Öncelikle merhaba, sorumu size mi Hukuk yazarlarına mı iletmem gerektiği konusunda kararsız kalıp size yazdım. Benim yatırımlık olarak aldığım 2+1 65m2 bir dairem var ve borcu Ekim ayında bitmiş olacak ve ben bu evi satıp kendi oturacağım bir daire almak istiyorum. (Kendimde kirada oturuyorum.) Kiracı ile 2014 şubat ayında 1 yıllık sözleşme yaptık. 2015 şubat ayında yeni bir sözleşme yapmadık, ilk yaptığımız sözleşme yenilendi. 2016 şubat ayında da henüz sözleşme yapmadım. Kiracıyı 4-5 ay içinde evden çıkarmak istiyorum, çünkü kiracı evde oturmaya devam ettiğinde alıcılara evi gösterme randevu vs. sorun oluyor. Bu nedenle kiracıyı evden çıkarmak için ne yapmam gerekir? İhtar çekebilir miyim? Sözlü olarak çık dersem kaç ay önceden bunu bildirmeliyim? Eğer evden çıkmazsa hangi yollara başvurabilirim? Bilgilerinizi rica ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Bey Merhabalar Yaklasık 1 yıl önce 170.000 USD birikimimizi dolar kurunun düşmesi sebebi ve ev hayalimiz heyacanına kapılarak güncel kurla yaklaşık 130.000 TL zarar ederek bozdurup üstünü diğer tasarruflarımızla tamamlayarak Baba ocagı Adana'da 450.000 TL bedelle 400M2 arsa içinde 8+2 +Teras+ Misafir Katı + 2 Araçlık Otopark alanına sahip harika bir ev satınaldık fakat HATA ETTİK istanbuldaki konut fiyatları artışı göz önüne aldıgımızda mevcut bütçemiz ile 2 adet ev rahatlıkla alabilecek durumdayken şuan bir ev dahi zor görünüyor zararımız çok büyük bunun içinde çok üzülüyoruz iş sebebiyle Adana'da kalamaycagımız kesinleşmiş oldu bu sebeple evi satıp istanbul'da daha fazla kaybettirmeyecek konut projelerinden 250.000 TL aralıgında 2 Adet 2+1 daire satınalabileceğim proje öneriniz varmıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Sn Kireççi; Öncelikle Verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Ben beykentte Keleşlerin Ginza Residence projesinde oturuyorum , 4 yıl önce 235.000 tl ye örnek daireyi satım almıştım.128 m2 ve 2+1 bir daire deniz manzaralı. Şu an piyasasının ne olacağı ve ne kadardan satarsam karlı bir satış olacağını sormak isterim. Bir diğer sorum ise burayı satıp oturmak için Göktürk'te 3+1 bir bahçe katı almayı düşünüyorum fiyatlar bu semtte biraz yüksek geldi bana. Göktürk için uygun fiyat diyebileceğiniz m2 fiyatı nedir? ve bundan sonra daha artma şansı var mıdır? Oturmak ve aynı zamanda yatırım için Göktürk 'te bahçe katımı, yoksa yaklaşık aynı fiyatlara Zekeriyaköy de ikiz villamı tercih edersiniz! Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz brüt-net-kira çarpanı önem sıralamasına dair yanıt için teşekkür ederim. Fakat diğer sorularım için ben o kadar analiz yapıp o kadar noktasal şekilde sormuşken vermiş olduğunuz genel yanıtınız beni pek tatmin etmedi:) Rica etsem genel bir yorum yerine şu sorularıma yanıt alabilir miyim? 1) Kira çarpanı için 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak hata mıdır? Yani 1+1 zaten kira çarpanı konusunda her zaman 2+1 ve 3+1'lere göre daha iyidir de 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak elma ile armutu kıyaslamak mı olur yoksa elma ile elma mı olur ve kıyaslanması gayet doğal ve normal midir? 2) Halkalı ve Ispartakule 1+1'lerine dair seçim yapmak için kira çarpanına bakardım demişsiniz ama kira çarpanlarının birebir aynı olduğunu belirtmiştim zaten. Bu durumda 6-7 yıllık bir yatırım için gelecek beklentilerini ve havaalanının 3 yıl sonra taşınacağını da düşünerek Halkalı'yı mı yoksa Ispartakule'yi mi seçerdiniz? ( Halkalı'dakinin brüt m2 fiyatı 3.300, net m2 fiyatı 4.400. Ve Ispartakule'dekinin brüt m2 fiyatı 2.183, net m2 fiyatı ise 3.369 TL., kira çarpanı ise aynı). Sizi yoruyorum, teşekkürler:)

kentsel dönüşüm aşamasında olan yerlerimizde müteahhitle yapılan sözleşmede mağdur duruma düşmemek için sözleşme nereler de yapılır.SAYGILARIMLA

