merhaba, Nasılsınız,iyisinizdir,İnşallah. 1-Eston'nun satışı ne oldu,bu konu hakkında bilgi verebilirmisiniz. 2-Ben estonla ilgili sıkıntının muhakkak çözüleceğini ve etapların tamamlanacağına inanıyorum ama insanların düşündüğü süreden daha uzun olacak.Bu konu ile ilgili düşüncelerinizi öğrenebilirmiyim. 3-Bir yandanda bir şirketin ekibi dağılınca ; toparlayamıyormuş gibi geliyor.Örnekleri çok.Bu konu ile ilgili düşüncenizi öğrenebilirmiyim. 4-Eston şehir ile Ardıçlı Göl kıyaslarsak ne dersiniz. 5-Bu iki sitede fiyatlar aynı,diyorlarki Estonun oralardan otoban geçecek,3.köprü yolu ile ilgili bağlantılar değerini arttıracak. Anlamadığım şu ardıçlı Göl den zaten otoban geçiyor daha değerli olması gerekmez mi. 6-Bir de bence otobanın kirliliği değer düşürmesi gerekir neden arttırıyor ki.

Merhaba Tebernüş Bey, 2004 yılında Evidea sitesi inşaatına başlarken 200.000 tl ye b tipi 3+1 daire aldım. bugün 7 senelik oldu ve 415.000 tl ye satılır deniyor. acaba 3 sene sonra devreye girecek metro inşaatı ile metro garden - sur yapı inşaatını mı beklesem yoksa daha fazla yaşlanmadan daireyi satsam mı, karar veremedim. Bu arada Evidea'dan daire almak isteyenler var ama satılık daire pek yok! teşekkür ederim, Murat

Merhaba Tebernuş Bey,2006 yılında Kiptaş Tuzla 1.Etap projesinden 126 m2 3+1 daire aldım projeden 105000 TL liste fiyata,93000 TL krediyi 0,67 ile. Daireler 2008 haziranda teslim edildi,şuan satılan daireler 130-140000 civarı. Şuana kadar ödediğim tutar 90000 TL civarı ve 52000 TL ana para ödemesi var. Yani zararda sayılırım. Şuanki kira geliri 585 TL. Elimde 40.000 TL var,ve 1000 TL kira ödüyorum ve kiradan kurtulmak istiyorum,ümraniyede oturuyorum,okmeydanında çalışıyorum kızım Acıbademde okuyor. Tuzla'yı elden çıkartarak daha iyi şartlarda bir dairemi alsam ki satarsam zarar etmiş olacağım yoksa daha düşük özellikte bir yeri tekrar kredi kullanarak mı alsam. İlk 4 yıl için 1500 TL sonrası için 2700 TL kredi ödeyebilirim. Sizce nereden daire alsam Armağanevler civarındakiler 160000 TL ye var ama biraz ulaşım sıkıntısı var,kira ederi 650 imiş. Mustafa Kemal Hisarkentte de 165000 TL'ye var onunda getirisi 600-650 civarı. Çok fazla dairenin olduğu bir sitemi tercih edilmeli (Hisarkent-280 daire-15 yıllık) yoksa armağanevlerde 2 blok 46 dairelik 3 yıllık bina mı ? Yoksa Acıbademde 140.000 TL'ye 80 m2 2+1 700 TL kira getirili bir yeri mi almalı ama kiraya verilememe riskini alamayız kredi ödemelerinden dolayı ?Uzun bir email oldu,affınıza sığınıyorum kafam karışık olduğu için.teşekkürler,Sedat Düztaş

Tekirdağ'da site içi sıfır daire almak için krediye başvurduk. Banka eksperi aldığımız fiyatın 350-400bin eksiğini veriyor daireye bu sizce uygun mudur? Yoksa daireyi çok mu pahalıya aldık?

villaları kastetmiştim tebernüş bey.özellikle İstanbul dışı deniz kenarı yada yeşillik içindeki villaların fiyat performansını 5 yıllık zaman diliminde nasıl öngörürsünüz

Tebernüş bey merhaba, iyi bayramlar. Elimde ortalama 700k civarı bir peşinat var. Markalı bir konut projesinden yatırım yapmak istiyorum fakat kafamı kurcalayan bir durum söz konusu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Görüştüğüm projelerde kredi durumuyla alakalı iki şey söz konusu 1- projeye kredi çıkmıyor inşaatın %80 oranında bitmesi gerekiyor o yüzden ya peşin alın ya şirket bünyesinde ödeme yapın deniliyor (tapu teslimden 6ay sonra) 2- baska projelerde ise bizim anlaşmalı bankalarımızdan uygun faizli kredide çekebilirsin kendi bankanızla da görüşüp çekebilirsiniz deniliyor. Burada ki ilk durumda acaba ?inşaat firmasının projenin tamamına kredi çekip projeye ipotek koyması ve böylece bankadan aldığı parayla projeyi yaparken gerçekleşen satışlarında kendine kalması şirketin özsermayeyesini kullanmaması? gibi bir durumdan mı kaynaklı yoksa gerçekten böyle bir durum söz konusu 80-85 oranında tamamlanmadan kredi çıkmıyorda, diger projeler bankayla o şekilde anlaştığı için mi banka o projeye kredi veriyor

Bir arkadaş sormuş hocam inşaat M2 maliyetleri ne kadar diye.6 bin demişsiniz.Peki bunun içerisinde arsa maliyeti de var mı hocam o hariç mi? Teşekkürler.

Hocam Merhaba,Konut Almış Başını Gidiyor Sanırım 1 Sene Sonrasına Kadar Konutunu Satanlar Alıcıya İyilik Yapmış Duruma Gelecek.Peki Arsa Piyasasınada Sıra Gelecek mi ? Ne Zaman İçin Konutu Elden Çıkarıp Arsa Almak Mantıklı Olur.Yada Bugün Nakitimiz Var ise Konut mu tercih edilmeli Arsa mı ?Son Olarak İstanbulda Dükkan Piyasasını Gelecekte Nasıl Görüyorusnuz Hocam Kira Çarpanı Olsun Pirim Durumu olsun Ne Bekliyor Bizi.TEŞEKKÜRLER

Tebernus bey selamlar? Kıymetli bilgiler için tsk ederim. Ben beylikduzünde 17 yildır emlakçiyim Konut fiyatlarında yaşanan rally sonrasında şuan hem yerli hemde yabancı alıcıda ilgisizlik söz konusu fiyatlarda kısa vade icin tepe noktası görüldü burdan bir miktar gevşeme veya yatayda oyalanma dönemine girdik diyebilirmiyiz? Arzda son durum nedir? Artış emareleri gozlemliyormusunuz? ve 0.99 ile ilgili kampanya sadece müteahhitten sifir konut alanlara yönelikmi olur düşünceniz nedir? Saygilar

satın alacağım dairenin tapusu kat irtifaklı. Bana gösterilen tapu senedinde bağımsız bölüm hanesinde daire numarası yazıyor, bu mümkün mü. Kat malikleri ile görüştük 20 senedir oturuyorlarmış abonelik sorunu da yokmuş. Müteahhit yaşıyor ve kat mülkiyetine çevirmek için ne yapılabilir. Çok teşekkür ederim şimdiden bilgi ve yardımınız için.