Tebernüş Bey Merhaba, Esenyurt Mehterçeşme Mahallesi'nde, Marmara Park Avm ve metrobüs durağına 15 dakika yürüme mesafesinde, yeni sıfır asansörlü binada 4 katlı binanın 3. katı, her katta 2 daire bahçe ve yüksek giriş dahil her katta 2 şer daireden toplam 12 daire, tahmini 80-85 m2, 2+1 daire, arsa payı 9/100, 173.96 m2 arsa üzerine kurulu, güney cephe ve önü açık cami bahçesi, sokağın başında ortaokul, diğer ucu minibüs caddesi, Madiplus hastanesi olan bir daire satın alıyorum. Fiyatı 195.000 TL. Bunun 45 bin tl'sini 60 ay vade aylık 1000 tl kredi ile (toplam geri ödeme 58 bin tl) ödeyeceğim. Bina ve daire malzemeleri kaliteli ve kombisi vs. de var. Muhitin aynı nitelikteki dairelerinin rayiç kira bedeli aylık 800-900 tl, metrekare bazlı ve kira çarpanı bakımından durum nedir sizce?

Tebernüş bey merhaba iyi çalışmalar dilerim. Tam olarak 25 ay önce ailemle oturmak amacıyla 180.000 tl ye 3+1 150 m2 daire aldım ve gayet memnunum.Şimdiki ilanlara baktığımda bu fiyatlara 2+1 daireler satılıyor. Aceba bu saatten sonra yatırım amaçlı yine boğazköy çevresinden 1+1 yada 2+1 daire alıp kiraya versem;ilerisi için prim yapar mı?buradan alacağım 2+1 daireden 700 tl kira geliri elde ederim. Bir diğer alternatifimde halkalıdaki soyak parkdan 140.000 tl ye 37 m2 1+0 stüdyo daire alıp gerekirse içine de 3-4 bin liralık eşya koyup 900 tl kiraya vermek. Bu konudaki değerli düşünceleriniz için şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım

Tebernüş bey merhaba, Kadıköy'de 2.07 olan emsal oranının 1.90'a düşürüleceği iddiası dile getiriliyor. Bu da bizi müteahhitler karşısında zor durumda bırakıyor. Bu konuya bir açıklık getirebilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler, Özlem Dinçer

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi neredeyse ilk günden beri takip etmekteyim. Sitenizi okudukça bu konularda ne kadar cahil kaldığımı farkettim. Artık sayenizde daha bilinçli bir emlak yatırımcısıyım. Öncelikle bunun için teşekkürler, soruma gelirsek bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine yatırım amaçlı ev almak için Akkoza projesine gittim. 100 metrekare düzgün planlı 2+1 dairelere 290-320 bin arasında fiyat istiyorlar. 1200 yaklaşık kira getirisi olur diyor emlakçılar. Ben kiradan ziyade değerinin artıp artmayacağıyla ilgileniyorum aslında. Yeme içme mekanları tıka basa dolu, (oturacak yer bulamadık) Proje o bölgenin insanı için iyi bir çekim noktası olmuş sanki. Diğer AVM yakını projelere kıyasla daha ucuz geldi bana fiyatlar. Öte yandan sitenizde genel olarak proje ile ilgili olumsuz yorumlar yapılmış. Sizce Akkoza bu fiyatları yakalar mı?

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Engin bilginizden istifade etmek için birkaç soru sormak istiyorum: Başka bir evde oturuyorum ve kira gelirine ihtiyacım yok. Ayrıca KİPTAŞ KAYABAŞI'nda 3+1 dairem var. Çevresindeki iddialı projeler düşünüldüğünde bu dairemi 5-10 yıl daha satmayıp kiraya vermek mi daha avantajlı olur VEYA bu dairemi şimdi satıp kira çarpanı daha düşük olan başka bir ilçeden 2.eldeki 20 yıllık daire fırsatlarını mı değerlendirmemi önerirsiniz? Amacım orta vadede iyi bir yatırım yapmış olmak. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey sizinde fikirlerinizi değerlendirerek %1 peşin %24 te 30 ekim teslimat tarihi olmak üzere terrace mix ten daire aldık fakat teslim etmediler ama peşinatı ödedik 6 ay opsiyonları var bunun hepsini kullanacak gibi gözüküyolar nedeni 1 ay önce daireyi gezmeye gittiğimde nasılsa evvelki gün gittiğimde aynıhal üzerine duruyor... erken teslim edelim diye bi gayretleri yok....terrace temada da teslimatları geciktirdiler bu projede geciktirdiler..sebebi nedir yolunda gitmeyen ne var yada bekletmekle karmı elde ediyolar...cevabınız için şimdiden sağolun....

