iyi günler; ilgilendiğim arsa 200 m2,belediyenin notlarında minumum ifraz büyüklüğü 1000m2 yazılmaktadır. Bunun anlamı nedir? kolay gelsin

Iyi akşamlar. Florya ekşinar konaklari 1+1. 77 metre 2. Kat. Koru florya AWM manzarali 450 bin tl. Kirayla ilgili bir standart yok. Ortalama 2500. Asıl benim kafama takılan şey ise bu daireler 2 sene önce ilk satişa çikarildiklari zaman da ayni fiyatlardı. Projeyle ilgili bir sorun mu var. Sizi değerli cevaplariniz benim için önemlidir. İyi akşamlar.

Merhaba Tebernüş bey, Tema İstanbul projesinden en uzun kulelerden bürüt 121 net 88 metre kare 2+1 daireyi 477 bine opsiyonladım. Cephe kuzey doğu ve 11 .kat önü açık peyzaja bakıyor.Yan bitişikte havuz var.Size sorum cephe konusunda kararsızım .

Tebernüş Bey Selamlar; Başakşehir Ziyagökalp Mh. ile ilgili senelerdir bir takım hurafeler dönmekte Mahallemizin uzun yıllardır kentsel dönüşüme uğrayacağı konusunda dedikodular yapıyor fakat bu zamana kadar henüz bir gelişme olmadı. Mahallemizin hemen yanı başında Kiptaş Masko Evleri ve Toki ayazma konutları yapıldı. Mahallemizin bulunduğu bölge konum olarak sürekli gelişen iş sahalarına OSB bölgesine yakınlığı açısından avantajlı bir durumdadır. Sizin bu konu ile ilgili bilginiz varmıdır? Şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Anadolu Hisarın'da Hisar Evlerinde bir ev almayı planlıyoruz.3+1,120 m2 bir ev için 270.000 TL ye anlaşmak üzereyiz fakat kafamızı karıştıran bir durum var.Evlerin tapuları(kat mülkiyeti) olmasına rağmen belediye ile yaşanan bir sıkıntıdan dolayı sadece ING Bank kredi veriyor.Bu durum sizce neden kaynaklanıyor olabilir?Diğer bankalar neden kredi vermiyor olabilir?Ya da ING Bank neden diğer bankaların girmediği riske giriyor olabilir?Emlakçılar 2001 yılında yıkım kararı alındığını ve daha sonra bu durum çözüldüğünü ve 2009 yılında imar iskan onaylarının alıındığını tapuların da verildiğini fakat belediye ile siyasi bir anlaşmazlıktan dolayı şu an belediyenin sıkıntı yararttığını fakat yakın zamanda çözlüeceğini söylüyor.Evi beğendik fakat gelecekte ING bank'ta vazgeçerse krediye uygun olmayan bir ev olacağından değeri düşer endişesi yaşıyoruz.Yardımlarınızı rica ederiz.

