Tebernüş Bey merhaba. Eylül 2013?te Sinpaş Aqua City 2010 projesinden 136m2, 10.katta, 2+1 çatı dubleksi 345.000 TL?ye satın aldım. Bütün banka kredilerini bitirdikten sonra (10 yıl) toplamda 430.000 TL?ye mal olacak. Şu anda kiraya versem 1.350 TL?ye veririm. Satsam 365.000 TL?ye satarım. Şimdi Narcity?de kirada oturuyorum ve memnunum. Ama yine de yüksek bir kira verdiğimden kendi evime taşınma veya Aqua?yı satıp Narcity?den bir yer alma fikrim var. Ancak Narcity?nin fiyatları çok yüksek(m2 ve kira çarpanı anlamında). Aqua?daki evi satsam Narcity?de 100m2 normal 2+1 alıyorum. Bunun da getirisi 1.350 TL, yani aynı. Bu arada Aqua?yı satıp Nish Adalar?dan 1+1, 65m2, 210.000 TL?ye bir daire alıp kiraya vermeyi, kalan parayı da ilerisi için peşinat yapmayı da düşünüyorum. Bu durumda hala Narcity?de kirada oturacağım. Fakat elimde para olacak. Nish Adalar?ı kira çarpanı iyi diye düşünüyorum. Yoksa 1+1?de hiçbir zaman oturamam. Yani onu da 5 sene sonra satmayı planlıyorum. (Çocuğum küçük old.için şimdilik yakınlık vs derdimiz yok) Son olarak Narcity?den önce Eltes Güneşi?nde 1+1?de oturuyorduk ve çok huzurluyduk. Orada 100m2 2+1 daireler 310.000TL. Kirası 1.000 TL, 3+1 daireler 117m2 370.000 TL kirası 1.250 TL. İçinde tüm ankastreler var. Aqua?da ankastre almam lazım. Acaba Aqua?yı satıp buradan 2+1 veya 3+1 mi alsak? Toparlarsak Narcity, Sinpaş Aqua City 2010, Eltes ve yatırımlık Nish adalar arasından hangisini tercih etmeliyiz? Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş Bey, Oyakkent 2 etap 1.fazda yatırım amaçlı aldığım 3+1 (brüt 130 m2, net 111 m2) dairem var. 2010 teslimi, maliyeti 240.00 TL, şimdi 420.000 TL ediyor, kira getirisi 1200 TL. Oyak 1500 konutun yapımına 2104 ortasından sonra başlayacak diye bir haber vardı sitenizde. %18 lik KDV oranını da göz önüne aldığımızda ve siyasi iktidarın bu şekilde devamını varsayarsak, size sorum şu, Oyak yeni konutları yaptığında benim evimin fiyatını nasıl etkilenir.Yani kısacası satayım mı, yoksa daha prim yapar mı? cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey Kurban bayramınızı en iyi dileklerimle kutluyorum.Verdiğiniz hizmet den dolayı da sizi tebrik ediyorum.Sorum Kahraman Yapı nın Haliç Panorama Gaziosmanpaşa ile ilgili , 1+1 brüt 58,38 m2 160.000-TL başlangıç fiyatı ,2015 yılı teslim projesi.Size sorum; lokasyon,m2 bazlı fiyat ve özellikle firma referansı ile ilgili,cevabınız için çok teşekkürler.

iyigünler tebernüş bey. ben başakşehir güvercintepe sakiniyim. evimiz 2 katlı arsamızın m2si 147 fakat 1500m2 den bölme hisseli tapu. 1)bu bölgede imar ne zaman açılır? 2)toki girerse hissemize göre ne teklif eder.? 3)kanal girerse olimpiyat stadı karşısı ve çevresi istimlak olma ihtimali varmı? yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

mrb hilal hanım. ben tuğba rezidance den 1+1 ev aldım. Makrom Yapı İle noter olmadan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaparak peşin olarak evin parasını ödedim. Bu sözleşmenin hukuksal olarak geçerliliği varmıdır? Ben sözleşmeyi iptal etmek istediğimde benden %20 kesinti yapılacağı yazıyor kanunen böyle bir hakları var mı? MAhkemeye başvursam paramı kesintisiz iade alabilirmiyim?cevaplarsanız çok teşekkür ederim

Tebernus Bey merhaba, Istanbul Inn Levent projesinde, Tekfen Tower ın arkasında yapılacak proje mart ayı itibariyle başlıyormuş. Projede Köşe daireler tükendiği için 1+1 48 metre kare bir daireyi kendime ayırttım. 325 bin TL bedel ile etrafla karşılaştırınca lokasyon ve özellik ile uygun görünüyor gibi? 14 katlı rezidansın en üst katından daire almak avantajlı diye düşündük ama siz ne dersiniz? manzarası vs iyi olur herhalde, bir negatif yanı olur mu? Bu proje ve Gültepe civarı ilerleyen dönemlerde kar getirir mi? Proje metrekaresi 3000-3500 dolar. Levent civarı 5000-6000 dolarmış. ne dersiniz uygun bir yatırım mı? Mart ayında imzalar atılacak. saygılar

