İyi günler Tebernüş bey, Elimizde 160000 tl gibi bir paramız var.Yatırımlık kira getirisi olan ve 3-4 yıl gibi bir sürede değeri artacak bir daire almak istiyoruz...Sizde esenyurt mu yoksa beylikdüzü mü yatırım için daha uygun bölgelerden? Birde bize önerebileceğiniz İstanbulda başka bir semt var mı? Teşekkür eder iyi günler dilerim..

fatih yılmaz : tebernüş bey merhaba k.çekmece cumhuriyet mahallesinde 80metre kare bir arsam var burası su anda 400000tl alıcı buluyor.acaba şu zamanda arsayı satılmam uygunmudur.yoksa kanal istanbul projesinin ihalesini veya yapılmasını mı beklesem siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Satınca elinize geçen parayı nasıl değerlendireceğiniz, nerede yatırım yapacağınız önemli. yine buralardan daire almayı düşünüyorum fakat bu kanal istanbul projesinin ihalesi cok konusuldu son zamanlarda acaba arsa mı daha iyi prim yapar yoksa dairemi?

kolay gelsin Tebernüş bey. Tekirdağ saray büyükyoncalıda metropolkent projesi ilk binadan bir daire aldım ancak bina bomboş bu konutlat hakkında bilginiz var mı?

merhaba tebernüş bey 2013 yılında aldığım daire halen mütahit iskanını almadı.buna mukabil elektrik ve su aboneliği yaptıramıyoruz. Geçen Gün tv de yeni torba yasasında 1 defaya mahsus iskansız dairelere abonelik verilecek diye gördüm böyle bir durum varmı cevabınızı bekliyorum.tşk iyi çalışmalar.

Tebenüş bey merhaba. kocaeli körfez ilçesinin sipahiler köyünde 3 adet arazim var. saırasıyla 1000m2,900m2 ve 500 m2 . yeni yapılan kuzey marmara otoyolunun körfez çıkışı kavşağına çok yakın mesafedeler. arazilerimin değerini merak ediyorum. emlakçılar çok farklı yönlerdirdi beni yardımlarınızı istiyorum. bir de 1/1000 lik planlamada tarla vazfında olan bu yerlerimin gelecekte imara açılması ihtimali nedir?. şimdiden teşekkür ederim.

merhabalar Tebernüş bey, Güneşli de butik sitede 3+1 evim var fakat çocuğumun okulu dolayısıyla taşınmak zorundayım.okula yakın bir sitede ev beğendik kira çarpanı olarak fiyatlar uygun fakat bizi düşündren şeyler var, şöyle ki; Geçen seneden beri gözlem yapmaktayız Güneşli bölgesi ile bizim ev almak istediğimiz muhit arasındaki fiyat artış ivmesi aynı değil, Güneşli daha fazla üstüne koyuyor. Almak istediğim ev için elimdeki paranın üstüne 190.000 borç alıcam 120 si kredi olacak buda demek oluyor ki artı faiz yükü olacak.Son zamanalrada ise faiz oranları yüksek bir belirsizliktir gidiyor.Buda beni korkutuyor açıkcası. Güneşlide bir sitede şerefiyesi düşük bir daire var kira çarpanı olarak uygun. Fırsat gibi gözüküyor. ve hiç bankaya faize bulaşmadan ufak tefek borçlarla alıp hemen kiralayabiliyorum. Gitmek istediğim yerede güneşlideki iki evi kiraya vererek gitmeyi düşünüyorum. En azından şimdilik. Bu fırsatı değerlendirmem sizce mantıklı mı? ya tüm şartlarımı zorlayıp bankadan kredi almak 30-40bin gibi bir faiz ödeyerek sitedeki şerefiyesi en düşük (çünkü diğer katlar bütçemin çok üstünde) fakat kendim oturacağım daireyi almak yada hiç risk almadan önce kiraya gidip (1 yıl gibi bir süre) kira sonrası evlerden birini sat-al işlemi yapmak. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir

Merhaba, yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. Dumankaya mozaik ve suryapı ilkbahar projelerinde 2+1, aynı metrekare ve yaklaşık olarak aynı fiyatta daireler var. İkisi arasında seçim yaparken neleri göz önünde bulundurmalıyım ? Lokasyon olarak avantajlı olan ve projeler bittiğinde kiralama ve satma sırasında avantajlı olacak olan proje hangisi olur ?

Merhaba şimdiden bayramınız kutlu olsun Tebernüş hocam. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli.Acaba mall of istanbulda brüt 80 net 56 metre kare bahçe katı 1+1 daireyi 415 bin tl ye ihtiyaçtan acil satılık peşin almak için anlaştım.1700Tl hemen kiraya veriliyor ve tapu hemen teslim.Bu projenin geleceği ve bu fiyat hakkında yorumlarınız nedir acaba.Tesekkürler

İlginiz ve sabrınız için derin teşekkürlerimle... Öncelikle almak istediğim daire Adanus Park Kartal'da 19 katlının 12. katı. 3+1 brüt 164 m2, net 120 m2. Daire fiyatı 650.000 tl. Kira getirisi 2500 tl civarında. Bu konudaki görüşlerinizi rica ediyorum.