Arsa-arazi önerisi Arnavutköy-kapaklı-saray

Soru

Merhaba Tebernüş bey,cevabınız icin şimdiden teşekkürler önerileriniz benim için önemli 250.000tl arsa-arazi icin ayırdığım bütçem var Arnavutköy boyalık veya Tekirdağ saray kapaklı tarafından düşünüyorum sizce hangisi daha mantıklı olur satmadan 5 sene bekleyebilirim insallah veya onerebileceginiz bir lokasyon varmidir Türkiye'nin neresinde olursa olsun amacim yatırım yapmak yeterki pirim yapan bir bölgede olsun. Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Ağustos 2016 | 22:16 Emre Bostancı 1703 Kişi okudu

DAP Maltepe projesinden oturum amaçlı daire yatırımı

Soru

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Nisan 2016 | 22:00 Ferhat Akova 1704 Kişi okudu

Bahçekent Emlak Konut ve tüfe ödemeleri

Soru

Öncelikle verdiğiniz cevaplarla okuyucuların doğru tercihler yapmalarını sağladığınız için teşekkürler. Oturmak için ev bakarken fiyat avantajı açısından ve gecelek vaad ettiği için bahçekent bölgesi hoşuma gitti. Emlak konut evlerinde karar kıldım (her ne kadar malzeme kalıtesi çok ta iyi olmasada) 3+1 güney cephe 120mk civarı net. 150000 civarı ev sahipleri istiyor, pazarlığa açık tabi, geri kalan borç ise 2000 tl 120 ay tüfeli. Tüfeli faizler konusunda tavrınızı biliyorum ama 60 ay içerisinde ara ödemelerle ve çift ödemelerle kapatabilirim vede sabit ödemeli ev alan çok az büyük çoğunluk tüfeli tercih etmiş. Banka kredisi çekmek istemiyorum devam eden kredim var çünkü. Sizce ne kadar mantıklı bir hareket olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Şubat 2016 | 00:59 Çağdaş YÜCE 1704 Kişi okudu

Toplulaştırma öncesi ve kısıtlılık hali

Soru

İyı günler Tebernüş bey. Ben 2010 yılında Kocaeli-körfez-Karayakuplu tapulu ve kadastrol yola 27 m. cepheli yüzde 5 imarlı tarla tapusu olan 3.750 m. uzunlamasına yatırım amaçlı yer almıştım. Bu tarla bu civarda adını 3. körü bağlantı ve turnike giriş-çıkışı ile duyurmuş Sevindikli köyüne 900 m. mesafede. Ancak bu civardaki yerler ince ve uzun yani şekilsiz olduğundan Toplulaştırmaya tabi ve bu yaklaşık 1 yıldır devam ediyor. Buradaki yerlerin metresi 30-100 TL.arası değişiyor. Ben bu yeri uzun vadeli almıştım. Ancak bu toplulaştırmanın herkes için iyi olacağı söyleniyor.Ama benim tarlam yer itibarıyla kanımca iyi yerde. Tolulaştırmadan sonra tarlamın yeri kayarmı. Ben bu yerin bir kısmına meyve fidanı da dikmiştim. Bundan sonra burayı satma düşüncesi bende hasıl oldu. Şuan için satsam parayla arsa tapulu ev alabilirim.Kiraya vermek amacıyla.Kira yaklaşık 600 TL. civarı. Ama satmayıp tarlayı 3. köprü yollarından sonra mı satsam. Emlakçılar ve köylü satma diyor. Tolulaştırmadan sonra benim yerimi başka yerden gösterirlerse değer kaybetmesi de var. bununla ilgili resmiyet kazanırsa ne yapabilirim.Teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Ekim 2015 | 03:54 Lokman Tosun 1704 Kişi okudu

Dorapark mı Atapol mü alınmalı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım için ev bakıyoruz; 3 alternatif arasında kaldık. Amacımız 3-4 sene sonra satıp başka ev almak. Bir alternatifimiz Suryapı Dorapark ümraniye 1+1 70metrekare, 320.000 TL civarında, kira: 1300 TL ; Diğeri ise Atapol Residence 145 metrekare 3+1 daire;fiyatı 440.000 TL; kirası: 1550 TL ; son olarak Soyak Yenişehir sitelerinden 2+1 76m2 ; 410.000 TL, Kirası 1.400 TL ; Finans merkezi ve metro beklentisi nedeniyle soyek veya atapol mü mantıklı, yoksa kira çarpanı nedeniyle dorapark mı? Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Haziran 2015 | 19:59 Tolga Sanoğlu 1704 Kişi okudu

kayaşehit 12.bölgede yatırım Amaçlı daire

Soru

Tebernüş bey merhaba, öncelikle bizlere yol gösterici yazılarınız ve yorumlarınız için teşekkür ederim. Yatırım Amaçlı daire almayı düşünüyorum. Kayaşehir 12. Bölgede 2+1 68m2 170000tl, içinde eşyaları birlikte kiracı 1000 tl'ye oturuyor. 2. Alternatif halkalı TOKİ bezirganbahçe Konutları'nda 2+1 94m2 180000tl. Kirası 750 tl. Bu iki Seçenek Arasında kararsız kaldım. Yol gösterirseniz çok sevinirim. Başarılarınızın devamı dileğiyle

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2015 | 07:25 Emrah Çakmak 1703 Kişi okudu

viaport houses suites

Soru

Merhaba, bizim şu an Kurtköy Esttanbul Evlerinde oturduğumuz 2+1 açık mutfaklı giriş kat bir evimiz var. 3+1 almak istiyoruz. Çevredeki birçok projeyi araştırdık. Fiyatlar oldukça pahalı. Viaport hosues da ise alabileceğimiz 2+1 daire fiyatları 300-350 bin arası. Sizce Dumankaya Trend gibi bir siteden 143 metrekare 3+1 400-450 bin arasına mı çıkmalıyız? Yoksa Viaport gibi bir projede 300-350 bin arası 2+1 ile devam mı etmeliyiz? En azından ayrı mutfaklı ebeveyn banyolu ve teraslı bir 2+1 mi almalıyız.? Çok teşekkür ederim şimdiden yanıtınız için.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Mayıs 2014 | 22:24 Seda Keçe 1704 Kişi okudu

şerifalide av

Soru

merhaba Tebernüş BeY, Şerfialiden 3+1 ev bakıyoruz. merit life park ta 420.000 tl, tema park ta 430.000 tl, sarissa da 450.000 tl. hangisinin daha iyi bir yatırım olacağına karar veremedik. fikir verebilir misiniz? yada sizin şerifalide özellikle iyi olduğunu düşündüğünüz bir proje var mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Kasım 2013 | 11:18 aslı yücel 1704 Kişi okudu

Propa Aura Residence

Soru

Tebernüş bey merhaba... Aynı şeyi ben soracaktım. 210.000TL 61 m2 güney cephe ve deniz görür. Kira çarpanı 247. Marmaray açılırsa uzun vadede pirim yapma olasılığı nedir acaba? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Ekim 2013 | 16:46 Aykut Arslan 1703 Kişi okudu

ceviz ağacı ve imar

Soru

İmar uygulaması olmayan sıfatı elma bahçesi olan yerime imar uygulaması yapılmış... ve benden % 40 oranında kesinti yapılmış... arsamın tam üst tarafında büyük bir ceviz ağacı var ve uygulanan plana göre üstünden yol geçiyor.. bu durumda ceviz agacı kesilir mi? nasıl bir yol izlerler ? yardımlarınız için teşekkürler.hayırlı ramazanlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Temmuz 2013 | 08:57 samet özbek 1703 Kişi okudu