemeyen kiracıların hizmetlerinin kesilmesine yönelik isteklerimiz ise yönetim tarafından yetkisiz oldukları gerekçesi ile reddedilmektedir. Bu konuda nasıl bir aksiyon alabiliriz? Kira sözleşmesine aidatta gecikme olması durumunda tüm hizmetlerin kesilmesi için bir madde eklenebilir mi? Aidat borçları evsahibi tarafından ödenmeyip tamamen site yönetimi ile kiracının kendi yasal sürecine mi bırakılmalıdır? Bu durumda sorun çözülene kadar alınamayan kira borçları ve yeni aidatlar nasıl karşılanacaktır? Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey.Bugune kadar sordugum tüm sorulara cvp verdiğiniz için öncelikle teşekkürü bir borç bilirim.Guzel bir yol izledim sayenizde. Sorum kısaca; Esenyurtta 1+1dairem mevcut ancak memlekete taşınmak istiyoruz.Daire ederinin çok altında satmakta zorlanıyoruz.4yillik iskanlı bir daire ama hak ettiği fiyatı veren henüz bulamadık.Bu daireyi kiraya versek önümüzdeki yıllarda emlak piyasası dahamı iyi olur.Yoksa üçüne beşine bakmadan satalimmi çok kararsizim. Sizin fikirleriniz benim için kıymetli hocam .Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernus bey . Eşim ve ben 29 yaşındayiz. benim ailemle beraber çalıştığım bir sirketimiz var. eşim bir restautan firmasında muhasebede çalışıyor.Benim babadan kalacak bir dairem var ve eşime de ailesinden 2 daire kalacak benim daire Sarıyer Sinpaş Boğaziçi malikanelerinde Eşimin ailesinden kalacak daire de Gültepe yahyakemalin orada . Çok şükür kiralar toplam 7500 eder ve bize yeter fakat benim şöyle bir sorum olacaktı. Bana annemden de Eminönü Mercan da dükkan kalacak pasaj içinde. Yani gelecek kaygım yok fakat kendi paramızla bir daire daha almak istiyorum yeni olsun yeni evliligimiz gibi diye. Şimdi Sarıyer Ataşehir ve Ümraniye Bahçeşehir gibi yerlerden bakıyorum karar veremedim su an Kac gündür bakıyorum. Acaba diyorum mesela 200 bin peşin verip 800 bin TL gibi bir eve girip taksit mi ödesem sonrasında dükkan 600 700e satılacak onu krediyi kapamaya kullanmayı düşünüyorum. Çünkü fiyatlar gittikçe artıyor. Sizce şimdiden peşinat verip taksit mi ödesem dükkan satılan kadar. Max 2 sene çünkü. Yoksa beklesem de dükkan satılsa sonra enflasyon farkından daha pahalıya ev mi alsam az bir kredi cekerek. Sizce ne yapayım ?

Abi selamlar nasılsınız iyi misiniz. Abi bir konuda fikrine ihtiyacımız var. Abi ev almıştık kredisinin bitmesine 2,5 sene var ve kiradayız şu anda. Aldığımız kirayı düşersek eğer 800 TL kredi ve aynı zamanda 1500 TL kira ödüyoruz. Eşim geçen sene iş arkadaşının aklına uyup babasından borç alıp Hadımköyde 90.000 TLye hisseli 300 metrekare yer almıştı. Şimdi babası borcunu istiyor biz de ev mi arsa mı arasında kaldık, ikisinden birisini satmak mecburiyetindeyiz. Arsaya aldığımız fiyattan teklif veriyorlar hatta aşağısında bile teklif veren oldu. Eşimin maaşı 4000 TL kira ve krediyi düşünce 1700 TL kalıyor çocuğumuzda oldu. Şimdi siz olsaydınız nasıl bir yol izlerdiniz. Teşekkürler.

3500 metrekare. 6 hisseli tarla mizin tapusunu böldürebilirmiyiz teşekkürler

Tebernüş Bey, Harem Otogarı sizinde bildiğiniz gibi kurtköye taşınıyor. İBB meclisinden geçen yer benim evin 700 m yakınında . evi satılığa çıkarmıştım 400.000TL civarı. Otogarın gelmesi fiyatları nasıl etkiler. iyi çalışmar

Merhaba Tebernüş Bey,istoçta m tipi 75m2 dükkanımız var, ilk kurulduğu zamanlarda almıştık, o zamana göre iyi bir kar ettirdi ama son yıllarda fiyatında değişim olduğu söylenemez hatta bazı emalkçılara göre düşüşe geçmiş, aylık 1200tl kira getirisi var, emlakçılarla konuştuğumda 350k tl diyende var 105-120k dolar arası diyende, genelin yaptığı yorum piyasanın artmayacağı yönünde, kooperatifin oteli varmış ve satılıcakmış buradan 10k dolar civarı hissenize pay düşer diyenler var, ama ne zaman olacağı muallakta, benim düşüncem dükkanı satıp arsa veya temelden konuta girmek,sizce satiş için beklemelimiyim, yoksa biran önce elden çıkarmalimiyim, teşekkür ederim şimdiden