Merhabalar , Kat karşılığı ile arsa tapusu olmayan projelerde topraktan konut alımında peşin bankadan ödenen konut tutarına noter sözleşmesi zorunlumudur? Firmaya güven konusunda sıkıntımız yok ,KDV oranı bu kadar yükseltilmişken tapu harçları ve noter masraflarının bu kadar yüksek tutulmasını anlayamıyorum sonuçta 500.000 TL bedelle alınan bir dairenin %18 KDV ye ilaveten %6 tapu harcı ve %1 noter masrafı eklendiğinde rakam 630.000 TL ye çıkmakta bu konut bedelinin %20sinden bile fazla belkide kaba bir tabir ile müteahhitlerin bile marjına yakın bir rakam .hal böyle olunca güvendiğim bir firmaya bankadan resmi olarak para transferi yaptığımda aramızdaki noter sözleşmesinin hukuki açıdan ödenen paranın geri alınması noktasında banka dekontu kadar bile koruyuculuğu yok iken 500.000tl de 6330 TL noter ücreti alınmasının gerekçesini bir türlü aklıma ikna edemiyor ve konunun uzmanı olan size bunun gerekliliği husunda ki düşüncenizi sormak istiyorum. Saygılarımla.

Sayın Kireççi, 1 Mart 2015 Pazar günü Narin Park Sitesin?den daire almış olan malikler bir ?bilgilendirme toplantısı?na davet edildi. Toplantıda verilen bilgilerden de anlaşıldığı üzeresitede oturum başladıktan Kasım 2014 tarihine kadar Martı Gayrimentkul Ortaklığı?nın emri altındaki kişiler siteyi yönetmiş, bu tarihten sonra ise Martı tarafından bir şirkete bu yönetim görevi devredilmiş. Geçmiş dönemlerde tahsil edilememiş aidatlar, gelir-gider hesaplarındaki belirsizlikler yaklaşık 600.000.- TL borç birikmesine neden olmuş. Şimdi bu şirket aidatlara ciddi bir zam yapmanın yanı sıra 550 TL ile 1350 TL arasında değişen yatırım ödemeleri istiyor. Bu ödemelerle eski borçlar ödenecekmiş, binaların yapısal eksiklikleri tamamlanacakmış ve bariyer gibi bazı ek yatırımlar yapılacakmış. 5-6 yıl öncesine uzanan ve Martı?nın gözetiminde olan yönetimin borçları burada iki yıl önce inşa edilmiş binalardan daire alanlara da yüklenmiş olacak. Ayrıca çatı, gider onarımları gibi inşaat kusurları da buradan daire alanlara yüklenmiş olacak. Sitenin iskanı da Martı tarafından hala alınmadığı için normal şartlarda bir kat malikleri kurulu oluşturulamıyormuş. Bu durumda Martı?nın yönetimi devrettiği bu şirketin önümüze koyduğu ve hakkaniyetini sorgulamak gereken bu ödemeleri yapmak zorunda kalacağız ve önümüzdeki dönemde önümüze başka borç ödemeleri de çıkartılabilir. Ne önerir siniz? Yanıtınız için çok teşekkür ederim.

Bulvaristanbul dan 3+1 5 kat net 116 balkon dahil peyzaja bakmıyor fakat yeni yapılacak vadiye çamlık koruya bakıyor 580000 fiyatİ aynı fiyata temaparktada 3+1 daireler bulunuyor m2 net 107 yeni yapılacak saglık kent projesinden dolayı bulvar istanbul fiyatları yüksek görünüyor .Her iki projede lansman fiyatlarına göre %20_30 arası fiyat artısı olmuş sizin uzun donemde hangisi uygun yatırım olur.

tebernüş bey, merhabalar, fi side projesinde, daire sahiplerinin birinden tapulu 2+1 bir daire almak sizce mantıklı bir yatırım mıdır? Her ne kadar gecikse de şu anki değerleri oldukça düşük. projenin bir şekilde tamamlanabilmesi mümkün müdür? teşekkürler,

Merhabalar tebernuş bey sizi uzun zamandır takip ediyorum vaditepe hakındaki fiyat pahalılığı konusundaki tutumunuzu şimdi haklı buldum 4+1 daire fiyatlarına baktım geçen hafta 650-cephesine gore 750 milyara kadar çıkıyor aynı metrekarede baktığında yine kiptaş projesi olan metrokentte aynı kalıte ama yaşam oturmuş metrosu çarşısı ve özellikle şehre yakınlığıyla on plana çıkan başakşehirde aynı fiyatlarda olması bu kadar uzaklığı ve bir yıldan daha fazla sonra teslim edilecek olması açısından çok pahalı buldum sizi tebrik etmek istedim sizın analizlerınizi beğenmeyip eleştirenlere zamanla anladıklarını tahmin ediyorum

