Tebernüş Bey,sanki,burnuma,yemek kokuları geliyor;lütfen atlatma yapmayınız... Soru1:Bu Alan nereden çıktı?(Durup dururken,hangi ihtiyaca binaen ortaya çktı?) Cevap1:Bakanlar Kurulu Kararı'ndan alıntı yapıyorum:"?olası afet riskini bertaraf etmek için?yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ekli Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir?" Zannediyorum,beklenen Büyük yıkımlı Istanbul depremi,zorunlu ön hazırlığı... Soru 2:Sizce,ne için kullanılacak? Cevap 2:Karar Metninde de açık açık yazdığı gibi,"Yeni Yerleşim Alanı Olarak Kullanmak için" Sorulmamış Soru3:Yaa... Mustafa bey,o Kroki ile tanımlanan sahayı,çepeçevre Samsun'dan görebiliyor musun?Sen o bölgeyi ,hiç adımladın mı?? Cevap3:- Sorulmamış Soru 4:Söyle bakalım çok bilmiş Bey:O göl Havzasında kalan Araziye,çok katlı,betonarme binalar kurup,Afetzedeleri,afette oraya mı yerleştirmeyi mi düşünüyorsun?? Cevap 4:Evet,bu Bölgeyi Rezerv Alanı İlan ederek,bir Taş'la 6 Kuş vurmayı planlıyorum:1.Kuş:Afet vuku bulduğunda,o bölgeye,afetzedeleri yerleştirmeyi düşünüyorum.Ama o bölgeye,sizin sandığınız gibi,çok katlı binalar değil Çadırkent'ler,Konteynır Kent'ler v.b... kurarak değerlendireceğim.Van'daki gibi?.2. Kuş:Bu Alanı,Rezerv Alanı ilan ederek,mevcut su havzasını koruma altına alacağım; 3.Kuş:O Bölgede,yeterli genişlikte(Örneğin 1,5 Milyon insanın barınabileceği, yapılanmamış Boş Arazi bulundurarak,afetzedelere Konteyner kent'i kurulacak boş(Rezerv)alanını,kamu yararı gerekçesi ile,yapılaşma yasağı da konularak,muhafaza edeceğim. Kuş 4:Yeni Havaalanı Projesi nedeniyle,bölgede değer kazanmış Rezerv Alanında kalmış arazilerin,tasarrufunu devletin elinde tutarak,yeni olşumların önünü,şimdiden kesmek; Kuş 5:Devletin,ihtiyaç halinde,olası tasarruf boyutunu genişlemesi durumunda,Dünya Bankası gibi,Kredi Kurumlarından,burada,afete yönelik çalışmalar için,büyük çaplı Kradi taleplerinin önünü açmak.;Kuş 6:Hali-hazır verimli tarım arazilerinin,zirai amaçlı kullanımını idame etmelerine,olanak vermek. İşin şakasını bir yana bırakılacak olursak,devletimiz,eski hantallığından silkelenmiş durumda.Bilim adamları,olası ıstanbul depreminde,eğer geçmişte olduğu gibi,hazırlıksız yakalanılırsa,yönetim Erki,sonunu hazırlamış olur.Bakanlar Kurulunun yaptığı da,Deprem ön hazırlığıdır. Tebernüş Bey,sizden ricam,editörleriniz,Sitenize yazdığım önceki uzuuun yazımı,yeniden gözden geçirip,kurallara göre yeniden yayına vermeleri.Küserim ve yemeğinizi de yemem sonra.Kolay gelsin...

Tebernüş Bey merhaba. Ben Sancaktepe, Sarıgazi'de oturuyorum. Oturduğumuz ev babama ait. Bir takım sebeplerle yine bu çevrede bir ev almak istiyoruz. Bu konuyla ilgili birkaç sorum olacak; 1.) Yaklaşık 25.000 TL peşinatımız var. aylık ortalama 1.500 - 1.700 TL arası kredi ödemesi ile alabileceğimiz ve önerdiğiniz bir proje var mıdır ? ( 200 - 220 bin TL civarı bir daire düşünüyoruz ) 2.) Sancaktepe bölgesinde ki ev fiyatları uçmuş durumda. Bu bölgede yapılacak yatırımların artması sebebi ile site içerisinde bir ev almak çok zor. Birkaç sene öncesine kadar kimsenin beğenmediği bölgede ev fiyatları tavan yapmış durumda. Bu durum sizce ne kadar sürer. Bölgenin uzun zamanda değerini kaybetme riski nedir ? yoksa tüm alt yapı tamamlanınca değer kaybı olmadan devam edebilir mi? 3.) Bankalar her ne kadar faiz oranlarını düşürseler de ortalama 150.000 TL'lik bir kredinin geri ödemesinde nerdeyse bir ev parası kadar faiz ödemesi var. Toki'nin uygulaması gibi, bir miktar peşin kalan kısmının banka kredisi olmadan aylık taksitlerle ödenecek bir projenin çıkması muhtemel midir ? 4.) Yine Sancaktepe bölgesine bağlı Yenidoğan bölgesinin kısa ve uzun dönemde değerlenme durumu nedir ? 5.) Site içerisinde bir ev alırken dikkat etmemiz gereken hususlar nedir? 6. ) Gerek mülkün değerlenmesi, gerek yaşam alanları, gerek bölgenin fiziki ve mali yapısı dikkate alındığında; Kurtköy - Sancaktepe - Uğur Mumcu bölgelerinden hangisini , konut alımı için tavsiye edersiniz? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey esila kent 150 m2 brüt 3+1 daire vergiler dahil 209000 tl site içine bakıyor tüm odalar havuz görüyor 3 kat.1000-1250 tl kira getirisi olduğu söyleniyor.innovia isthanbul han gibi sitelerin bulunduğu mevkide bu fiyatlar isteniyor (metrobüse yakınlıktan dolayı)satış fiyatları ise örneğin isthanbul evleri 140m2 265000tl 1000tl kira isteniyor.esilakent bu fiyattan sizce kiraya verilebilir mi?şayet merkezi olması devlet hastanesi ve kamu kuruluşları daha yakın olması biraz mantıklı gibi geliyor sizce fiyat ederi midir?Değerli görüşlerinizi bekliyorum iyi günler.

