Tebernüş Bey merhaba, Ataşehir Aşık Veysel Mahallesinde site içerisinde 4 yaşında 2. kat 33 metrekare (brüt) stüdyo bir daire almayı planlıyorum. Dairenin halihazırdaki kirası 850 TL. Kira çarpanı açısından gayet mantıklı duruyor. Sorularım şunlar olacak: 1- Finans merkezinin açılmasıyla bu dairenin fiyatı artar mı? 2 - Kira çarpanından bağımsız olarak sadece dairelerin satış fiyatları nezdinde soruyorum; finans merkezinin açılması bu bölgeyi mi (Açık Veysel mah) yoksa site - armağan evler mahallesini mi daha olumlu yönde etkiler (Bildiğiniz üzere yeni metro hattı da devreye girdi) Görüşleriniz için teşekkür ediyorum. Saygılarımla,

Merhabalar, Yatırım yapmak istiyorum.Uzun zamandır emlak piyasasını takip edemedim. Zekeriyaköy ve Alemdağ tabi fiyat ve konum olarak çok farklılar biliyorum...alemdağ da marka bir inşaat firması site yapıyor ve 2 ay içinde teslimlere başlayacaklar 1+1 bahçeli neti 42 + bahçe 9m2 260.000 tl bandında zekeriya köyde ise bahçeli 1+1 700.000den başlıyor...Amacım kira getirisi elde etmekle birlikte aldığım yerin değerlenmesini de bekliyorum... 700-800 bin verip zekeriyaköy den mi yoksa Alemdağ tarafındaki projeden 700-800 bin tl'lik yatırım mı daha mantıklı.? Zekeriyaköy hemen teslim Alemdağ 2 ay içinde Ya da daha rahat kira gelirleri elde edebileceğim uygun bir bölge varsa lütfen önerin. Kira çarpanları çok yüksek en uygun gördüğünüzü tavsiye ederseniz ssevinirim sevgiler.

Merhaba Tebernüş Bey.Ben bir doktorum.ilk planda kira getirisine dikkat etmeksizin yatırım amacıyla tema istanbulda 2+1 daire almayı düşündüm.cok fazla mevduat gibi seyleri takip edebilen biri değilim.firmalarda ikinci eldeki gibi cok fazla pazarlık ihtimali olamıyor.720 bin gibi rakam ifade edildi.ülkedeki siyasi belirsizlik acıkcası hevesimi kacırdı.herkes bir sürü ekonomi yorumu yapıyor ancak bana birşey ifade etmiyor.çünkü bütün olasılıkları sayıyorlar gerisi yok.çünkü siyasete ve ekonomiye yön veren kişiler değiliz.bireysel calişan ve sınırlı birikimi olan biri olarak öngörüleriniz dpğrultusunda yorumunuzu rica ediyorum.çok kez bu konuda yorumlarınızı okudum, tekrar olacak ama rica ediyorum.tesekkurler...

slm ben toki konutlarında apartman yöneticisiyim bir kaç kişi yangın merdivenine çamaşır asıyorlar uyarmama ragmen dikkate almıyorlar ada yönetiminde başkanda da uyardı ama hala inat ediyorlar acaba kanunen ne yapabilirim. cevaplarsanız sevinirim.

Hocam, bi sorum var. 200.000 TL bi arsa. 600 metre kare. 0,80 Emsal. 5 kat izin var. Bu arsa nereye kadar cikar fiyati ?? Yani insaat mühendisler veya yatirimcilar kac paraya kadar fiyat bicer ? Yani 500.000 TL Satmaya kalksam bu arsayi 3-5 sene sonra. Kimse almazli 500.000 TL ye. Kurtarmazki kimseyi düsünüyorum. Arsa antalya'da. Tsklerrrr

iyi günler Tebernüş Bey. Başbakan istifası ihtimali erken seçim ihtimali terör olayları başlanlıktı derken yine yoğun bir yaz dönemine giricez gibi. Gayrimenkul alımı için bugünlerde acele mi etmek gerekir yoksa bu başta saydığım olayların sonuçlanmasımı beklenmeli? Ayrıca bu göktürk kemerburgaz arnavutköy çevresindeki 2B arazilerin son durumu sizin aldığınız bir haber var mı? Seçim olursa hemen açılır mı imara yoksa beklenir mi daha da geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler şimdiden kolay gelsin

Merhaba hoca, Başakşehir kayabaşında yer alan 6.000 mt2 arsamız için toki uzlaştırma daveti yolladı. fakat piyasasını ve tokinin ne kadar teklif edebileceğini bilmiyoruz. toplam 8 hissedar yer almakta. arsada vergi borcundan dolayı şerh var. aylık taksitlerle birikmiş vergi borcumuzu ödüyoruz. bu durum satışa engel olur mu ? kayabaşında mt2 fiyatları nelerdir toki ile pazarlık yapabilir miyiz ? bu konuda bilgilerinizi rica ederim. iyi akşamlar.

maslak 1453 te ogis fiyatları 3500$, kdv dahil. Brut 160. , net 84 ofis + 20 depo , Aralık 2016 teslim olacak. Bolgedeki hangi proje ile karşılaştırabiliriz, sizce önümüzdeki dönemde getirisi ne olablilr? m2 fiyatları başlangıç için çok yüksek değil mi?

Tebernüş bey piyasa bu defa gerçekten sıkıştı galiba. Ne dersiniz ? piyasa öyle kısa vade de düzelmeyecek gibi görünüyor. Özellikle konut yatırım olmaktan ziyade oturum amaçlı daha mantıklı görünüyor çünkü kira çarpanları mantık dışı görünüyor.

Merhaba Tebernus bey, Oturum amacli Pendik Yenisehir-Camlik mahallerinde yeni biten oturuma hazir projeleri incelerken Viaport Houses&Suites projesindeki onemli bir detayi size sormak istiyorum. Villa katlari adiyla satilan, 2-3 katli yapilardan; 2.ve 3.katlardaki 168m2 lik ev icin 630bin TL, 190m2 olan bahce kullanimi olan ev icinde 720bin TL isterler Ancak emlakkulisinden projenin tarihcesine baktigimda m2 fiyatlarinin bugunki degerinden cok daha yuksek rakamlarla satilmaya calisiildigi goruyorum, ornek olarak; 165m2 3+1 daireler 700-900bin TL arasi seklinde 2012 de haber olmus. Bu detay bize projenin tutmadigini, yeterince prim yapmadigini ve sorunlu bir proje oldugunu gosterir mi? evler disaridan oldukca iyi gorunuyor, civarda bu fiyatlara bu donanim ve kaliteyi bulmak imkansiz asllinda, ek olarak cevredeki emlakci ve guvenlik gorevlilerinden aldigim genel bilgilere gore de cok fazla aile yasamina uygun olmadigini,daha cok bekar ve kiracilarin yogun oldugu bir site oldugunu bilgisini de aldim, acaba bu faktor mu 3+1 gibi aile yasamina uygun olan son dairelerin fiyatinin 3 sene onceki seviyerlerden olmasina neden oluyor