Merhaba; Ben 15.05.2015 tarihinde kat irtifakı tapusuna sahip bir daire satın aldım. Ancak bina için yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Burada kat irtifakı'ndan kat mülkiyeti'ne geçiş sürecinde neler yapmam gerekir? Binadaki tüm daire sahipleriyle anlaşarak aynı anda mı bu işlemi gerçekleştirmek gerekiyor? Şayet böyleyse bunun için izlemem gereken adımlar nelerdir? Ayrıca bu işlemde daire başına ödenecek tahmini ücret ne kadar olur? Araştırdığım kadarıyla 2007 yılında çıkan bir yasa ile kat mülkiyetine geçmeyenlere verilecek cezalar kaldırılmış ve bu hiç de iyi olmamış bence. İzlemem gereken adımlar, daire başına ödenecek ücretler ve diğer daire sahiplerini ikna konusunda tecrübe ve bilgilerinizi rica eder, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Geçtiğimiz ay 210.000 TL'ye 80 m2 2+1 arakat bir daire satın aldım. Şu an içinde kiracı oturuyor ve kirası kiracı eski olduğu için 850,00 TL. Ancak kira ortalaması bu bölgede bu tip bir daireler için 1.100-1.200 TL aralığında. Satın aldığım daire Kağıthane Çağlayan Mah. Taşocağı Caddesi üzerinde ve Çağlayan Adliyesine yürüme mesafesinde. Sizden öğrenmek istediğim konu, bu bölge lokasyon olarak yerinde bir tercih midir ? ve ilerisi için bu bölge ile ilgili bir çalışma var mıdır ?

Merhaba Tebernüş Bey, My World Europe sitesindeki 1+1 dairemizi satarak üstüne de az takviyeyle Bosphorus City'de 2+1 daire almayı düşünüyoruz? Sattığımız ve alacağımız daire arasındaki fiyat farkı ortalama 50.000TL kadar. Siz ne önerirsiniz? Bosphorus City'nin çevre projelere göre daha düşük fiyatta kaldığı aşikar. Bu biraz benim kafamı kurcalamakta. Toplu taşıma anlamında da Metro istasyonu olacak denmekte ama beni aydınlatırsanız sevinirim.

Kadir bey merhaba, Güncel birkaç konu hakkında oturduğumuz sitedeki zemin kattaki 4 daire adına sorumuzu sormak istiyorum.Oturduğumuz site yapı koopr. olarak başlayıp toplam A-B-C şeklinde 3 blokdan oluşmaktadır. Ve şehrin en yeni gelişmekte olan semtinde (50mt'lik) ana cadde üstündedir. ilk A-B blok 1994 yılında oturum gerçekleşmiş olup, C blok akabinde yaklaşık 3-4 yıl sonra bitirilmiştir. Her katta 4 daire olup toplam 64 daire ve C blok altında bir dükkan vardır. Biz A blokdaki dairemizi koopr. halinde iken nerdeyse 2 daire fiyatına satın aldık akrabamız olan mütahitten ve sonradan işyerine çeviririz düşüncesiyle. Aldığımız mütahit A-B bloklarının altı güney cepheler caddeye nazır şekilde işyeri olarak planlamış fakat 20 yıl önce henüz prim yapmaz satamayız kaygısıyla sanırım sonradan henüz inşaat bitmeden resmi anlamda meskene çevrilerek ve biz 4 kişiye satılmış. Dairelerimiz ortalama net 100 mt2 olup şu anda ortalama 80.000 ile 75.000 TL arası satış fiyatları olup 2 tanesi mt2 olarak C blokdaki market olarak kullanılan işyerine denktir. Bizler maalesef zaman içerisinde meskenin işyerine çevirilimesi konusunda işin aslında mütahitin anlattığı gibi bir dilekçe kadar kolay olmadığını öğrendik, KMK 24. madde uyarınca muvafakat alarak meskenlerimizi işyerine çevirmek düşüncemizi her ne kadar yıllar içerisince arayla kat maliklerine dile getirsekde bir kısım malikler Ailemiz var vs. bahanelerle binamızın altında işyeri istemiyoruz dediler ve imza vermeye yanaşmıyorlar,üzerinde bulunduğumuz yaklaşık 5 km cadde üstünde nerdeyse %99 tüm binaların altı tamamen işyeri olmasına rağmen her yönüyle çarşı niteliği kazanmış zaten