slm. kentsel dönüşüm kapsamında selimpaşa dan gümüşyaka kadar sahil şeridinin boşaltılıp E5(d 100) kara yolunun üstüne taşınması Silivri belediye başkanı tarafında yazılı basında söz edildi. Yakın bir gelecekte böyle bir çalışma olur mu? Böyle bir çalışmanın çevreye katkısı mükemmel olacağı gibi gayri menkul sektöründe ayrı bir heyecan verir.

Merhabalar, Geçen yıl (2011) Mart ayında ev sahibi ile kira kontratı imzaladık. Bu yıl ise ev sahibi ile hiç yeni kira bedeli falan konuşmadık. Ben de dolayısı ile bu yıl da bütün kiraları geçen yılın bedeli üzerinden ve banka aracılığı ile eksiksiz yatırdım. Şöyle bir korkum var: Acaba daha sonra ben evden çıkmak istiyorum dediğimde ev sahibi, "kira kontratı kendisini yeniler." ve kira artış oranı "üfe oranında yeniden düzenlenir." maddelerine dayanarak benden aylık artış miktarı olan bu farkı toplu olarak ( hatta faiziyle) isteyebilir mi? Bu na karşın ben ne yapmalıyım. Ev sahibi ile yeni kontrat mı yapayım yoksa bu hali ile ev sahibi bir haktelep edemez mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Dap yapı space center veya fiyaka sancaktepe projelerinin birinden 2+1 daire almayı düşünüyorum.bütçeme göre dairelerden; Fi yaka'daki site içine, Dapyapı'daki site dışına bakıyor.Ayrıca Fi yaka'da site dışına bakan,güney cephe bir dairenin fiyatı ise site içine bakan daireye göre 20-30 bin lira daha ucuz.Alacağım daireye taşınıp, borcu bittikten sonra satıp daha iyi bir daire almayı düşünüyorum. Bu iki proje arasında kaldım. Prim yapma ve daha çabuk elden çıkarma açısından, ayrıca ödemenin %75-80'ini kredi çekerek yapacağım düşünülürse benim için en doğru tercih hangisi olur?Peşinat az olunca böyle çıkmazlar oluyor) sizlere iyi çalışmalar diler teşekkür ederim. Dapyapı space center'daki daire 105m 205 bin lira(amerikan mutfak) site dışına, fiyaka'daki daire 110m 190-200 bin arası site içine bakıyor.

Merhaba, yabancı uyruklu, Türkiye den yeni bir projeden daire almış. Bu aldığı dairenin tapusu henüz çıkmamış. Bize emlakçı bu tapunun 1 veya 2 ay içinde çıkacağını ve yabancı uyruklu olduğu için geç çıktığını söylüyor. Böyle bir şey var mıdır ? Şuanda 6. Haftamızdayız tapuyu bekliyoruz. Henüz ödeme vs. bir şey yapılmadı. Teşekkürler

Teburnuş bey öncelikle büyük teşekkür ediyorum bizleri yıllardır,aydınlattığınız için...Çanakkalede bir yapı kooparatifinden villa satın almayı düşünüyorum malumunuz güven meselesi..İlk projeleri olup,belli bir peşinattan sonra,arsaya hisseli tapu veriliyor...Kooparatif ,il özel idaresine bağlı olup, sizce olası bir mağduriyet yaşamamak için ne gibi tavsiyeleriniz olabilir?

Dükkanımı satmak istiyorum kebap pide lahmacun salonu ama müşteri bulamıyorum yardımcı olur musunuz

Merhaba tebernus bey. İstanbul kartal da Deniz ve ada manzaralı 3 hephesi açık 12. Kat bir daire almak üzereyim. 360 bin TL. Etrafında ki evler 400 450 bin civarında. Benim alacağım ev iskanı yok yapı kayıt belgesi alinmis muteahit öyle bırakmış. Bina da oturum var daire olarak herşey tamamlanmış elektrik su herkesin kendi üstüne. Bankadan kredi çıkıyor. Bu evin bana hukuksal olarak bir sorunu çıkar mı kat mülkiyeti olmaması ne gibi dezavantajdir. Ucuza satıyor olması beni suphelendirdi.