Değerli kardeşim, bir öğretmen olarak, işinizin öğretmeni olduğunuz ve layıkıyla yerine getirdiğiniz için şükranlarımı sunuyorum. Halkalı'da ikamet ediyorum ve 4 sene İstanbul'da olacağım. Hem bu süre zarfında oturabileceğim hem de geleceğe yönelik yatırım yapabileceğim bir yer düşüncesiyle halkalı toki Fulya evlerini düşünüyorum. 75 m2 - 230bin tl - kira getirisi 900tl. Konut kredisi kullanacağım.aylık gelirimiz 5bin. 30bin peşinatımız var geri kalanını ihtiyaç kredisiyle tamamlamak istiyoruz. Sıkıntı ise Tokide 75m2 bir evin (halkalı dahi olsa) çok daha fazla değerlenemeyeceği düşüncem, saçma dahi olsa bunun önüne geçemiyorum:) bir yandan da her ay 1000 tl kira ödemek istemiyorum 4 yıl boyunca. Ödemeler beni fazla zorlamayacaktır, lakin değer mi? Cesur bir adıma ihtiyacım var, ya da aklı selim bir düşünceye:) Allah'a emanet olun.

Tebernus bey sizi uzun zamandir takip ediyorum. Degerlendirmeleriniz benim icin cok degerli oldu. 36 yasindayim. Amacim 5-10 yil icinde iyi bir ya da iki daire sahibi olmak. Hep kriz cikacak diye 5 yildan fazladir nakitte kalanlardanim, hala kirada oturuyorum ama bu surecte de kredi odemedigim icin iyi para biriktirdim. Bence ciddi bir kriz olmayacak. Olsa da piyasalari ciddi sekilde etkilemeyecek. Evim arsam olmadigi halde bunu soyluyorum. Simdi bu paranin bir kismini gayrimenkula yatirmak istiyorum kafamdaki miktar 100-150000 arasinda, bu parayla tarla almak istiyorum. Canta'da m2 fiyati 30 dan basliyor, degirmenkoy 16-17 arasindan. Dere yani olmamasi, yamac olmamasi gibi faktorler m2 bazinda degerli, bunu biliyorum. Siz degirmenkoyde konum olarak koye yakin bir yerden mi almami onerirsiniz yoksa e5 - tem arasi bos arazi mi daha cok degerlenir? E5- tem arasi yamac olup olmamasi onemli mi? Paranin yarisiyla canta dan yarisiyla degirmenkoy den almak mi mantikli yoksa sadece tek yerden toptan mi alayim? Emlakcilarla muhattap olmak istemedigimden hep sahibinden ilanlara bakiyorum, m2 fiyatini arsa sahipleri emlakcilardan genelde cok ustte tutuyorlar. Sizce emlakcidan mi alayim yoksa sahibinden ilanlara bakip ciddi pazarliga mi gireyim cok da indirim yapmiyorlar. Emlakcilara da guven olmuyor, oneriniz nedir? Saygilarimla.

Merhaba Tebernüş bey, yazılarınızı takip ediyorum ve tecrübelerinizden faydalanmak istiyorum ayrıca bizleri bilinçlendirdiğiniz için çok teşekkür ediyorum, emlak kulisi sitenizde reklamını gördüm gözüme takıldı,proje hoşuma gitti. Huzzak Tower Plus projesi ve o bölge hakkında bilgi almak istiyorum,satış yetkilisi bana bölgenin komple değişeceğini söyledi kentsel dönüşüme girmiş emlak konutta yeni projeye başlamış o çukurda kalıyor ve çevrede bir çok projelerin yükseldiğini gözlemliyorum. Dedikleri gibi çevre o kadar güzel olacakmı vadi geçecekmiş yeni yollar açılacakmış,hastanede oraya kadar hemen hemen çok yakın olmasada yakın sayılırmış,kanal istanbul havaalanı yolları geçecekmiş vs vs metroya sıfır tam dibinde. Ayrıca m2 fiyatları 3.500 3750 4.250 civarı farklı farklı daireler mevcutmuş. Yatırım için önerirmisiniz,yoksa sizinde her zaman söylediğiniz gibi uzun vadedemi alınabilir,eğer öyleyse bu uzun vade ne kadar uzun :) şimdiden çok teşekkür ederim efendim saygılarımla.

