Tebernüş Bey, öncelikle danışabileceğimiz aldığımız yanıta güvenebileceğimiz böyle bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkür ederim. Ben bir yıl önce Evostar'dan daire aldım. Alırken asıl amacım birkaç sene oturabileceğim, satarken de kar edebileceğim bir yatırım yapmaktı. Şimdi bazı aksiliklerden dolayı evi değiştirmek istiyoruz. Ancak şu zamanda satma kararı erken mi olur? Evostardaki 70 mt2 2+1i satıp aynı fiyata lounge 1den 70 mt2 1+1 almak mantıklı olur mu? Rotayı Atakent'ten çıkarıp Beşiktaş ilçesindeki yeni yapılanma haberlerini dinleyip oradan mı daire almalı? Matematiğini sormuştunuz. 220bine evostardan 2+1i aldım. kira çarpanı şuanki ederiyle 250 ediyor. Loungetaki 1+1 için de aynı fiyat ve çarpan geçerli. Lounge ta ödeyeceğim aidat evostardan daha düşük olacak hem de daha kullanışlı. Beşiktaştanda 250 bin civarına bir ev alırsak 1200-1300tl ye kiralanıyor. Bu durumda kira çarpanı 190-200 oluyor. Ama orada da yaşamak istemiyoruz:) Kafamız karmakarışık oldu. Amacımız 1-2 yıl içinde değerlenecek yerden ev almak. Evostardaki evi satmamız bir hata olur mu? İlginize şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz brüt-net-kira çarpanı önem sıralamasına dair yanıt için teşekkür ederim. Fakat diğer sorularım için ben o kadar analiz yapıp o kadar noktasal şekilde sormuşken vermiş olduğunuz genel yanıtınız beni pek tatmin etmedi:) Rica etsem genel bir yorum yerine şu sorularıma yanıt alabilir miyim? 1) Kira çarpanı için 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak hata mıdır? Yani 1+1 zaten kira çarpanı konusunda her zaman 2+1 ve 3+1'lere göre daha iyidir de 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak elma ile armutu kıyaslamak mı olur yoksa elma ile elma mı olur ve kıyaslanması gayet doğal ve normal midir? 2) Halkalı ve Ispartakule 1+1'lerine dair seçim yapmak için kira çarpanına bakardım demişsiniz ama kira çarpanlarının birebir aynı olduğunu belirtmiştim zaten. Bu durumda 6-7 yıllık bir yatırım için gelecek beklentilerini ve havaalanının 3 yıl sonra taşınacağını da düşünerek Halkalı'yı mı yoksa Ispartakule'yi mi seçerdiniz? ( Halkalı'dakinin brüt m2 fiyatı 3.300, net m2 fiyatı 4.400. Ve Ispartakule'dekinin brüt m2 fiyatı 2.183, net m2 fiyatı ise 3.369 TL., kira çarpanı ise aynı). Sizi yoruyorum, teşekkürler:)

Merhaba; Çeşme'de yazlık bir ev edinmek için araştırmalar yapıyorum. Dalyan bölgesi bana biraz pahalı geldi. 30-40 yıllık 100 m2 tabanlı 3+1 ikiz villalara 300-400 bin TL. isitiyorlar. Çiftlik tarafında daha uygun evler var. Deniz aynı deniz hava aynı hava, bu fiyat farkı nerden kaynaklanıyor ? Siz bana hangi bölgeyi tavsiye edersiniz ? Dalyan'da mı daha keyifli bir yaz geçiririm yoksa Çiftlik'demi ? Tşk.

merhaba efendim.ben ınnovıada tul perde uzerıne bır mağaza açmak istiyorum.ancak bütçem kısıtlı oldugundan kira nın olabildiğince düşük olması gereklı..o projede 50-60 m2 yerin ortalama kirası ne olmalı? ve düşmesi içi,n beklemelimiyim? selamlar..teşekkür ederim.

Merhabalar tema istanbuldan daire satın aldık. Açıkçası güzel bir site olacak ve oturmayı çok istiyoruz ve oturacağız ancak sabah akşam bayrampaşaya işe. Gidip gelmek gözümüzü korkutmuyor değil! Aralık sonu ulaştırma bakanlığı istanbul trafiği için iki mega proje açıklayacakmış. Bunların ne olacağı kpnusunda bir fikriniz var mı? Aslında mega olmayan mahmutbey ve çamlıca gişelerini kaldırsalar çok büyük oranda çözülmez mi bu gişeler ne zaman kalkar görüşünüz nedir

