tebernüs bey.son yazılarınızı beğeniyle okudum.aynı zamanda sizide tebrik ederim nasıl bir trader borsa yada döviz piyasasının incelikleri cözmesi gibi gayrimenkul piyasa işleyişinin derinliklerine inebiliğiniz görüyorum.ama bir kaç ilavem var izninizle)1-) piyaslarda sizin de cok ii bildiğinizmi neyi ne zaman hangi fiyatdan aldıgnız önemlidir yani trend ve hikaye yatırımın birinci kuralıdır..örnek olarak 2002-2009 arası döviz yatırım zamanı değilken sonrası yatırım için uygun bir zaman oldugunu sörüyoruz. keza borsa 2013-2017 başı arası yatırım için uygun zaman değilken 2017 için borsa 'resmen show yaptı ) yani gayrimenkulle diğer piyasaları karsılastırdığımızda belki gayrimenkul için 2-3 sene cok uygun zaman deilken döviz için daha uygun vakit olabilir.2-) dolar konusunda belki tahtında inecek ama zaman faktörü burda da devreye giriyor yani belki diğer kağıt paraları bitirdikten sonra özellikle euroyu cokerttikten sonra kendisi çokecektir bence.yani dolar endeksi önce yükselicek sonra dolar düşecek yani dolarrın cokmesi için biraz daha zaman var 3_) bide itiraz olarak değil de altı daha kalın cizilmesi gereken sanki gelir adaletsizliği kavramı piyasalar için cok onemli bir problem bence.birde faiz yükseklğiğiyle birleşince 500 bin tl üstü dairelerde problem daha büyük talep sıkıntısna arz fazlası ve gelir adaletsizliği ve yüksek faiz ölçeğinde bakarsak en az iki bacakta düzeltme gerekli sanki en azında kısa ve ortavadede arz fazlası ve yüksek faiz de cozum sart yani sözün özü sizinde cok ii bildiğiniz gibi her yatırımın trend dönemleri vardır ve su anda gayrimenkul trend yakalamsı en azından 2-3 sene zor gibi.ii günler dilerim

Merhaba kolay gelsin. Tek tapu şeklinde olan arsamıza ikiz villa şeklinde iki adet dubleks ev yapmayı düşünüyoruz bu evlere ayrı ayrı bağımsız tapu alabilirmiyiz ? Şeklindeki sorum tarafınızca yanlış anlaşıldı galiba yani demek istiyorum ki aynı Arsaya yapılacak iki ayrı villa türü eve arsa tek tapu olduğu halde evlere 2 adet tapuyu nasıl alabilirim ?

Merhaba Tebernüş Bey, Pendik Kurna Köyü , 110/4 ada parselde 320 m'2 arsa var. Arsa 2B arazisi buranın sahibi , milli emlaka 2000 TL yatırılarak başvuru niteliğinde ödeme yapılmış ve rayiç bedellerin çıkması sonrası milli emlaktan satın alınacak. Rayiç bedellerinin ne zaman çıkacağı belli değil. Sorum şu burasını almak çok riskli olurmu yani milli emlakın arsayı satmaktan vazgeçmesi yada bana satmaması gibi artı olarak pendik belediyesine ait borçları varmıdır sadece arsa herhangi bir yapı yoktur arsanın içersinde. Değerli görüşlerinizi bekler esenlikler dilerim. Saygılarımla

Merhabalar sayın prof.dr Gürsel Özgören bey' Öğrenmek istediğim konu şudur , İstanbul / Bahçelievler il sınırları içinde kat irtifakı kurulmuş 10 daire 2 zemin dükkan 2 bodrum dükkan dan oluşan binamızı kentsel dönüşüm(yenileme)kapsamında yıkıp yeniden yapmayı düşünüyoruz dükkanları girişi cepheden ve dışardan bodrum dükkanlarınında girişi de cepheden ve dışardan bodrum dükkanlara merdivenle iniliyor yeni yapılacak binada bodrum dükkanlar aynı şekilde yapılabilirmi ? verdiğiniz bilgiler teşekkür eder saygılarımı sunarım Oğuz Ciğeroğlu

Tebernüş Bey, merhaba.Olimpiyat stadına 600 metre mesafede yeni yapılan bir binada 3+1 daire almayı düşünüyoruz. Orası güvercintepe olarak geçiyormuş galiba. Oralar değerlenir mi veya başakşehir seviyesine ulaşması ne kadar süre alır. Daha doğrusu o seviyede bir yer olur mu? Cevaplarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

1988 Yılına ait binada 140m2 bir daire de oturmaktayım. Dairemin büyük olması münasebetiyle ikiye bölerek çift daireye çevirmek istiyorum. Tapusu hisseli dir, krediye uygun değil. Sorum bunu iki daireye çevirdiğimde belediyeden sıkıntı doğar mı, daire numarası alabilir miyim? Cevaplarsanız çok mutlu edersiniz, şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Ben 3 hafta önce Çerkezköy Kızılpınar'dan 320 m2 %50 oturumlu 7 kat ticari+konut Cadde cephe 220 bin tl ye yer aldim. Yani 6 tek daire altina dükkan şeklinde yapı yapilabilmektedir. Cadde cephe yerlerin m2 si en az 1000 tl den baslamaktadir. O bölgede müteahhitler %30-35 olarak kat karşılığı yer almaktadır. Ve şuan en az 390-400 m2 çift dairelik yerlere girmektedir. Sizce iyi bir yatırım yapmış mıyım? İleride nasıl degerlendirmeyelim ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin..

Serdar bey merhaba daha önce arsa yatırımı için tavsiye istemiştim Çok şükür Rabbime bu arsa değerlendi önce Allah'a hamd olsun sonrasında size çok teşekkür ediyorum...Serdar bey şimdi elimde 1 dairem var 1+1 dayalı döşeli 900 TL kiraya verdim 85000 TL değerinde bir doğu ilinde görev yaparken almıştım ,sizin yardımınızla aldığım arsa da 120000 TL değerinde seferihisarda ikisini satıp ayrancılar tarafında metrakersi büyük tarlalar var şimdi size sorum Ayrancılardan 200 bin TL civarında 5bin ile 10bin m2 arası imara ve yola yakın maksimum 5 yıl bekleyebileceğim bir arsa almak mı ve alırsam bu arsa ileride ne kadar yapar tahmininiz,ya da ayrancılarda 300-500 m2 arası %30-90 tarzı imarlı arsa almak mı ya da daire almak mı daha mantıklı ya da siz bana 5 yıl içinde sağlam prim yapabilecek bir yer önerebilirmisiniz şimdiden çok teşekkür ederim ve sizinle tanışmayı da çok isterim Saygılarıma...

Çengelköy Park Evleri'nde deniz gören, 1 yıl içinde teslim edilecek villa için en fazla ne kadar m2 birim fiyatı ödemeliyim? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Rönesans Sayfiye projesinde 1,5+1 76m2 brüt, bahçe katı 313.000 lira teklif aldım. Bunu hem yatırım amaçlı hem de İstanbul dışında yaşadığımdan ara ara oturma amaçlı düşünüyorum. Çevre projeleri de gezdiğimde hem yakın bir tarihte teslim edilecek olması hem de daha merkezi bir konumda olması sebebiyle cazip geldi. Sizce yatırım amaçlı bu daire kazandırabilir mi ? Bu daireyi almam kazançlı bir yatırım olur mu?