Tebernüş Bey merhaba, uzun zamandır yaptığımız araştırmalar neticesinde, Çamlıca Sarı Konaklar sitesinden bir daire satın almak istiyoruz. Ancak yaptığımız incelemelerde sitenin 10-15 senelik olmasına rağmen, henüz yapı kullanım izin belgesinin alınmadığı ve dolayısı ile kat mülkiyetine geçmediğini tespit ettik. (Bina ortak kullanım alanları ile açık yüzme havuzunun bir kısmı bitişik parsel olan eğitim tesis alanı imarlı parsel içerisinde kalmaktadır.) Sitenin yeri konumu, özellikleri, daire alanı, cepheleri, şerefiye ve iç mahal özellikleri gayrimenkul için müspet özellikler iken, karşılaştığımız bu olumsuz durum bizi satın almak konusunda tereddütte bırakmıştır. Konu hakkında sizin fikrinizi öğrenmek istiyoruz. Nazik geri dönüşünüzü bekler, iyi çalışmalar dilerim. Eda Karaosmanoğlu

Tebernuş Bey Merhaba, Gerçeklikten uzaklaşan yorumlar aldığım için daha fazla soru sormayacağım. Kolay gelsin sizlere...

Iyi geceler tebernüş bey...Yassıören de tek tapulu bir yer bulduk..dönümü için 350-385 arası bu fiyata ne dersiniz? Ayrıca bu yatırımı kısa vadelu mi düşünelim yoksa uzun mu..selamlar

İyi günler Tebernüş bey, Elimizde 160000 tl gibi bir paramız var.Yatırımlık kira getirisi olan ve 3-4 yıl gibi bir sürede değeri artacak bir daire almak istiyoruz...Sizde esenyurt mu yoksa beylikdüzü mü yatırım için daha uygun bölgelerden? Birde bize önerebileceğiniz İstanbulda başka bir semt var mı? Teşekkür eder iyi günler dilerim..

"Madde 20: Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;" dendiğinde bu eşitlik neye göre tespit ediliyor? Örneğin apartmanda 2 dairesi olan bir kişi bu daireler yanyanaysa ve aralarındaki duvarı yıkıp birleştirmiş ise ve benim dairem tek diye beyan edip tek aidat ödüyorsa ve kesinlikle çift aidat ödemeyeceğini söylüyorsa onun beyanı mı esastır yoksa tapuda 2 ayrı bağımsız bölüm gözüktüğü için tapu kaydı mı? Mimari projede de 2 ayrı daire gözüküyor. Biz apartman sakinleri olarak kendisinin çift aidat ödemesine karar verdik ve karar defterine de işledik. Kendisi aidatı ödemiyor ve avukata gideceğini söylüyor. Dolayısıyla bilmek istediğim, mahkeme olursa hakim tapuyu mu esas alır kişinin "tek aile kullanıyorum" beyanını mı? Yoksa nasıl bu kadar kendine güveniyor? Boşu boşuna mahkemelerle uğraşmayalım, hatalı olan bizsek. Yardımınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Ünalan da güzel lokasyonda bulunan Boğaziçi sitesinden ev almayı planlıyorum. 110 M2 olan 3+1 evlerin fiyatları konumuna göre 650.000 TL - 750.000 TL arasında. Kiralar 1300-2000 TL arasında değişmekte. Ortalama kira çarpanı 450 çıkmakta. Evler çok eski olmasına rağmen ulaşım ve daire planı açısından kira çarpanı göz ardı etmekteyiz. Fakat asıl sorun sitelerin ortasında yeşil alanlar belediyeye ait fakat site kullanmaktaymış. Tapu kadastro ekranında da ayrı parsel olarak görünmekte. İleride oldukça yaşlı olan bu sitede kentsel dönüşüme gidildiğinde belediyeye ait olan kısımlar nasıl bir işlem görür. Yatırım için alınır mı başka bir alternatif önerir misiniz?

merhaba Tebernüş Bey. İstanbul'a yabancıyım fakat yatırım amaçlı İstanbul'dan bir daire düşünüyorum .niyetim aldığım gayrimenkulu uzun süre elimde tutmaktır, kısa vadede prim beklentisi içinde değilim. ataşehir bölgesi oldukça hoşuma gitti burdan bir daire edinmeyi istiyorum. 15 yıllık gardenya bloklarında 450000n tl gibi rakamla 1+1 daire edinmeyi düşünüyorum. kira getirisi 1500-1700 arasında. civarda pek çok yeni yapı yükseliyor benim endişem baktığım dairenin zamanla bir değer kaybı olur mu ? sıfır daireyi hem bütçe açısından hem de değerinin tam oturup oturmadığından emin olamayacağım için tercih etmiyorum . şimdiden teşekkür edrim saygıarımla...

Merhaba, Vera Residence Kağıthane projesinden 18 ay önce daire aldım. Teslim tarihi surekli farklı gerekçelerle ertelendi. Son konuşulanlara göre aldığım daire mütahitinmiş ve şu anda projede tek yetkili arsa sahibi kalmış. Mütahitte batmış ve kaçmış. Halihazırda muhatap bulamıyorum. Daha önce Seda Onay isimli bir okuyucunuz da benzer konuddaki mağduriyeti için size görüş sormuş. Onunla nasıl iletişime geçebilirim. Sektörden biri olarak bu konuda herhangibir bilginiz var mı? Mağdur olan alıcılar olarak neler yapabiliriz. Sizden doğru bilgi alacağımı ümit ettim. Saygılarımla.

Tebernüş bey mrb. Zaman zaman yatırım konularından sizden aldığım katkılar ile iyi yatrımlar yaptığımı düşünüyorum,İlgi ve alakanıza tşk ediyorum. Benim sorum haramidere bölgesi sizce yatırım için potansiyeli nasıl,? Anlayamadığım bolgeden her gelişimde yeni bir proje başlamış, Bu kadar fazla konut bölgeyi nasıl etkiler. Açıkçası bu kadar konuyu kim alacak. Ayrıca haramidere e6 ve e5 yanında konumu güzel fakat metrobüs gibi toplu taşımaya biraz uzak projede inşaat 2. Kat aşamasında 2+1 konut sizce yattım için mantıklı mı? Daire 300 bin tl %25 peşin istiyor kalanı ister taksit istersem tapuda kredi çekebilirim. 149 mtr kare kira geliri max 1200 1.5 yıll sonra teslim inşaat firmasını şahsen tanıyorum başka projesinde daire almıştım sağlam firma, sizce fiyat mantıklı mı? Elimde 3 tane 1+1 daire var. Sizce konuttan vazgeçip arsamı alsam?f. Konut veya arsa hangisi sizce bu iki konuda da öneriniz nedir? Çook tşk ederim. İyi çalışmalar dilerim.

İyi aksamlar tebernus bey bizim tepeden 470000 e 3+1 daire alınırdı 150000 pezınatım var. Gerısı KRED. İLerisi için degeri KREDİ faizini karşılarım kiraları nerelerde olur aceba. Tesekkur ederim