işyeri olarak düşünülmüş ve yapılmış hatta arsa paylarımız aynı olmasına rağmen öğrendiğime göre balkonları oturum izni alındıkdan sonra kaçak olarak yapılmış ve bize teslim edilmiş, arka kot seviyesinden dolayı tapuda bodrum kat olarak geçen fakat zemin kat ve caddeye sıfır hatta çevre düzeni açısından zaten işyeriymişcesine dizayn edilmiş konumda olan , C blokdaki marketden tek farkı ,yola bakan tarafındaki cephesindeki vitrini eksik olan , apartman ana girişi binanın yan tarafında olması nedeniyle işyeri açısından giriş-çıkış vs binaya engeli bulunmayan konumdaki dairelerimizi hala tapudaki hali ile mesken olarak kullanıyoruz. Şu anda parselimiz yeni imar planına göre karma kullanım alanı diye geçiyor, malumunuz kentsel dönüşüm faaliyetleride başladı şimdi bir kısım kat malikleri acele içerisinde anlaşmaya vardıkları bir mütahite henüz herhangi bariz bir yıpranma sözkonusu olmayan apartmana almalarına kesin gözüyle baktıkları çürük raporu neticesi devletden kira yardımı vs. alarak yıktırmak ve yeniden yaptırmak istiyor ve dolayısıyla bizede baskı yapıyorlar. Önerilen projeye göre bize imza vermeyen o kat malikleri apartmanın altına tümden işyeri yaparak 1435 mt2 (C blokdaki markete teslim edilecek 235 mt2 yerde içinde) asma katlı dükkan yapmak istiyorlar.Yani bizim kendi bağımsız bölümümüzdeki tasarruf hakkımızı KMK 24. maddesinden aldıkları güçle bir nevi elimizden alarak anlaştıkları mütahite resmen peşkeş çekerek zaten bizim olan hakkımızı elimizden alarak mütahite vermek istiyorlar yani resmen bizim 4 daire sayesinde yeni binayı finanse etmiş oluyorlar.Eğer bizim sözkonusu 4 daire resmi anlamda işyeri olsaydı mütahit çok kar edemeyeceği için muhtemelen zaten bu projeye hiç girişmeyecekti. Bu sebebden mütahit hali hazırdaki 64 daire yerine imardan dolayı 3 blok için 2'şer daire düzeni ile 60 daire düşen sözde yeni plana göre eksik kalan 4 daireyi bana satmak zorundasınız yoksa bu projeye zaten hiç girişmem hemde bu sayede sorun çıkmaz diyor. Ayrıca herhangi bir şerefiye farkı ödemeden bazı maliklerin itirazına rağmen şu anki 30 tane kuzey daire sahibine 3 cepheli yeni daire vereceğini söyleyerek onlarıda yıkım için gerekli 2/3 çoğunluğu sağlamak adına arkasına almış durumda. Kaba bir hesapla mütahit, kanuni çerçevede kendi mülkümüzden tasarruf etmek amacıyla imza alamadığımız dairelemizin yerine kendisine düşen toplam alanı 1200 mt2 lik asma katlı dükkanları bittiğinde muhtemelen ortalama 25-30 milyon TL?ye satabileceği hale getirdikden sonra, karşılında yapacağı 60 daireyi ortalama 6 milyon TL ye mal ederek bizi resmen köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.Bizim 4 daire için sorduğumuzdada tapuda mesken olarak geçiyor zaten kat puanınız düşük size hem yeni daire vereceğim hemde zemin kattan kurtulacaksınız gibi komik cevaplarla bizi geçiştirdi. Sonuçda bu durum zannediyorum medeni kanuna Anayasaya vs. göre bize yapılan resmen haksızlık diye düşünüyorum. Devlet eliyle resmi dolandırıcılık gibi geliyor bize bilmiyorum yanlışmı düşünüyoruz. Sonuç olarak bu mütahite veya bize karşı haksızlık yaptığını düşündüğümüz diğer malikler karşısında vede alınacak çürük raporu karşısında zaman açısından ve kanuni olarak bir hakkımız varmıdır? Veya bu şartlar altında meskenlerimizi işyerine mahkeme yoluyla çevirme imkanı olurmu ? Bizi bu konuda aydınlatırsanız inanın hayatta tek maddi dayanağı bu daireler olan bizleri çok mutlu ederseniz. Olayı bu kadar uzun uzadıya yazmamın sebebi içinde bulunduğumuz durumu iyi izah etmek istememdir.Umarım cevabınız gecikmez çünkü zaman alehimize işliyor. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey Benim Kayaşehir 17.bölgede 3+1 dairem var, Burayı satıp Bahçekent emlakkonuttan almak mantıklı mı, Biraz para artırmak istiyorum da

