Öncelikle Merhabalar Bu sene kentsel dönüşüme başlanan çok katlı dairelerimiz devlet tarafından bir firmayla anlaşılarak güzel bir projeyle dönüştürüldü.Bu daireler kentsel dönüşümden önce ort. 80.000 -115.000 tl arasında fiyatlara satılırken kentsel dönüşümden sonra başlangıç fiyatları 260.000-350.000 tl gibi rakamlara ulaştı ve devlet bizden daire başı 50.000 tl para aldı. ve 150.000 tl den hisse satanlar oldu. 1 yıl içindede bu proje bitecek şunu sormak istiyorum 150.000 tl gibi bir rakam ödeyip 1 yıl sonra 100.000 tl gibi kâr edebileceğimiz projeler mevcutmudur veya her proje bu kadar kârlı olur mu ? Şimdiden Teşekkürler harika platform harika insanlar :)

Tebernuş bey merhaba, öncelikle uzun süredir sizi sıkı takip eden bir olurunuz oldugumu belirtmek isterim. Sinpaş evlerinin primi satıldığı ve 2. Elde istenilen pirimi yapmadığını düşünüyorum. Ancak barter firmadan kelebekia premium 3+1 144 metre kare (metre kare 2,500 TL) daire için 360,000 TL için anlaştık. (Natamam ) siteden aldığımız bilgi kira getirisinin 1, 600 TL oldugu. Sancaktepe ortalaması son dönemde arttı ve 3,500 TL ye kadar çıktığını görüyorum. Oturmak için alıyoruz ancak 5 yıl sonra satıp daha büyük daireye geçediniz için yatırım mantığı ile satın almak istiyoruz. Barter oldugu için Sinpaş ort altında olduğunu düşünüyoruz. Sizce alacağımız daire bu koşullarda hem oturm hem yatırım için mantıklımı? Değerli görüşleriniz bizim için çök önemli yanıtlarsanız çok sevinirim

aşırı derecede çatlak ve kırığı bulunan binada oturmak yada kiraya vermek suçmu cezası varmı

mrb tebernüş abi. siteden sorulara verdiğin yanıtlardan bildiğim kadarıyla hisseli toprak alımını ve muhtar tapulu arsaların alımını pek önermiyorsun. Benim kararsızlık noktamda tam bu ikisi arasında. soruma gelecek olursak. Bundan 3 ay kadar önce çerkezköy yanıkağılda 250m2 tarla vasfında arsa yatırımım oldu. 18000 liraya aldığımı şuan 20000 liraya elden çıkarabiliyorum. 35000 liraya hallaçlı bölgesinde muhtar tapulu 1 dönüm arsa buldum. Pazarlıkla 30000 lira seviyesine ineceğini düşünüyorum. Buraların tapularının yakın zaman içinde dağıtılacağı bilgisine ulaştım bu konuda bir duyumunuz yada bilginiz var mıdır? Tapuların yakın zaman içinde dağıtılmayacağını varsaysak bile bu yatırımı yapmak mantıklı mıdır? Bu yatırımı da ancak yanıkağılda ki arsamı satıp üzerine 10000 lira ekleyerek yapacağım. böyle bir şeye girişmek ne kadar doğrudur. Yardımına ihtiyacım var.

tebernüş bey iyi günler.emre kulunçaya direk soramadıgım için,otör oldugunuzdan size soruyorum:daha önce emlak kulisinde emre kulunçayın bir özel haberi ile kanal istanbulun küçükçekmece-sazlıbosna-yeniköy arasında olacagını ögrenmiştik.yeni çıkan bir haberinde ise küçükçekmece girişinde belediyenin bir malezyalı mimara rekreasyon alanı ve yat limanı projesi çizdirdigi vardı.bu durumda küçükçekmece gölünün kullanımayacagı sonucu çıkıyor.sizce ne oranda dogru çıkabilir.emre beyi de bu soru ile bilgilendirip platforma cevap yazarsa sevinirim.teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Biz Hasnapaşa?daki 100 metrekarelik 3+1 eski evimizi minimum 350bin TL?ye satıp, yerine Avrupa yakasında Maslak?a yakın site içerisinde yeni yapılmış, depreme dayanıklı bir ev almak niyetindeyiz. İki seçenek arasında kaldık. Birincisi Avrupa konutları Tem?den 700,000TLye 3+1 almak, ikincisi ise Sarıyer üstündeki sitelerden (Turyapı Sarıyer başta olmak üzere) birinden yine 3+1 ama 550-600bin TLye bir ev almak. Size iki sorum var, Kadıköy Belediyesine çok yakın olan, önü açık, içi düzgün ama eski bir 3+1 için 350bin uygun mudur, yoksa az mıdır? İkinci sorum ise, şu anki değeri, gelecekteki durumu, uygunluğu vs düşünüldüğünde sizce düşündüğümüz iki seçenekten hangisi daha mantıklı ve uygundur? Şimdiden cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim. Saygılarımla, Sema Çelebi

