babam sağ iken istanbulda bulunan 150 metre karelik gece konduya tapu tahsis belgesi aldı sonra vefat etti ve biz 8 kardeş olarak tapu tahsis belgesini tapuya çevirmeye karar verdik ve ben ilgili ilçe belediyeye gittim durumumuzu anlattım ve bana bu durum ile ilgili dilekçe yazmam söylendi ve dilekçeyi yazdım ve ilgili belediyeden tapuyu almak için bize bir ödeme planı çıkardı ilgili belediye taksitli şekilde ödemeyi yaptık ve sıra geldi tapu almaya ilgili tapu müdürlüğüne gittim tapu müdürlüğü bana diğer kardeşlerimin vekaletinin olmasını söyledi ve bende vekeletleri toplayanakadar aradan 2-3 sene geçti vekaletleri aldım ilgili tapu müdürlüğüne gittim tapunun iptal olduğunu söylediler istanbul büyük şehir belediyesine geri gönderildiğini beyan ettiler ve ben büyük şehir belediyesine gittim bana yeniden ödeme planı çıkaracaklarını söylediler ön ceki ödediğim banka makbuzlarını kabul etmiyorlar ikinci bir ödemeyi yapmadan tapuyu alabilirmiyiz yada nereye baş vurabiliriz teşekkürler

Merhabalar bir onceki soruma cevap verdiginiz icin tesekkur ederim. Istanbul Fikirtepe de deprem yonetmeligine gore insa edilmis yeni bir dairemiz var. Dolar surekli yukseliyor fakat ev fiyatlari yukselmiyor. 2 ay once satilan daireler dolar bazinda daha yuksekti. Bunun sebebi kredi verilmemeside olabilir tabi piyasalarin cok durgun oldugunu soyluyorlar. Sizin fikrinizide merak ettim. Bu dusus devam mi eder yoksa oiyasa canlanir bir sure daha doviz bazli artik devam eder mi diye

Tebernus bey merhaba nasılsınız? Ara ara cevaplarinizda konut fiyatlarının İstanbul ve Türkiye'de konut fiyatlarını döviz bazında yükselişi sürecekgini ve Kimsenin negatif enerjisini almak istemiediginizi ve . Onun için olacakları söylemediğinizi ifade ettiniz. Moral bozsa da yıllardır sizi tskip eden bizim gibi kişilere rehber olması için olmasını beklediğimiz o şeylerden biraz da olsa bahseder misiniz?

Merhaba tebernüş bey 2019 yılında bir daire aldım rayiç bedeli olarak 95 bin tl gösterdim bügün daire 140 bin tl rayiç bedelle sattım herhangi bir beyanname vermem gerekiyormu 5 sene olmadan satışlar icin veriliyor duyum aldım bilgi verirseniz sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, iyi çalışmalar. Aklımı kurcalayan bir soru var 3-4 yaşında açık mutfak daire mi almak mantıklı yoksa 8 yaşında kapalı mutfak mı ikisininde konum aynı. Açık mutfak olan 50-70 bin daha ucuz ama yeni bina. Birde yine aynı konumdan çatı katı almak mı yoksa 150 bin tl fazla verip arakat almak mı mantıklıdır :) İki soru sordum kusra bakmayın işin içinden çıkamadım.

merhaba, emlakçı olmak için staj şartımı getirildi. ayrıca emlakçılık mesleğinin geleceği varmı ? teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Almayı düşündüğüm evin tapu bilgileri; Kat No: çatı katı, Bağımsız birim no: 8 ( 8 daireli bir apartman), yüzölçümü: 374 metrekare, arsa payı: 6/80, dairenin ölçtüğüm metrekaresi: 65 metrekare. Bu bilgilerle dairenin arsa payı çok düşük mü kalıyor? Bir sıkıntı var mı acaba?

meraba tebernüş bey sorum sahintepede arsalarım var bunların uzerıne 6 adet ev yapılmıs cok eski alım oldugu için bi boşvermişlik yaptık kesimde gariban olduğu icin sesimizi çıkarmadık onlarda yaptı bildiginiz üzre devlet sit alanı ilan etti bolgeyi benim bundan basim agrırmı bana verilecek meblada herhangi bir kesinti olurmu evi yapanlarla ortaklık söz konusuumu beni aydınlatırsanız cok memnun olurum kolay gelsin

Merhaba, Dededen kalma 833 metrekare arsa üzerinde toplamda 4 ortağız(3 ortak arsanın %50 sine sahip. ben kalan %50 ye sahibim). ortaklardan birine Rahmetli babam tarafından daha önce kendi hissesi (1/6)üzerine ev yapabilir ibaresi ile 15-16 yıl önce noter yazısı verilmiş ve ev yapmış. o bölümde şuanda evi mevcut. kendi hissem üzerine ben ev yapmak istiyorum. diğer ortaklardan yazı alabilmeme rağmen ev yapandan onay alamıyorum. onay alamadığımdan ne ev yapabiliyorum nede ifraz işlemi ile hissemi ayırabiliyorum. bu durumda bunun başka bir yolu yada adli işlem ile halletme imkanı var mıdır?

Tebernus bey öncelikle İstanbulda ikamet etmekteyim Ankarada bulunan konutumu satmam için emlakcı ile anlaştım evi 27.000 tl. Bir müşteri oldugunu benim 2.000 TL komisyon ödersin bu işi bitirilir dedi gittim ankara ya sözleşme imzaladığımda evi 29000 TL den sattığını öğrendim ve 5000 TL kaporta alındı bunun 2500 TL kendi aldı ve sözleşmede şu yazıyor emlakçı haklı hizmetinden dolayı kaporanın yarısını almaya hak kazanmıştır madde koymuş yani 29000 TL ücret için 2500 TL fahiş bir komisyon ödedim alması gereken tutar yuzde3benden yüzde 3 alıcıdan hadi tamam yüzde 6 nın hepsini ben ödiyim 1200 TL komisyon alması gerekir sözleşme ve tahsilat makbuzu var bu durumda sulh mahkemesine dava açsam akıbeti ne olur saygılarımla