Ben İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE bölgesinde faaliyet gösteren Mavi KONAK inşaattan İsmail KOCAMAN, Bölgemizde yapmış olduğumuz projeleri Arap ülke vatandaşları ve Türk cumhuriyetlerindeki müşterilere pazarlama konusunda bize nasıl yardımcı olabilirsniz. saygılarımla MAVİ KONAK İNŞ. TAAHÜT SAN.TİC.LTD.ŞTİ İSMAİL KOCAMAN

Tebernüş Bey Merhaba, Bahçeşehir 2. kısım dan bir daire almayı planlıyorum. Kredi işlemleri icin basvurdum kredim cıktı ve hersey yolunda giderken tapu olacağı gün bankadan aradılar Hoşdere bölgesi kentsel donusume alındıgı icin banka onay veremıyor diye bir cevap geldi.Bu durumdan ne gibi bir sonuc cıkarabiliriz anlamış değilim.Boğazköy bölgesi komple yıkılacak ve kentsel donusumemi alınacak. Yada nasıl bir yol izleyebilirim. Banka ile gorustugumde merkezlerinden mail bekledikleri yonunde. Aldığım bilgiye gore sadece bogazköy değil bahçeşehir 1. kısım da boyle boyle bir sorun yasıyormus.Bu konu suan benim icin cok onemli olduğu icin yardımlarınızı rica ederim. şimdiden cok tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey sorumu üçüncü kez soruyorum cevap verirseniz çok sevineceğim, Bizim şu an oturduğumuz daire arsa üzerinden 2/10 hisse paylıdır ve toplam 3 daire ve 2 dükkan vardır. Binayı müteahhite vermek istiyoruz. Müteahhit şu anda kendisine ayırdığı payı düştükten sonra binamız için toplam 7 daire veriyor. Biz 2/10 hisseli dairemiz için bu 7 dairenin yine 2/10 unumu istemeliyiz. Bir de eğer kat tapusu olsaydı bize sadece 1 dairemi düşecekti, yoksa yine 2/10 mu? İlgilendiğiniz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. 30 yaşında bir mühendis olarak emlak piyasasındaki izlenimlerimi aktarmak istiyorum. Neredeyse her gün sitenizi takip ediyorum. Sorulan soruların yaklaşık %50si hangi lokasyonların prim yapacağı yönünde. Bu saatten sonra konut alarak prim bekleyenlerin hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum.Emlak piyasasındaki prim dönemi yaklaşık 5 sene önce sona erdi. Ama insanlar farkında değil. Bu kanıya nereden vardığımı anlatmak istiyorum. Ailemin 2003te bahçeşehirden oturmak için 80bin dolara aldığı 4+1 150m2 net ve sıfır dairenin fiyatı 2006 yılında yaklaşık 300bin dolara fırladı.Daha sonra bahçeşehirdeki arz fazlasıyla beraber şuan ki fiyatının 200bin dolarlara gerilediğini tahmin ediyorum. Bunun yanında apartmanda 2 kiralık daire var ve 1 senedir kiraya verilemedi.Bununla beraber beylikdüzünde 2003 yılında site içi dairelerin fiyatı 10-15bintl civarlarındaydı. Deprem sonrası riskli olduğu için kimse o bölgeden daire almıyordu. Ne olduysa 2006 yılındaki emlak baharıyla beraber bu dairelerin fiyatı 100.000tl lere fırladı ve bir kesim büyük vurgun yaptı.Daha sonra 2008 mart ayında kağıthane blox haliç sitesinden yine oturmak için ailemin yardımıyla daire satın aldım. Sizin de yorumlarınızda bu siteyi övdüğünüzü, İstanbul'un en çok kazandıran projelerinden olduğunu söylediğinizi okudum.Biz 127m2 brüt daireyi 265.000 tl'ye aldık. Kredi