merhaba tebernüş bey.bu sorunun cevabı benim için çok önemli. sitede telefonlarımızı yazmamızın bir nedeninide zaman zaman okuyucularınızı aradığınız için olduğunu söylemiştiniz.bir gün benide aramanız temennisiyle birkaç aklıma takılan soruda bilginize ihtiyacım var. 1)iki gündür bir kaç emlakcı ile konuşuyorum.yakın bir zamanda Allah izin verirse 100 bin tle civarı bir param olacak.emlakçılar bana bu para ile dükkan alsan cadde üzeri olmaz kıyıda köşede bir yer olur diyorlar en iyisi 1 artı bir daire al eşyalı kiraya veririz.getirisi olur bir kaç yıl sonrada satar sın dükkan alırsın diyorar.benimde aklıma gelen soru ise şu oluyor şimdi ki 100 bin tl bana iyi bir dükkan aldıramıyorsa daire aldıktan sonra bu daire birkaç yıl sonra cadde üzeri dükkan aldırabilirmi diye aklıma takılıyor. bazıları ise arsa al ve beş altı yıl sonra sat diyorlar. sizce ileride cadde üzeri bir dükkan alabilmek için arsa alıp bekleyerekmi yoksa daire alıp bekleyerekmi ilerde cadde üzeri bir dükkan sahibi olacak kadar kar elde ederim. 2)ikincisi ise birinci şıkkı hiç düşünmeyip anadolunun yeni gelişmekte olan yerlerinden bu para ile cadde üzeri dükkan arıyışınamı girmek mantıklı. 3)dükkan kiracısı ev kiracısından dahamı zor bulunur. 4)tebernüş bey kendimi ifade edemediysem ben bu 100 bin ile ne yapayım eşim yaklaşık on yıl sonra emekli olacak.bizlerin emekli maaşı 1500 tl civarı yani çok az.ben kira getirisi olan bişiler yapmak istiyorum.ama malum elimde ki para az.işte bu noktada da sizin tecrübenize güveniyorum.ben şimdi bu 100 bin ile napayımda 10 yıl sonrası için iyi kira getirisi olan bir dükkanım olsun.

Efendim ,Tebernüs Bey, Hayirli Cumalar diliyorum, 2 yildir sizleri Gurbet;ten takip ediyoruz.Yatirim amacli cerkezköy,de yeni yapilan bir yerden Avm icinde dükkan almak istiyoruz, büyük dükkan mi? Kücük dükkan almayi tavsiye edersiniz,bilemiyorum gerekli detayli bilgi verebildim? Insaallah ,,,, CEVAPLARSANIZ SEVINIRIM

Beyefendi Silivri Selimpaşa merkez ile gişeler arası TEM bağlantı yoluna cephe villa imarlı 410m2 arsamı 250000tl ye satmayı düşünüyorum fiyat hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız seviniriz teşekkürler

Merhaba, Kalekent beylikdüzü projesinde 3+1 net 130 brüt 169 mertekare bir daire almıştım. daha önce başka bir soru sormuştum aynı dairemle ilgili. Bu ayın 15 i itibariyle teslimler kademeli olarak başlıyor. Benim dairem ilk teslim edilecek blokda bulunuyor. Kira getirisi aylık 2200-2400 tl arasında görünüyor şuan. 165 metrekarelik eş düzey bir daireyi 2600 tl ye kiralama olarak siteye reklam vermişler şuan. satış değeri olarak 620-650 bin tl olarak hızlı şekilde satılması öngörülüyor. ben 630 bin tl ye satarsam kredi borcumu kapattıktan sonra elimde 500 bin tl para kalıyor. Daire içinde arçelik ankastre set, bulaşık makinesi ve klima bulunuyor. 1 ) Şuan bu durumda realize etmek mantıklı mı? 2 ) Satmayıp kiraya vermek mi gerekir ? 3 ) Satarsam yatırım olarak nereleri düşünebilirim? 4 ) elimdeki parayla yeni başlayacak bir projeden ticari alan satın almam mümkün müdür? mantıklı mıdır? Nereleri önerebilirsiniz. Ticari alan almak daha baskın bir tercih olmakla beraber tüm fikirlere açık biriyimdir. Araştırıp düşünüp öyle karar vermeyi seven birisiyim. Deneyimli kişilerin fikirlerini çok önemserim. Ticari alan alacak olursam yeni proje olmasını tercih ediyorum. iki yıl kadar sonra teslim edildiğinde hem değer olarak yükselmiş olsun iyi bir yatırım yapmış olayım hem de gerekirse kiraya verip kira getirisi kullanayım düşüncesindeyim. Şimdiden görüşleriniz için teşekkür ederim.

