Tebernüş Bey Merhaba, yıllardır sizi takip ederim, kitaplarınızı okudum. Meslek bilginize güvenirim. Danışmak istediğim konu şu: 3 yıl önce Çekmeköy'de Şile otobanına yakın bir mevkide olan, bir müteahhit tarafından yapılmış bir daire satın aldım. Apartman ön kottan 6 katlı arka kottan 5 katlı (dubleks katlar dahil). İstanbul jeoloji haritasından zemin durumunu incelediğimde evim mavi göl gibi görünen bir bölgede kalıyor. Avrupa yakasında görmedim ama anadolu yakasında çok bölgede bu renk alanlar mevcut. Araştırma yapmama rağmen harita bilgilerine de bakmama rağmen bu rengin ve bu renkle gösterilmiş alanın ne ifade ettiğini anlayamadım. Çevrede bana çağrıştırdığı gibi sulak bir alan da yok. Binanın iyi yapılmış olduğuna güvenerek zemini anlamaya çalıştım fakat anlayamıyorum. Bu renk zemin ne ifade eder, güvenli midir? Bilginiz var mı yardımcı olabilir misiniz acaba? Sevgiler,

İyi günler, 2020 yılından bu yana emlak piyasında konut fiyatlarında inanılmaz bir yükseliş yaşanmakta. Eylül-Ekim 2021 tarihinden itibaren de (doların 18'e kadar yükselmesi nedeniyle) konut fiyatlarında fahiş yükselişler meydana geldi. Bu tarih itibariyle yani Mayıs 2022'den sonra sene sonuna kadar, konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası öngörüyor musunuz yoksa fiyatlar sabitlenir mi? Ya da düşmesi yönünde beklentiniz var mıdır? Çok teşekkürler.

Beyefendi kolay gelsin. Yaklaşık 2 aydın araştırdığım, birkaç avukat ve emlakçıya da danıştığım fakat net bir cevap alamadığım konuyu müsaadenizle size de danışacağım. Değerli vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. 3 katlı ve 9 daireli bir apartmanda oturmaktayım, daire sahibiyim. Dairem genel özellik olarak yaklaşık 135 m2, Doğu-Batı-Güney cepheli, tüm gün güneş alan ve yazın ziyadesi ile sıcak olan bir dairedir(bundan dolayı eve klima taktırmak zorunda kaldım) Zemin katta x firma ünlü mamuller işletmesi açtı, hamurlar hazır geliyor fakat fırınlar dairemin altında bulunmakta, sürekli bir fan/uğultu sesi gelmekte ve bu ses 24 saat kesintisiz devam etmektedir. Apartmandaki komşularımla yaptığım görüşmeler neticesinde Türk insanının klasik hastalığı olan 'ekmeğine mani olmayalım' hastalığına tutulmuş durumdalar fakat benim rahatsızlığımı maalesef farkedemiyorlar. Belediyeye yaptığım yazılı başvuru neticesinde işletmenin halen ruhsatı olmadığını fakat 26.11.2021 tarihinde "market" faaliyeti göstermek amacıyla Sıhhi işyeri açma/çalışma ruhsatı başvurusunda bulunduğunu öğrendim. Yine 2011 Erciş depremi sonrasında 13.11.2011 tarihli Milliyet Gazetesinde yayınlanan ? ALTINDA FIRIN OLAN BİNADAN UZAK DURUN başlıklı haberinde ; ?Van?ı ve Erciş?i vuran deprem sonrasında bölgeye giderek incelemeler yapan İTÜ Öğretim Üyesi Jeofizik Yüksek Mühendisi Prof. Dr. Sayın Ahmet Ercan?ın verdiği bilgiye göre; Konutların altında ekmek, simit, lahmacun, pide fırını ya da kebap salonlarının büyük tehlike oluşturduğu, yüksek ısının taşıyıcı donatıları pişirdiğinden dayanım gücünü düşürdüğü ve deprem sırasında duvarların ufalanmasına neden olduğu, betonla donatımın yapışkanlığını sıfırladığı, Çünkü beton içindeki donatıya yapışırken yüksek ısıda bunun gerçekleşmediği dolayısıyla Deprem vurduğu zaman da taşıyıcıların toz duman olacağı? bilgisi kamuoyuyla paylaşılmıştır. Bu şartlar altında bu işletmenin faaliyetlerine kesin olarak son verdirmek ve tam benim dairemin altında olan iletmeyi kapattırmak için hangi yolları izlemeliyim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Hocam tekrar merhabalar, Dün bir soru sormuştum cevabınız için teşekkür ederim. Hatırlatmak adına kısaca Zekeriyaköy Köy projesinde 3+1 daire %50 si peşinat ve %50'si 36 ay sonra olarak bir ev satın aldım. Benim sorum 36 ay sonraki bu ödeme ile ilgili. Bu ödeme nakit olarak halihazırda elimde. Dünkü cevabınızda makul fiyattan alıp makul fiyattan satarsanız sorun olmaz demiştiniz. Bugün ise sorum şudur aşağıda 2 yatırım çeşidinden siz olsanız hangisini seçerdiniz? 1.Seçenek 1.4 milyona 250 ay kira çarpanlı deprem sonrası genç binada 3+1 ev alıp kiraya vermek. Lokasyon olarak Şişli-Kağıthane vb. 2.Seçenek ise emlak konut projelerinden Bizim Mahalle ya da Vadi Evlerinde emlak konut ödeme yöntemiyle bir peşinat vererek evi teslimde Emlak Konut üzerinden devir ederek kar etmek. Malumunuz bunu yapan yatırımcılar var. Bu seçenekte Bizim Mahalle'yi baz alırsak 2.150.000 TL lik bir 3+1 evi alıp tuttuğumuzu varsayarsak. Konutta fiyat artışı olması halinde evin total fiyatı artacağı için daha kazançlı oluyor benim yaptığım hesaba göre. Buradaki risk nedir olur da devredemezsek karlı bir şekilde, borçları ödeyemememiz halinde Emlak Konut'a cezai bedelin kesilerek geri iade edilmesi. Ve son sorum hocam gerçi alınmış malın kötüsü olmaz ama Zekeriyaköy Köy projesi hakkında sizin yorumunuz nedir. Çarşıköy kısmı (Dükkanların olduğu kısım) daha ihaleye çıkmadı ama ileride bunun tamamlanması bölgeye olan talebi bir miktar daha artırır mı? Teşekkür ederim. Youtube üzerinden videoları neden bıraktınız hocam sizin yokluğunuzda bu işten zerre anlamayan ekonomistler hala youtube da şöyle düşecek böyle düşecek ev fiyatları diye videolar atıyor. İşin kötüsü ev almak isteyip bütçeleri uyan insanlarda bekleyelim o zaman diyorlar.

Merhabalar tebernus bey sizin yillardir takipcinizim ve yazilarinizi ilgiyle takip ediyorum. Emlak piyasasi ozellikle son zamanlarda cok karmasik bir hal aldi. Benim 4-5 sene once yatirimlik aldigim bir yer var kumburgazda ve durumu villa imarli. Ben yap sat amacli villa yapmayi dusunuyorum, daha oncedende yaptigim is. Fakat konu villa olunca satilma konusunda endiselenmiyo degilim sonucta piyasanin karisik oldugu bir donemden geciyoruz. Suan boyle bir ise girmem mantikli olurmu? Yaklasik 3500 m2 yerim var 7 8 adet villa yapilabilinir. Yaparim ama satabilirmiym yoksa villalar elimde kalirmi ? Villaya talep varmi? Simdiden cevabiniz icin cok tesekkur ederim...

Merhabalar Tebernüş Bey, elimde 2013 den beri bulundurduğum 1+1 dairem var ve yaklaşık son 3 senedir çok fazla prim yaptığı söylenemez(kira olarakta). Sizden finans merkezinin gelmesiyle kiralarda nasıl bir artış olabileceğini öngörüyorsunuz. Eğer çok getirisi olmayacaksa satıp başka yatırımlara girmek niyetindeyim çünkü. Şimdiden çok teşekkür ederim ilginiz için, esen kalın.

Merhaba Tebernüş bey biz 180 bin nakit gerisi kredi olmak üzere 270 bin liraya en fazla bir ev almayı düşünüyoruz acaba İzmir torbalı mı, yoksa Menemen mi yatırım yapmak için uygun amacımız kiraya vermek yatırım yapmak. Yoksa bucadan 1+1 almak mı mantıklı olan bize Yardımcı olur musunuz imkanımız kısıtlı

Merhaba size bir sorum olacaktı uzun zamandır eşimle ev arıyoruz kavacıkta site içinde falat ne bütçemize uygun ev bulabildik nede içimize sinen bir mahalle:( soğuksu tarafı çok pahalı otağtepe tarfı biraz tarz olarak sanki bize göre değil kavacıkta özel bir hastanede çalışıyorum başka hangi semtlere bakabilirz acaba kanlıca çubuklu vb.. olabilir mi acaba ? Ve 20 senelik daire almak ne kadar mantıklı sizce?

Tebernüş bey merhabalar, amatör manada ceviz yetiştiriciği yapmak istiyorum, cevizin diğer tarım ürünleri gibi değil 3-4hafta da bir bakım yapılacağını öğrendim bu sebepten İstanbul yaşamama rağmen şehir dışında yerler bakmaktayım. bu noktada size sorum şudur, Edirne meriç köylerinde yahut kırklareli pınarhisar yada pehlivanköy civarında yaklaşık 2 dönüm tarlalar 20-35bin TL bandında istanbula yakınlığı sebebiyle buralardan mı almalı yoksa bilecekte 1-1,5 dönüm 2 yıllık hazır ceviz bahçeleri var burasımı tercih edilmeli, bu bağlamda ceviz olmasa bile yerin değeride zaman içinde önemli. sizce nereyi tercih etmeliyim. bu arada diğer tarla soran arkadaşlara nufüs popülasyonunu sormuşsunuz ona baktım bu üç yerde son 4-5 yıldır göç veriyor. saygılar.

Merhaba Tebernus bey. Ayni cepheye ( sakin bir cadde) bakan, manzara ve ferahlik duzeyi acisindan onemli bir farki bulunmayan 5. ve 7. kat daireleri arasinda ortalama yuzde kaclik bir serefiye fiyat farki vardir, ya da genelde, ortalama olarak sadece iki kat fark eden 5 ve 7.kat arasinda boyle bir fark var midir yok mudur? (7.kat cati kati degil. O da ara kat. Asansorlu ve yeni bina) saygilar