Tebernüş bey öncelikle siteniz ve yorulmadan verdiğiniz aydınlatıcı cevaplarınız için teşekkür ederim. Beylikdüzü Adnan Kahveci de gül inşaatın yapmış olduğu kübist park ta yatırım amacıyla 115 m2 brüt 80 m2 net 2+1 yüksek kat deniz ve göl manzaralı daire için 400.000 tl uygun mudur? Araştırmama göre 1750 tl den kiraya verilebilmekte. Çekincelerime gelince söz konusu yapı iyi prim yapamadı ayrıca piyasadaki durgunluk orta vadede nasıl etki yapar? iyi akşamlar.

iyi akşamlar boğazköy yürüyüş yolunun sonuna kadar caddeye cepheli olarak açılmış onlarca dükkan var benim almayı düşündüğüm ise açılmamış durumda site yönetimi açılabilir diyor.şu an yanındaki yeri alan kişi daireyi ikiye bölüp kiralamış durumda. fiyat 250 bin 100 m2 aidat daire kiraları 850 civarından başlıyor dükkan kiraları 1000 liradan başlıyor 100 bin kredili 5 yıl vadeli düşünüyorum fakat kredi faizleri yüksek. cepheye yıkıp dükkan haline getirmek için ortalama 10bin gider diye düşünüyorum görüşlerinizi yazarsanız çok sevinirim

Serdar Bey merhaba,, Tebernüş Bey sizin İzmir'de emlak piyasasına hakim olduğunuzu ve İzmir ile sormamız gereken bir nokta olduğunda size yazmamızı yorumlarında sık sık bahsediyor. İstanbul'da yaşadığım için İzmir 'de 1+1 ile 1+0 arasında sat-kirala farkını bilmiyorum.Folkart Life projesiyle ilgileniyorum. 1+0 bütçe olarak daha uygun.İlk yatırımım olucak.Ancak daha sonra satamamak veya kira verirken zorlanacağım konusunda tedirginim.Oturduğum evde kira verdiğim için ilk yatırım için düşük bütçeli yani 1+0 1+1 den daha cazip gelse de Folkart Life Bornova projesinde ki karşılaşacağım durum hakkında yazarsanız sevinirim. Sevgiler

Tebernus bey merhaba, Ispartakule 1stanbul evlerinden 158 m2 110000 tl peşinat ve 1650×180 ay tufeli ödeme planıyla ev almayi düşünüyoruz. Daha önce vera vizyon projesinden teslimatı 2013 yılında yapılması gereken ancak fore kazık çalışmasından ileriye gidemeyen bir ev için para ödedik. Bu talihsiz girisimimizden sonra mantıklı bir adım atmak niyetindeyiz. Uzun vadeli bir yatırım için 1stanbul evlerini tavsiye eder misiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Iyi calismalar

Merhaba, Avcılar Denizköşkler' de sahilde,imara kapalı jeolojik sit alanında bulunan eski bir daire satın almak istiyorum, (kat mülkiyeti var) dezavantajlarım ne olur? imara kapalı olduğundan kentsel dönüşüme girmez mi? ileride devlet bana bedelini ödeyip tapumu elimden alabilir mi? Şimdiden teşekkürler

merhaba tebernüş bey benim size sorum üsküdar burhaniye mahallesiyle ilgili bu mahallde 30 sene önce almış olduğumuz 360 metrekareli bir arsamız var buranın imar durumu sanırım 3 kata kadar ve yapılan evler krediye uygun değil ve müteahhit kat karşılığı için kabul etmiyor bizde artık vergisini ödemekten bıktık satmayı düşündük fakat buralarda kentsel dönüşüm olacağı söylentisi çıkmış insanlar evlerine tadilat bile yaptırmıyor acaba bu bölge .için bu sözler sadece söylenti mi yoksa bu arsayı elden çıkarsak mı şimdiden çok teşekkür ederim