merhabalar,Tuzla Aydınlı bölgesin de anaokulu açmak istiyoruz.Bizim aradığımız şartlarda 2-3 katlı bina kiraları 10.000-15.000 aralığında benzer şartlarda krediye uygun bulduğum satılık binalar var 400.000-450.000 civarında fiyatları sizce kiralamak mı satın almak mı mantıklı. Naktimiz yok satın almak istersek kredi kullanacağız kredi geri ödemeleri 5 yıl üzerinden hesaplarsak aylık taksitler kira bedeli civarında oluyor.Toplam da geri ödemesi 650.000-700.000 sizce ne yapmalıyız bu bölgede kreş fazla yok gelişmeye açık bir bölge olduğu söyleniyor.Bu riski almaya değer mi?Hem işletmeyi açmak hem de satın almak açısından fikrinizi söylerseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, Kayacity den 2+1 daire aldım. Şuan için etrafında başka bir yapılanma bulunmuyor. Kanal istanbul için çok ümidim yok ama bio istanbul projesinin kesinleştiği söyleniyor. Fakat bu projedede el değiştirme sözkonusu olduğu belirtiliyor ve beklemeye alındığı söyleniyor. Sizin bu konudaki yorumunuz nedir. Beklemeye alınmasının kanal istanbul projesi ile bağlantısı varmıdır? Kanal istanbul projesininde altınşehir de yapılacağı resmi gazetede yayınlandığı ve başlanılacağı söyleniyor ama internet te bunu teyid edecek gerçek anlamda bir haber göremedim. Sizde bu projelerle ilgili son durumları hakkında varsa bilginiz bizimlede paylaşabilirmisiniz?

Tebernüş bey dün size bu soruyu sormuştum(Merhaba Tebernüş bey,Kurtköy Helenium Wings projesinden 32 metrekarelik 220.000 tl değerinde bir dükkanı almayı düşünüyoruz. Kira getirisi olarak 2000 tl gibi bir tutar getirebileceği söyleniyor. Ödeme konusunda çok yardımcı oluyorlar.-Firmanın kendisi ile faizsiz olarak senet imzalayacağız. Proje 2014 aralıkta teslim edilecek .Sizce lokasyon ve fiyat olarak mantıklı mı?) cevapladığınız için öncelikle teşekkürler. Fakat sizde bu fiyata alınan bir dükkanı 2000 tlye kiraya verilebileceğine pek inanmamızşsınız galiba. Bizede etrafımızdan orada o fiyata kirayı getirmez hem küçük gibiyorumlar geldi. Kafamız çok karıştı. Anlaşmayı yapmıştık fakat iptal etmeyi düşünüyoruz. Lütfen bize akıl verin. Amacımız kira getirisinden dolayı yatırım amaçlıydı sizce uygun mu? Eşref bitlis caddesinin gelişmesi için daha çok zamana mı ihitiyacı var sizce? Şimdiden çok teşekkür ederiz.

Merhaba, Halkalı Oyak sitesi 1 de dairem var. Ve son satılan daire 200 bin TL. Dairemi satıp Lounge 2 de yeni bir daire almak istiyorum yalnız karşımızdaki Bluebutuqie de 1+1 230 bin tl olmuş durumda... Yanı da otel oluyor. Malum belediyede taşındı ayrıca bu site için teklifler gelmeye başladı bile (30 dönüm)... Sorum ise satıp yeni bir projede yatırım amaçlı yer almalımıyım yoksa oyak sitesini büyük firmalardan biri alarak belki de 5 yıl sonra burdaki dairem yatırım yapacağım noktalardan daha değerli olabilir mi? Oyak sitesi akibeti hakkında çok söylenti var biliniz var mI? Saygılarımla.