Serdar bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Modda Mavişehir sitesinden 2+1 (90 m2 brüt) daire sakiniyim. Dairemi Aralık 2013'de 315K üzerinden anlaşarak teslim aldım. En son katta olduğum için, diğer ara katlara göre çok az daha fark ödeyerek aldım dairemi. Sitemiz Carrefour'un hemen yanında. Ayriyeten açık, kapalı havuz, residence hiz. vs. hepsi mevcut (şantiye %90 tamamlandı henüz). Sitemizin önünden 2017 yılında tramvay geçecek. Ayriyeten mavibahçe projesinin de 2016 eylül ayında tamamlanması planlanıyor. Yazılarınızda bölgelere hakimiyetiniz dikkatimi çekti. Bölge olarak Mavişehir, benim gözümde İzmirin konut alanın bence cazibe merkezidir. Şu anki değeri ortada ve değeri artmaya devam etmektedir. Peki, sizce ileride gerçekleşecek olan bu projeler ile (mesela 3-4 yıl sonra) konut fiyatları sizce nasıl bir artış gösterir? Örneğin kendi dairem için konuşursak, 500.000 TL civarına dayanacağını tahmin ediyorum. Sizin de görüşlerinizi merak ettim. Şu anda sahibi olduğum class tipi daireler 370-400k arasında değişen satış rakamlarına sahipler. Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür eder, herşeyin gönlünüzce olmasını dilerim. Saygılarımla.

Esenyurt ilçesine bağlı, Beylikdüzü mevkiinde E5?e 300 metre mesafede yer alan Düzlem ? Döğme ortaklık grubu ile yapılan papatya park residence projesinden topraktan 1+1 159.000 TL.kdv hariç bir daire almak istiyorum.Yatırımlık düşündüğüm daire için teslim tarihi olarak nisan 2017 deniyor. ancak araştırdığım kadarıyla proje 2013 den beri gündemde, ancak halen inşaat başlamamış durumda. açıkçası çok heveslendiğim halde bu durumda biraz tereddüt ediyorum .. öneriniz ne olur ? yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler ayrıca bu tarz projelerde KDV %8 ayrıca alıcıya mı aittir.

Tebernus Bey Merhaba, Yatirim amacli Yildirim Kuleli Evleri Guzelbahce'de 1+1 74 m2 290.000 tl'ye onu acik bir ev almayi planliyoruz. Kira getirisinin 1500 Tl olacagi soyleniyor. Sizce uygun bir yatirim olur mu? Alternatif olarak Feriloft'ta ayni rakama 62 m2 yan cephe bulabiliyoruz. Sizce hangi bolge daha cok prim yapar? Cok tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba, Libadiye?de beş yıllık bir sitede ara kat olan dairemizde (450 ila 500 bin ederi olan 125 m² net daire) ikamet ediyoruz. Bir de Ege Boyu?da ara kat 3+1 (460 ila 490 bin arası ederi olan 141 m² brüt daire) aldık. Fakat gelecek ilgili düşüncemiz iki daireyi de elimizden çıkartarak Çekmeköy?de 1 milyon civarı ederi olan villa tipi bir evde yaşamak. Eşimin işyeri, ilkokula başlayacak çocuğumuz için Çekmeköy lokal olarak bize uygun görünüyor. Fakat iki gayrımenkulu de satıp, oturacağımız eve bu kadar yatırım mantıklı olur mu? Bu tip aksiyon için beklemek ya da hemen hareket etmek konusunda yorumunuz ne olur? Her ne kadar kişisel koşullar ön planda da olsa, mantık açısında bu tip bir aksiyona nasıl bakarsanız? Bunun dışında 1 milyon civarı tavsiye edeceğiniz villa projesi ya da ikinci el var mıdır? Saygılarımla

Tebernüş bey 7 yıl önce Çatalca İzzettinde yola birinci parsel köye bir kaç dakika uzaklıkta içinde kuyusu ve elektriği olan 5500 m2 bir arsa aldık.Aldığımızda üzerine bağ evi yapabilecek imarı vardı ama bizim onu yapacak paramız yoktu.O zamanki bedelle 80000 liraya aldığımız arsa bizim tüm birikimimizdi.Zaman içinde imar kapandı.Arsanın önünden geçen yol Nakşiler köyüne giden yol.Ordan da Hadımköy yoluna bağlanıyor.Hatta Göktürk Saray yoluna da..Geçtiğimiz yıl çok güzel bir şekilde yenilenmiş.Artık Çatalcanın içine girmeden bizim arsanın önünden geçerek giden bir otoyol oluşturmuşlar.Etrafta konut projeleri de var.Belediyeden sordum ama ancak köyün imarı yetersiz gelirse ihtiyaç olursa imar açılır dediler.Köy içi değil ki yola birinci parsel ne alakası var anlamadım.Şimdi herkes oralar çok para edicek satma tut diyor ama ben emin olamıyorum.Şimdi satmak için mi yoksa tutmak için mi iyi bir zaman sizce.Belki de biraz daha beklersek bu furyayı kaçırıcaz.5500 m2 ye sebze meyve bahçesi de yapılmazki.Kim bakıcak zaten.Cevabınızı bekliycem.Teşekkür ederim vakit ayırdığınız için .Sevgiler Manolya Nalan Doğan