Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu tarz bir danışmanlık hizmeti sunduğunuz için çok teşekkür ediyorum size. Benim sorum şu: İstanbul'da, yeni teslim edilen ve oldukça bilindik bir projeden 2+1 daire aldık yatırım amaçlı ve şu anda kiraya vermeye çalışıyoruz. Bu süreçte, bir hafta önce yine çok bilindik ve uluslararası çalışan bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketi ile kiracı bulması için sözleşme imzaladık. Sözleşmeyi imzalarken görüştüğümüz gayrimenkul uzmanı olan kişi, elinde hazır portöyü olduğunu, bizim siteden 2+1 daire arayan hazırda 2 mühendis müşterisi olduğunu (çalıştıkları firmanın da adını vererek), daireyi hemen onlara servis edeceğini belirtti. Ve açıkçası bu ifadeleri ile dairemizi çok kısa bir süre içerisinde kiralayabileceği izlenimini yaratarak bizim gözümüzü boyamış oldu. Şimdi anlıyoruz ki bunlar klasik emlakçı taktikleri, normalde bunlara kanmazdık ve böyle bağlayıcı bir sözleşmeye imza atmazdık ama insanın bazen basireti bağlanıyor işte. Fakat biz sözleşmeye imzayı attıktan sonra hemen ertesi gün mesaj atarak, 2 müşteriden de bizim daire için red cevabı geldiğini belirtti. Aradan 1 hafta geçtikten sonra, bizim daha önce sahibinden kiralık olarak verdiğimiz ilana başvuran ve direkt bizi arayarak evi emlakçı komisyonu olmadan tutmak isteyen ciddi bir kiracı adayı çıktı. Bu durumda, emlakçıyı aradan çıkarıp evi kendimiz kiralar isek, imzaladığımız sözleşmedeki maddeler yasalar önünde bağlayıcı olur mu? Sözleşmede, evi kendimiz kiralayamıyoruz, başka emlekçılar aracılığıyla da kiraya veremiyoruz, sözleşmeyi iptal de edemiyoruz, iptal edersek yine cezası var. Eğer evi kendimiz kiralar isek, ev sahibi olarak emlakçıya bir kira bedelini bizim ödememiz gerektiği yazıyor. Fakat uygulamada, eğer iş mahkemeye taşınırsa, biz bu tutarı ödemek zorunda kalır mıyız? Hakimlerin bu tür durumlarda takdiri ne yönde oluyor? Sonuçta şu an görüştüğümüz kiracı adayını sözleşme imzaladığımız şirket bulmadı, ve bizim daire için yaptıkları tek masraf da ilanı internet sitelerine koymak. Sözleşme imzalanalı henüz 1 hafta oldu ve bu süreçte 1 tane bile müşteri getirip evi gezdirmedi. Uzun yazdım biraz kusura bakmayın, ezcümle, evi kendim kiralarsam sözleşmede yazan yaptırıma katlanmak zorunda kalır mıyım, yoksa bu durumu çözmenin başka bir yolu var mıdır?

Sayın Tebernüş Bey, 2 yıldır sosyal medya Facebook da kurmuş olduğum ''ıspartakule Bahçeşehir Yol İstiyoruz'' grubu çalışmalarına Emlak Kulisi olarak destek verdiniz ve Ispartakule adına yaptığımız çalışmaları Türkiyenin en büyük emlak sitesi olan sitenizde her zaman haber yaptınız. Şu ana kadar kadar bireysel yaptığımız çalışmalara bölgenin en büyük STK sı olma yolunda ISDER-ISPARTAKULE DERNEĞİ olarak devam etme kararı aldık komşularımızla ve derneğimizi kurduk, bu süreç de her aşamayı arkadaşlarınız takip ettiler. Şahsınızda ekibinize çok teşekkürler, Ispartakuleliler olarak size minnettarız.Sizlerin aynı şekilde desteği ile İstanbulun tamamı yeni sitelerden oluşan semti ISPARTAKULE' yi daha da yükseltmek için tüm komşularımızla beraber birlik ve dirlik içinde derneğimizle İnşallah çalışmaya devam edeceğiz. Saygılarımla. Özcan Özdemir ISDER-ISPARTAKULE DERNEĞİ BAŞKANI

sarphan projesinde satışa sunulan vip 300 adı ile teklif edilen proje konseptinde m2 birim fiyatları 20.000 tl civarı. ilerisi için iyi bir yatırım olarak değerlendirilebilir mi? vip 300 projesi için görüş ve değerlendirmenizi rica ederim.

