Merhabalar Tebernüş Bey, Sizi uzun zamandır takip ediyorum ve yazılarınızı çok beğeniyorum. Benim size sormak istediğim Maltepe Doğuşkent Sanatçılar Sİtesinde oturmaktayım. Oturduğum ev 20 yaşını geçtiğinden satmayı düşünüyordum ama hem bulunduğu konum hemde Maltepe köprüsünün hemen yanında E5 karayolu önünde ve metro durağına yürümeyle 2 dakika. İnternette bazı haber sitelerinde büyük inşaat firmalarının İstanbulun eskimiş büyük konutlarını kentsel dönüşüm ile yenileyeceğini ve bizim siteyide Ağaoğlu firmasının dönüştürmek istediği yazıyordu. Sizce bu haberlerin gerçeklik payı varmıdır yada leride böyle büyük bir sitenin sizce akıbeti ne olur. Dairemi satmamı tavsiye edermisiniz. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılar...

Tebernüş bey Merhabalar.Ben aslında Nish adalar defterini kapatmaya karar vermiştim. 8 ay önce almış olduğum daireyi iade edecektim. İş yoğunluğumdan zaman ayıramadım şimdide oluruna bıraktım gidiyor bakalım. Fakat Sitenizde yazılanları okuyunca bende dayanamadım yine bir şeyler yazmaya karar verdim. Bence bu projedeki sorunlar Mimarı ve İnşaat firması olan Özyazıcılardan kaynaklı.Çalışanlarla ilgili pek bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Ben satış elamanlarıyla ve hatta Müdür arkadaş Murat beyle bazı tartışmalar yaşadım ama, sonuçta sorunların onlardan kaynaklandığını düşünmüyorum. Çünkü onlarda maaş aldıkları firma ve projeyi korumak zorunda oldukları için bizlere verdikleri bilgilerin yanlış olduğunun farkına varsalarda ısrarla savunmaya devam ediyorlar. Başkada şansları yok zaten. Nish adalar çok iyi bir proje olarak başladı ama Mimarın yapmış olduğu değişiklikler ve İnşaat firmasının ticari hırsı sonucu özellikle 4 ten 15'şe kadar blokların olduğu kısımdan daire alan bizler madur olduk.Biz bu mağduriyetimizi satış elamanlarıyla tartışarak çözme şansımız olmadığı halde'' ben bile o arkadaşlarla sert tartışmalara girdim'' çözmeye çalıştık. Şöyle düşünün bir projede yüzlerce açık otopark ve büyük bir yeşil alan olan kısımdan maketinden ve bröşürlerinden bakarak inceleyerek karar verip daire alıyorsunuz. Size satılan lokasyonda %100 değişiklik yapılıyor ve emin olun'ki satış elamanlarına bu konuda mimar veya inşaat firması bilgi verme zahmetine bile girmiyor. Mesala ben ilk proje değişikliğini gördüğümde Satıştan sorumlu arkadaşa ya benim bloğun önünden geçen yol Ticaret alanının lokasyonuyla birleştirilmiş neden böyle oldu diye sorduğumda, gayet iyi niyetle abi o yol senin otoparka gidiyor böyle bir şey yok dedi. Çünkü satıştan sorumlu arkadaşın bile haberi yoktu söylenme gereği duyulmamıştı. Düşünsenize Bloğunuzun önündeki bahçeden Yeni bir lokasyona yol veriliyor ve bu konudan satıştan sorumlu arkadaşların haberi olmadığından size ısrarla böyle bir şey olmadığını söyleyerek nekadar zor durumda kalıyorlar. Tabi bizimde haklı olarak sinirlerip verdiğimiz tepkiler sonucunda arkadaşlarda geriliyor. Ben dört beş defa ısrarla bu yolun başka bir yere gittiğini söyleyince Müdür arkadaş Murat bey gelip o yolun Rezidans dairelerin ve dükkanların olduğu Kısmın otoparkına gittiğini söyledi ve satışdaki arkadaşlarda bunu öğrenmiş oldular.Murat beye ben ısrarla bu konuyu sorunca oda haklı olarak yol nerden gidecekti dedi. Yolun aslında Önceki projede Alt kısımdaki ana imar yolundan bizim bloklardan bağımsız bir şekilde O devasa binanın otoparkına gittiğini oda çok iyi biliyordu. Ama ne demesi gerekirdi elbette şunu diyemezdi Biz size önceki projede Bol miktarda açık otopark ve Yeşil