Tebernus Bey Merhaba Avrupa Konutlari TEM-1 de kiraci olarak oturuyoruz ve 2500 lira kira veriyoruz. 250.000 pesin gerisini kredi cekerek bir ev almayi dusunuyoruz ve TEM-1 de 2+1 evler 550-570.000 araliginda. Isyerimiz Bayrampasa'da. TEM-1 de 2+1 bir eve 550.000 vermek mantikli mi? Kredi de cekecegimiz icin cok daha fazla olacak maliyeti, metro gelecegi icin deger kaybetmez diye dusunuyoruz ama sizin de gorusunuzu almak istiyoruz. Cok tesekkur ederiz

Tebernüş Bey merhaba, Libadiye?de beş yıllık bir sitede ara kat olan dairemizde (450 ila 500 bin ederi olan 125 m² net daire) ikamet ediyoruz. Bir de Ege Boyu?da ara kat 3+1 (460 ila 490 bin arası ederi olan 141 m² brüt daire) aldık. Fakat gelecek ilgili düşüncemiz iki daireyi de elimizden çıkartarak Çekmeköy?de 1 milyon civarı ederi olan villa tipi bir evde yaşamak. Eşimin işyeri, ilkokula başlayacak çocuğumuz için Çekmeköy lokal olarak bize uygun görünüyor. Fakat iki gayrımenkulu de satıp, oturacağımız eve bu kadar yatırım mantıklı olur mu? Bu tip aksiyon için beklemek ya da hemen hareket etmek konusunda yorumunuz ne olur? Her ne kadar kişisel koşullar ön planda da olsa, mantık açısında bu tip bir aksiyona nasıl bakarsanız? Bunun dışında 1 milyon civarı tavsiye edeceğiniz villa projesi ya da ikinci el var mıdır? Saygılarımla

Merhaba. Biz nisanlimla Beylikduzunde iki projeye baktik. Birisi Kale kent 4+1 net 171 m2. Fiyati simdilik 650 000 TL. 150 000 TL pesinat gerisi faizsiz 36 ay veya bankakredisi Evin kucuk bir terasi var. Diger proje Demir Romance. Dubleks villa 4,5+1 net 250 m2 buyuk bahceli teras ve balkonlar. Fiyati simdilik 1000000 TL. %5 iskonto yapiliyor ve ödeme secenekleri %25 pesinat gerisi kredi veya %5 pesin 12 ay sonra %15 daha 24 ay sonra %15 daha sonrasinda geri kalani bankakredisi. Biz buyuk genis ferah bir ev istedigimiz icin Demir Romance daha cazip geliyor tam hayalimizdeki ev ama maddi olarak biraz zor olacak. Kalekenti cok zorlanmadan alabilecegiz. Oturmak icin almak istiyoruz ama tabiki bir yatirimda olsun istiyoruz. sizce hangisi yatirim ve yasamak icin daha mantikli? Demir Romance sanki bir tik ust kalekente göre. Siz ne dusunuyorsunuz? Cevap verirseniz seviniriz.. Kolay Gelsin