Merhaba Teberrüş Bey, Esenyurt Haramidere mehterçeşme mahallesinde oturuyorum. Daha öncede size kat karşılığı ev konusunda danışmıştım. Bana ada olarak anlaşmanın mantıklı olduğu tavsiyesinde bulunmuştunuz maalesef bu mümkün değil. Tavsiyeniz için çok teşekkür ederim. Esenyurt imar sorunu hakkında bir sürü şey okudum benim sorunum ise farklı. Benim sorunum geçmiş yıllarda yapılmış olan evimiz ve evler. Tam olarak milparkın altında bulunan bölgede oturuyorum. Bizler burada ilk yerleşimcileriz buranın her türlü kahrını çektik biz geldiğimizde su yoktu, telefon yoktu, stabilize yol bile yoktu, e5 ten karşıya geçmeye üst geçit yoktu bacak kadar çocuktuk Avcılar'a okula gidiyorduk gözümün önünde kaç kişi öldü. Şimdi çevremize yapılan 20-30 katlı lüks sitelerin yanında kenar mahalle olarak kaldık. Buraya kadar yazdıklarım ruh halimi anlattı sanırım :) Esas konulara gelince; 1. Her tarafta müteahhitler türedi bir sürü yeni bina yapılıyor biraz incelendiğinde binaların son derece kötü işçiliklerle her biri estetikten yoksun bir çirkinlik abidesi en azından dış görünümleri hakkında belediye bir standart getiremez mi? 2. Diğer yandan etrafımızda 20-30 katlı binalar varken bizim gibi mahalle yapısında yerlerde 500mt yukarımızda 15,5mt bina yüksekliği verilirken bize 12,5mt veriliyor. 3. Bu kısım tamamen şahsi biraz uzun yazıyorum başka türlü anlatabileceğime inanmıyorum lütfen kusura bakmayın. Beş ayrı müteahhit ile görüştükten sonra iki toprak sahibi birleşerek bir müteahhit ile anlaştık. Ancak evimiz babamın üstüne kendisi kısıtlı (7 yıldır felç ve konuşamıyor) olduğu için mahkeme kararına ihtiyacımız vardı sonuç olarak %40 olarak anlaştığımız bir sözleşme ile mahkemeye baş vurdum. binada 14 daire olacak biz toprak sahipleri olarak en üstten 2 şer kat 1 er tanede bahçe katına anlaştık. Bilirkişi geldi tespitte bulundu arsa değeri olarak şu an içinde oturduğumuz ev dahil (152 metre kare arsa, 1 giriş, 1 kat iki daire ruhsatsız, tapusuz) 191.000TL değeri olduğu, yerine alacağımız dairelere 2x75.000TL+1x50.000TL = 200.000tl değer biçerek babamın menfaatine olmadığı kanaati ile rapor hazırladı. ancak 3 adet büyük daire verilirse 75.000x3_225.000TL ile olabileceğine kanat getirmişler. Sonuç olarak red edildi itiraz ettik sonucu göreceğiz. Biz bu kadar araştırma sonucu bundan fazlasını vereni bulamazken bilir kişi böyle bir karar ile babamın hakkını koruyor nerdeyse babamızın malına zarar vermek istermişiz gibi bir duruma düştük paramız olsa kendimiz yapardık zaten, deprem riski var, evlerimiz eskimiş, bir kentsel dönüşüm lafıdır gidiyor ancak çevremiz kente dönüşürken biz burda köycüklere dönüşüyoruz, çözüm arıyoruz ama tamamı ile müteahhitlerin kucağına atılmış durumdayız, bir yol gösteren yok. Okuyacağınıza eminim burada sabırla her kese bir şeyler yazmaya çalışıyorsunuz çok uzun yazdım buna vereceğiniz bir cevabınız olmayadabilir en azında bu işlerin ehli birine içimi döktüm diye rahatlama hissediyorum :) Bir tarafta milyonlarca dolarlık yatırımlardan ev alıp bu gün sorun yaşayanlar konuşulurken diğer tarafta o milyonlarca yatırmın kenarında gelir düzeyi düşük bizim gibi bölgenin yerlileri kimsenin umrunda değil.

merhaba tebernüş bey ben beylikdüzünden bir ev almayı düşünüyorum. şu anda ihlas marmara evleri 1. kısımda 110 metrekare 15 yıllık eski binada 700 tl aylık kirası olan bir daireyi 175 tl alabilirim ancak evin içi için 10 000 TL masrafa ihtiyacı var, yada gül yapının kavaklı konaklarında net 110 metre 2+1 200 000 aralık 2013 teslim ve ben kiradayım. sizce hangisi şimdi ve gelecek için uygun mali anlamda uygun olur?

Merhaba Tebernüş Bey,Pendik Göçbeyli'de dönümü 60-80Bin tl arası tarlalar var. Emlakçılar buranın 11000 planının hazır ve imzalanacak olduğunu, imar gelince fiyatların uçacağını belirtiyorlar. Sizin düşünceniz nedir? Sizce bu tarz bir yatırım yapmak uzun vade için mantıklı olur mu? Tarlanın hep tarla olarak kalması mümkün müdür, diğer yerlere imar verilse bile?Bulduğum tarlanın hemen bitişiğinde havuzlu villalar yapılmış, gayet lüks. Gelişmeye açık bir yer midir?Cevabınız ve bilgi ve birikiminizi paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla

Merhaba Umarım iyisinizdir. 2.000.000 tl degerinde bir yazlığım var. Boş, kiracı yok. Bugün kapatırsam 400.000 tl banka kredisi borcu var. Şimdi satmak ve kalan parayla borsaya ve altına geçmek mantıklı mı, yoksa seneye mi evi satmalı? (inşaat maliyeti yükseliyor, seneye bu fiyatlara ev bulunamaz diye düşünüyorum) Görüşünüz için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba ,benim sorum şu olacak hem kend adıma hem 2 çocuğum adına yatirim hesabindan halka arz hisseleri aliyorum yeterli kar gördükten sonra satiyorum.Az miktarda olsa en az 2 3 e katlıyor.Benim gibi maaşlı çalışan için tabi ek bi gelir oluyor.Benim sorum şu olucak şimdi benim.kullandigim araç 750 bin tl değerinde hayalim suv araba eldeki nakiti de ekleyip bir de arta kalanı kredi kartına taksit ile 18 ay ödeyerek suv araç almaya niyetliyim. Enflasyon ortamında bir şey satin alip ödemek bile kazandiriyor. Örneğin bu aracımı bile 9 ay önce aylik 6000 tl kredi ile aldim.Simdi o 6000 tl 2 bin tl gibi geliyor.Maaş zamların düşününce Şimdi aracımı kullanmaya devam etmek mi Yoksa üstüne kredi kartına taksit ile istediğim aracı alip ödemek mi mantıklı Aylık beni zor duruma sokmayacak taksit ile Şimdiden kıymetli görüşleriniz için tşk ederim,kolaylıklar dilerim.