Merhaba, Esenyurt My Family sitesinde brüt 78 metrekare 1+1 dairem var. Kira geliri yaklaşık 1.000 TL, evin piyasa değeri ise ortalama 240.000-250.000 TL civarında. Kiracım çıkalı 2 ay oldu. Ev şuanda boş. Kiptaş Vaditepe-1 projesini kabaca inceledim. Vaditepe-1 de 2+1 brüt 118 metrekare konumuna göre değişmekle birlikte 450.000-550.000 TL aralığında ve kira geliri yaklaşık 1.200-1.400 TL civarında. 4-5 yıl kiraya verip sonrasında oturmayı düşündüğüm bir proje. Esenyurt taki g.menkulü satıp Vaditepe-1 den almak mantıklı mıdır?

Eminevimle sozlesme imzaladim. Evi almadim. Cekilis yapildi fakat cikmadi. Organizasyon bedelini vermeyeceklerini iade edilmeyecegi yaziyor sozlesmede. Dava acsak acaba kazanma durumumuz var midir?

Merhaba, ben de yatırımlık ev almak istiyorum. Ancak tam olarak nerede alacağıma karar veremedim. Çekmeköy dekon silva da 1+1 59 m2 ev 240 bin civarı ve kiralar genelde 600-800 arası değişiyormuş. Diğer yazılarınızı okudum, metrekare fiyatı ve kira çarpanına göre kıyaslamaya çalışıyorum. Ama genelde geçmiş yıllara göre tüm gayrimenkullerde bu rakamlar çok farklılık gösteriyor. Sizce almalı mıyım? Başka bir lokasyon önerir misiniz? Ilk evim olacak.

Tebernüş bey 70 bin tl param var ve yatırım yapmak istiyorum. Kocaelide oturuyorum ve yatırımı burda yapmak istiyorum ama arkadaslarım ve yaptığım araştırmalar beni sürekli trakyaya yönlendiriyor anlamış değilim. Bu trakya aşkı nedir, kocaelinden bi emlak şirketi haftasonu ücretsiz trakyaya yatırımcılar için gezi düzenliyor. Bu kadar talebin karşılığı var mı yoksa bu trakyaya yönelim biraz abartı mı. Yatırımcı olarak kararsızım, 70 bin tl lik bütçeyle hangi bölgeye yatırım yapmamı önerirseniz. Artık siz de trakya derseniz haftasonu atlayıp trakyaya gidicem en sonunda neymiş bu trakya bi görmek istiyorum:)

Emlak konut ıspartakule evlerinde düşük veya orta gelir grubu evlerinden devir almayı düşünüyorum. 3+1 daire için Devir ücreti olarak 125000 tl civarı ücret, 2400 tl 120 ay ev teslimi ücret ve 40000 tl civarı ara ödeme oluyor, ayrıca sizin sitenizde yazdığı kadarıyla bir miktar da devir ücreti isteniyormuş. Acaba sizce uzun vadede kendi oturacağım bir ev için almak mantıklı mı? Yakın Zamanda emlak konut un bu tip yeni projeleri çıkar mı?

Merhaba, Kalekent beylikdüzü projesinde 3+1 net 130 brüt 169 mertekare bir daire almıştım. daha önce başka bir soru sormuştum aynı dairemle ilgili. Bu ayın 15 i itibariyle teslimler kademeli olarak başlıyor. Benim dairem ilk teslim edilecek blokda bulunuyor. Kira getirisi aylık 2200-2400 tl arasında görünüyor şuan. 165 metrekarelik eş düzey bir daireyi 2600 tl ye kiralama olarak siteye reklam vermişler şuan. satış değeri olarak 620-650 bin tl olarak hızlı şekilde satılması öngörülüyor. ben 630 bin tl ye satarsam kredi borcumu kapattıktan sonra elimde 500 bin tl para kalıyor. Daire içinde arçelik ankastre set, bulaşık makinesi ve klima bulunuyor. 1 ) Şuan bu durumda realize etmek mantıklı mı? 2 ) Satmayıp kiraya vermek mi gerekir ? 3 ) Satarsam yatırım olarak nereleri düşünebilirim? 4 ) elimdeki parayla yeni başlayacak bir projeden ticari alan satın almam mümkün müdür? mantıklı mıdır? Nereleri önerebilirsiniz. Ticari alan almak daha baskın bir tercih olmakla beraber tüm fikirlere açık biriyimdir. Araştırıp düşünüp öyle karar vermeyi seven birisiyim. Deneyimli kişilerin fikirlerini çok önemserim. Ticari alan alacak olursam yeni proje olmasını tercih ediyorum. iki yıl kadar sonra teslim edildiğinde hem değer olarak yükselmiş olsun iyi bir yatırım yapmış olayım hem de gerekirse kiraya verip kira getirisi kullanayım düşüncesindeyim. Şimdiden görüşleriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederm. Bildiğiniz üzere;Gerek Topkapı , gerek se birbirlerine yine çok yakın olan Zeytinburnu ve Merter de şu sıralar konut amaçlı inşaat faaliyetleri oldukça yoğun. Buralardaki birçok İş merkezi niteliğinde ki siteler , büyük iş hanları, çeşitli toptancı hallerinin mevcut yerler,i çeşitli firmalar tarafından alınarak buralar boşaltılıp konut amaçlı inşaatlara başlanmakta, ya da süreçler proje aşamasında . Buradaki projeler ve alanlar çok büyük 4 bin ,5 bin dairelere varan konut projelerinden söz ediliyor. Hatta aynı firmanın dahi bu 3 lokasyonda birden fazla projeleri söz konusu. Bu kadar projenin mevcut olduğu bir üçgende kısa vadeli düşünecek olursak ciddi boyutlarda arz fazlası olacağını düşünmekteyim. Yoksa firmalar talep dengesini yaratarak bu süreci başarılı bir şekilde götürebilirler mi ? Sayg.

Merhaba Tebernüş bey.Silivriyi dusunuyordum,umudumu kestim.Büyükçekmece arsa yatırimı için iyi bir bölgemi.Evet diyorsanız hangi bolgelerini tavsiye edersiniz.5-6 yıl bekletmeyi dusunuyoruz

Tebernüş Bey Merhaba, nef topkapıda, 1+1 güney cephe 10.kat peşin 283500 tl , brüt:48.36 m2 ve net 34.2 m2 (net m2 fiyatı:8289tl ve brüt m2 fiyatı:5862 tl) dir. projenin yeri ve konumu göz önüne alınarak fiyatı konusunda nasıl bir tavsiyeniz olur.(pahalımı!) uzun vade yatırımı olarak düşünüyorum.kira için baz alınacak herhangi emsal proje yok.yorumunuz ne olur. 30 ay sonra teslim .teşekkürler

İYİ gunler dilerim benim 3 ev projesi ustunde karar veremedim bornava kazım dirik mahalesinde 1+1 ev buldum myvia 66m 210 bin tl kira 1200 Yeni yapılan point avm yanı garajın orda 2+1 230bın tl kira ilk sene bulmak zor Çamdibi borkoplardanise 3+1 100m 190 bıntl ye kiracı hemen 800 evler buldum aacaba sizçe hangisi daha getirili olur gelecek için hangisi daha cok getiri verir bana ilginizde dolayı cok teşekkür ederim