faiziyle bize yaklaşık 300.000 tl ye mal oldu. Yaklaşık bir sene önce aynı boyuttaki 2.etaptan daireler 375bin tl civarına satıldı. Sitede doluluk %100 ve satılık daire yok.Bugün satışa çıkarsak muhtemelen 380-390bin civarına hızlıca satarız. Biz bu daireyi yine prim beklentisiyle değil oturmak için aldık.Ama benim 2008 martta elimde 265.000 liram olsaydı ve bu parayı vadeli hesaba koysaydım bugün 4 sene sonunda yine 380bin tl civarında bir para elimde olacaktı.Sizin istanbul'un en çok kazandıran projelerinden biri dediğiniz bir proje için bile durum bu. Ancak vadeli mevduat kadar kazandırabilmiş.Uzun lafın kısası emlakta prim sezonu geçeli çok oldu. 2003-2006 yılları arası bir dönem rüzgar gibi geçti. Yıl olmuş 2012 ve ortalık projeden geçilmiyor. Bu kadar arzın olduğu bir yerde insanların hala emlaktan prim beklemesini anlayamıyorum. Bir diğer nokta ise herkesin bildiği bir yatırım enstrümandan yüksek gelir beklenmesinin mantıksızlığı. Yatırım eğer riskliyse fazla kazandırır. Herkes emlaktan prim beklerken zaten kazandırması yatırımın mantığına ters değil midir?Bence siz de bu durumun farkındasınız ama emlak piyasasındaki kötü durumu daha da körüklememek için mavi boncuk dağıtıyorsunuz. Sürekli insanların prim için aldığı dairelere istanbul ortalamasının üzerinde kazandırır diyorsunuz.Daha hiç bu daire kazandırmaz dediğinizi duymadım. Eğer hepsi ortalamanın üzerinde ise ortalama nedir bir söyleyebilir misiniz :) Matematiksel olarak da söylediğiniz mantıksız. Son olarak insanlara tavsiyem prim için değil oturmak için daire alması yönünde. Yoksa küçük bir kesim dışında kalan grubun büyük hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum. Ki zaten bu hayal kırıklıkları ortaya çıkmaya başladı.Saygılar

Vatan gazetesi yazarı,Ercan İnan'a göre 3.havaalanı Kemerburgaz'a yapılacak.25.01.12 - 104042Ercan İnan Etrafımdakilere İstanbula üçüncü havaalanı nereye yapılacak biliyor musunuz? diye sordum. İstisnasız hepsi Silivri dedi. Ben de öyle biliyordum. Ancak duyumlarıma göre üçüncü havaalanı için başka bir lokasyon öne çıkmış durumda.Zaten Başbakan Recep Tayyip Erdoğan da Marmaraya ilk kaynağı yaptığı törende bunun sinyalini verdi ama dikkatlerden kaçtı. Üçüncü havaalanı büyük bir ihtimalle Belgrad Ormanlarının batısında, Kemerburgaz Göktürk Bölgesinin kuzeybatısında kömür ocaklarının bulunduğu bir noktaya yapılacak.Marmaray gibi birçok projeyi, Kanal İstanbulu, Avrupa ve Anadolu yakasında iki yeni şehir projemizi, Karadeniz kıyısında ilk etapta 100 bin kapasiteli havaalanı projemizi, Taksim projemizi ustalık döneminde başlatacak, onları da hızla nihayete erdireceğiz. 81 vilayetimizde devam eden projeleri, yeni başlayacak projeleri de hızla tamamlayacak, milletimizin hizmetine sunacağız. Ben şunu, burada altını çizerek ifade etmekte fayda görüyorum. Türkiye, ekonomide,yatırımlarda, projelerde ve demokraside, bir adım bile geriye gitmez, gidemez ve gitmeyecek.Bu sözler Başbakan Recep Tayyip Erdoğana ait. Bu konuşmayı Erdoğan, Marmarayın ilk kaynağını yapmak üzere 14 Ocak 2012de, Kadıköy Ayrılık Çeşmesi istasyonunda katıldığı törende yaptı. Ertesi gün çıkan haberlere baktım, Karadeniz kıyısındaki havaalanı projesi detayı kimsenin dikkatini çekmemiş.Sordum soruşturdum. Çok ilginç bir bilgiye ulaştım. İstanbula düşünülen üçüncü havaalanı herkesin tahmin ettiği gibi Silivriye değil, Belgrad Ormanlarının batısında