merhabalar,kartal E-5 üzerindeki bu projede 660,000TL'ye brüt 180m2 net105m2 bir dairenin fiyatının uygun olup olmadığını anlamaya çalışıyoruz. Öncelikle metrekare fiyatını nasıl hesaplamak gerekir, net üzerinden mi brüt üzerinden mi? Siz ne dersiniz, iyi bir yatırım olur mu? civardaki benzer projelerden biri dumankaya, oldukça yüksek fiyatlı...

Merhaba Tebernüş Bey. Oturmak için uzun zamandır biriktirdiğimiz birikimimizle ev almak istiyoruz. Bir ev bulduk fakat emin olamadık. Yardımcı olursanız çok seviniriz. Bulduğumuz ev Antalya Muratpaşa'da çok merkezi bir yerde. Tapu bilgileri Niteliği Tarla, yüz ölçümü 150m2, Kat irtifaklı, Niteliği Mesken, Arsa payı 12/144 Kat no:3 Bağımsız bölüm no 9 Tek kişi adına kayıtlı 2+1 95m2 lik bir daire. Satış fiyatı 100.000TL. Tapuda sorgulattığımda belirtilen yer doğru. Fakat Niteliğinin Tarla olması biraz rahatsız etti bizi. Sonra yaptığımız araştırmada bu civarlarda evlerin %90'ı eski olmasından dolayı iskansız ve tarla tapuluymuş. Sizce bu evi oturmak için almak doğru mu?

Tebernüş Bey, ben sizi uzun yıllardır takip ediyorum. Soru sormaktan ziyade bilgi paylaşmak istiyorum. Sizin tavsiyelerinize paralel 5 yıl önce Çerkezköy-Kapaklı'dan metresi 80 TL den arsa aldım. Geldiğimiz noktada metresi 400-500 TL ye satılmaktadır. Ben arsamı satıp bir kısmını peşinat yapıp ev kredisi çekmek(kendime ait evim yok henüz), bir kısmı ile de merkeze biraz daha uzak arsa almak istiyorum. Problemim şu arsamı istediğim şekilde satamıyorum, burada emlakçılık sistemi çok farklı. Belirlenmiş olan komisyon bedelleri ile çalışılmıyorlar, emlakçılar benden bir rakam alıp üzerine %20 -%30 koyarak satmaya çalışıyorlar. Büyük emlak şirketlerine gidiyorum onlarda fikir almak için yine bu emlakçıları buluyorlar. Direk alıcılarda maalesef beni bulmuyor. Ben buradan bu bölgede yatırım yapmak isteyen arkadaşlara dikkatli olmalarını öneriyorum. Teşekkür ediyorum.

Merhaba terbernus bey. Geçen size soru sormuştum cevabınız için teşekkür ederim fakat ben henüz karar veremedim. Bi yandan da Beylikdüzü cazip geliyor. Feriköy de ki ev ters dubleks, 107 metrekare 3 +1 anthile yakın 2 bin TL kira getirisi olduğu söyleniyor. (265 bin.)Kredi çektiğimde bana 400 bine mal oluyor. Ama beylikdüzünde metrobüs duraklarına 5dklik mesafelerde 180 bine kadar evler var. 130 metrekare yüksek katlarda cazip görünümlü evler var. kısa vadede sizce hangi yatırımi tercih etmeliyim kafam çok karıştı 2 gün içinde karar vermem gerekiyor yardimci olabilir misinz?

Tebernüş Bey iyi çalışmalar diliyorum. İnnovia 2 den topraktan 2+1 daireyi 7 sene önce 133.000 tl aldık ve 2 seneden beri kirada. bütün taksitlerimiz bittikten sonra bizden tapu masrafları için 2014 un şubat ayında 5.000 tele civarı bir para istediler ve hemen verdik 2 aya kadar tapunuz hazır dedikleri halde hala tapuyu vermedikleri gibi bide raiç artışı olduğundan dolayı bir miktar daha yatırmanız lazım diyorlar. tapu masraflarını alırken bir daha para ile ilgili bir isteklerinin olmayacaklarını söylemişlerdi. anladığım kadarı ile daha tapu başvurusunu bile yapmamışlar. Bu parayı yatırmaz sanız tapunuzu alamazsınız dediler. vereceğim farka değil enayi yerine konuluyoruz ona üzüldüm. yapılan çok ayıp. bizden böyle bir fark talep edebilirler mi bilgilendirirseniz memnun olacağız. İyi çalışmalar.