tebernüş bey iyi günler. akkoza koru bloklarında yatırımlık 72 m2 (brüt) olduğu belirtilen 1+1 daire ile ilgilenmekteyim. bana anahtar teslimi olarak m2 fiyatı 2916 tl olacak. benzer dairelerin m2 fiyatları emlak satış sitelerine göre en az anahtar teslim olarak 3195 tl gibi rakamlara çıkmakta. kira getiriside boş daire 800-850 tl gibi rakamlara verilebildiği söylenmekte. sitenin sosyal donatıları yok sadece kapalı garaj ve güvenlik olarak düşünebiliriz. ama akbatı avm ve restoranlar caddesi aynı sistem içerisinde ve evlere 100 metre mesafede. özelikkle arap yatırımcı ve kiracılarının gözdesi konumuna gelmiş sitede hemen yanıbaşında yapılan akkoza park evlerinde inşaa aşamasındaki 1+1 ler ilanlara bakıldığında 330 bin tllere satılık. restoranlar caddesindeki kendini ispat etmiş markaların gelmesi ile insan kalabalığı ve hareketliliği orayı o bölgenin tek sosyal paylaşım merkezi yapmış durumda. ayrıca ıspartakule 1istanbul evlerinde 70 m2 (brüt) olduğu belirtilen 1+1 daire bana anahtar teslimi olarak m2 fiyatı 2857 tl olacak. kira geliri akkoza ile aynı. aralarında fiyat olarak çok büyük farklar yok. yatırım maksatlı aldığım için fiyat artışları olarak ve gelişim açısından sizin fikrinizi almak istiyorum. şimdiden teşekkür ederim. slmlr.

İyi akşamlar Tebernüş bey,kısa ve net bir soru soracağım,Makyol Yaşam'da 3+1 brüt 158 net 115 metrekare haziran teslim bir daire 610 bin tl gibi bir fiyattan alınması durumunda ,hem yaşamak için hemde yatırım amaçlı doğru bir karar olurmu sizce,karar elbette bizim fakat sizin tecrübelerinize dayanarak lokasyon,Site özellikleri açısından bu fiyat abartılımı yoksa burası için gerçek değerde bir fiyatmı,tşk ederim.

Sayın Kireçci, 6 ay önce Taşdelen de 160.000 TL bedelle aldığım evi 600 TL den kiraya vermiştim. Kiracım bu ay sonu çıkıyor ve evi yeni bir kiracıya 650 TL den kiraya verdim. Evin şuan ki bedelini de civardaki emsallerine bakarak minimum 175 - 180.000 TL olarak düşünüyorum. Sorum şu, evin kira çarpanı 6 ay önce aldığım fiyat üzerinden mi hesaplamalıyım, yoksa şuanki tahmini fiyatından mı?

Lütfen cevap verin şimdiden teşekkürler. Avcılar Cihangir'den bir daire alıyoruz, kaporayı verdik, toprak sahibinden alıyoruz . Binanın iskanı yok belediyeye gittik daha müracaat yapılmamış biteli bir seneye yakın olmuş.Toprak sahibi bir dairesine ipotek koymuş küçük eksikleri var onları tamamlasın iskanı alsın ipoteği kaldırırım diyor, kendini öyle güvenceye almış. Bizim sözleşmede de iskan ile ilgili masrafların kendisine ait olduğunu (harçlarla ilgili) belirtti. İçinde kredi çekip oturanlar var tapuda kat irtifakı yazıyor. Bizde bankaya kredi için başvurma aşamasındayız. Bize bir yol gösterin lütfen.

Iyi akşamlar. Florya ekşinar konaklari 1+1. 77 metre 2. Kat. Koru florya AWM manzarali 450 bin tl. Kirayla ilgili bir standart yok. Ortalama 2500. Asıl benim kafama takılan şey ise bu daireler 2 sene önce ilk satişa çikarildiklari zaman da ayni fiyatlardı. Projeyle ilgili bir sorun mu var. Sizi değerli cevaplariniz benim için önemlidir. İyi akşamlar.

Merhabalar, Batisehir pojesinden satis ofisindeki makete bakarak genis bir terasimizin olacagi hevesi ile dubleks bir daire satin aldik, insaat ilerledikce teraslarin maketteki gibi yapilmadigini farkettik defalarca satis ofisini arayip neden teraslarin kapatildigini sorduk merak etmeyin maketteki gibi olacak dediler, en sonunda bizim israrimiz sonucu 1 yil once insaat halinde iken daireyi gormeye gittigimizde terasin ustunun cati ile kapatildigini buyuk bir alaninda arada ölü bir bosluk olarak uzerinin tamamen kapatildigini gorduk bu duruma itiraz edince ege yapi bu alanin bize ait oldugunu kabul edip proje ustunde onaylayarak bize bir belge verdiler. Agustos ayinda evimizi teslim almaya gittigimizde bu alanin kapatildigini icinde bir takim borular konuldugunu gorduk. Bu duruma itiraz ettigimizde bizim hakli oldugumuzu zararimizin karsilanacagi yada evi iade edebilecegimiz soylendi. 1.5 ay gibi bir sure gecmesine ragmen bir turlu cozum bulamadilar. Simdi 2, 5 yildir teslim edilmesini bekledigimiz evi teslim alamadigimizami yanalim? Bize 180 m2 diye satilan katbahcesinin yariya dustugunemi yanalim? EGE yapi tarafindan kandirildigimiza yanalim? Tavsiyeniz nedir?