alanı olan bir lokasyon sattık. Sizde alt sitede daha uzuca daha iyi manzaralı daireyi alabilecekken Yeşil alanları ve otoparkları çok daha fazla olan bu siteye daha fazla ücret ödeyip bu lokasyonu aldınız. Ancak bizim mimar arkadaş Siteler arasında Çok adaletsiz bir tasarım yapmıştı. Diğer sitelerdeki daireleride daha rahat satabilmek için projedeki lokasyonları değiştirdi. Sizin yeşil alanları ve açık otoparkları kaldırarak 2200 dairenin tamamına büyük havuz diyerek peşkeş çekti. Ve İnşaat firmasınında işine geldiği için buna ses çıkarmadı. Bunları elbetteki diyemez sonuçta orda çalışan biri ne yapsın. Tebernüş bey önceki projeyi ve yeni projeyi iyi incelerseniz aslında bize çok hak vereceksiniz. Bize satılan lokasyon özellikle 4'üncü blokla 15. bloğa kadar olan kısımda bol otopark ve yeşil alan idi. Ve buna göre bizden ücret alındı. Ama şimdi en kötü bloklar bunlar oldu. İnanırmısınız ben alt kısımdan kapora vererek almış olduğum daireyi eşim yoğun trafik ve yeşil alan kaygısıyla beğenmedi. Bende manzarası daha kötü bir daireye YEŞİL alan ve DÜKKANLAR lokasyonundan bağımsız olduğundan dolayı daha fazla para ödeyip 15. bloktan aldım. Ama mimar sağ olsun kalem onun elinde bizi resmen sersemletti. Tabi aynı durumda olan daire sahipleride satış ofisine yüklenince satış elmanlarıda biraz gerildi. Aslında onların hiçbir suçu olmadığını düşünüyorum. Sörekli Ahmet bey dediğiniz arkadaşta heralde firma sahibi. Bence onun bu konuda hiçbirşey yapmaya niyeti yok o kazandığı paraya bakıyor 4 aydır proje lokasyonları %100 değişmesine rağmen tenezül edipte Yeni projeyi anlatacak bir toplantı bile bizlerle yapma gereği duymadı. Sonuçta sattı ve parasını aldı biz iade etsek zaten zarardayız. Kiptaş desen kendini övmekten başka bu konuda bir icraatı olmaz zaten. Ahmet bey toplantı yapsa haklı olduğumuzu oda biliyor. Ama şu an patron onlar biz sadece dayanamayıp size yazılar yazıyoruz. ONLAR TAM GAZ YOLUNA BAKIYOR. Satış elmaları ne yapsın sonuçta ekmek parası. Bize satılan lokasyon kesin öldü artık bence ALLAH rahmet eylesin. Umarım kriz falan olmazda bitince artık oturmayı düşünmediğimiz bu daireyi satıp ana paramızı en azından kurtarırız Teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey yıllarca şileye-ağvaya ömerliye piknik yapmaya gittik geldik ve yol ustunde sımdı (cekmekoy-sarıgazı-taşdelen-sancaktepe-samandra)üstündeki yapıları evleri görünce kendıme bır kez daha kızıyorum bır parca toprak almayı akıl edemedik diye beğenmediğimiz dudullu da oturan yakınlarımızın evleri 1 ken 3 oldu 5 oldu camurdan evlerıne gdemezdık bır zaman... sımdı cocouklarımız ıcın kandıra -ağva tarafında arsa tarla alıp ıcıne kucuk bır prafabrık ev koyup hafta sonları aılemle zaman gecırmek ıstyorum %5 ımara acıkmıs bırcok tarla oyle dedı yetkılı bey sızce bu arsaları alıp unutsak(lafın gelısı ) 5-10 yıl sonra cocuklarımıza ıyı bır yatırım yapmıs olurmuyuz yanı 5000 tl de var 150.000 de ama benım aklım kandırada kaldı hacıseyh dıye bır koyıu %5 ımar var onunden elektırık gecıyor suda 300 metre ılerıde 1273 m2 28.000TL İsteniyor sızce fıyat nasıl m2 hesabını anlamıyorum ben kandırlmakda ıstmeme.sızde daha once yazmıstınz akılım bır ucunda kalmıs lıman yapılcak kandıraya dıye bır gelısme var mı bırde ceryy araba fırması fabrıka yapacakmıs oyle dıyorlar fıkırlerınız benım ıcın cok onemlı teşekkeür ederim

Merhabalar, Uzun vade için şuan tarla almakmı daha çok kazandırır,yoksa gr altında miktar artırımı yoluyla yatırım yapmaya devam etmek mi.Teşekkürler.