Tebernüş Bey ; şimdiden yanıtınız için teşekkürler. 45 yaşında ama yutong malzeme ile yapılmış bir binada yaşıyorum. bir müteaahit binamızı yeniden yapmak için daire satın aldı ama hiçbirimiz , çok küçüleceğimiz için binanın yapılmasını istemiyoruz.aramızdan evini tadilat yapan da çok. müteaahit bizi deprem raporu almak ile tehdit ediyor. bana mahkumsunuz, ben de malikim ve yöntemlerim var diyor. yutong bir bina çürük raporu alır mı? tüm malikler güçlendirme yapmaya razıyız, olur mu? nasıl direnebiliriz? bu durumdan kurtulmak için ne yapmalıyız? binamızı tüm müteahhitlerden nasıl koruruz?

sayın Belgin hanım 25 daireli bir binamız var acıbaden türk telekomdan 800 mt yukarıda bu binamızda ana caddeden bir parsel arkada her katta 5 daire var müteahit e kat karşılığı yaptıracagız binamızın ön cephesi çıkmaz sokak ve araç manevra alanı yanı karşımızdaki bina ile aramız 15 metre yeni bina 2 blok halinde yapılacak A blok mevcut binanın aynı yerine B blok arka tarafına inşaa edilecek mevcut binada çıkmaz sokaga bakan ön cephede 3 daire var ve ara daireler mecburen B blok a inşaa edilecek şimdi b blok da oturacak malikler mevcut daierleri 72 m2 yeni dairede 92,5 m2 alacaklar ayrıca dubleks eklenti yapılacagı için üst kat daireler 80 m2 çatı piyesine sahip olacaklar mevcut ön cephe çıkmaz sokağa bakan ara dairede oturanlar yeni binada güney cephe A blok yönüne bakan köşe daire ve 20 m2 büyük daire alıcaklar mevcut inşaat m2 fiyatları 8 ila 10 bin tl biz80 m2 dubleks piyes bedelini 5 bin tl x80 =400.000 bin tl hesapladık bunada itiraz ediliyor ayrıca mevcut binada normal kat 72 m2 olan 2 ara daire b blok da aynı katlarda 20 m2 büyüyor bunlar içinde 10 m2 si b blokta oturacagınız için sizde kalsın 10 m2 sinin bedeli olan 80.000 tl ödeyin dedik bunlar itiraz etmedi sizce bu rakamsal tespitler hakkanimi komşularımız hakkına zarar vermeyelim gereginden fazla ücret alınmasın diye sizden rica ediyorum sizce ne bedel talep edilmesi makul olur saygılarımla vereceğiniz tüm cevaplar için şimdiden çok teşekkür ediyorum

Merhaba, Taşdelen bölgesini gelişim olarak nasıl görüyorsunuz? Gelişimine etki eden ve edecek projeler nelerdir? Bağımsız bina daireleri ve site daireleri m2 fiyatları hakkında bilgi verir misiniz? Sizce doğru fiyatlar mıdır? Teşekkür ediyorum Selamlar

Merhaba Tebernüş bey ben Ary yapı taşdelen projesinden daire almayı düşünüyorum,ancak firmayı pek tanımıyoruz vede 125 m2 daireye 480000 TL diyorlar ,sizce bu bölgede bu şekilde bir yatırım doğrumudur ve firma nasıldır. teşekkürler.