Merhaba Etiler polis okulunun yanında 1957 yılında temeli atılmış iki katlı 8 daireli bir ev hakkınd size sormak istiyorum. Ev artık dökülüyor çatı tamir tutmuyor yüzü botoks tutmayan bir bayana döndü temeline lağım akıyor yaptırdık gene aynısı oldu çatı tamamen bitti bu eve depreme dayanıklı değil raporu çıkartıp nasıl bir süreç olabilir ev polis okulunun yanında olduğu için çok değerli herkes iki daire istiyor müteahhitten ama ev oksijen tüpüne bağlı hasta gibi can çekişiyor diğer daireler kabul etmezse burada ölümü mü bekleyeceğiz ne yapmalıyız çok teşekkür ederim. Saygılar...

Tebernüş Bey merhaba. Ataşehir Brandium AVM nin alt tarafında ,yeni açılan pazar yerinin tam karşısında 2 bloklu,havuzlu güvenlikli bir siteden oturum amaçlı ev almak üzereyim.Pazartesi günü eksperin raporuna göre kredi onayını vereceğim.Ancak fiyat konusunda hala tereddütlerim var.Şöyle ki ;ev 475.000 tl ve ben bunun yaklaşık 350.000 tlsini kredi kullanarak alacağım.Bu hesaba göre kira çarpanı biraz yüksek gibi,ne dersiniz?Acil cevap için teşekkür ederim..

Merhaba ev hanımı olan eşimin üzerine 1 adet evimiz var ve bu evde oturuyoruz. Geçenlerde vergi borcumuz olduğuna dair belge gelince geriye dönük borcumuzu ödedik. Bu arada belediyeye vergi muafiyeti için dilekçe vermemiz gerektiği için başvurumuzu yaptık. Ve 53210 sayılı kanun gereği geriye dönük olarak vergiden muaf olduğumuz için bir dilekçe ile vergi iadesini istedik fakat bize 1319 sayılı kanunun 8. maddesi gereği muafiyetimizin dilekçe verdiğimiz tarihten itibaren geçerli olduğunu vevergi vermeyeceğimizi ayrıca geriye dönük alamayacağımızı bildirdiler. Yardımcı olursanız çok sevinirim saygılar...

Merhaba, İstanbuldaki konut fiyatları son yıllarda çok hızlı artış gösterdi. Doyuma ulaştığını düşünüyor musunuz? Yoksa bu artış devam eder mi? yatırım için istanbul dışındaki büyükşehirlere yönelme hakkında tavsiyeleriniz var mı?

Merhaba Sayın Kireçci , Bir sene önce evlendim şuan evlilikten kaynaklı yaptığımız masrafları ödüyoruz çok şükür sonlarına yaklaştık ,sorum şu şekilde ; şuan oturdugumuz yere 900 tl kira + 200 tl aidat ödüyoruz beykent gürpınar arası site içinde 5 katlı binada 3+1 daire yaklaşık 135 m2 civarı ev fiyatlarını araştırdık 260.000 tl ile 300.000 tl arasında değişiyor , fiyat m2 ve bulunduğu kata göre değişiyor, borçlarımız bittikten sonra her ay kenara 1.000 tl koyabiliriz sizce her ay kenara 1.000 tl koyup (belki biraz daha fazla koyabiliriz) bir iki sene sonra kredi cekip ev almak mı mantıklı yoksa şuan verdiğimiz kiraya 1.000 tl ye ekleyip hemen ev almak mı , peşinat olarak dügünde takılan altınlar var sanıyorum 40 000 civarı edecektir, yorumlarınız benim için çok önemli , teşekkür ederim