İstanbul Kartal ?da ikamet ettiğim konut kentsel dönüşüm kapsamında yenilendi. 2013 yılında 140.000 ? na aldığım konutu şimdi 760.000? na satabiliyorum. Acaba dairemi satıp 2 veya 3 farklı lokasyonda arazi almam ne kadar mantıklı olur ve kuzey Ege bölgesi hakkında düşünceleriniz nedir? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Sayın Kireçci, evlerin uzun vadede çok kazandıracağını söylüyorsunuz ama bazen iş tersine gidiyor. Şöyle ki 1997 yılında 19 milyara Ankara - Çankaya da bir siteden kuzenim ev almıştı. Bu evi 2012 yılında 535000-TL ye sattı. Şu anda aynı sitede bir daire 760 bin TL'ye satışta ve bir yıldan beri satılamıyor. Kuzenimin evi 3. kattaydı, şu an satıştaki daire 11. katta.(Binalar 17 katlı) .Dairelerin hepsi aynı metrekarede 4+1 brüt 168 m2. 2012 yılına kadar çok prim yapan bu sitede fiyatlar düştü. Bunu nedenimi sitenin sosyal tesisi olmamasına bağlıyorum. Sadece güvenlik var. Bir de teknik servis var. Site 214 hane. O nedenle aidatlar yüksek 425-450 TL civarı sabit aidat, ısı pay ölçere geçildiğinden ayrıca yakıt ödüyorsun. Sizce 2012 yılından sonra prim yapmaması ne olabilir?

İnistanbul projesinden net 35 metrekare 1+1 yatırım amacıyla daire almayı düşünüyorum.. 450 bin tl fiyat aldım.. proje teslim tarihi aralık 2018.. yatırım için önerirmisiniz.. Teşekkürler..

Babacan yapi/Crown Deluxe projesinde 3 yil once eksikleri ile yasam basladi.3 yildir her yagmur/karda bina girişleri,otoparklar,Carefour market sular altında.Rezidans olarak sattıkları binanin tavanlarindan alan sular kovalarla biriktiriliyor.Tacanlar coktu.3 yıldır otoparktaki yerlerimiz belirlenmedi.Otoparklara su tahliye sistemi yapilmamis.Iskan alinamadi.Babacan yapidan cevap bekliyorum.

Tebernüş bey merhaba, Kredi kullanımına katılım bankaları dahi olsa (bu konuda fetva hatlarına da danıştım, sistemde sıkıntılar görenler var) sıcak bakmadığım için elimdeki birikimim ile, kalanını taksit taksit ödeyerek almak şartı ile aşağıda bilgilerini sunduğum, şu anda içinde oturduğum ve memnun olduğum gayrımenkul?ü satın almak istiyorum. Ancak bazı çekincelerim de var. Ev sahibimiz 100.000 TL nakit ve aylık 4.000 TL ödeme yapmam şartı ile 36 aylık vade ile toplamda 250.000 TL civarına (rakamı 3 aşağı 5 yukarı yuvarlarız) satmayı kabul etti. Ben de sadece faize bulaşmamak için bu evi almaya niyetlendim. Ancak, sitede yazdıklarınızı okuduğumda, bu düşük arsa payları ve ipka konusunda bazı sıkıntılar olabileceğini anladım. Ekte verdiğim bilgilere istinaden benim anladığım kadarıyla bizim bu arsadan 15 m2 (dublex'ten bozma olduğu için bölünmüş) bir payımız oluyor (hatta belki daha azdır, ben yanlış hesaplamışımdır). 375 m2 arsada 15 m2 ise 25?te bir paya denk geliyor. Apartmanda 12 (üstteki dublex?ten bozma 3 daire ile toplam 15) daire var. Girişte 3-4 tane dükkana tahsis edilmiş bölüm var, muhtemelen dükkanların payı daha yüksektir diye düşünüyorum. Tapu detayları Niteliği : Arsa M2 : 375 Sınırı : Planındadır Kar İrtifakı Niteliği : Daire Arsa payı : 30 / 375 Tamamı Hasan adına kayıtlı olup 1/2 hissesini kendi uhdesinde ipka bırakarak geriye kalan 1/2 hisseyi 2.000.000.000 TL bedelle Halis'e satışından tescil yapıldı. Geldisi bölümünde tarih 01.11.2001 gözüküyor. Bildiğimiz kadarıyla bu bina yaklaşık 15 yaşında. Yukarıda verdiğim tapu bilgileri dışında bir de noter satış sözleşmesi var. Bunda da piyesli daire çatı arası ayrılarak ayrı daire yapıldığındaan 3. kattaki normal dairenin Halis'e, üstteki dairenin de Hasan'a ait olduğu ve birbirlerinden hiç bir hak talep etmeyecekleri yönünde bir anlaşma bulunuyor. Yakın dönemde (en azından bizim ömrümüz yetmez gibi duruyor) buraya kentsel dönüşüm gelmeyecek gibi duruyor. Bu sebeple orada çekincem yok ancak deprem falan olursa bu durumda 15m2 payımız olan böyle bir alım ile sonumuz nereye varır? Size göre hangi şartlarda, yaklaşık hangi fiyata bu daire alınır? Ya da hiç alınmaz mı? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler,

