emlakcima yatirim bir daireyi almak uzere kapora(2500tl) verdim. ancak imzaladigim sozlesme tarihlerinde onceden bilinmeyen bir saglik sorunum nedeniyle acile kaldirilip ameliyata alindim. ve yaklasik 1 hafta hastanede yattim. ben can cekisirken, surekli telefonda rahatsiz etmesi ve en sonunda hasta yatagima kapora miktarini arttirmak icin gelmesi (yatalak halde bankalarda kosusturmam mumkun degilken, ondan bundan borc istememi talep etmesi) uzerine yatirim karli oldugu halde bu emlakciyla calismamaya ve evi almamaya karar verdim. kaporanin iadesi icin avukat arkadaslarimla gorustum ve sozlesme tarihlerinin ameliyat gunu ve hastanede gecirdigim sureyi kapsadigindan ayrica durumunun mucbir sebep sayildigindan kaporami iade alabilecegim bilgisini edindim. ancak emlakcim beni yaklasik 2 aydir oyaliyor. sizce nasil bir yol izlemeliyim?

Tebernüş bey piyasa bu defa gerçekten sıkıştı galiba. Ne dersiniz ? piyasa öyle kısa vade de düzelmeyecek gibi görünüyor. Özellikle konut yatırım olmaktan ziyade oturum amaçlı daha mantıklı görünüyor çünkü kira çarpanları mantık dışı görünüyor.

Merhaba Tebernüş Bey,eşimle iki yıldır evliyiz ve maltepe e5 altından ev almak istiyoruz elimizde 130 bin nakit var 220-230 bin civarı kredi çekmeyi düşünüyoruz ve eski yeni birçok ev araştırdık yeni evler bu fiyata yeni evleri 2 oda sıkışık bulabiliyoruz. Yakın zamanda cevizli yonca sitesinde 3+1 ev bulduk 110 metre kare kullanım alanı 18 -20 yaşında bir blokta en üst kat ev. kira getirisi 1400-1500 lira civarı. hemen üst sokağında dumankaya ritim yükseldi,metro e5 ve maltepe park avm ye 5dk yürüme mesafesi. Sizce yeni evli olarak bize bir fikir verir misiniz mantıklı bir yatırım olur mu? kaybetmek istemiyoruz çünkü krediler hala yüksekken ciddi bir adım atacağız. site olması ilerisi için bir avantaj olur mu sizce?Şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey. Üniversite çevresi 1+1 apart ya da 2+1 apart alıp kiraya vermek mantıklı mıdır? Bahsettiğim konumda 1+1 ler 65 70 bin bandında. 2+1 ler ise 75 80 bin bandında. 1+1 ler 450 550 tl arası kira getrirken 2+1 ler 700 800 tl arası kira getirmektedir.Sizce böyle bir yatırım mantıklı mıdır?

Merhabalar , Kat karşılığı ile arsa tapusu olmayan projelerde topraktan konut alımında peşin bankadan ödenen konut tutarına noter sözleşmesi zorunlumudur? Firmaya güven konusunda sıkıntımız yok ,KDV oranı bu kadar yükseltilmişken tapu harçları ve noter masraflarının bu kadar yüksek tutulmasını anlayamıyorum sonuçta 500.000 TL bedelle alınan bir dairenin %18 KDV ye ilaveten %6 tapu harcı ve %1 noter masrafı eklendiğinde rakam 630.000 TL ye çıkmakta bu konut bedelinin %20sinden bile fazla belkide kaba bir tabir ile müteahhitlerin bile marjına yakın bir rakam .hal böyle olunca güvendiğim bir firmaya bankadan resmi olarak para transferi yaptığımda aramızdaki noter sözleşmesinin hukuki açıdan ödenen paranın geri alınması noktasında banka dekontu kadar bile koruyuculuğu yok iken 500.000tl de 6330 TL noter ücreti alınmasının gerekçesini bir türlü aklıma ikna edemiyor ve konunun uzmanı olan size bunun gerekliliği husunda ki düşüncenizi sormak istiyorum. Saygılarımla.

merhaba Tebernüş bey Apartman dairesinde yöneticiyim apartman sakinlerinin şikayetlerinden dolayı 10 nolu dairede ki kiracıların uygunsuz hareketleri ve apartman sakinlerinin huzurunu kaçırdığından dolayı imza toplayıp dairenin tahliyesini istemekteyiz. mahkemeye mi gitmeliyiz yoksa belediye nin beyaz masa sına mı dilekçe vermeliyiz. not: bina içerisinde içki içtikleri ve eve uygunsuz kişileri getirdiklerinden dolayı şikayetler artmakta. *ev sahibine ulaştık fakat pek yardımı dokunmadı.

