3.havaalanına yakın bolluca köyünde site içinde 1+1 daire alıp yatırım yapmak istiyoruz.kar getirecek bir yatırım mı olur?

Merhaba, 2011 yılının Ocak ayında Sabiha Gökçen Havaalanı yakınındaki kurumsal bir projeden 1+1 brüt 59m2 bir daire satın aldım. O tarihte ödediğim bedel 111 bin Türk Lirası idi. Geçen 6 sene zarfında bugün benim dairemin ederi sadece 200 bin Türk Lirası. Amerikan Dolarını baz aldığımızda 2006 yılında ben 71,613 usd a aldığım bu daire, bugün yine dolar karşılığı ederi sadece 54,000 USD oluyor ? Sonuç olarak bugün, şahsım bu alışverişimden döviz bazında yüzde 25 % zarar etmiş oluyorum. Bu işte bir gariplik yok mudur ? Bir dairenin fiyatı 6 sene zarfında nasıl eksilir ? Bahsettiğim proje gayet iyi yönetilen ve oturan maliklerin gayet memnun olduğu bir site. Bugün sitede aynı ebat dairelerini 200 bin TL den müşteri bekleyen birçok ev sahibi mevcut. Günümüzde bu dairelerin fiyatları iskontolu bir duruma mı gelmiş oluyor ? Belli bir süre zarfı içinde bu daireler döviz bazında geriye düşmüş oldukları değer kayıplarını kompanse ederler mi ? Yani 71 bin usd değerini yakalayıp üzerine çıkarlar mı ? Teşekkür ederim .

Tebernus bey merhaba. Ben 1+1 gül proje ekspres ten 224.000 TL ye residance daireyimi yoksa 1+1 babacan port Royal projesinden 280.000 tl.ye mi daireyi almaliyim. Her iki proje teslim tarihi aralık 2018. Gul proje holiday Inn otelin yaninda babacanin ki ise k.cekmece evlendirme dairesinin aşağısında e-5 cepheli. Sizce lokasyon olarak hangisi daha iyi konumda. Dairelerin kira getirisi sizce ne olur hangisi mantıklı. Cevabiniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Eyüp Esentepe Yıldırım Beyazıt caddesi üzerinde 30 yıllık binada arsa tapulu 90 m2 dairemiz var. Satıp başka yerden daire almak istiyoruz. 260 bin TL ye satışa çıkardık ama henüz satamadık. Evimiz yıldırım beyazıt caddesi ile Erhan sokak arasında kalıyor, lokasyon olarak çok iyi, Defne sokağın yanına yeni 13 katlı 2 blok halinde bina yapıldı, acaba evimiz değerlenir mi? Tşkl.

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle abimin aldığı evde de sizin yorumlarınız çok belirleyici olmuştu ve çok memnunuz sizlere çok teşekkür edip hemen soruma geçiyorum. Şuanda Delta Towers2 de 1+1 95m2 210.000 TL bir daire almayı düşünüyoruz. Ortalama kira getirileride 1200 TL civarıymış. Burayı uzun vadede benim için kısa vadede yatırımlık kiracılı düşünüyoruz. Sizce oranlar nasıldır tamamına yakın kredi kullanacağımız için ödemelerimiz tahmini aylık 3000 civarından 10 yıl olacak. Bunun yanında esenyurttan 130.000 TL civarı daireler de var B planımız olarak arada kalmış durumdayız. Yorumlarınızı bekliyorum. Saygılar..

merhabalar,Tuzla Aydınlı bölgesin de anaokulu açmak istiyoruz.Bizim aradığımız şartlarda 2-3 katlı bina kiraları 10.000-15.000 aralığında benzer şartlarda krediye uygun bulduğum satılık binalar var 400.000-450.000 civarında fiyatları sizce kiralamak mı satın almak mı mantıklı. Naktimiz yok satın almak istersek kredi kullanacağız kredi geri ödemeleri 5 yıl üzerinden hesaplarsak aylık taksitler kira bedeli civarında oluyor.Toplam da geri ödemesi 650.000-700.000 sizce ne yapmalıyız bu bölgede kreş fazla yok gelişmeye açık bir bölge olduğu söyleniyor.Bu riski almaya değer mi?Hem işletmeyi açmak hem de satın almak açısından fikrinizi söylerseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar.