Sorunuz: iyi günler.14.03.2014 de KARAMAN halkbankasından konut kredisi kullandım standart sözleşmeden hariç masraf,ücret ve komisyonları kalem kalem gösterir konut finansmanı kredisi ürün bilgi formunu; anlatıldı, dinledim okudum, kendi rızam ile kabul ediyorum diye bunuda imzalattılar.bu formda aynen şöyle yazıyor.Tahsis Komisyonu/Dosya Ücreti :750.00 TL, Ekspertiz Ücreti :500.00 TL ,İpotek Tesis Ücreti : 250.00 TL ,Kredi Hayat Sigortası : 549.20 TL yazıyor.tüketici hakem heyetine kredi kullanılırken dosya masrafı vb.isimler altında ekstra masraf alınması diye 13.10.2014 de şikayette bulundum.oraya belge olarak bankadan ücretli verdikleri için müşteri hizmetlerini arayarak kesintileri gösterir belgeyi mailime istedim mailime hesap esktresini gönderdiler.fakat orada kesintileri toplu olarak gösteriyordu. aynen şöyle yazıyor KULLANDIRIM MASRAFI :1.500.00 TL ayrıca ... nolu poliçe :549.20 TL , (Kredi hayat sigortası ) , ...nolu poliçe :117.99 TL (HERHALDE DASK POLİÇESİ ) bu belgeyi THHeyetine verdim.onlarda 27.10.2014 karar tarihli lehime karar verdiler.15 gün çoktan geçti banka ne parayı verdi nede dava açtı.banka ile görüştüm size 07.11.2014 tarihinde dava açılmış dedi bekleyin dedi.dün adliyeye gittim öyle bir şey yok dava falan açılmamış.adliyedeki memurlar icraya ver paranı alırsın dediler.kafama takılan bazı sorular oldu.bunlar ; 1) icraya verirsem paramı alabilirmiyim ? 2) bankanın itiraz davası açmaya hakkı doğarmı ? 3 ) ben aslında 750.00 TL 'yi mi hakediyorum yoksa 1.500.00 TL' yimi hakediyorum 4) banka tutarın yanlışlığı için dava açarmı .ben banka şubesinin dava açılmış demesini şöyle algılıyorum OCAK 2014 ten sonra kullandırdıkları kredilerde kendilerini haklı göstermek için kalem kalem gösterir ürün bilgi formunu müşteriye imzalatıyorlar müşteri itiraz ederse şube THH kararını genel müdürlüğe mail çekiyor.genel müdürlük dosyayı hukuk müşavirliğine havale ediyor.müşteri icraya giderse dosyayı takip et dava aç manasına getiriyorum.(bilgi notu: evi başka şehirden aldığım için banka ekspertiz işini özel şirkete yaptırdı)şimdiden verdiğiniz cevap için teşekkür ederim saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, Arnavutköy çilingirde şuan henüz hisseli tapu olan rezerv alan içerisinde yer alan 1000 m2 civarı bir ufak tarlamız var, hemen çilingir köyün merkezinde. Sorguladığımızda (Konusu: -6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA REZERV YAPI ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. ) Tarih: -01/04/2013 kalmaktadır diye bir yazı çıkıyor. Bu araziyi satalımmı 250-300.000 tl civarında bir rakam ediyor yoksa bekleyelimmi? tavsiyeniz nedir

Merhaba Tebernüş Bey. Milpark'tan 1+1 daire satın almak istiyorum. 61 metrekare 6. kat ve havuz cephe. Kira bedeli 650 tl civarında. Evin fiyatı 142.000 TL. Bu fiyatla bu evi almak cazip mi? Bu lokasyon 5-10 senelik sürede değer kazanır mı? yoksa bu fiyatlar tavan değerler midir? Yanıtınızı bekliyorum. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar Size bir kaç sorum olacak. Yatırım yapmayı düşünüyorum ve şu an için 4 tane projeyle ilgileniyorum yardım ederseniz sevinirim. 1- Kentplus Kadıköy fikirtepede bır proje 1+1 daire 80 m2 450.000 tl 2- metropol istanbul 45m2 370.000 tl den başlıyor vede 372.000 tlden başlayan ofıs bulunmakta 1+0 3-sarphanda 67m2 1+1. 435.000 tl 4- kartalda e-5 uzerınde fer yapı MAİ Residance 56m2 1+1 262.000tl 39 m2 1+0 home ofis 212.000 tl Sarphan harıcınde dıger projelerde ödeme kolaylıkları ve fıyatlarda cok olmamak kaydıyla bıraz ındırımlı alma olasılığım var sızce bunlardan hangısını tercıh etmem ilerisi için daha avantajlı olur... Saygılarımı sunar ıyı çalısmalar dılerım...

