Emlak konut ıspartakule evlerinde düşük veya orta gelir grubu evlerinden devir almayı düşünüyorum. 3+1 daire için Devir ücreti olarak 125000 tl civarı ücret, 2400 tl 120 ay ev teslimi ücret ve 40000 tl civarı ara ödeme oluyor, ayrıca sizin sitenizde yazdığı kadarıyla bir miktar da devir ücreti isteniyormuş. Acaba sizce uzun vadede kendi oturacağım bir ev için almak mantıklı mı? Yakın Zamanda emlak konut un bu tip yeni projeleri çıkar mı?

Merhaba tebernus bey. ilk defa boyle bir hizmete rastliyorum, yorumlarınızı okudum ve çamur atmak için sacmalayanlara kulak asmayin, cok guzel bir hizmet veriyorsunuz diyorum. suadiyedeki evimiz kentsel donusume giriyor. Bitince degeri yaklasik 1100-1200 bin tl gibi olacak. Oglum yeditepe uni. de okudugu icin,üniversiteye yakin 2+1 dubleks alip, müteahhidin ve devletin bize verecegi toplam yaklasik 50 bin tl kira yardimini degerlendirerek orada oturalim,evden cikinca da ogrenciye kiraya vererek uzerine borclandigimiz krediyi oderiz diye dusunuyoruz. Ancak esimin aklinda sinpas aqua city ve aqua manorsa kiraya cikarak oradaki yasam tarzini yasamak ve begenirsek suadiyedeki evimizi satarak oradan 3 daire almak gibi bir fikir de var. Begenmezsek verilen kira yardimini degerlendirememis olmaktan endise duyuyorum. Karar vermemiz acisindan, bu yasam alanlarindaki kalite ve yatirim acisindan degerlendirmenizi rica ediyorum. 30 yili askin bir suredir suadiyede yasiyoruz. Cok tesekkur ederim. Saygilar.

Merhaba tebernuş bey fi tower dan daire almayı düşünüyorum tavsiye edermisiniz düşünceleriniz neler teşekkürlet

Merhaba Tebernüş Bey! Biz yeni evli bir çiftiz. Biriktirdiğimiz parayla yatırım amaçlı arsa almak istiyoruz. 70 bin tl 'lik bir meblağımız var. Yapılacak projeler dolayısıyla Arnavutköy'den arsa almak istiyorduk ancak; siz yazılarınızda metrekaresi fazla olan alanları tercih etmemizi söylüyorsunuz. Malesef ki Arnavutköy'de bu fiyata metrekaresi daha az arsalar bulabiliyoruz. Biz de eşimle Silivri de olabilir diye düşündük. Ama yine de size akıl danışmaya ihtiyacımız var.

Tebernus bey merhabalar,iki proje arasında kaldım.sizce hangi alternatif uzun vadede daha kazanclı olur.1)innovia3 de b blok homeofis 51 m2 1+1 120 bin kira geliri 600-650 civarı 2)papatya residence2 studyo 54 m2 105 bin kira geliri 550-600 civarı.kira carpanları yakın gozukuyor,sizce hangisi daha mantıklı Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey, biz geçtiğimiz sene İnanlar İnşaat'ın Terrace Tema projesinden 1+1 daireyi bölge ortalamasının üzerinde m2 fiyatı ve brüt-net makas farklı ile aldık. Ancak inşaat şirketinin sözleşmeyle mutabık kalınan Şubat ayı sonunda daireleri teslim edeceğini haklı olarak düşünerek, projeyi alım aşamasında diğer projelere göre erken teslim olarak değerlendirdik ve maliyet hesabını buna göre yaparak alım kararını vermiştik. Ancak Nisan ayında yapılan ve baretlerle dairemize girdiğimiz sözde teslimden sonra Haziran ayı itibariyle halen sitede az yoğunluklu olarak ortak alan çalışmaları yapılıyor (Şubat ayı ziyaretimde kapalı ortak alanlar nasıl ile Mayıs ayı ziyaretimde de aynı şekildeydi) ve yaşam başlayamadı. Satış ofisindeki temsilciler bile yaşamın ne zaman başlayacağını bilmiyorlar ve tutarlı cevaplar veremiyorlar. Projenin önünde yol yok ve ne zaman yapılacağını kimse bilmiyor. Aynı firmanın Esenyurt inşaatındaki mücbir sebep durumu belki tartışılabilir ancak Atakentte sorun nedir? Özellikle müşterinin bilgilendirilmesi konusunda ve bir sorun var ise bunun yönetilmesi konusunda neden profesyonel hareket edilemiyor ve müşteriye sadece satışa kadar değer atfediliyor. Bunun günümüzde artık kabulü mümkün mü? İlk planda aklıma gelen Artaş, Çukurova Gayr., Mesa vb.. gibi firmalar artık 21. yy da erken teslim ve müşteri memnuniyeti, site yönetimi, 2. El gibi konularda yarışırken, bu hususlarda, gerekçe olmaksızın veya en azından bildirilmeksizin özen göstermeyen diğer aktörler geleceği nasıl planlayabilir merak ediyorum gerçekten. Teşekkürler. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, hayırlı ramazanlar. Haber bültenlerinden Hasan Sever İnşaatı, Hasoğlu Yapı olarak duymuştum. Newista diye projeleri var. Zeytinburnunda yeni proje geliştirme çalışmaları aşamasında olduklarını öğrendim. Lansmanı ne zaman yapmayı düşünüyorlar bilginiz var mı? Acaba lansman öncesi nasıl haberdar oluruz? T.O.B.B. arazilerinin önünden geçerken yerini gördüm ve çok beğendim. Oradan 30 m² de olsa yatırım yapmak isterim. Sizce lansman öncesi girersem ne kadar % kazandırır? Detaylı cevap yazarsanız çok memnun olurum. Saygılarımı sunarım.