Tebernüş bey merhaba, size bir sorum var. 3 yıl önce kredi ile Maltepe Zümrütevler , Narcity yolunda oturma amaçlı bir ev aldım. Ancak şehir değişikliği nedeniyle ev şu anda kirada. Evi bugün satsam 90.000 TL kredi borcunu kapatıyor ve yaklaşık 2+1 bir daire alabiliyorum. Evi satmak mı yoksa beklemek mi mantıklı. 7 yıl daha kredi borcu var. Bilgi rica ederim.

Tebernüş bey, merhaba, yatırım için 2+1 daire arayışındayım. temapark, ulaşım gibi nedenlerle soyak olympiakent halkalı'da daire bakıyorum. 2+1, 94 m2, ebeveyn banyolu ara kat dairelerin fiyatları 310 bin tl civarında. Bu site 7-8 yıllık. 1 milyon m2lik alanda kurulu sitenin avantajı temaparka, şehiriçine nisbeten yakınlığı, ulaşım kolaylığı. burada kiralar 1.100-1.200 tl civarında. alternatif olarak Bizimevler 2-3-4 etaplarda bakıyorum. Burada 116 m2 lik dairenin fiyatı 285 bin tl, 128 m2 daireler ise 300 bin tl civarında. Henüz 1-3 yıllık binalar. kira getirisi 1.000 tl. Ulaşımı halkalıya göre dezavantaj. sonuçta olympiakent halkalı ve bizimevler 2-3-4 etap arasında yatırım için bir karar vermem gerekirse ne yapmamı önerirsiniz? şimiden teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle merhaba, vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Sorum suryapının taşdelendeki projesi ile ilgili. 1+1 yatırımlık bir daire almak niyetindeyim. Suryapının projesi Tiliada 1+1 55m2 dışa bakan daire 145.000tl. Teslimat 24 ay sonra. Sizce yatırımlık taşdelenden ve suryapıdan almak anlamlı mı? Orta vadede 200.000 210.000 aralığına kadar prim yapacağını iletti satış yetkilisi. Sizce bu reel mi? Açıkçası fiyat makul gibi geldi ama taşdelende alınan proje ne kadar prim yapar bilemedim... 1+1 için ikinci seçeneğim ise ac yapının dore life sitesi. Projeyi ve firmayı bildiğinizi biliyorum okudum. Dorelifeta 1+1 68m2 dışa bakan 150.000 civarında. Önümüzdeki yaz oturuma hazır olacakmış. Açıkcası kararsızım suryapı gibi marka bir projeden taşdelende 145000e mi yoksa marka olmayan bir firmadan lokasyonu daha iyi bir projeden mi 1+1 almak. Sizce orta vadede hangi en büyük getiriyi getirir? Dorelife metrekare fiyatı 2200 suryapı Tiliada 2630 tl. Sizce bu metrekare fiyatları uygun mu? Sizlere vakit ayrdığınız ve bizlere çok yardımlarda bulunuyor olduğunuzdan dolayı teşekkürlerimi sunarım.

babam sağ iken istanbulda bulunan 150 metre karelik gece konduya tapu tahsis belgesi aldı sonra vefat etti ve biz 8 kardeş olarak tapu tahsis belgesini tapuya çevirmeye karar verdik ve ben ilgili ilçe belediyeye gittim durumumuzu anlattım ve bana bu durum ile ilgili dilekçe yazmam söylendi ve dilekçeyi yazdım ve ilgili belediyeden tapuyu almak için bize bir ödeme planı çıkardı ilgili belediye taksitli şekilde ödemeyi yaptık ve sıra geldi tapu almaya ilgili tapu müdürlüğüne gittim tapu müdürlüğü bana diğer kardeşlerimin vekaletinin olmasını söyledi ve bende vekeletleri toplayanakadar aradan 2-3 sene geçti vekaletleri aldım ilgili tapu müdürlüğüne gittim tapunun iptal olduğunu söylediler istanbul büyük şehir belediyesine geri gönderildiğini beyan ettiler ve ben büyük şehir belediyesine gittim bana yeniden ödeme planı çıkaracaklarını söylediler ön ceki ödediğim banka makbuzlarını kabul etmiyorlar ikinci bir ödemeyi yapmadan tapuyu alabilirmiyiz yada nereye baş vurabiliriz teşekkürler