Beyefendi kolay gelsin. Yaklaşık 2 aydın araştırdığım, birkaç avukat ve emlakçıya da danıştığım fakat net bir cevap alamadığım konuyu müsaadenizle size de danışacağım. Değerli vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. 3 katlı ve 9 daireli bir apartmanda oturmaktayım, daire sahibiyim. Dairem genel özellik olarak yaklaşık 135 m2, Doğu-Batı-Güney cepheli, tüm gün güneş alan ve yazın ziyadesi ile sıcak olan bir dairedir(bundan dolayı eve klima taktırmak zorunda kaldım) Zemin katta x firma ünlü mamuller işletmesi açtı, hamurlar hazır geliyor fakat fırınlar dairemin altında bulunmakta, sürekli bir fan/uğultu sesi gelmekte ve bu ses 24 saat kesintisiz devam etmektedir. Apartmandaki komşularımla yaptığım görüşmeler neticesinde Türk insanının klasik hastalığı olan 'ekmeğine mani olmayalım' hastalığına tutulmuş durumdalar fakat benim rahatsızlığımı maalesef farkedemiyorlar. Belediyeye yaptığım yazılı başvuru neticesinde işletmenin halen ruhsatı olmadığını fakat 26.11.2021 tarihinde "market" faaliyeti göstermek amacıyla Sıhhi işyeri açma/çalışma ruhsatı başvurusunda bulunduğunu öğrendim. Yine 2011 Erciş depremi sonrasında 13.11.2011 tarihli Milliyet Gazetesinde yayınlanan ? ALTINDA FIRIN OLAN BİNADAN UZAK DURUN başlıklı haberinde ; ?Van?ı ve Erciş?i vuran deprem sonrasında bölgeye giderek incelemeler yapan İTÜ Öğretim Üyesi Jeofizik Yüksek Mühendisi Prof. Dr. Sayın Ahmet Ercan?ın verdiği bilgiye göre; Konutların altında ekmek, simit, lahmacun, pide fırını ya da kebap salonlarının büyük tehlike oluşturduğu, yüksek ısının taşıyıcı donatıları pişirdiğinden dayanım gücünü düşürdüğü ve deprem sırasında duvarların ufalanmasına neden olduğu, betonla donatımın yapışkanlığını sıfırladığı, Çünkü beton içindeki donatıya yapışırken yüksek ısıda bunun gerçekleşmediği dolayısıyla Deprem vurduğu zaman da taşıyıcıların toz duman olacağı? bilgisi kamuoyuyla paylaşılmıştır. Bu şartlar altında bu işletmenin faaliyetlerine kesin olarak son verdirmek ve tam benim dairemin altında olan iletmeyi kapattırmak için hangi yolları izlemeliyim. Teşekkür ederim.

Merhabalar efendim sorum şu Çatalca Kestanelik bölgesi 240 metrekare 65. 000 TL 15 hisseli parselliymiş alsammı diye düşünüyorum fikirlerinizle Yardımcı olursanız çok sevinirim İyi günler

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Sizi yıllardır severek takip ediyorum. son yazdığınız Açığa satış yasağının bitmesi ne anlama geliyor? yazınızıda okudum. Borsayı yukarı çekip (125-130 binlere) oradan satış dalgası mı gelecek eğer öyle olursa bu işten genel olarak düşüşte sabırla bekleyen yabancılar iyi şirketlerden hisse toplayacak diye anlıyorum. : ) sonra 2-3 katına çıkınca gene satarlar Saygılar.

Merhaba bizlere desteğinizdeb dolayı öncelikle sonsuz teşekkürler. Arnavutköy taşoluk tokide yapışan metronun hemen yanında bir dairem var oturmakta olduğum. İş için biraz sıkıntılatım var kendi işim gümüş mağazam var dairemi satıp borç kapatıp mağazama ürün alıp kalanıylada arnavutköyde bir arsa almak amacım sizce nasıl bir yol olur karlımı zararlımı lütfen fikirlerinize ihtiyacım var

Merhaba, Tuzla?da yaklaşık 3 yıllık bir siteden 1+1 daire almak içim kredi işlemlerine başladım. Exper evi gördü ve kredi onaylandı. Ancak sonradan evin kat mülkiyeti tapusu olmadığını kat irtifakı tapusu olduğunu öğrendim. Bu durumda evi satın alırsam ne gibi sorunlarla karşılanabilirim?

Tebernüş Bey merhabalar. Alarko Ata bloklarinda 1+1 72 m2 (net) dairelerin yatirim amacli 2.elden alinmasi konusunda ne dusunursunuz? Birkac tane benzer ev var fiyatlar 450-490k arasinda degisiyor. Kiralar ise 1600-1700 tl araliginda. Fiyatlar yakın geçmişe göre hem kira hem de satış bedelleri açısından düşüş gösterdi. Almak mı biraz daha beklemek mi anlam?ı? Bu blokların kentsel dönüşüm açısından bir degeri olacağı düşünülebilir mi? Yanıtınız için teşekkürler.