Pendik Velibaba da golden life projesini gerçekleştirmekte olan göral yapıdan daire almayı düşünüyüorum fakat güvenilirlikleri konusunda emin değilim daha önce şikayet var mıdır? güvenilir midirler?

Tebernüş Bey vermiş olduğunuz hizmetinizden dolayı teşekkür ederek başlamak istiyorum. Eşim ve ben Gebze de çalışıyoruz Bostancı da Bostancı City'de 3+1 bir dairede ikamet ediyoruz 2 de çocuğumuz var bu nedenle daha geniş bir ev arayışı içindeyken Tuzla Çınarlı Bahçe projesinin 4+1 dairesini görür görmez hem firma olarak hem de evin planına bakarak aradığımı buldum dedim çünkü tam benim aradığım evdi mutfak ,salon , balkon ve en önemlisi çocuk odaları oldukça genişti iki ay düşündüm ; lokasyon ve sanayiden kaynaklanan koku durumu kafamı karıştırmasına rağmen hislerime güvenerek 4+1 2. katı beğendiğim halde yatak odalarının baktığı tarafta hemen önünden geçen yolun gürültüsünden bir nebzede olsa kurtulmak için 5. yani en üst katı 521 000 TL ye aldım. Size sormak istediğim bu proje bittiğinde ferah ve keyifli bir site olur mu ve lokasyon olarak bakıldığında Marina projesi, 5 üniversitenin Tuzla ya gelecek olması artı marmaray projesi düşünülürse gelecekte pirim yapma ihtimali nedir ufak bir değerlendirme yaparsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey Merhabalar.Ben aslında Nish adalar defterini kapatmaya karar vermiştim. 8 ay önce almış olduğum daireyi iade edecektim. İş yoğunluğumdan zaman ayıramadım şimdide oluruna bıraktım gidiyor bakalım. Fakat Sitenizde yazılanları okuyunca bende dayanamadım yine bir şeyler yazmaya karar verdim. Bence bu projedeki sorunlar Mimarı ve İnşaat firması olan Özyazıcılardan kaynaklı.Çalışanlarla ilgili pek bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Ben satış elamanlarıyla ve hatta Müdür arkadaş Murat beyle bazı tartışmalar yaşadım ama, sonuçta sorunların onlardan kaynaklandığını düşünmüyorum. Çünkü onlarda maaş aldıkları firma ve projeyi korumak zorunda oldukları için bizlere verdikleri bilgilerin yanlış olduğunun farkına varsalarda ısrarla savunmaya devam ediyorlar. Başkada şansları yok zaten. Nish adalar çok iyi bir proje olarak başladı ama Mimarın yapmış olduğu değişiklikler ve İnşaat firmasının ticari hırsı sonucu özellikle 4 ten 15'şe kadar blokların olduğu kısımdan daire alan bizler madur olduk.Biz bu mağduriyetimizi satış elamanlarıyla tartışarak çözme şansımız olmadığı halde'' ben bile o arkadaşlarla sert tartışmalara girdim'' çözmeye çalıştık. Şöyle düşünün bir projede yüzlerce açık otopark ve büyük bir yeşil alan olan kısımdan maketinden ve bröşürlerinden bakarak inceleyerek karar verip daire alıyorsunuz. Size satılan lokasyonda %100 değişiklik yapılıyor ve emin olun'ki satış elamanlarına bu konuda mimar veya inşaat firması bilgi verme zahmetine bile girmiyor. Mesala ben ilk proje değişikliğini gördüğümde Satıştan sorumlu arkadaşa ya benim bloğun önünden geçen yol Ticaret alanının lokasyonuyla birleştirilmiş neden böyle oldu diye sorduğumda, gayet iyi niyetle abi o yol senin otoparka gidiyor böyle bir şey yok dedi. Çünkü satıştan sorumlu arkadaşın bile haberi yoktu söylenme