Hocam merhaba bir arkadaşımız ev almak isiyor da Fındıkzade de merkezde tramvaya 50 metre mesafede 40 yıllık binada 1.kat 90 m2 girişkatı değil daha yukarıda fiyat olarak 360.000 TL istiyorlar 200.000 tl kredi +peşin para ile evi yatırım amaçlı almak istiyoruz. Kira getirisi 1.700 tl civarı bugün büyükbir ihtimal evi alacağız ama sizinde fikrinizi öğrenmek isitoyuz belki bilmediğimiz başka bir husus vardır yardımlarınızı rica ederiz.

Merhaba Yıldız Park Modern sitesinin 2014 Aralık'da teslim edilmeyeceği teslimin 8 ay ertelendiği ifade ediliyor.Ayrıca ilgili yerin tapular konusunda da sıkıntılarının bulunduğuna dair duyumlar aldım.Konu hakkında bilginiz var mı ? 2+1 daire aldım burdan cevaplarsanız sevinirim.

Tebernüş Bey önce iyi günler Hadımköy gelişimi ile ilgili projeler yakın zamanda olabilirmi hadımköy ne zaman gelişir.Teşekkür ederim

Merhaba, Değeri 6,5 milyon tl olan ve 4600 tl kira aldığım bir evim var. Ev yeni, 5 yaşında. Kiracım ile kira konusunda anlaşamıyoruz. Sizce bu yatırımı satıp antına geçiş yapmalı mıyım? Evin bugünki kira değeri 20 bin tl civarında. Yoksa iki yıl daha bekleyip kira güncelleme davası mı açmalıyım?

Tebernüş bey selamlar, pandemi ve ekonomi kaynaklı olsa gerek boş bekleyen, kapatan veya devreden dükkanlarda artış gözlemliyorum, satış rakamlarında gerileme olmasa bile kiralanma devamlılık gibi faktörler ekside, bu genel bir durummu? önümüzdeki 1-2 yıl daha dükkanlarda duraklama devam edermi? Şuanda her ikiside kira çarpanı ve lokasyon olarak doğru yerde olsa konutumu dükkanımı tercih ederdiniz? Tşk saygılar