Merhabalar sizi yeni keşfettim daha doğrusu iş başa düştü araştırma yaparken iyi ki sizi buldum. Biz ailecek Ekim ayında İstanbul a yerleştik Havaalanında çalıştığımız ve bize göre en iyi konum olarak halkalı Soyak olimpiakent i tercih ettik ve çok sevdik kızımızın eğitimi için güzel bir bölge Şu anda bürüt 84 m^2 (net 65) 2+1 odalı ev de yaşıyoruz kirası 1000-1100 tl civarı bu sitedekilerin 94m^2 (net 75) 2+1 odalı evlerin 1100-1300 tl ailemize yeni bir fert de geliyor aslında 3+1 brüt 120 m^2 de oturmak isteriz ama kiralar 1400-1600tl artı yaklaşık olarak her dairenin 200tl aidatında var Daire fiyatlarına gelirsek 84 m^2 için 290-330 bin 94 m^2 için 320-360 bin 120 m^2 için 390-450 bin Gelelim soruma 250 bin tl nakilim var 350 bine 94 m^2 almak istesem 100bin kredi çekmek gerekir ve 10 yılda 180 bin olarak geri ödemem gerekiyor Faizle ev almak istemiyor aslen Bunun yerine Beylikdüzü taraflarında İstanbulprestijpark (2014 Aralık teslim) yada nlogo projelerini inceledim buralardan 1+1 lerden 2 tane alsak 3-4 yıl içerisinde ( siz kısa süre diyeceksiniz eminim ) prim yaptığında satarak yine soyak tan bir daire alabilirmiyiz? ( 4 yıl önce soyak 84 m^2 arkadaşımız 180 bine aldı şimdi 300 bin karşımızda Tema İstanbul yapılıyor orası teslim edildiğinde soyak olimpiakent in priminin yavaşlayacağını düşünerek bu matematiği yapmaya çalışıyorum biraz yönlendirilmek biraz göremediğimiz noktayı bize lütfen gösterin )

merhaba Tebernüş bey . ben kartal yunus mahallesi. toros sokakta benim boş dairem var.orayı kiraya vermek istiyorum ama yıkım nedeniyle veremiyorum . yıkım tahmininiz ne zaman olur . kısa bir süre içerisinde olacak diye evimi kiraya veremiyorum.bilgilerinize arz ederim teşekkürler..

Merhabalar. Ben 2011 yılında bir daire aldım. 105 bin lira bir kredi çektim fakat tapuda rayic bedel öyle olduğu için 45bin olarak gösterildi. Tüm işlemleri emlakçı yaptıgı için böyle oldu. Çektiğim kredi tapuda yazılı miktardan epey fazla ve tapuda gösterilmesi gereken degerin gercek deger yani çekilen kredi miktarı olması gerektiğini öğrendim. Bununla ilgili ne yapmalıyım galiba bir ceza ödeyeceğim ama bundan en az zararla kurtulmak için tapuya veya vergi dairesine nasıl başvuruda bulunmam gerekir. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey yazılarınızı çok uzun zamandır takip ediyorum, insanlara verdiğiniz bilgiler çok değerli, sizde bu ülke için çok değerlesiniz çok teşekkür ederim. Benim sizden ricam bana bu çıkmazda tecrüben izlemek yardımcı olmanız, 1.5m nakitim var doğma büyüme izmirliyim şehrimi seviyorum tüm akrabalarım burda fakat izmirden ev alamıyorum bu paraya eski yada yeni, bundan dolayı Türkiye'nin her şehrine baktım yeni daire alabildiğim yerler çok ücra ve hepside depremin ana merkez üssü :) ancak oralardan yeni bir daire alabiliyorum, eski olarak daha şehir merkezine yakın yerlerden alabiliyorum onlarda çok mantıklı gelmiyor çünki yarın vurgun yıkılır veya yenilenme gerek olursa kesinlikle yaptırma gücüm yok, şimdi ben 2018 de evimi 200 bine satmıştım, paranın bir kısmıyla 0 araç almıştım onun sayesinde paramı koruya bildim yoksa şuan elimdeki para olmayacaktı, ev alamıyorsam paramında ölmesini pul olmasını istemiyorum çünki bu hayattaki tek şansım bu , sizce ücra bir yerde yeni küçük 2+1 daire alıp mutsuz bir şekilde başımı sokucak ev var deyip değerlendirmek mi yoksa paramı koruya bileceğim farklı bir yatırımmı, lütfen bana yatırım tavsiyesi olarak algılamıyorum sadece fikir paylaşımı olarak yardımcı olun genç yaşımda tansiyon hastası oldum uyku uyuyamıyorum, ülkenin bu duruma geleceğini bilsem 2018 de evimi asla satmazdım, benim durumunda çok insan var , saygılarımı sunuyorum, ellerinize yüreğinize aklınıza emeğinize sağlık