Tebernüş Bey Soyak firması önce İstanbul'daki Soyak Evostar ve Soyak Aparts şimdide İzmir'deki Soyak Optimus projesini aradan geçen 6,5 ay gecikmeye rağmen teslim edememiş durumda.. Sizin sayfanızda daha önce birçok şikayet ve Soyak mağduru vardır. Acaba sizin kanalınızla bu platformdan bu mağdur okuyuculara şu soruları sorabilirmiyiz? 1. Son durum nedir ? Daireler ve projeler ne durumdadır ? 2. Sokaktan gecikmelere karşı herhangi bir tazminat alabilen var mıdır ? ( kira tazminatı , ücretsiz aidat dönemi , vb ) 3. Şikayetlerine muhatap bulabilen var mıdır ? 4.Soyak mağdurları olarak herhangi bir örgütlenme oluşumu var mıdır ? 5. Son soru TRnin en büyük holdinglerinden biri nasıl bu hale gelmiş ve 5000-7000 geç teslim ve şikayetçi rekoruna ulaşmıştır ?

Tebernüş bey öncelikle merhaba, vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Sorum suryapının taşdelendeki projesi ile ilgili. 1+1 yatırımlık bir daire almak niyetindeyim. Suryapının projesi Tiliada 1+1 55m2 dışa bakan daire 145.000tl. Teslimat 24 ay sonra. Sizce yatırımlık taşdelenden ve suryapıdan almak anlamlı mı? Orta vadede 200.000 210.000 aralığına kadar prim yapacağını iletti satış yetkilisi. Sizce bu reel mi? Açıkçası fiyat makul gibi geldi ama taşdelende alınan proje ne kadar prim yapar bilemedim... 1+1 için ikinci seçeneğim ise ac yapının dore life sitesi. Projeyi ve firmayı bildiğinizi biliyorum okudum. Dorelifeta 1+1 68m2 dışa bakan 150.000 civarında. Önümüzdeki yaz oturuma hazır olacakmış. Açıkcası kararsızım suryapı gibi marka bir projeden taşdelende 145000e mi yoksa marka olmayan bir firmadan lokasyonu daha iyi bir projeden mi 1+1 almak. Sizce orta vadede hangi en büyük getiriyi getirir? Dorelife metrekare fiyatı 2200 suryapı Tiliada 2630 tl. Sizce bu metrekare fiyatları uygun mu? Sizlere vakit ayrdığınız ve bizlere çok yardımlarda bulunuyor olduğunuzdan dolayı teşekkürlerimi sunarım.

Merhaba, Ben asıl işim müteahhitlik. Ancak her önüne gelen müteahhit olunca bizim ölçekteki işlerde kar ciddi oranda azaldı. Öyle ki inşaat yaptığımız arsa (Taşdelen'de)kendimizindi. Arsaya inşaat yapmayıp bekleseydik daha karlı olacaktık. Yani şu sıra bizim ölçekteki müteahhitliğin getirisi, elimizdeki hammaddenin (arsanın) getirisinden oldukça az. Durum bu hale gelince ben de al-sata döndüm. Bir arkadaşımla beraber Sultanbeyli'de Simpaş'ın projesine yakın gelişmekte olan bölgede imarlı ifrazlı arsa aldık. Sene başından bu zamana kadar yaklaşık %50-60 prim yaptı. Bölgeye talep var parseller el değiştiriyor. Benim esas sormak istediğim şu... Arkadaşıma birisi Meridyen'den proje başında 500.000TL ye daire aldığını şu an dairenin rahat 1.000.000TL yaptığını söylemekte. Arkadaşım da aynı gelişimi Metropol projesinin de yapabileceğini daha nitelikli proje olduğunu (finans merk, catwalk avm...vs...) söyledi. Ben ise arsa yatırımının daha iyi olduğunu düşünüyorum. Bazı projeler çok iyi azanç sağlıyor fakat riski da sizce yok mu? Hatta arsa yatırımı için Arnavutköy'e de yönelmeyi düşünüyorum. Siz ne düşünüyorsunuz Arnavutköy için? Arnavutköy'de hangi bölgede yatırım yapmayı tavsite edersiniz? Yumurtaların hepsini de aynı sepete koymamak lazım diye düşünüyorum...Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler