Merhaba Tebernüş bey,küçük bebeğimiz olduğu için bahçeli bir min 3+1 ev hayalimiz var. Bütçemiz max 700.000 TL. Müstakil ev olarak baktığımızda Elysium Life dubleks müstakil evleri ve Fuaye Deniz evlerinde 3+1 Bahçe Katlarını beğendik. Bu 2 alternatifi değerlendirebilirmisiniz, önerebileceğiniz Çekmeköy, Sancaktepe, Süreyyapaşa civarlarında bahçeli bu fiyat bandına başka projeler veya mevcut siteler var mıdır ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Kırklareli'nin bir köyünde dere kenarı güzel bir yer buldum. Köy yerleşik alanı içinde. etrafında evler de var. parsel sorgu 'da yerin niteliği arsa gözüküyor ama arsanın yolu yok. bir tarafı dere, yan taraflar başka parseller. ön tarafı ise yola 75 metre uzaklıkta ama arada 3 parsel daha var. çevrede herkes kendi parseline tel örgü çekmiş yoldan arsamıza geçmek için de sadece 1 insan geçecek kadar patika yol bırakmışlar. Benim anlamadığım yolu olmayan arsa olur mu? Bu arsayı alsam ev yapabilir miyim?

Tebernüş bey selamlar, gün geçtikçe serbest piyasadan uzaklaşıyoruz ve sermaye kontrolu dahada artıyor, bizim gibi birikimlerini gayrimenkule yatıranlara artık fırsatçı damgası vuruldu, hükümet ev sahiplerini düşman kabul ediyor, insan yaşamındaki tüm gider kalemleri başta gıda uzaya çıkmışken sadece konut meselesine bu denli takık olmaları neyin kafası? kiranı bukadar arttır, arabanı bukadardan fazla satma, kredi çekme, dolara makas, altına kota, faizlere baraj, ona vergi buna bilmemne derken Kuzey Koreden farkımız kalmayacak, şimdide yılbaşından itibaren tüm konut satışlarında expertiz ve gerçek bedel üzerinden vergilendirme gündeme alınacak diye haberler okuyoruz, bu ciddi oranda alım satım harcı ve değer artışı vergisi ödemek anlamına gelir, böyle bir durumun sonuçları sizce ne olur? Sizce Birgün serbest piyasa koşullarına dönebilirmiyiz?

9 yıllık kiracıyım(iyi kiracı olarak nitelendirilebilecek tarzda) binamız hayli eski ve tüm mülk sahipleri de özel bir inşaat firmasının binayı yenilemesi konusunda anlaşmaya vardılar. Kiracıya herhangi bir yardım olabilir mi soruma , inşaat firması; biz kiracıya hiçbir yardım yapmıyoruz devletten taşınma parası alabilirsiniz, demiştir. Benim kiracı olarak yasalar nezdinde hiçbir hakkım yok mudur? Taşınma masrafı yada kira yardımı gibi. İnşaat firması binada ikamet eden mülk sahiplerine taşınma masrafı + inşaat süresince rayiç bedel üzerinden kira yardımı yapacağını ifade etmiştir. Neden kiracıya hiçbir yardım yapılmıyor? Bana göre, burada en fazla mağdur olan taraf kiracıdır. Hadi kiradan geçtik ama taşınma masrafımızın karşılanması gerekmiyor mu? Yanıtınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey mrb, popüler olmuş analist ve ekonomist kişiler artık videolarında altın, gümüş, borsa ve kripto para gibi enstruman ların yanında konuttan da bahseder oldular, bu söylemlerde dikkatımi çeken ortak konu döviz kurunun artık nekadar artarsa artsın konut fiyatlarına etki etmeyeceği yönünde, siz konut sırasını savdı şimdi sırada başka enstrümanlar var diyebiliyor musunuz? Yoksa döviz arttıkça fiyatlarda artarmı? 2nci sorum inşaat firmasından dükkan tealim aldım fiyat istediğim yerde değil yinede satıp konuta geçeyimmi? Tşk ederim

Tebernüş Bey merhaba; Aydın Didim de 362m2 konut imarlı bir arsa aldım, ilgili belediyenin e-belediye uygulamasında imar planı yoktu, ben de imar müdürlüğünü arayıp teyit ettim, %20 imarlı ve 2 kat yapı yapabilirsiniz dediler. Benim niyetim gerekli ruhsat iznini aldıktan sonra arsa üzerine maksimum 30m2 yarım asma katıda olan küçük bir yapı yapmak, Sorum şudur; 362m2 nin %20 si 72m2 kadar malumunuz, bu 72 m2 minimum sınır mıdır? bundan daha küçük bir yapıya izin vermezler mi?

Tebernüş Bey merhaba, Havakent Eyüp projesi için düşünceniz nedir? Bu projenin ilerleyen zaman da Değeri artarmı? Yatırım amaçlı girmeyi düşünüyorum tavsiye edermisiniz?

Selamlar Tebernüs bey. Selimpasa da 35 yillik bir yazligimiz var. 254m2 arazisi icinde dublex. Konumu guzel. Hem deprem riski hem de evin zamanla oturmasi sebebiyle kolon ve zeminlerinde tadilat yapilmasi elzem. Burayi satip datcada bir yatirim yada istanbul uskudar da kira getirecek bir aksiyon almak istiyoruz. Sorum yazlik fiyatini nasil belirleriz? Arsa degeri 250 300 bin gibi. Arsa alip sifirdan 2 katli bu tarz villa yapma maliyeti asagi yukari ne kadara cikar? Evdeki masrafi az cok hesap ediyorum bu rakam da arsa payi uzerine eklenince fikir verir diye dusunuyorum pazarlik icin. Bu arada datca her gecen yil uzerine kat kat koymakta. Oturup yasamak icin alinir ama yatirim icin kira geliri 12 ay sanirim zor olabilir diye dusunuyorum. Siz ne dersiniz? Ne yapardiniz? Kullanmadigimiz ve surekli eskiyen bir evi. Tesekkurler.

Tebernüş Bey Merhaba, Silivri Çanta'da 550 metrekare imarlı bir arsa buldum. Yol, su, elektrik var. Güzel de bir deniz manzarası var. İçine kendim için ev yapmayı planlıyorum. Konumunu ve manzarasını beğendim. Daha uygun alternatifler buldum ancak bu kadar güzel manzarası olanı bulamadım. 400 bine anlaştık sayılır. Sizce fiyat nasıl? Daha önce konut yapımıyla ilgili bir tecrübem olmadı. Önerebileceğiniz bir yol var mı? Bir de emlakçı bölgedeki arsalarda ilerleyen dönemde uydudan ölçüm yapılacağını ve metrekare olarak birkaç metre kayıp olabileceğini söyledi. Tapu dairesinde bununla ilgili bir muvafakat alınıyormuş. Bu konuda bir bilginiz var mı?

Merhaba Tebernüş bey, Ankara merkezde (Çankaya ilçesi dahilinde), 1+1 veya 2+1, zaman zaman kalmak için bir ev almak istiyorum (fonksiyonel). Merkezi ve iyi bir muhit olmasını istediğim gibi ilerde satmayı düşünebileceğim için prim de yapması benim çok yararıma olur. Nereleri önerirsiniz? Anıttepe gibi kulaktan dolma tek bir bilgim var. Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.