istanbulda ileriye dönük yatırım amaçlı nereden arsa satın alınabilir ?

Tebernüş bey, merhabalar. Tekirdağ Ergene Ulaş mahallesinde, alırken kazanabileceğim, müstakil tapulu, bir tarla buldum. 5-10 yıl süre zarfı içerisinde alıp, unutmak istiyorum. lokasyonu kötü olmayan bir yerde. çorlu-çerkezköy bölgesinde son yıllarda sanayileşme iyice arttı. alacağım tarla, dere bölgesine biraz yakın bir konumda. bu, beni düşündürüyor. benim için, bir dezavantaj olur mu? şimdiden çok teşekkür ederim.

mrb ben elimde cüzi bi miktarda peşinim var yatırım yapmak istıyorum ama tam olarak bılmıyorum nereye yapsam dıye sızden aldıgım bılgılerle yola cıkacam ınş benı yönlendırısenız sevınırım tebernüş beyy kımseye güvenılmıyor sızde blıyorsunuz bunu bende sızden yardım istıyorum ?

merhaba tebernüş bey.bu sorunun cevabı benim için çok önemli. sitede telefonlarımızı yazmamızın bir nedeninide zaman zaman okuyucularınızı aradığınız için olduğunu söylemiştiniz.bir gün benide aramanız temennisiyle birkaç aklıma takılan soruda bilginize ihtiyacım var. 1)iki gündür bir kaç emlakcı ile konuşuyorum.yakın bir zamanda Allah izin verirse 100 bin tle civarı bir param olacak.emlakçılar bana bu para ile dükkan alsan cadde üzeri olmaz kıyıda köşede bir yer olur diyorlar en iyisi 1 artı bir daire al eşyalı kiraya veririz.getirisi olur bir kaç yıl sonrada satar sın dükkan alırsın diyorar.benimde aklıma gelen soru ise şu oluyor şimdi ki 100 bin tl bana iyi bir dükkan aldıramıyorsa daire aldıktan sonra bu daire birkaç yıl sonra cadde üzeri dükkan aldırabilirmi diye aklıma takılıyor. bazıları ise arsa al ve beş altı yıl sonra sat diyorlar. sizce ileride cadde üzeri bir dükkan alabilmek için arsa alıp bekleyerekmi yoksa daire alıp bekleyerekmi ilerde cadde üzeri bir dükkan sahibi olacak kadar kar elde ederim. 2)ikincisi ise birinci şıkkı hiç düşünmeyip anadolunun yeni gelişmekte olan yerlerinden bu para ile cadde üzeri dükkan arıyışınamı girmek mantıklı. 3)dükkan kiracısı ev kiracısından dahamı zor bulunur. 4)tebernüş bey kendimi ifade edemediysem ben bu 100 bin ile ne yapayım eşim yaklaşık on yıl sonra emekli olacak.bizlerin emekli maaşı 1500 tl civarı yani çok az.ben kira getirisi olan bişiler yapmak istiyorum.ama malum elimde ki para az.işte bu noktada da sizin tecrübenize güveniyorum.ben şimdi bu 100 bin ile napayımda 10 yıl sonrası için iyi kira getirisi olan bir dükkanım olsun.

Tebernüş Bey, ne yapalım bu Elit Perla Palas'ı. 4-5 yıl önce aldığımız fiyata satamıyoruz. Metrekaresi 4000 TL den sattılar. Şimdi bile o fiyatları bulmuyor. Tabi Delmar malesef çok fos çıktı. Bu firma sözünde durmayınca bu hale geldi. Beklemekmi iyidir? Satalımmı? Bölgede gelecek var mı sizce?