merhaba tebernüş bey benim size sorum beyoğlu cihangir mahallesinde piramit kozanın verdiği bir ilan gördüm 142 metre kare 270.000 tl yeni başlanmış bir proje KOZAPARK PROJESİ Akkoza Projesi?nin yeni etabı olan Kozapark Projesi aslında Akkoza?dan bağımsız bir proje.4 adet 42 katlı residence bloktan oluşan proje toplam 110 dönümde devam etmektedir. Kınalı, Heybeli, Sedef ve Burgaz Bloklarının tam ortasında 35.000 m2lik yapay kumsaldan geçerek girilebilir bir göl bulunmaktadır. Optimist iskelesi ile sörf alanlarıyla Türkiye?de bir ilke imza atan Kozapark Projesinde 70.000 m2 lik de orman alanı oluşturulmaktadır.2500 konutun hemen önünde TED Koleji, Hastane ve Club İstanbulun da bulunduğu TEM otoyolundan direkt projeye bağlanan caddede ve 9500 konutun ortasında 105 adet cadde dükkanı sıralanmaktadır. Kozapark Caddesi bankalarından, eczanelerine,kuyumcularından,ev dekorasyon ve moda tekstil mağazalarına kadar tüm sektörlerin birleştiği tam anlamıyla bir merkez cadde özelliği taşımaktadır. Kozapark Projesinin içerisinde bulunduğu Akkoza Projesi Garanti Koza İnşaat ve Akkök Grup ortaklığı tarafından yapılmaktadır. Akkoza; Esenkent-Bahçeşehir sınırlarında yapılacak olan İstanbul'un en büyük projelerinden biridir.450.000 m2 alanda Toplam konut alanı 718.000 m2 Toplam AVM alanı 50.838 m2 kapalı alana inşa edilmiştir. Projenin mimari tasarımı Amerikan Development Design Group & Sehilart Mimarlık tarafından yapılmıştır. Projenin toplamı 9500 konuttan oluşmakta bunun 5500 ü teslim edilmeye başlanmıştır. Yatırımcı yönünden yüksek getiri sağlayacak olan ve yüzyılın projesi olarak tanımlanan AKKOZA projesi 1+1 , 2+1 , 3+1 , 4+1 , 5+1, Penthouse ev tiplerinden oluşmaktadır. Projenin içinde 348 Akbatı Residence, 242.000 m² AKBATI alışveriş merkezi , 5 M Migros,Koçtaş,Teknosa ve 9 salonluk Cinemaximum?unda aralarında bulunduğu 188 mağaza 7.000 m² Hastane, Okul (Ted Koleji),Sosyal alanları 103 mağazacılık açık alışveriş alanı,dinlenme alanı ve parklar,Club İstanbul,5 bin kişilik festival park ve 7 bin metre karelik Akkoza park bulunmaktadır. Tüketiciye açık alan özgürlüğünü sunan, çok yönlü işlevlere sahip alışveriş caddesi? Bu yeni konsepti kısaca şöyle tanımlıyoruz 28.m2 den 765 m2 seçenekli 7 metre tavan yüksekliğinde minumum altı metre cepheye sahip açık alan unsuruyla birleşiyor. Mağazaların her biri, caddeye cepheli ve cadde girişli? Projemiz iki ayrı yapıda Akkoza alışveriş merkezi ve Akkoza alışveriş caddesi, perakende satış açısından muazzam bir potansiyele sahip bölgedeki en büyük yapılaşma alanının merkezinde, Akkoza alışveriş caddesi bölgede sosyal ve bireysel ihtiyaçların bir arada karşılanabileceği ilk ve tek proje ve hepsinin yanında, Akkoza AVC?de yerel sıcaklığını kazandıracak lokal girişimci dükkanları Bankası, Eczanesi vs ulusal ve uluslararası markalarla olmanın getireceği yüksek standartlarla! Fransız sokağında yer alan 44 uluslar arası ve Türkiye genelinde marka oluşumunu tamamlamış gıda firmaları Midpoint,Mado,Burgerking,Karafırın,BurgerHouse,Dükkan Burger,Lavazza,Starbucks,Le Pain Quotidien,Kitchenette ,Divan Pub ,Divan Pastanesi,Kahve dünyası,Roberts coffee, Fratelli la Buffala,Vagamama,Big Chefs vs markaların bazıları ( bulunduğumuz satış ofisimiz 1500 m2 ,360 Restaurant&Bar?dır) Projemizde ayrıca 7 adet Banka yeri bulunmaktadır.Temel ihtiyaç ile ilgili tüm sektörler de yer almaktadır Detaylı Bilgi İçin Arayınız? oturmak için alıcaz yarısı peşin diğeri ara ödelmeler şeklinde düşünüyoruz bu inşaat şirketinin hakkında sitenizden olumsuz yorumlar aldım ne dersiniz sıkıntı yaşarmıyız projeyi 2014 mart nisan gibi teslim ediceklermiş burda nelere dikkat edelim bu konuda beni aydınlatırsanız çok mutlu olurum teşekkür ederim.

Beylikdüzü-camlıca gercekten yorucu oluyor. isthanbul evlerini çok istemiştik zamanında ancak hem yol uzaklığı hem de beylikdüzü zemin kaygıları yüzünden vazgeçtik. dumankaya gizlibahçe 5 katlı bina 3. katı 116 m2 179,000 TL ( 2 + 1 )modakent 10 katlı binanının 4. katı (2+1)195 bin TL ,sancaktepe önerilerinizi beklemekteyim. (proje önermediğinizi biliyorum ancak gercekten arasştırıyoruz )çekmeköy'ün zeminini sağlam olduğu varsayılıyor, genelde evler 8 katlı ve aşağısı, modakentteki ilave 2 kat ne kadar risk ( ? ) yaratır bilemem ama iç malzeme vs kaliteli gelmişti bana.biz evin prim yapması vs gibi kaygılarımız yok. deprem güvenliği olsun,ve zorda kalırsak değer kaybetmeden satabileceğimiz dolayısıyla marka değeri olan bir proje arıyoruz. o yüzden değerli görüşlerinize ihtiyacımız var 2 + 1 kafi bizim için. saygılarımızla