Tebernüş bey bir sorum daha olacak,kendim 3. Projesini yapan mütahitim,1 dönüm arsam vardı 0.40 emsal,ben buraya 6 adet 2+1 daire sığdırabildim,dairele 90 metrekare,en alt kat otopark,benim niyetim şu daireleri satmıycam kiraya vericem,yapı denetim izni alındıktan sonra otopark olan bölüme 2 adet 3+1 daire kapatıcam,bunun elektirik su ve doğalgazı üst katındaki 2 adet 2+1 daireden alıcam,bu 3+1 dairelerde kendim ve biladerim oturmayı planlıyoruz.İlerde imar barışı çıkarsa bu daireleri ruhsatlandıracam niyetim bu.Sizce sıkıntı yaşarmıyım nerde yaşarım engin bilgilerinizden ve tecrübelerinizden faydalanabilirmiyim teşekkürler...

Merhaba, Konut kredilerinde faizlerin düşmesi ile birlikte çok kısa süre içinde yaklaşık 13 bin kişinin kredi başvurusunda bulunduğu ile ilgili emlakkulisinde haber okudum. Buradan yola çıkarak konutta canlanma olduğu yorumları da yapılıyor. Ancak bu başvuruların önemli bir kısmını müteahhitlerin oluşturduğu söyleniyor. Yani satılmamış dairelerine daha düşük faizle bankadan kredi çekip/çektirip ellerine 15 yıl vadeli nakit para geçiriyorlarmış. Bu konu hakkında sizin bir bilginiz duyumunuz var mı? Devlet, kurnaz müteahhitlere karşı bir önlem alıyor mudur? Zira bu krediler konut satılması için veriliyor, müteahhitlere uzun vadeli borç olsun diye değil, bunun ekonomiye olumsuz etkileri olacaktır diye düşünüyorum. Konut sektöründeki canlanma, sanıldığının aksine gerçekleri yansıtmıyor mu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba, Esim, ben ve 2 cocugum 1400 TL kirada oturmaktayiz. Evden ayrilmak durumundayiz. Birikmis 50bin TL nakitimiz var. Banka faizlerinin tavan yaptigi bu donemde 150bin kredi cekip Beylikduzu Kavakli mahallesinde 200bin TL degerinde 2+1 , 90m2 ev almak niyetindeyiz. Evin konumu West Marine'e yakin sayilir + Yasam vadisi 3 Etap projesi onunden gecicek deniyor. Denize uzakligi yaklasik 900metre. Evin 20 metre yanindan minubus hatti geciyor. Ev sahibi ayni zamanda mutehait iskan 2 ay icerisinde cikacak diye soyledi. Kira carpani 200 -210. 1500 TL ye tekrar kirayami ciksak, aylik 3000 liraya ev sahibimi olsak kararsiz kaldik. Aylik odemede sikinti yasiyacagimizi dusunmuyorum. Iskani henuz olmayan bir yere talip olmak cokmu buyuk risk? Yanindaki caddeden minubus hatti var. Ada da K4 yaziyor, 4 katli bina. 23 parselden olusan ada da 3 villa birde bu 4 katli bina var. Iskan konusunda sikinti cikarmi cikmazmi nasil anliyabilirim? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey Çatalca İzzettin Mahallesi civarlarından tarla almak uzun vade 10-15 yıl içerisinde mantıklı mı ? Öngörülerinizi rica ederim

Tebernüş Bey merhaba, Ataşehir Aşık Veysel Mahallesinde site içerisinde 4 yaşında 2. kat 33 metrekare (brüt) stüdyo bir daire almayı planlıyorum. Dairenin halihazırdaki kirası 850 TL. Kira çarpanı açısından gayet mantıklı duruyor. Sorularım şunlar olacak: 1- Finans merkezinin açılmasıyla bu dairenin fiyatı artar mı? 2 - Kira çarpanından bağımsız olarak sadece dairelerin satış fiyatları nezdinde soruyorum; finans merkezinin açılması bu bölgeyi mi (Açık Veysel mah) yoksa site - armağan evler mahallesini mi daha olumlu yönde etkiler (Bildiğiniz üzere yeni metro hattı da devreye girdi) Görüşleriniz için teşekkür ediyorum. Saygılarımla,