Bir ay önce termalden devremülk sözleşmesi yaparak bir miktarını kıredi kartından çektirip geri kalanınıda senet imzalayarak devremülk aldım.Ancak yirmi gün sonra ödemelerde zorlanacağımı anlayıp devrmülk almaktan vaz geçmeye karar verdim.Bu kararımı sözleşme yaptığım şirkete bildirdim.Benden toplam bedelin %20 kadar ceza ödersem vazgeçebilecegim yanıtını aldım.devremülkü kullanmadım teslim edilmesine yaklaşık bir yıl var.Yaptıgım araştımalarda devremülk satış sözleşmesinden devremülk teslim edilene kadar cayma hakkım olduğunu öğrendim.Bana yapılan satış kampanyalı satış olduğundan;Sanayi ve ticaret bakanlığının 13 Haziran 2003 tarihinde Kampanyalı satışlara ilişkin uygulama usul ve esasları hakkındaki yönetmeliğin 14. maddesi cayma haakkını ;düzenlenen kampanyalarda hizmetin teslim veye ifa edilmemesi koşulu ile tüketicinin bu talebini noter veya iadeli taaütlü olrak bildirmesi ile satıcı hizmetin teslim tarihini geçmemek koşulu ile alıcının ödemiş olduğu tüm bedeli ve kıymetli evrakı tüketiciye iade etmekle yükümlüdür der.YineTüketici hakları kanununun 7.maddesindede kampanyadan ayrılma ile ilğili;Tüketici kampanyadan ayrılmaya karar verdikten sonra kampanyayı düzenleyen, mal veya hizmetin tüketiciye teslim tarihini geçmemek şartıyla tüketicinin o ana kadar ödediği tüm bedeli ödemekle yükümlüdür ibaresi bulunmaktadır.Şirkete ben bu yönetmelik ve kanundaki maddeleri yazıp cayma hakkımı kullanmak istediğimi noter aracılığı ile bildirdim.Ancak olumlu bir yanıt alamadım ve bana kredi kartından çekilen tutarı ödemeden ancak senetlerimi verebileceklerini söylediler.Bende neye istinden ödemeyeceklerini sorduğumda şu ana kadar yaptıklar ımasraflar ve damga vergisi için kestiklerini söylediler.Böyle bir kesinti yapabilirlermi ve mahkemeye başvurduğumda kazanma şansım nedir kaybetme olasılığım varmı.Bununla ilgili örnek bir dava internette bulamadım.Yardımcı olursanız sevinirim.

Sayın Tebernüş Bey, sizin de katkılarınızla oturum amaçlı konut almak adına Sancaktepe bölgesini araştırmaya devam ediyorum. Lagün projesinde 2. elde çok fazla satılık ilan olması ve lüx dekorasyonlu konutlarda m2 fiyatlarının 2700'lere kadar gerilemesi bölgenin gelecegi konusunda bizi endişelendiriyor. Sizce bu durum, geciken teslimatın etkisi mi halen?  Rings İstanbul, Ege Boyu, Liva gibi projelerde henüz teslimata aylar/yıllar varken metrekare birim fiyatları (en büyük alanlı dairelerinde) 3200-4000 arasında değişiyor, çoğu da natamam. Bu projelerin tamamı konseptli, nitelikli projeler. Fazla prim yapmaları beklenmemeli ama firmaların koyduğu bu fiyatlar zerre prim alanı bırakmayacak gibi görünüyor; ve şu an bile Lagün'den fiyatlılar. 1) Acaba 2 sene sonra Sancaktepe'de arz fazlası mı oluşacak? 2) Ege boyu, Lagün ve Ağaoğlu My Village birbirine yakın konumda, hatta ayni sokaktalar. Metro durağının burada konumlanacağı söyleniyor; hastahane bir yana, bildigim kadarıyla belediye de bu bölgeye oldukça yatırım planlıyor.  Oysa Rings İstanbul'un bulunduğu mevkide fabrikalar ve ufak konutlar dışında pek birşey yok.  Rings'in kendi Avm'si haricinde bu mevkide yapılacak yatırım yok gibi? Sancaktepe'de metro ve hastahaneyle beraber bir nevi "Sinpaş-Kent" gelişirken Rings bu kente ve gelişime uzak kalacak sanki, ne dersiniz? Yaşamın başlayıp hareketlenmesi ve ulaşımın gelişmesi büyük ölçüde gölgelenmez mi? 3) Bütün bunlar göz önüne alındığında sizce Rings'te metrekaresi 2600 TL civarında brüt 150-160 m2 daire almak makul mü? Projeyi beğensek de mevkiinden ötürü endişeliyiz. Yine çok uzun yazdım, kusura bakmayın. Görüşleriniz için çok teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey merhaba.. Ben kısa vade de getiri sağlayacak bir daire satın almak istiyorum. Yeni sahra optimum'un hemen arka sokağı(paralel) bir daire begendim 120 m2 3+1 sıfır daire 2.kat 170bin tl. kentsel dönüşüm gündemde olduğu için yatırımlık olabileceğini düşünüyorum. Ancak bir de içerenköy merkezde tabiki şu an için daha nezih bir bölgede site içerisi 120m2 3+1 den 2+1 e çevrilmiş 7.kat 20 yıllık bir binada 160bin tl. güzel bir daire var. İçerenköyde bu fiyatlara pek daire olmaması(yanılıyor muyum) ve yeni sahranın da gelişebilir olması karar vermemi zorlaştırıyor. Sizce hangisini almalıyım? yada tavsiye edebileceğiniz başka bir bölge var mı? Mesela Taşdelen? 200' e kadar çıkabilirim. Şimdiden teşekkürler.

daire almak istiyorum ama bir türlü toki,ye yazılıp daire alamadım şuan kirada oturmaktayım uygun bir şeklide tok,de daire bulabilirsem dudullu,kısmına yakın bir semtdetabiki yarısını peşin verip yarısını taksitle yada keredi çekip almak istiyorum yardımcı olursanız çok sevinirim saygılarımla,