bir alana yapılacak gibi duruyor. Ön hazırlıklarda bu alanın daha uygun olacağı görüşü öne çıkmış görünüyor.BİRBİRİNİ TAMAMLAYAN PROJELERHavaalanı için düşünülen yeri nokta atış olarak belirlemem şu an mümkün değil. Ancak ulaştığım bilgilere göre Tayakadın, İhsaniye, Ağaçlı ve Akpınar noktalarının arasında bir yere, eski kömür ocaklarının bulunduğu bölgeye yapılacak üçüncü havaalanı.Konuya yakın çevrelerden edindiğim bilgilere göre, Kanal İstanbul projesi, üçüncü Havaalanı projesi ve Kuzey Marmara otoyol ve üçüncü köprü projesi birbirini tamamlayacak.Kanal İstanbul için yapılacak kazı çalışmaları sırasında çıkacak hafriyatın bir bölümü kömür ocaklarının yarattığı göletlerin doldurulmasında kullanılacak. Böylece o bölgede çok geniş bir alan yaratılacak. Doldurulan noktalardan birine de üçüncü havaalanı yapılacak.Herkes İstanbulun ihtiyacı olan üçüncü havaalanının Silivriye yakın bir noktaya yapılacağını tahmin ediyor. Arsa spekülatörleri de bölgedeki arsaların fiyatını bu bilgiye dayanarak şişirdi. Ancak geldiğimiz noktada Silivrinin yerini Karadeniz kıyısında, Belgrad Ormanlarının batısında, Kemerburgaz Göktürk Mahallesinin kuzeybatısında bir başka lokasyon alabilir. (Bu arada bazı aklıevveller Göktürkte oturduğumu ve bu yüzden oturduğum evin değeri artsın diye tabir yerindeyse spekülasyon yaptığımı düşünebilir. Bir bilgiyi paylaşayım. Göktürkte kiracıyım. Oturduğum ev bana ait değil. Bölgede ne kendime ne de bir akrabama ait tek bir taşınmaz bulunmuyor.)SİLİVRİ'DEN DAHA MANTIKLISilivriden neden vazgeçilmiş olabilir? Atatürk Havalimanı varken, o hat üzerinde ikinci bir havaalanının çok da kullanışlı olmayacağı belirtiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı, Kadıköy ilçesi, hatta Gebze, İzmit ve hatta Bursaya kadar bir alanda yaşayanlara hitap ediyor. Ancak Silivride yapılacak bir havalimanının Atatürk Havalimanı varken tercih edilecek bir alternatif olmayacağı düşünülüyor. Ayrıca havacılık uzmanları, Silivri bölgesinde yapılacak bir havaalanında uçakların iniş kalkış için kullanacağı hava koridoru ile Atatürke inecek kalkacak uçakların kullanacağı hava koridorunun aynı olacağına, dolayısıyla yoğunluğa bir faydası olmayacağına işaret ediyorlar. Buna karşılık Karadeniz kıyısına yapılacak havaalanının da Atatürk ten bağımsız bir hava koridoruna sahip olamayacağını düşünenler de var.Sorulan temel bir başka soru ise İstanbul a gerçekten üçüncü havaalanı gerekli mi?Evet, Atatürk havalimanı ihtiyaca cevap veremiyor. Ancak bazı kaynaklar Atatürk Havalimanı nın hemen yanıbaşındaki askeriyeye ait 800 dönümlük alanın mevcut alana eklenmesi ve dördüncü pistin yapılması halinde burada daha en az 10 yıl daha aşırı yoğunluk yaşanmayacağına dikkat çekiyor. Atatürk Havalimanı evet şehrin çok içinde kaldı ama ulaşım imkanları ile herkesin ilk tercihi olmaya devam ediyor.VatanErcan İnansize dünkü yazımda anlattığım yazar arkadaş ve yazısı,tebernüş bey.bölgeyi iyi bilmeme rağmen,anlam veremediğim şey bu bölgelerde milyonlarce metre orman alanını,tahrip edecek,onlarca sene gölet oluşmuş taş ocaklarını dolduracak ve onlarca sene bu dolgu alanlarının oturmasını bekleyeceğiz.ve arkadaşın dediğine göre 3.havalimanı kanal istanbuldan sonra yapılacak.yani onlarca sene sonra.ancak dünkü sorumu cavaplamayı unuttunuz.sizce 3.havaalanı ve avrupa yakasındaki yeni bir şehir için en uygun bölge neresi?teşekkürler saygılar.