Nihat Bey merhaba. Edremit/Güre'de 82 kişilik bir tatil sitesinin kat malikiyim. 24 Temmuz 2021 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında site yönetimi için 3 kişilik yönetim kurulu seçildi. Ben de bu üç kişiden biriyim. Bir başkan -bir başkan yardımcısı (ben)-muhasip üye olarak adlandırıldık. Bu tür konulara uzak kaldığım için bir bilgim yoktu. Ancak olaya dahil olunca ben de ilgili yayınları okumaya başladım. Siteye ait yönetim planını okuyamadan okul sebebiyle dönmek zorunda kaldım. Konu ile ilgili sorularım aşağıdadır; 1.Site yönetim kurulu 3 kişiden oluşmakta olup görev bölümü nasıl olmalıdır? 2.Yönetim kurulu üyeleri arasında ast-üst benzeri bir ilişki var mıdır? Yani başkan adı verilen kişi (?) son karar meci midir? 3.Yönetim kurulunun üyelerinin sorumluluğu eşit midir? 4. Yönetim kurulu kararları 3 kişinin imzası ile almak zorunda mıdır? 5.Muhasip olarak görevlendirilen kişi yetkilerini yönetim kurulu üyelerinden birine devredebilir mi? 6.KM kurulunun takdirinde olmak şartı ile, KM kurulu huzur hakkı adı ile yönetim kuruluna hizmetleri karşılığı bir ücret verebilir mi? Bu ücreti yönetim kurulunun hepsi mi alır? Yani örneğin başkan (?) alır diğerleri alamaz gibi bir karar olabilir mi? 7.KMK'na göre; yöneticinin- aynı sitede kat maliki olması durumunda - KM kurulunun bir kararı yoksa, yönetim planında yazmıyorsa vs. gibi durumlarda yönetici, aidatın yarısını öder. Peki site 3 kişilik yönetim kurulu tarafından yönetiliyorsa (ve kurul üyeleri de o sitede kat maliki ise) kurul üyelerinin tamamının aidatın yarısını ödemesi gerekmez mi? 8.Sitemizin tam ortasından yol geçmekte olup site iki ayrı parçaya(40-42 dubleks olarak) bölünmüş durumdadır. Her bir parçanın giriş kapısı ayrıdır. Her bir site parçasının defterleri ayrı ayrı tutulabilir mi? Kurul üyelerinden biri bir parçanın diğeri diğer parçanın yöneticisi olarak görevlendirilebilir mi? Ya da siteyi iki ayrı site olarak bölebilir miyiz? Sorularım çok fakat kusura bakmayın. İlginiz için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüş bey selamlar, beylikdüzunde 15 katli 6 senelik bir binada ara katta 120m 2+1 daire sahibiyim, daireme 800 bin liraya alıcı var, aynı binanın en üst üst katında alt kat 1+1 75m üst kat 1+1 45m olan toplamda 2+2 dublex bir daire satışta, imalatta dublex merdiven konmadığı için 2 ayrı daire olarak kiraya verilebilmekte, alt üst toplamda 4 bin lira kira getirisi var ,benim dairem 3bin kira getirisine sahip, 800 e satip 600 e bu dublex daireyi almak sizce mantiklimı? Kendim fatkli bir yere taşinacağim, kafamdaki başlica 2 meseledn biri 2+1 konutun kullaniciya hitap etmesi ve ihtiyac halinde hizli satilabilir olmasina karşin son kat dairenin sadece yatirimciya hitap ediyor olmasi, digeri ise depremde son kat dairelerin fiyatlarinin yerle bir olabileceği. Tşk saygilar

Merhabalar, uzun yıllardır sizi takip edem yazılarınızı okuyan biriyim. Henüz 26 yaşındayım, fakat kafamı kurcalayan bir kaç sorum var. Yazılarınızda da yazdığınız gibi Başakşehir Ispartakule Atakent bölgesi oldukça iyi prim yapıyor(kira çarpanıyla tabi) fakat dikkatimi çeken nokta ise Bahçelievlerde evlerin yeteri kadar prim yapmadıgı saydıgım diger üç lokasyona göre çok geride kalmış gibi bir izlenim doğdu gözümde(belki de yanılıyorum) agaoglu ikebana gibi projelerde gene bi fiyat hareketliliği var(Basaksehir ıspartakule kadar değil) fakat apartman dairekeri aynı prim oranlarını görmüyor. Belki Başakşehir şehir hastanesiyle primi arttı, siteler pandemi sebebiyle talep arttı. Sizce Bahçelievler bu açıdan bakılınca bi fırsat barındıyor diyebilir miyiz ya da kira çarpanına uygun yeni yapılarda bir alternatif bulursak diğer lokasyonlara göre çok mu geride kalırız, siz Bahçelievleri yatırım açısında nasıl görüyorsunuz bana önerileriniz nedir şimdiden teşekkür ederim

Hiseli arazide ilerde sorun yaşanmaması ve hisse sahiplerinin ilerde bina üzerine hak talep etmemesi için ne yapılmalı .Muvafakat name alınırken evrakların içine yapilacak evin projesini ekleyerek ve hak sahiplerinden evde haklarının olmadigina dair imzalı beyan almak süretiyle noterden işlem yapılırsa geçerli olurmu

Hocam iyi günler. Tekirdağ Çorlu da yeni devlet hastanesi altında 28200 metre kare satılık tarlamız var. Ama ne arayan ne soran var arayanlarda ölü fiyatına almaya çalışıyor. İmarla arasında 300 metre var.acaba tarla piyasası ne kadar sürede canlanır.Teşekkür ederim