İyi Akşamlarlar Tebernüş Bey, Tuzlaya yapılacağı söylenen bu mega kent kesin mi acaba net bir bilgimidir. Şile açıklaması gibi sonradan değişme ihtimali var mıdır. Tepeören mevkinde bir arsamız var satıp satmamak konusunda kararsızım yardımcı olursanız memnun olurum. İyi Çalışmalar, Zülfü GÖKAY

Merhaba Tebernuş Bey,2006 yılında Kiptaş Tuzla 1.Etap projesinden 126 m2 3+1 daire aldım projeden 105000 TL liste fiyata,93000 TL krediyi 0,67 ile. Daireler 2008 haziranda teslim edildi,şuan satılan daireler 130-140000 civarı. Şuana kadar ödediğim tutar 90000 TL civarı ve 52000 TL ana para ödemesi var. Yani zararda sayılırım. Şuanki kira geliri 585 TL. Elimde 40.000 TL var,ve 1000 TL kira ödüyorum ve kiradan kurtulmak istiyorum,ümraniyede oturuyorum,okmeydanında çalışıyorum kızım Acıbademde okuyor. Tuzla'yı elden çıkartarak daha iyi şartlarda bir dairemi alsam ki satarsam zarar etmiş olacağım yoksa daha düşük özellikte bir yeri tekrar kredi kullanarak mı alsam. İlk 4 yıl için 1500 TL sonrası için 2700 TL kredi ödeyebilirim. Sizce nereden daire alsam Armağanevler civarındakiler 160000 TL ye var ama biraz ulaşım sıkıntısı var,kira ederi 650 imiş. Mustafa Kemal Hisarkentte de 165000 TL'ye var onunda getirisi 600-650 civarı. Çok fazla dairenin olduğu bir sitemi tercih edilmeli (Hisarkent-280 daire-15 yıllık) yoksa armağanevlerde 2 blok 46 dairelik 3 yıllık bina mı ? Yoksa Acıbademde 140.000 TL'ye 80 m2 2+1 700 TL kira getirili bir yeri mi almalı ama kiraya verilememe riskini alamayız kredi ödemelerinden dolayı ?Uzun bir email oldu,affınıza sığınıyorum kafam karışık olduğu için.teşekkürler,Sedat Düztaş

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent bölgesinden oturum amaçlı 1+1 ev satın almak istiyorum. Fakat 5-6 yıl sonra prim yapmış olmasına da ihtiyacım var. hem sıfır projelere bakıyorum hem de ikinci ellere. Örneğin Soyak Park Aparts ve Soyak Evostar'a kredi faizlerinin düşüklüğü sebebi ile heves ediyorum. Evostar'da 1+1 balkonlu 50-55 m2 daire 160.000 TL civarı ve 1,5 yıl sonra teslim. Bir tarafdan da Divan residance'a aklım gidiyor. Orada, 1+1 75 m2 140.000 - 150.000 civarlarında hazır evler mevcut. Fakat anladığım kadarı ile Divan'da, yapım aşamasındaki bazı problemlerden ve de aidat yüksekliğinden dolayı kira getirisi (m2si dahayüksek olmasına rağmen) Soyak ile aynı olacak gibi duruyor. Sizce Divan residance, bir Park Aparts, Evostar veya hatta Dumankaya Halkalı Konsept kadar prim potansiyeli taşıyor mu sizce? bu arada Soyak'ı seçer isem, bir de bekleme süresi ve dolayısıyı ile kira kaybı söz konusu tabi. ama hesaplamama göre, kira kaybı, bankadan ikinci el bir eve kredi çektiğimdeki faiz kaybından daha düşük. (soyak ödeme planındaki kredi faizi ile karşılaştırdığımda). tereddütte kaldım. Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. teşekkür ederim ve iyi günler dilerim.