Merhaba Tebernus Bey, Cocuklarimizi keyifle buyutebilecegimiz mumkunse de bahceli bir ev almak istiyoruz. Butcemiz en fazla 1100000tl. 4+1 ve en azindan 170m2 olan bir ev bakiyoruz. Hem uzun vadede keyifle oturmak istiyoruz, hem de prim yapma konusuna kafa yoruyoruz. Su ana kadar Sinpas Lagun Lilyum bahce uzerinde duruyorduk, ancak bir yandan da baska projeleri arastiriyoruz. Aqua city 1. Etap da guzel bir proje ancak 13 yasinda. Bahceden vazgecmemiz halinde ise Fiba Life sitesinde bir 4+1 dusunuyoruz. Bir cok baska yere de baktik Cekmekoy ve Sancaktepe cevresinde ama 3+1 istemedigimiz icin ve ozellikle bazi sitelerde fiyatlar ucuk oldugu icin cok alternatifimiz olmadigini gorduk. Bagdat caddesi ise icimize hicbirsey sinmezse son alternatifimiz(denemek icin 1 yildir cekmekoy de yasiyoruz ama dogma buyume caddeli oldugumuz icin orasi zaten evimiz gibi). Su anda caddenin santiyeye donmus olmasi, fiyatlarin cok yukselmis olmasi ( herkes bir balondan bahsediyor) ve cocuklu hayata uygun siteler olmamasi nedeniyle cekmekoy ve sancaktepeyi tercih ediyoruz aslinda. Bu saydigim proje ve lokasyonlardan hangisinin gelecegini daha parlak goruyorsunuz, hangisi daha cok prim yapar? Herbirinin bizim icin baska bir cazip yani var, hepsinde mutlu mesut otururuz, fiyatlar da asagi yukari bizim araligimizda, o yuzden pirim yapma konusunda fikirleriniz bizim icin onemli. (Lagunde 2 senedir fiyatlar in cok az artmis olmasi ve aqua city 1 in biraz eski olmasina cok takildik. Ayrica aqua city lokasyon olarak merkeze daha yakin olmasina ragmen lagun simdilik cok da ic acici bir lokasyonda degil, cevresinde dogru durust bir market dahi yok). Ote yandan caddenin fiyatlari balon mu gercekten? Metro, hastane, avm gibi gelismeler Lagunun fiyatlari artirir mi? Cok tesekkurler simdiden.

Tebernüş Bey ben Ataşehir veya Maltepe civarında yatırım amaclı 1+1 veya 2+1 daire araştırıyorum Ataşehir de fiyatlar çok yüksek geldi,Matepe de marmaroom projesinde brüt 78 metre kare 2+1 için (aralık 2014 teslim) 234000 fiyat aldım,marmaroom projesi bildiğinizi sanıyorum,nish adaların yakınında sizce bu fiyat iyi mi,teslim tarihinde değerinin % 40 kadar artabileceği söylendi,gerçekten böyle bir artış olabilir mi.Bir diğer sorum da şu olacak yatırım amaçlı alışlarda site olup olmaması fiyat üzerine veya daha sonra satmak gerektiğin de satışa etki ediyor mu?Tşk ederim.

Merhaba, Haliç Panorama 1+1 daireleri ile ilgileniyorum. Banka kredisi kullanarak alım yapacağım için bazı sorularım olacak. Kahraman Yapı hakkında hiç bir bilgim yok ve bugüne kadar tamamlamış oldukları projeleri bahsi geçen teslim tarihlerinde söz verdikleri gibi teslim edebilmişler midir, yapılan dairelerde kullanılan malzemelerin kalitesi nasıldır, güvenilir bir şirket midir? Bilgi sahibi iseniz paylaşmanızı rica ederim.

İyi Gunler Tebernüş Bey; 2012 Ağustos ayında Göktürk İstanbul Caddesinde Palms Residence Sitesinde 245.000 TL odeyerek yatırım amaçlı şerefiyeli (Havuza bakan) 1+1 brüt 90m2 daire aldım.Şu anda içinde 1.300 TL kiracı ile devam ediyorum.Sizin yatırım tavsiyelerinize baktıgımda ,kendime göre iyi bir iş yaptığımı düşünmekteyim çünkü şu anda farklı emlakçılarla girdiğim diyaloglarda 325.000 TL'ye alıcı bulabileceklerini belirtiyorlar.Yaşadığım bu tecrübeden yola çıkarak,yine Göktürk'te tercihen Istanbul Caddesi etrafında bu senede bir yatırım yapmak istedim fakat fiyatlar aynı benim dairem gibi aşırı yüksek.Örneğin beğendiğim; Starbucks yakınında KemerCity 2 sitesinde şerefiyesi yüksek (Havuz önü 2.Kat ve panoramik cadde cepheli) 1+1 brüt 90m2 daire 325.000 TL ve içine iyi ihtimalle 1.250TL kiracı bulabilecegim vaadediliyor. Fakat Göktürk her nekadar sosyal kalitesi tartışılmaz ve modası kolay geçecek gibi durmasada 11 ay arayla yaşanan bu fiyat farkları beni reel olmayan bir değerleme dünyasında oldugumuz konusunda teredütte bıraktı. Önümde 2 yol var ; 1.İyi bir pazarlık sürecinden sonra 315.000-325.000 bandında Göktürk'te prestijli bir daire almak ve düzgün bir kiracı + kabul edilebilir kira çarpanına oynamak. 2.Eğer patlayacak bir balon varsa Göktürk'teki kar etmiş mevcut dairemi de satıp İstanbul merkezinde balonlardan nispeten daha az etkilenecek,eskide olsa sağlam lokasyonlara yönelip 650.000-750.000 bandında daire bakmak.(Darüşaffaka,Caddebostan,Erenköy,Şaşkınbakkal,Suadiye,Gayrettepe,Beşiktaş) Bu küçük ve korkak yatırımcıya ne önerirsiniz ? Değerli fikirlerinizi merakla bekliyorum... Saygılarımla

değerli arkadaşım size ataşehir de bulunan acarlar sitesi ve türk iş blıkları kentsel dönüşüme girermi?ve buralara ileride inşaat firmaları girip kat karşılığı bu siteleri yıkarmı .bu sitelerde fiatlar cok aşirı arttı.olacak