Tebernüş bey merhaba, 2019 Mayıs ayında 400.000 liraya aldığım evden 2021 mayıs ayına dek 40.000 tl kira getirisi elde ettim. Yani senelik 20.000 tl kira gelirim oldu. Şuan evin fiyatı 1.000.000 tl kadar oldu. Mevcut tefe tüfe oranlarına göre yaptığım kira artışı ile evden 1 senede 25 bin lira kazanacağım. İlk senelerde evin kirası 20 senede ev fiyatını amorti ediyor gibiydi şuan ise 40 senede ediyor. Burda nerde hata yapıyorum veya şuanki piyasada bu hesap şekli yanlış mı size göre ? Teşekkür ederim.

Hocam merhabalr. Biz bir ev sahibiyle görüştük. Ev sahibi 3 yil once 10 yillik konut kredisi cekerek ev almis ve 3 yil odemis. Ancak artik odeme gucu olmadigindan evi satmak istiyor. Pesinati verip tapuyu alablirsin dedi. Ev bankaya ipotekli iken ve hala devam eden kredisi var iken tapu devir islemi gerceklesir mi? Ayrica kredi yenileme islemi yapmadan ev sahibinin cektigi krediyi odemeye devam ederek pürüzsüz bi sekilde bu evi uzerimize alabilir miyiz?

Tebernüş Bey merhaba...pendik göçbeylide 1 dönümlük tarlam var...pendik belediyesi 1/1000 lik planları yapmış... e devletten baktığımda tapu bilgisine izalei şuyuu davasının açıldığını gördüm işlem kısmında ortaklığın giderilmesi diye bir açıklama var şimdi bizim tarla çok hisseli olduğu için acaba imarın çıkıp bize müstakil tapu verilmesi için mi bu izalei şuyuu davası açılmış? Bilgi verirseniz çok sevinirşm. Teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey, şu anki kiramızı karşılayan 2 tane apart dairemiz var İzmir ve Sakarya'da. Bunların haricinde temelden İzmir'in çok iyi bir lokasyonunda ofis olarak da kullanılabilecek net 40 metrekare bir 1+1 daireye girdik. Şu an tapular teslim ediliyor, toplam fiyatı 325000 TL; ancak iş değişikliğinden dolayı Bursa'ya taşınıyoruz. Size sorum evin toplam fiyatı üzerinden %5 zararla paramızı geri alıp, Bursa'da 450000 TL civarlarında oturacağımız evi mi almamız daha mantıklı olur ya da zarar etmeyip daireyi alıp kiraya vermek mi daha mantıklı olur? Teşekkür ederim

tebernüs bey.son yazılarınızı beğeniyle okudum.aynı zamanda sizide tebrik ederim nasıl bir trader borsa yada döviz piyasasının incelikleri cözmesi gibi gayrimenkul piyasa işleyişinin derinliklerine inebiliğiniz görüyorum.ama bir kaç ilavem var izninizle)1-) piyaslarda sizin de cok ii bildiğinizmi neyi ne zaman hangi fiyatdan aldıgnız önemlidir yani trend ve hikaye yatırımın birinci kuralıdır..örnek olarak 2002-2009 arası döviz yatırım zamanı değilken sonrası yatırım için uygun bir zaman oldugunu sörüyoruz. keza borsa 2013-2017 başı arası yatırım için uygun zaman değilken 2017 için borsa 'resmen show yaptı ) yani gayrimenkulle diğer piyasaları karsılastırdığımızda belki gayrimenkul için 2-3 sene cok uygun zaman deilken döviz için daha uygun vakit olabilir.2-) dolar konusunda belki tahtında inecek ama zaman faktörü burda da devreye giriyor yani belki diğer kağıt paraları bitirdikten sonra özellikle euroyu cokerttikten sonra kendisi çokecektir bence.yani dolar endeksi önce yükselicek sonra dolar düşecek yani dolarrın cokmesi için biraz daha zaman var 3_) bide itiraz olarak değil de altı daha kalın cizilmesi gereken sanki gelir adaletsizliği kavramı piyasalar için cok onemli bir problem bence.birde faiz yükseklğiğiyle birleşince 500 bin tl üstü dairelerde problem daha büyük talep sıkıntısna arz fazlası ve gelir adaletsizliği ve yüksek faiz ölçeğinde bakarsak en az iki bacakta düzeltme gerekli sanki en azında kısa ve ortavadede arz fazlası ve yüksek faiz de cozum sart yani sözün özü sizinde cok ii bildiğiniz gibi her yatırımın trend dönemleri vardır ve su anda gayrimenkul trend yakalamsı en azından 2-3 sene zor gibi.ii günler dilerim

Merhabalar; yatırım amaçlı pendik bölgesinde ki projelerle ilgileniyorum. Aydosland projesinde 1+1 dairelerle ilgilendim yatırım değeri açısından önerebileceğiniz bir proje midir? Hem kar elde etmek hem de konfor açısından değerlendirebileceğim bir proje midir? Bölge açısından kıyaslama yapacak olur isek avantajlı mıdır? Kurtköy Kartal bölgesine nazaran bir bilgi almak istedim sizlerden yardımcı olursanız memnun olurum.

iyi günler... bizim petrol istasyonu olan 5 dönüm yerimiz var.. petrol istasyonuna ait ruhsat iptal ettirdik,,, petrol istasyonu olan bu yeri büyükşehir belediyesinde kentsel servis alanına dönüştürdük,, büyükşehir belediyesi bizden 60 bin tl aldı ancak ilçe belediye başkanlığı bu dönüşüm için bizden 500 bin civarında harç istemektedir, BU DURUM YASALMIDIDIR VE BİZE NE YAPMAMIZI ÖNERİRSİNİZ.. şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım

İyi çalışmalar; Eşimle anlaşmalı boşanacağız. Üstüme kayıtlı evi kendisine vermek istiyorum. Mahkeme kararıyla mı devretmem daha uygun olur? Yoksa direk Tapudan devretmem mi? Daha doğrusu ikisi arasında maddi olarak bir fark oluyor mu? Teşekkürler

Merhabalar.. Kendimiz Tekirdağ'da yaşamaktayız ancak Adapazarı'nda hissemiz bulunan bir toplam 133 metrekare arsamız var. Babam ve amcamın ortak arsası. Yani bizim olan kısım 67 metrekare. Ama amcam 25 senedir orada yaptığı prefabrik evde yaşamaktadır. Bu evi yapmak için bizden herhangi bir izin alınmadı. Üstelik arsamız yola baktığı için ortadan ikiye ayrılması gerekirken yola bakan kısmın tamamına kendisi ev yapıp arka tarafı bize bırakmıştır. Biz öncelikle kendisine alması için teklifte bulunduk ama çok düşük bir fiyatla alabileceğini söyledi. O nedenle kendisiyle anlaşamadık. Sadece kendi tarafımızı satmak istedik, alıcı da bulduk ancak ona da izin vermedi. İkimiz tapularımızı birleştirip satalım dedik, bize tehditvari bir üslupla "Orası benim babamın yeri, kimseye sattırmam satmam gerekirse kan dökerim" dedi. Kendisinin yaşadığı evin ruhsatlı olmama ihtimali var. Bu durumda kanuni haklarımız nelerdir ? Bizim arsamız şehrin merkezinde metrekare değeri yüksek bir yerdir. Arsamızın değeriyle satmanın bir yolu var mıdır ? Nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir ? Yardımcı olursanız sevinirim.. Ada no: 188 Parsel no: 12 taks: %0,35 Kaks : &1,05

Merhaba Tebernüş bey, Tuzla ilçesinin aydınlı ilçesinde hisseli bir arsa almayı düşünüyorum.Alacağım arsa 33 dönüm içinde 260 mt2 hisse.Arazinin hemen bitişiği emlak konut ve tokinin yaptığı evler bulunmakta.İstanbul büyükşehirden ve tuzla belediyesinden araştırdığımda k2 konut bölgesi gibi bir plan proje yapıldığı.Benim merak ettiğim sizden şu burası toplu konut tarzı birşey olduğunda 260 m2 hissemden bana nasıl bir daire düşer.Şuan arsa tarla vasfında.Bununla birlikte bölgede çok yoğun şekilde yapılaşma ve yatırımlar başlamış metro ve otel ,üniversite projeleri başlanacağı söylenmektedir.Sizde buraya yatırım mantıklı mıdır?