Geçtiğimiz yıl içinde Ankara Bahçelievler semtinde 145 m2 civarında 1965 yapımı bir daire satın aldım. Daireyi satın almamdaki en temel neden, bu muhitte bulunan en geniş dairelerden bir tanesi olması idi. Daireyi aldıktan sonra apartman sakinlerinin bir kısmının evi yıktırıp yeniden yaptırmak istediğini, diğer kısmının ise kabul etmediğini öğrendim. Temel anlaşmazlık hususu evin en üst katında tapu payı 1/24 er olan iki adet teras olması, bu daireler sebebiyle binayı alıp yapacak olan müteahit kat eksiği kapsamındaki dubleksini yapamıyor. Apartman sakinlerine terasları asagı katlara indirip, 145 m2 yerine 105 m2 daire vermeyi teklif etmis ve anlasma saglanamamış. Bir kısım daire sahipleri teklifi kabul ederken diğer kısmı itiraz etmiş. Apartmanda 10 daire var, 2 si teras 1/24 paylı, 2 si kot daire 2/24 paylı, 6 daire ise normal ve 3/24 paya sahip. Yıktırmayı düşünen maliklerden bir tanesi çürük raporu aldıracağım diyor, ancak çürük raporu aldırsa bile hiç bir tülü 2/3 oluşacağını düşünmüyorum. Çünkü ben ve bir kısım daire sahibi üste meblağ ödeyip, daireyi 145 m2 de tutup yeniden yaptırmak istiyoruz, diğer taraf para ödemeden dairenin küçülmesine razı. İlk sorum çürük raporu alınıp 2/3 oluşmazsa ne olur. Olaki diğer sakinler bir şekilde 2/3 oluşturursa, kendi m2 hakkımı koruma hakkım var mı? Diğer taraftan evin 105 m2 ve 145 m2 yapılması arasında 150 - 200 bin TLye yakın değer farkı oluşacak, bunun hakkını iddia edebiliyor muyum? Ayrıca müteahittin daire sakinlerinin bazılarına açıktan para teklif edip, bazılarının imzasını bu şekilde alması durumunda ne oluyor, bunu önleyen mekanizmalar var mı? Yardımcı olduğunuz için teşekkürler. Saygılar

Tebernüş bey dün size bu soruyu sormuştum(Merhaba Tebernüş bey,Kurtköy Helenium Wings projesinden 32 metrekarelik 220.000 tl değerinde bir dükkanı almayı düşünüyoruz. Kira getirisi olarak 2000 tl gibi bir tutar getirebileceği söyleniyor. Ödeme konusunda çok yardımcı oluyorlar.-Firmanın kendisi ile faizsiz olarak senet imzalayacağız. Proje 2014 aralıkta teslim edilecek .Sizce lokasyon ve fiyat olarak mantıklı mı?) cevapladığınız için öncelikle teşekkürler. Fakat sizde bu fiyata alınan bir dükkanı 2000 tlye kiraya verilebileceğine pek inanmamızşsınız galiba. Bizede etrafımızdan orada o fiyata kirayı getirmez hem küçük gibiyorumlar geldi. Kafamız çok karıştı. Anlaşmayı yapmıştık fakat iptal etmeyi düşünüyoruz. Lütfen bize akıl verin. Amacımız kira getirisinden dolayı yatırım amaçlıydı sizce uygun mu? Eşref bitlis caddesinin gelişmesi için daha çok zamana mı ihitiyacı var sizce? Şimdiden çok teşekkür ederiz.

Tebernüş bey merhaba, şu an Beşiktaş'ta 1.300tl ye kirada oturuyoruz. ben Mecidiyeköy'de eşim ise Sarıyer'de çalışmaktayız. artık kazancımızla kendi evimizi satın almak istiyoruz. çeşitli projelere baktık. öncelikle amacımız yeni yapılan bir site olmasıydı ama bildiğiniz gibi beşiktaş, dikilitaş, gayrettepede 30 yaştan genç ev bulmak mümkün değil. bulsak bile 350,000 tl lik bütçemizin 2 katı fiyattalar. bunun üzerine bizde anadolu yakasına yöneldik. aynı şekilde acıbademden bostancıya kadar, hatta maltepeye kadar bu bütçeye kafamıza yatan yeni, güven veren bir ev bulamadık. son olarak metronunda etkisiyle kartaldaki projelere yöneldik. Burada uprise elite ve soyak evreka projelerine baktık. Uprise elite 98m2 brüt 66 m2 net 320.000 tl ( kuzeydoğu cephe, sosyal olanaklar fazla), 300 tl aidat buna ek olarak merkezi sistem pay ölçerli. Soyak evreka 100m2 brüt 80m2 net 295.000tl (güneydoğu cephe) 160tl aidat ve kombili. İkiside metroya çok yakın. Soyak evrekanın ucuz olması kafamızı karıştırdı. Sizce ileride hangi proje değer kazanır? Tecrübelerinize bize yardımcı olmanız konusunda yorumlarınızı bekliyoruz. Teşekkür ederiz.

Tebernüş bey merhabalar lokasyon olarak işimize uygun olan Ağaoğlu My Town Ümraniye projesinden 1 artı 1 ev alma niyetindeyiz, brüt 76 mt2 fiyat ise 275 bin TL ve kiralar ise aylık 1000 TL. Aklıma takılan soru ise 2011 kasım ayında bir takipciniz buradan 225 bin TL.ye aynı evi alabileceğini yazmış yani aradan geçen 15 aydan sonra 50 bin TL bir değer artışı olmuş sizce bu durum bu bölge için gerçek bir artışmıdır yoksa fiyatlarda ani bir yükseklişmi söz konusumuzudur. Uzun vadede metro ile birlikte bölgeyi nasıl değerlendiriyorsunuz bu bilgiler ışığında yatırım yapılabilinirmi.? Çok teşekkür ederim.