Öncelikle kısa süre önce arkadaş tavsiyesi üzerine takip etmeye başladm.Görüşlerinizi çok haklı buluyorum ve TEKİRDAĞ ÜZERİNDEN bir soru sormak istiyorum.İSTANBUL piyasasına nazaran TEKİRDAĞ da emlak piyasasını nasıl yorumlarsınız?Sektörle yeni ilgilenen bir arkadaşınız olarak tavsiyeniz nedir?

Şanlıurfa Toki Konutlarında bir daire satın almak istiyoruz. Fakat Daire Yapısal Olarak Tek Cepheli Batı ve Doğu Cephesi var ben doğu cephesinde karar kıldım Daireler Urfa'nın en esintili bölgesinde yer almaktadır. Yazlar sıcak olduğu için Buralar doğu cephesi almak mantıksız mı yada batı cephe daha mı iyidir.

bank asyadan kredili bir evim vardı. satacaktım . e devlet de de kontrol ettiğimde herhangi bir şerh yoktur diye bir ifade olması nedeni ile ipotek yok diye düşündü. evi alacaklar da krediye başvurdular . expertiz geldi. kredi onaylandı. tam satış işlemi yapılacakken tapu da ipotek var denildi. expertiz raporunda eve kredi kullanılabilir kullanılamaz denilmez mi ? ipotek varsa raporda belirtilmez mi önceden söyleselerdi bu durumdan haberimiz olsa idi. hallederdik.

Merhabalar, Kadıköy - Fenerbahçe semtinde bir dairemiz var ve bir müteahhit ile görüşmekteyiz. Protokol aşamasında anlaştık (%28) olarak. Bir yandan da kentsel dönüşüm süreci işliyor şuan muafiyet alınma aşamasında. Bizim yapı 4 katlı 2100 m2 toplam inşaat alanına sahip bir yapı olacak. Ve imar hesabı TAKS ve çekme mesafeli olarak hesaplanıyor. Yeni imar yönetmeliğinde TAKS artışı olacak diye bir söylenti var. Bizim TAKS %25. Bunun %30 olacağı söyleniyor. Dolayısı ile sorumuz şu şekilde, böyle bir TAKS artışı kararı ne şekilde alınabilir ? Kadıköy Belediyesinin %25 olan TAKS oranlarının hepsini %30 a çıkarması şeklinde mi? yani toplu bir karar ile... yoksa bireysel başvuru yolu ile mi olabilir? yani bizim parsel üzerinde Belediye kurul kararı ile bir değişiklik yapılması kararı alabilir mi? * Yani Belediye tek tek uğraşmaz gibi düşünüyorum.. Ya da yeni yönetmeliğe göre böyle bir TAKS artışı sadece söylenti boş bişey midir? Aydınlatırsanız çok memnun kalırım, Teşekkürler

merhaba tebernüş ben kırklareli merkez kavaklı belediyesinde imarlı ifrazlı yuzde 30 taban oturumlu3 kat 318 m2 fiyatı 78000 önerirmisiniz burayı bana

Merhabalar, Emlakçı vasıtasıyla evi bir esnafa verdik. Kendim oturacağım diye tuttuğu evde iş yerinde çalışan 4 adet bekar erkek kalıyor. kendisi de farklı bir evde kalıyor.

Merhabalar Tebernüş Bey, Güneşli Divan Residance (Basın EKspres Yolu üzeri) ile ilgili görüşlerinizi almak için rahatsız ediyorum sizi. Bir kaç yıldır takip ettiğim bir proje. Şu an yine Maryapı eli ile yeni bir blok inşa ediliyor. Ancak benim merakım hali hazırda oturum bulunan Divan Blok ile ilgili görüşleriniz ile ilgili. Öncelikle belirtmek isterim ki bölgede Eylül 2018'de tamamlanması beklenen metronun ana durağı burada olacakmış. Temelde ilgimi çeken de bu aslında. Satın alma yaparsam kesinlikle yatırım amaçlı olacak olup, oturum düşünmüyorum. Şu an elimde 2 adet teklif var. Değerlendirmeyi planladığım nakit 1 milyon TL. Üzerine herhangi bir kredi kullanmak istemiyorum. 1. Teklif: 60 m2 2 adet çift cepheli 1+1 köşe daire ve terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere toplam 3 daire için 1127000 TL. 2. alternatif ise 72 m2 1+1 ve 60 m2 1+1 ve yine terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere 1209000 TL. Metrodan sonra m2 fiyatlarının 10-12 bin TL olacağını söylüyorlar. Ama şu an inşaat sektöründe ciddi rakamsal düşüşler var. Sizce bu zamanda böyle bir yatırıma girmek mantıklı mı? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız mutluluk duyarım.

Merhaba öncelikle bizi bilgilendirdiğiniz için sağolun.Esenyurtta 2016 yılının son ayında 1+1 yüksek giriş daire aldım tabi yatırım amacı ile aldım şu an kiracı oturuyor.Bir çok kişi orada değer kazanmaz elinden çıkar diyor.Sorum şu bu kişileri dinleyip en kısa zamanda satayım mi yoksa istanbul esenyurt ilçesi yeşilkent mahallesinde devlet hastanesine çok yakın olan evim ileride değer kazanır mi?Ya da satmak için ne kadar daha bekleyeyim?

Merhabalar, Tüm soru ve cevapları okuyorum. Aslında bir çok sorumun cevabını diğer konuşmalarda bulabildim. Fakat yine de bir sorum var :) Tüm konut yatırımıyla ilgili gelen sorularda Kira Çarpanı iyi olanı tercih edilmesini öneriyorsunuz. Mesala, Dumankaya İkon'un Kira Çarpanı 200-210 larda yani sizin kriterlerinize göre çok iyi. Sorum şu; kira çarpanı açısından düşük olana yönelin tavsiyesinde bulunurken sadece yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olmasını mı göz önünde bulunduruyorsunuz? Yoksa kira çarpanı düşük olan konutlar kira çarpanı yüksek olan konutlara göre daha fazla mı değer kazanır? Eğer mesele sadece geri dönüş süresinin kısalması ise bazı yatırımlarda yüksek çarpanlı olmasına rağmen yüksek değerleme potansiyeli olması sebebiyle kira çarpanı kriteri bazı durumlarda ikinci plana atılabilir mi? Bu arada İkon 4 yıllık sanırım %80 doluluk rakamlarına ulaşıldı. Etrafında sizin de bildiğiniz üzere kentsel dönüşüm çalışmaları yoğunlaştı. Mesela 1+0 daireler ( Kira Çarpanı - 200 Ay - 1+0 - 233.000TL ) Bu daire alınırsa geri dönüş süresi konut değerlemesi anlamında kazandırır mı? Şİmdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir