Maslak 1453 projesinde satış yapılırken teslim tarihi 2015 Aralık olarak söylendi ancak şimdi bu tarih 2016 Aralık'a çekildi. Gecikme için daire sahibine kira ödenmesi gibi bir durum söz konusu olabilir mi? İlginize teşekkürler.

Merhabalar Tebernü? Bey, Öncelikle yazılarınızı ilgiyle takip ediyor ve bizleri aydınlattığınız için teşekkür ediyorum. İşyerim Maslak'ta ve Beşiktaş'ta oturuyorum.Kirada oturduğum evi veya semti değiştirmek istemiyorum. Bir miktar birikmişim var ve bu birikimle yatırım amaçlı ev almak istiyorum.İnnovia 3 te brüt 47m2 bir daire için emlakçı ile görüştüm ve sizin de fikrinizi almak istiyorum.Daireyi 155bin tl ye alabileceğim ve emlakçının dediğine göre eşyasız 750-eşyalı 900 tl ye kiraya verebilirmişim.Daireye 110bin tl kredi onayı verilmiş durumda. Sizce bu daire yatırım için uygun mu?Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba, yaklasik 50-60 bin pesinat butcem var. Su an Istanbulda kirada oturuyorum. Uzun vadede kazancli cikabilecegim bir ev almak istiyorum. Tuzla ve memleketimdeki bir ev arasinda kaldim. Tuzladaki ev Evliya Celebi Mah'de Nisan 2016'da teslim edilecek 90m2 2+1 Site icinde bir ev ve fiyati 330 bin. Memleketimdeki ev ise yaklasik 150bin ve tahmini 800-900 TL kira getirisi olabilir bana. Memleketimdeki evi kredi ile alsam ve Istanbulda kirada oturmaya devam etsem, 2-3 sene sonra Tuzladaki ev fiyatlari yuzde kac artar? Alinmayacak seviyelere gelir mi?

Pendik park residence'dan 1+1 daire yatırım amaçlı almak üzere düşünüyorum 3-4.kat, 220.000 TL civarında, ilk lansman çoktan kaçırdık biliyorum. 1+1 kirası 1000 TL kolayca bulunuyor diyorlar. Hastaneye yakın olması, yakında Metro çıkışının hemen yanına gelecek olmasının yanında artısını bulmadım. Sizce var mı? Eksileri ise hızlı bir şekilde yeni konutlar yapılması sonucu, kolayca ve o mertebelerde kiraya verme ihtimali azalıyor gibi. Yanılıyor muyum? Sizce mantıklı yatırım için burası? Yoksa Viaport'un yakınlarında bulunan residence'lardan 250-270.000 TL civarında yine aynı mertebelerde kira getirine razı olmak mı değer artışını düşünürsek - ilerisi için karlı mı olur ? O bölge biliyorsunuz Sabancı Unv, Okan Ünv. Koç Lisesi gibi yerlere çok yakın ve ölmeyecek bir talebe sahip. ne dersiniz?

Tebernüş bey merhaba.. Üçüncü kez sorumu sormak zorunda kaldım. Zannediyorum yoğunluktan hem siz hem Ahmet bey cevap veremediniz. Bu kez ilgilenebilirseniz çok sevinirim. 2010 yılında Kiptaş Kayabaşı Konutları'nda sahibinden bir daire satın aldım. Kiptaş bu daireyi 2008 Şubat ayında ilk sahibine "Satış Vaadi Sözleşmesi" ile teslim etmiş, ben de 2010 Temmuz ayında "Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi" ile ondan satın aldım. Tapuyu ise 23.11.2014 tarihinde tesilm aldım. Şimdi ise dairemi satmak istiyorum. Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi'nde şöyle bir ibare var: "Toplu Konut Projesi'nde yer alan üyelik hakkımı bugüne kadar doğmuş tüm hak ve hukukuna şamil olmak üzere anlaştığımız bedel mukabilinde KİPTAŞ nezdinde gayri kabili rücu olmak üzere devir alana devir ve temlik etmiş bulunduğumu, devir bedelini kendisinden tahsil etmiş ve bu nedenle kendisinden hiçbir hak ve alacağım kalmamış olduğunu, devir alanın böylece İBB Toplu Konut Projesi nezdinde benim bugüne kadar doğmuş tüm hak hukukuma sahip olacak şekilde yerime geçtiğini ... taahhüt ederim." Nihayetinde soruma gelebildim. Ben dairemi 2015 Temmuz ayında satacak olsam Gelir Artışı Vergisi ödemek zorunda kalır mıyım? Bu durumda hangi tarih baz alınmalıdır? Şimdiden teşekkürler...

Sayın Hilal Bayram devremülk satış vaadi sözleşmesini noterden yapmadık 30 11 2014 tarihinde 7 12 2014 tarihinde noterden ihtar çektim dava açmak için hangi mahkeme yetkilidir.Saygılar.

Tebernüş Bey merhabalar, Kentsel dönüşüm sürecinde herkesin yatırımlık eski evleri kovaladığı bir süreçteyiz. Emlakçılardan biriyse bana tavsiye olarak, kat malikleri aldığınız eski evi, 70% oy cogunluguyla beğenmediğiniz bir mutahhite vermek isterlerse daireye ipotek koydurun o zaman yıkamazlar dedi. Ancak şimdi düşünüyorum da biz krediyle ev alacak ise, daire zaten banka tarafından ipotekli olacak. Bu durumda herhangi bir eski apartmanda, banka kredisi ödenmekte süren bir daire ipotekli olacağından, bu binanın kentsel dönüşümüne mani mi teşkil edecektir?

Vekalet verdiğimiz bir emlakçı miras kalan tarlayı diğer mirasçıların payını ödeyerek satın almış ve bizim payımızı vermeden başkasına yüksek miktarda satmıştır.Bizim vekalet vermemiz diğer mirasçıların satmaya yanaşmaması ve onları ikna edebilir niteliği olduğu içindi.Bize haber vermeden sevgili akrabalarımız parasını almış hakkını devretmiş bizide ortada bırakmışlardır.Bu durumda nasıl bir yol izlemeli mağduriyetimizi nasıl gidermeliyiz. Teşekkürler

Merhabalar Tebrnüş Bey,Edirnekapıda 25 yıllık 2+1 70 m' evimi satıp sanırım 120-130 bin civarı yapıyor,Beylikdüzü demir romance dan 1+1 almayı düşünüyorum 70 m' 278bin dediler,evimi 130 a satıp üstünü 150ye tamamlasam kalanını kredi çeksem değer mi acaba diye düşünüyorum fikrinizi almak istedim şimdiden teşekkürler.

Kurtköy'de Garden planet'ten 3+1 konut almak istiyoruz; ancak Şenkaya İnşaat'ın daha önce ki projeleri ile ilgili referans kabul edilebilecek hiç bir bilgiye ulaşamıyoruz. Sizin proje ve Şenkaya inşaat için görüşünüz nedir? Şİmdiden çok teşekkürler