Merhaba esenyurttan bahce kati bir ev baktik 10 gun once ev hosumuza gitti insaat firmasiyla gorustuk 145000 dediler pazarlıkla 139000 e anlastik. Kredi ciktigini ve tamamina kredi kullandirabileceklerini soylediler bizden 5000 tl kapora istediler verdik hatta hesabina eft gecip aciklama kisminada kapora falan yazdik. Tellaliye ucreti Sozlesmesi geldi onumuze imzaladik. En son maddede daireye kredi cikmadigi taktirde kapora iade edilir yaziyordu. Kredi basvurusu 139bin onayli fakat eksper gittiginde bugun 120000 deger bicti ve 96bin banka kredi veriyor. Emlakci aradi ustunu ihtiyac kredisiyle tamamlayabilecegimizi soyledi ama maasim her ikisini odeyecek gucte degil ve bankadan olumsuz yanit aldim. Simdi krediden dogan problem ve eksperin dusuk miktar cikartmasi herseyi altust etti. Vazgecersem eger benden ekstra para isterlermi? Kapora yandimi? Hukuki bir ceza boyutu varmi sayet benden para isterler ve odemessem. Simdiden tesekkurler yanitiniz ve bilgiler icin

Merhabalar, Yatırım yapmak istiyorum.Uzun zamandır emlak piyasasını takip edemedim. Zekeriyaköy ve Alemdağ tabi fiyat ve konum olarak çok farklılar biliyorum...alemdağ da marka bir inşaat firması site yapıyor ve 2 ay içinde teslimlere başlayacaklar 1+1 bahçeli neti 42 + bahçe 9m2 260.000 tl bandında zekeriya köyde ise bahçeli 1+1 700.000den başlıyor...Amacım kira getirisi elde etmekle birlikte aldığım yerin değerlenmesini de bekliyorum... 700-800 bin verip zekeriyaköy den mi yoksa Alemdağ tarafındaki projeden 700-800 bin tl'lik yatırım mı daha mantıklı.? Zekeriyaköy hemen teslim Alemdağ 2 ay içinde Ya da daha rahat kira gelirleri elde edebileceğim uygun bir bölge varsa lütfen önerin. Kira çarpanları çok yüksek en uygun gördüğünüzü tavsiye ederseniz ssevinirim sevgiler.

Merhaba Tebernüş Bey.Ben bir doktorum.ilk planda kira getirisine dikkat etmeksizin yatırım amacıyla tema istanbulda 2+1 daire almayı düşündüm.cok fazla mevduat gibi seyleri takip edebilen biri değilim.firmalarda ikinci eldeki gibi cok fazla pazarlık ihtimali olamıyor.720 bin gibi rakam ifade edildi.ülkedeki siyasi belirsizlik acıkcası hevesimi kacırdı.herkes bir sürü ekonomi yorumu yapıyor ancak bana birşey ifade etmiyor.çünkü bütün olasılıkları sayıyorlar gerisi yok.çünkü siyasete ve ekonomiye yön veren kişiler değiliz.bireysel calişan ve sınırlı birikimi olan biri olarak öngörüleriniz dpğrultusunda yorumunuzu rica ediyorum.çok kez bu konuda yorumlarınızı okudum, tekrar olacak ama rica ediyorum.tesekkurler...

Merhaba, Aralık 2012'de peşin olarak 273.000?'ye ev aldım. Tecrübesiz olduğum için emlakçının 88.500? üzerinden göstermesine itiraz etmedim. Mayıs 2016 itibari ile ihtiyaçtan dolayı evimi satmak istiyorum. Fiyatı 530.000? alacak kişi 300.000 üzerinden göstermek istiyor. Ödemem gereken vergi ne kadar çıkar? Pişmanlıktan yararlanmam söz konusu mudur? Yeni yasa gündemde olduğu için 1,5 yıl daha bekleme riskine girmeli miyim? Saygılar

Merhabe Tebernüş Bey, size bir sorum olucaktı.İstanbul Kartal`da bulunan 250m 1.75 emsallık arsama bina yaptırmak istiyorum.. 50m Bodrum+50mzemin 5kat her kat 78m izinli toplam 440m inşaat alanı + 50m bodrum katı yapılabiliyor. 1.sınıf inşaat yaptırmayı düşünüyorum.Sizce Tahmini maliyet ne kadar olur?.-- 350-400 bine yapılabilirmi? Vereceginiz cevap için şimdiden teşekkürler..