Tebernus bey merhabalar,maslak bolgesinde ev arayısı içerisindeyim.agaoglunun maslak my home kampanyası ile ilgileniyorum.3+1 daireler brut 128 m2 yaklasık yarısı peşin 50 ay faizsiz fiyatı 840 ile 865 bin tl.kiralar yaklaşık 2600 civarında.bu fiyatlar sizce mantıklı mı?siz alır mıydınız yoksa o bolgede baska onereceginiz bir alternatif var mı? Selamlar

Tebernüş Bey Merhabalar uzunca bir süredir sizi takipteyim. Yeni Sahra kentsel dönüşüm planlaması içinde yer alan bölgede 3 adet arsamız var ve nakit ihtiyacı nedeniyle satmak istiyoruz. Fakat buranın haricinde kandırada da taşınmazlarımız bulunuyor. Yeni Sahra arsalarından beklentimiz yüksek fakat şu an 1/5000 lik notlar durduruldu mahkeme kararı ile o nedenle tereddüt yaşıyoruz. Sizce imar planlamasında eksiye mi gidilir artıya mı. Fikirtepeyi yakından takip ettik. Apayrı bir emsalle devam kararı alındı ve arsa sahiplerinin beklentilerini karşıladı sizce yeni sahra içinde aynı durum ilerki dönemde geçerli olabilir mi. Yeni plan notlarında emsal düşer mi çıkarmı ?

200.000,-TL değeri olan bir gayrimenkulü 1 yıl önce 100.000,-TL den gösterip. 1 yıl sonra tapu pişmanlık dilekçesiyle 200.000,TlL den tapu harçı ve zamlarını yatırdığımızda, vergi dairesi bunu gelir vergisi ödemesinde kullanamazsınız diyor. Yani harçı ve zamları ödediniz sonra daireyi 200-250 binden de satsanız alış fiyatı olarak biz 100.000,-TL den hesaplarız diyor. 2 yıl sonra satarsanız 200.000 den hesaplayabiliriz diyor. Sizin daha önceki yazılarınızda yükseltilmiş olan tapu fiyatından diyordunuz. bununla ilgili net bir yasa kanun var mıdır. teşekkürler iyi çalışmalar

Tekrar merhaba Tebernüş bey... Şu anda elime 120.000 tl kadar nakit para geçti...yatırım olarak düşüncem şu ; ukra hane plus...1+1 brüt 72m2 balkonlu güney cephe göl manzaralı şık bir daire....Nedendir bilinmez fiyatları hala düşük seviyelerde..Aksine ben oranın fiyatlarının yükseleceğini düşünmüştüm ancak bir türlü o gelişmeyi göstermedi...ama bu demek değildir ki o fiyatlarda sabit kalacak... Elimde 120 bin kadar para var..Ev sahibi ile görüştüm 105.000 tl ye anlaştık gibi.... ancak sorun şu ; kat irtifakı :( banka kredi kullandırıyor ancak bu irtifak,iskan alınmama sorunlarından nefret ediyorum :) örneğin ben yarın daireyi aldım...Ertesi ay irtifak tapular mülkiyete çevrildi ve iskanda alındı farzedelim...1.sorum ekstra para cebimden çıkar mı ? 2.sorum ise malum yanına Nlogo projesi gelecek...Esenyurt un meydanında olması ve yayalıştırma projesinin bitmesine az bir süre kaldığınıda öngörürsek, sizce bu bölgede fiyatların tırmanışa geçmesi ne kadar bir süre alır ? Kısaca iyi bir yatırım olur mu ? ...sorularıma cevap verirseniz çok müteşekkir olurum...Saygılarımla kolay gelsin...