gereği duyulmamıştı. Düşünsenize Bloğunuzun önündeki bahçeden Yeni bir lokasyona yol veriliyor ve bu konudan satıştan sorumlu arkadaşların haberi olmadığından size ısrarla böyle bir şey olmadığını söyleyerek nekadar zor durumda kalıyorlar. Tabi bizimde haklı olarak sinirlerip verdiğimiz tepkiler sonucunda arkadaşlarda geriliyor. Ben dört beş defa ısrarla bu yolun başka bir yere gittiğini söyleyince Müdür arkadaş Murat bey gelip o yolun Rezidans dairelerin ve dükkanların olduğu Kısmın otoparkına gittiğini söyledi ve satışdaki arkadaşlarda bunu öğrenmiş oldular.Murat beye ben ısrarla bu konuyu sorunca oda haklı olarak yol nerden gidecekti dedi. Yolun aslında Önceki projede Alt kısımdaki ana imar yolundan bizim bloklardan bağımsız bir şekilde O devasa binanın otoparkına gittiğini oda çok iyi biliyordu. Ama ne demesi gerekirdi elbette şunu diyemezdi Biz size önceki projede Bol miktarda açık otopark ve Yeşil alanı olan bir lokasyon sattık. Sizde alt sitede daha uzuca daha iyi manzaralı daireyi alabilecekken Yeşil alanları ve otoparkları çok daha fazla olan bu siteye daha fazla ücret ödeyip bu lokasyonu aldınız. Ancak bizim mimar arkadaş Siteler arasında Çok adaletsiz bir tasarım yapmıştı. Diğer sitelerdeki daireleride daha rahat satabilmek için projedeki lokasyonları değiştirdi. Sizin yeşil alanları ve açık otoparkları kaldırarak 2200 dairenin tamamına büyük havuz diyerek peşkeş çekti. Ve İnşaat firmasınında işine geldiği için buna ses çıkarmadı. Bunları elbetteki diyemez sonuçta orda çalışan biri ne yapsın. Tebernüş bey önceki projeyi ve yeni projeyi iyi incelerseniz aslında bize çok hak vereceksiniz. Bize satılan lokasyon özellikle 4'üncü blokla 15. bloğa kadar olan kısımda bol otopark ve yeşil alan idi. Ve buna göre bizden ücret alındı. Ama şimdi en kötü bloklar bunlar oldu. İnanırmısınız ben alt kısımdan kapora vererek almış olduğum daireyi eşim yoğun trafik ve yeşil alan kaygısıyla beğenmedi. Bende manzarası daha kötü bir daireye YEŞİL alan ve DÜKKANLAR lokasyonundan bağımsız olduğundan dolayı daha fazla para ödeyip 15. bloktan aldım. Ama mimar sağ olsun kalem onun elinde bizi resmen sersemletti. Tabi aynı durumda olan daire sahipleride satış ofisine yüklenince satış elmanlarıda biraz gerildi. Aslında onların hiçbir suçu olmadığını düşünüyorum. Sörekli Ahmet bey dediğiniz arkadaşta heralde firma sahibi. Bence onun bu konuda hiçbirşey yapmaya niyeti yok o kazandığı paraya bakıyor 4 aydır proje lokasyonları %100 değişmesine rağmen tenezül edipte Yeni projeyi anlatacak bir toplantı bile bizlerle yapma gereği duymadı. Sonuçta sattı ve parasını aldı biz iade etsek zaten zarardayız. Kiptaş desen kendini övmekten başka bu konuda bir icraatı olmaz zaten. Ahmet bey toplantı yapsa haklı olduğumuzu oda biliyor. Ama şu an patron onlar biz sadece dayanamayıp size yazılar yazıyoruz. ONLAR TAM GAZ YOLUNA BAKIYOR. Satış elmaları ne yapsın sonuçta ekmek parası. Bize satılan lokasyon kesin öldü artık bence ALLAH rahmet eylesin. Umarım kriz falan olmazda bitince artık oturmayı düşünmediğimiz bu daireyi satıp ana paramızı en azından kurtarırız Teşekkürler.